답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실적으로 얼마가 필요할지는 본인이 선택하는 주택에 따라 크게 달라질수 있습니다, 기본적으로 원룸의 경우는 보증금 500~1000만원선이고, 월세는 40~50만원사이 정도보시면 됩니다. 물론 입지나 시설상태등에 따라 이보다 더 저렴할수도 더 비쌀수도 있지만 웬만한 월세를 구하신다면 위 금액정도는 예상을 하셔야 합니다. 그외 자취에 따른 월 생활비는 개별차이가 있어 답변이 어려우나, 기본적으로 주거비용에는 월세외 관리비등이 포함하기에 본인 소득에 따라 주거비용부담이 커질수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 특약에 대한 부분은 당사자간 정하는 부분으로 당사자간 합의가 되어 위처럼 기재를 하신다면 문제가 되지 않겠으나, 상대방이 이를 거절하면 기재를 할수 없습니다. 그리고 해당 약정사항으로 인해 허가가 나지 않거나하지는 않으나, 이걸 기재할 경우 경우에 따라 허가이후에도 본계약이 체결되지 않거나, 중도해지가 될수있기에 상대방입장에서는 위 기재를 거절하는게 맞을듯 보입니다. 기존집에 대한 부분은 본 계약과는 관계가 없기에 설령 질문처럼 되어 계약진행이 어렵다면 계약금을 손실보고 중도해지를 하실수 있고 이래야 상대방도 불확실한 상황으로인한 리스크를 낮출수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택을 구매하는 과정에서 추가되는 비용은 세금으로써 취등록세, 부수적으로 중개수수료와 법무사대리비용(등기)이 있습니다. 세금의 경우는 본인의 주택보유수나 규제여부등에 따라 세울에 차이가 있지만 1주택자로써 일반적인 경우 10억주택 구매시 취득세율 3%, 농어촌특별세, 지방교욱세를 포함 3500만원정도, 그리고 등기비용의 경우 법무사대리비용 및 채권할인금액, 관련 비용을 합쳐 대략 500만원정도로 취등록에 따른 비용이 4000만원수준으로 발생하게 됩니다 .그리고 중개보수의 경우 500만원이 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 오피스텔의 경우 원칙상 주택이 아닌 업무용시설로써 주택수에 포함이 되지 않습니다 다만 주거용오피스텔의 경우 주택수에 포함되어 각종세금시 2주택자로써 볼수있긴한데, 규제지역(조정대상지역)이 아닌 경우 2주택자도 취득세에서는 기본세율이 적용되는 만큼 크게 중과되는 부분은 없습니다. 규제지역이라면 취득후 오피스텔을 매도하는게 유리할수 있는데, 보통 취득중과세도 일시적 2주택으로써 일정기간내 매도를 하게 되면 중과되지 않습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라를 구매한다고 해서 토지를 구매하는 것이라고 보기 어려운게 사실상 정해진 토지에 각 세대별로 지분별 보유를 하는것이기에 위와 같은 토지를 사는 의미로는 적당하지 않습니다 그리고 빌라의 경우 아무리 강남이라도 개발에 있어서는 대지면적대비 세대수가 많기에 실질적은 개발이 가능할지 하더라도 분담금등을 고려하면 실익은 높지 않아보입니다, 차라리 서울외곽이나 서울 중하급지의 아파트를 구매하시는게 장기적으로는 이득이 되지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 옵션에 세탁기, 에어컨, 냉장고는 있으실 것으로 보이므로 이는 제외하고 보통 자취시 생활하는데 있어 필수적인 용품들은 이불과 베개, 매트리스(덮개)와 기본적인 취사도구로써 소형전기밥솥과 냄비등이 필요할수 있습니다, 그외 청소용품이 필요하고, 옷들을 걸어둘수 있는 헹거, 창문이 있는경우 커튼이나 블라인드등도 필요한 목록에 포함이 됩니다 . 그리고 불필요한 물품이라면 첫 자취라는 설렘으로 집을 꾸미기 위한 물품들을 이것저것구매하는 경우가 많은데 사실상 시간이 지나면 크게 의미가 없는 경우가 많아 이러한 물품은 구매하지 않는게 좋습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 60세이후 자격증을 취득한다고 해서 재취업이 원할한 업종은 없습니다. 자격증은 말그래도 관련업무를 할수 있다는 필요요건이지, 노하우와 같은 경험을 주지는 못하기 떄문입니다. 이전까지는 공인중개사의 경우 정년이 따로없고, 개인창업을 통해 소소하게 운영가능하다는 장점으로 많이들 준비하셨는데, 지금은 경쟁이 워낙 심하고, 부동산 시장자체도 많이 하락하면서 선호도가 많이 낮아진 상황이긴 합니다. 그래도 본인의 능력에 따라 소득활동이 달라질수 있는 부분도 존재하기에 천천히 준비해두시는것도 퇴직이후 갈 방향을 정하실때 하나의 선택지가 될수도 있어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수의 경우 계약이 체결되는 시점에 청구권이 부여되기에 위처럼 하신다고 해도 B.C부동산에 문제가 되지는 않습니다. 다만 부동산끼라도 이러한 부분에 대해서는 되도록 중간참여를 잘하는게 일반적인데, C부동산에서 중간에 끼어 적극적인 내고를 하였다고 한다면 의뢰인 입장에서는 C부동산을 선택하시는게 맞을듯 보이고, B부동산과 C부동산간의 마찰이 생긴다면 이는 해당 부동산끼리 해결할 문제로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 서울, 수도권내 전세매물이 거의 없는게 맞습니다. 이렇게 매물이 없는 이유는 토허제 지정에 따라 갭투자가 어려워지면서 전세매물이 줄어든 부분도 있고, 임대인들도 주택보유에 따른 세금인상등을 우려하여 재임대가 아닌 매도로써 전환을 하게 되면서 새로운 임차인을 위한 매물은 감소되는 추세입니다. 또한 매물이 많이 나오는 시기인 12~1월이 지나 현 3~4월에서는 매물이 상대적으로 감소하는 시기라는 점도 이유가 될수 있습니다. 그리고 기존 임차인입장에서도 이러한 전세매물 부족등을 잘 알고 있기에 만기시 재계약에 대한 비중이 높아져 기존 주택도 매물로 나오는 경우가 적어 시장내 매매 물량은 상대적으로 늘어나지만, 전월세 물량은 크게 부족해진 상황이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주식에서의 공모주를 말하는 듯 보입니다. 수요예측이라면 기관에 대한 수요에측을 말하며, 이를 실시간으로 확인할 방법은 없습니다. 보통 기관 수요예측은 일반공모 전에 이루어지고 결과에 대해서는 일반청약일 하루전에 발표가 되기에 청약시작 전일에 결과를 확인하시면 됩니다. 즉, 실시간으로 보지 않아도 청약일 바로 전일저녁쯤에는 수요예측결과가 모두 발표되고, 기관의 수요참여와 경쟁률, 의무확약 비율등을 확인하실수 있습니다. 이러한 부분을 찾기어려우시면 유튜브상 공모주관련 유튜버가 많고 종목별 수요예측결과를 늘 전달해주고 있으므로 이를 참고하시면 됩니다.