답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산 가격이 안정화 되기 위해서는 현 상태만으로는 기대하기 어렵습니다, 이재명 정부가 이전 정부에 비해 부동산 정책운영을 잘하고 있다는 생각은 들지만, 부동산 시장이 안정화되기 위해서는 최종적으로 공급이 가장 중요한게 현실입니다. 문제는 공급에 있어서는 아직 실현된 부분이 없고, 정부 공급대책에 따라 실현가능성, 즉 순차적인 공급에 대한 진행여부에 따라서 부동산 시장 결과도 함께 달라지지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현재 임대차가 묵시적갱신으로 연장되었다면 중도해지시에는 임대인 말대로 해지통보를 받은 3개월후 해지효력이 발생하게됩니다, 그에 따라 3개월후 퇴거가 맞긴 합니다. 사실 계약만료전이라면 임차인은 갱신거절의사표시에는 명시적 제한 규정이 없어 해지통보를 할 경우 만기일에 계약종료가 가능하나, 이미 묵시적갱신이 된 상태에서는 계약이 연장된 상태이기에 위 규정을 적용받게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금 입금은 크게 문제가 되지 않을것으로 보입니다. 다만 계좌이체의 경우만 남자친구계좌에서 상대방계좌로 보내시면 될듯 보입니다, 그리고 계약서작성시에는 남자친구분이 참석하여 진행하시면 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내년3월이면 조금 빠른 편이긴 합니다. 현시점에 매물이 있더라도 계약을 하기에는 실입주까지 기간이 많이 남아서 계약성사자체가 어려울수 있습니다. 보통은 3개월남은 시점부터 실제적인 매물 탐색 및 방문을 통해 계약을 알아보는 경우가 많아서 올 12월부터 천천히 알아보시는게 맞지 않나 생각이 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당부분은 소비습관의 문제이지 안목의 문제는 아닌듯 보입니다. 저도 물건을 살때 되도록 저렴한 제품에 눈이 가는 습관이 있었는데, 질문처럼 다시 사야하는 과정속에 후회를 많이 한 경험이 있습니다. 이 때 주변에서 도움을 준 부분이 소비를 할때 우선적으로 당장의 금액자체보다는 해당 제품을 얼마나쓸지를 먼저 고려하여 기간에 따른 비용을 생각하는 방법이였습니다. 쉽게 예를 들어 냉장고와 같이 사용기간 10년이상을 보는 경우 가격보다는 브랜드, A/S가능성, 내구성 및 기능옵션등 가격보다 우선고려하여 구매를 결정하고, 반대로 단기 , 일시적 사용의 소모품의 경우는 되도록 가성비를 고려한 가격대을 중심으로 선택하는것처럼 상품별 사용기간에 따라 가격보다 우선하는 기준을 적용하는 방식의 소비습관을 갖도록 노력하는 것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 개발제한구역이라도 매매가 안되거나 불법이지는 않습니다. 개발제한구역은 개발행위에 대한 제한을 두는 것이지 소유권이전 자체를 통제하는 것은 아니기 떄문입니다. 그리고 질문자님이 임차인이라면 임대인 변경되더라도 사업자등록증 소재지 등록에 따른 대항력이 갖추어졌다면 임차권에 대한 승계는 자동으로 되기에 기존계약에 대한 문제는 발생되지 않습니다. 그리고 해당 후배가 다시 기존임대인에게 명의를 다시 넘길지 여부나 기간은 당연히 알수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금조달계획상 차용증을 작성하고 차용한 자금자체가 문제가 되지는 않습니다. 다만 이 차용관계가 직계존비속처럼 증여로써 추정이 되는 경우에 입증문제가 생길수 있는데, 질문의 경우는 법적으로 남남이고 타인에게 자금을 차용하는 만큼 차용증작성 및 이자지급등을 통하시면 크게 문제될 부분은 없어보입니다. 그리고 이후 혼인을 통해 해당 차용을 부부간 증여로써 처리할수도 있기 때문에 사실상 문제가 되는 부분은 아니라 판단이 되고, 자금조달계획에서의 가장 중요한 부분은 작성된 계획에 따라 정확하게 자금이 조달되는지, 그리고 이에 대한 입증이 가능한지 여부입니다. 그에 따라 잔금시점에 남자친구분 계좌에서 본인계좌로 이체하였다는 내역, 그리고 차용증등만 잘 갖추시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트의 저층, 중층, 고층을 구분하는 명확한 기준이 있지는 않습니다. 통상적으로 전체층을 기준으로 3분의1에 해당되는 층은 저층, 3분의 2에 해당되는 층은 중층, 나머지 층은 고층으로 구분하게 됩니다. 한가지 예로 21층 아파트의 경우 1~7층( 21 *1/3) 저층, 8~14층(21 * 2/3)은 중충 , 15층부터는 고층으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청주 오송지역의 입지관련 사항에 주로 나오는 호재는 KTX,SRT 오송역 접근성과 산업단지 근접에 따른 수요기대감 입니다. 즉 교통,산업수요가 있는 지역에 해당됩니다. 청주지역을 크게 4개로 구분하였을때에도 오송역 주변이 가장 기대감이 큰 지역군에 속하는 것으로 나와있습니다, 비교대상이 없는 상태이기에 투자비교를 하기는 어려우나 청주내 투자목적의 경우 투자입지로는 가장 가능성이 있는 곳이라 판단이 됩니다, 특히 지역내 일자리가 있는 경우 인구유입과 학군, 생활편의성이 함께 발전할 가능성이 커지기 떄문에 시세상승에 대한 기대가 가능하고, 실제 기간내 임대차등을 통한 주택회전의 경우도 임대차 수요가 꾸준할수 있다는 장점이 있어 공실에 따른 리스크도 줄어들수 있습니다. 다만, 같은 지역내 투자라도 각각의 주택유형과 년식, 입지요건에 따라서 투자수익도 크게 달라질수 있는 만큼 매물,입지에 대한 선택은 신중하셔야 할 가능성이 높습니다. 특히 현 오송내 신축단지가 지속적으로 공급이 되고 있다는 점, 이미 시세에 이러한 호재가 반영되어있다는 점은 투자시 리스크가 될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 구축의 경우 리모델링을 하실 계획이라면, 신축이든 구축 관계가 없을것으로 보이고, 고려할 부분은 비용적인 면과 입지적인면만 고민하시면 될듯 보입니다. 비용적인 면은 신축을 구매할떄의 자금과 구축구매 및 리모델링 비용을 고려하여 가장 유리한쪽을 선택하시는 부분이고, 입지적인 부분은 직주근접 혹은 편의시설 및 교통편의성이 잘 갖추어지곳으로 알아보시면 될듯 보입니다, 일단 입지가 정해지면 해당 입지에 신축과 구축을 비교하시면 될듯 보이고, 보통은 신축이 구축보다는 가치가 높고 향후 가격상승가능성이나 가격방어에서도 유리하기에 되도록 신축을 중심으로 우선 알아보시는게 맞을듯 보입니다. 물론 이 모든 기준을 자가주택을 구매한다는 기준이며, 만약 임대차라면 향후 가치변동까지는 고려할 부분이 아니기에 당장 거주편의성이 좋은 역세권 주상복합이나 오피스텔등 주요상권, 역세권 중심의 신축매물에 대해서 알아보시면 될듯 보입니다.