답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 부모님과 세대분리는 주민등록상 분리를 하여야하고, 그에 따라 다른 곳에 전입을 하여 분리를 하는게 일반적입니다. 다만 이렇게 주소분리가 된다고해서 모두 세대분리가 되는 것은 아니며, 자녀분인 부모님과 분리된 단독세대를 구성하기위해서는 만30세이상, 기혼, 독립생활이 가능한 일정한 소득증빙 세가지중 하나라도 해당이 되어야 합니다. 즉 위 세가지중 하나에 해당되고 주소지를 분리하게 되면 비로서 세대분리가 가능하게 됩니다. 그외 한 주택에 대해서 세대분리가 가능한 경우도 있는데 이는 주택의 유형이나 구조가 요건에 충족이 되어야 합니다. 보통 세대가 분리하여 생활할수 있는 독립적인 현관과 주방등이 구분되어 있다면 가능한데, 일반적으로 현관문이 하나인 공동주택이나 다세대는 현실적으로 어렵고, 다가구주택등에서는 분리가 가능할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 주식시장과 부동산시장간의 직접적인 연관성은 크지 않습니다. 다만 주식의 경우 선행경제, 부동산은 후행경제라고 하기에 주식시장이 호황이 오면 경제가 살아나기 시작하고 그에 따라 부동산시장도 점차 상승하게 됩니다. 특히 자금의 이동을 보게 되면 주식시장에 자금이 많이 몰리는 경우 상대적으로 부동산 시장의 자금유입이 줄어 변동성이 낮아지나, 주식을 통해 확보한 수익이 다시 최종적으로 안전자산인 부동산으로 옮겨지게 되므로 부동산 시장도 일정시점이후로는 상승세가 나타날 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링의 경우 매도시 인테리어비용도 시세에 반영이 되기에 나쁘지는 않습니다 .그리고 해당년도 정도의 구축이라면 리모델링을 한것과 하지 않은 매물간 차이가 클수 밖에 없고, 생활편의성 및 장기거주를 위해서도 리모델링은 필요할수 있습니다. 특히나 신혼부부라면 신축을 제외한 구축매매의 경우 대부분 리모델링을 입주전 진행하기에 특별히 나쁜 선택으로는 보이지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1층의 경우는 최대 장점이 있다면 층간소음유발 가능성이 낮고 엘레베이터 미이용에 따른 관리비 절감입니다. 또한 비상상황시에 대피가 용이하는 부분이 있습니다. 그러나 이에 반해 개인사생활보호가 어렵다는 점과 화단을 통해 병충해 유입 가능성이 높다는 점, 1층에 대한 수요가 많지 않다는 특성상 시세에도 불리하게 적용될수 있다는 점이 단점이 될수 있습니다. 특히 최근처럼 조망권과 일조권이 주택선택에 중요한 요인이 되는 시점에서는 더욱 불리할수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전세사기를 100%방지할수 있는 방법은 없습니다. 이유는 전세사기라는게 포괄적으로 만기시 보증금미반환사고를 모두 포함하게 되는데, 계약시점에 2~4년뒤 보증금 반환이 가능할지 여부는 확실하게 알수 없기 떄문입니다. 그리고 전세사기를 목적을가지고 하는 경우는 사실상 계약시점에 주택에 대한 시세와 전세보증금간의 차이 즉, 전세가율 그리고, 중개사를 통한 안전한 계약진행등의 과정을 거치시는게 가장 안전할수 있는 방법입니다. 그중에서도 보증보험가입과 전입신고 및 확정일자를 잘 반드시 갖추시는게 필요합니다. 그리고 빌라가 아파트보다는 위험성이 높은것은 맞지만 아파트라고 해서 반드시 전세사기의 위험이 전혀없는 것은 아닙니다. 다만 주변비교시세가 확실하게 있어서 시세에 대한 확인이가능해서 일정한 전세가율유지가 가능하고 그에 따라 깡통전세의 위험이 낮은 편이지만, 전세사기 자체를 모두 회피할수 있는 것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발의 경우는 세입자에게 주거이전비와 이사비용에 대한 보상이 이루어집니다. 다만 해당 보상을 위해서는 일정기준에 충족이 되어야 합니다. 다만 그 세부적인 금액단위는 차이가 있을수 있으며 ,보통 도시근로자 월평균 가계지출비 기준으로 4개월치 가량의 보상이 이루어집니다. 또한 가구원수에 따라 금액도 달라지게 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부정책에 대한 판단은 각자의 몫이므로 그렇게 느끼실수도 있습니다. 다만 소용이 없다고 해서 혹은 가능성이 낮다고 해서 부동산시장을 그대로 놓아버리게 되면 시장이 안정화되기보다는 양극화가 더욱 심해지면서 부의 쏠림도 더 심해질수 있습니다. 사람들이 말하는 시장경제는 정부의 개입이 필요하지 않다는 의견이 있으나, 부동산 시장은 그 특수성으로인해 정부개입이 반드시 필요한 부분이 있기 때문입니다. 물론 정책의 운영과 설계에 신중함이 필요하나, 이전 정부들 모두 실패라는 결과로써 신뢰를 잃은게 사실이나 현재 정부의 정책은 이전정부와 비슷하면서도 원인에 대한 판단이 전문가 입장에서는 확실히 접근성이 다른 부분이 있습니다, 물론 결과를 알수 없고 현재나타나는 현상 또한 과정상 겪을수밖에 없는 것이기에 일단은 좀더 지켜보는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 대출한도는 주택평가액의 일정비율과 본인 소득 및 기대출여부에 따라 정해지는 부분으로 가능여부를 위 사항만 보고는 판단하기는 어렵습니다. 다만 현재 소득대비 원리금 부담이 괜찮은지에 대한 판단은 가능할수 있는데, 주택담보대출 이자율 4%, 대출금액이 3억 / 30년상환 , 원리금균등으로 부담할 경우 매월 143만원정도가 발생하게 되고, 연봉이 6500만원이라면 월평균급여가 500~540만원이내이기에 소득대비 30%이므로 현재의 대출평균을 고려하면 무리한 수준은 아니라 판단이 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 아파트 선택시 커뮤니티시설에 대한 종류나 유무가 가격에도 영향을 주는 상황이기에 많은 아파트들이 점차 다양한 커뮤니티시설을 갖추게 되는 경우가 많습니다. 그리고 이러한 커뮤니티시설은 실제 입주민들의 이용빈도가 높은 편입니다, 다만 이를 관리유지하기 위한 비용이 적지 않게 발생하여 관리비에 대한 부담이 커질수 있다는 점과 이용자와 비이용자간 관리비에 대한 분쟁이 높아지는것도 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.호르무즈 해협은 기존에도 통행료는 없었습니다. 이유는 호르무즈해협은 한나라에 소유된 해상도 아니며, 실제 통행료를 받을 만한 해당국가 시설설치나 관리등의 업무를 수행한적이 없기 때문입니다. 즉, 미국과 이란간 전쟁이 터지면서 이란이호르무즈해협을 봉쇄하면서 그 파장을 실제 보았기 때문에 이란이 이를 통해 실리를 얻고자 일방적으로 주장하는 부분일뿐 국제법상으로도 통행료를 받은 어떠힌 근거도 없습니다. 그에 따라 기존대로 통행료없이 통행한 상태가 되는 게 현실적으로 맞으나, 통행료를 부과하는 것으로 바뀐다면 당연히 국제유가는 안정화되기 어렵습니다.그리고 국제유가 안정화는 미국.이란간 전쟁종료 및 기존 시설 회복이 되는게 우선되어야 가능한 부분이고, 호르무즈 무상개방은 원래대로 돌아가는 단계라고 볼수 있습니다.