답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서의 거래예정금액 7천만원은 실제로 한 번에 주고받는 돈이 아니라보증금 + (월세를 일정 기간 환산한 금액)을 합쳐서 계산한 형식적인 금액입니다주로 부동산 신고나 행정 처리(예: 임대차 신고제) 때문에 월세 계약도 전세처럼 총 거래금액 형태로 환산해서 적는 관행이 있습니다혹시 체크해볼 것은보증금 / 월세 / 관리비가 정확히 따로 명시돼 있는지,특약사항에 이상한 내용 없는지를 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 집을 팔 경우라도 계약기간 안이면 무조건 나가야 하는 건 아닙니다새 집주인에게 계약 승계가 됩니다 그래서 진짜 나가야 하는 상황인지도 먼저 확인하는 게 좋습니다목적물 변경으로 이사는 가능합니다하지만 사전 심사받고 승인이 필수입니다사실상 새 대출 심사 수준이라 조건을 다시 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월급의 50%를 주거비로 쓰는 구조는 장기적으로 매우 부담이 큽니다대출상환 170,관리비 포함 200,월급 절반은이건 단순히 좀 힘들다 수준이 아니라 생활 전체가 묶이는 구조입니다지금 조건 그대로라면 사는 것보다 전세로 더살다 구입하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 무조건 사야 하는 상승 초입은 아닙니다집은 필수가 아니라 전략입니다서울 핵심이면 고민해볼 가치가 있습니다수도권 외곽은 선별할 필요가 있고 무리해서 사는 건 아닙니다지금은 아무 집이나 사야 할 때가 아니라 좋은 집만 사야 하는 시기입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태는 그냥 나가도 싸움 날 확률 높습니다그래서 전략은 증거 최대한 확보,내용증명 보내기,그래도 버티면 임차권등기명령 or 소송을 해야 합니다지금 상황은 단순 불편이 아니라 계약 유지가 어려운 하자 수준이라 중도퇴실 정당성 충분합니다다만 말로는 안 되고, 증거 + 절차로 가야 보증금 안전하게 받습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분 10평이면 몇 평?보통 20평대 중반 ~ 30평 초반 가능성이 있습니더단, 추가분담금에 따라 크게 달라집니다3.5억 투자 괜찮나?케이스에 따라 완전히 다릅니다구역 확정 + 진행 빠르면 투자 가치가 있고초기 단계 + 불확실하면 장기적으로 묶일 수 있습니다지분 10평이 20~30평 받을 수 있는 권리 + 추가 돈 내는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 제한을 푸는 방법이 있는 구조라기보다 애초에 LH 전세임대 계약이 가능한 매물인지 걸러지는 단계에 더 가깝습니다 임의로 해결하는 방식은 거의 없습니다가능한 매물을 선택하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,최소 생존형 (필수만) 약 80만 ~ 150만 원진짜 생활만 되는 수준입니다침구 (이불 + 베개) : 10~30만매트리스 (토퍼 포함) : 10~40만전자레인지 : 5~10만전기포트 : 2~5만간단 식기 (그릇, 수저, 컵) : 5~10만빨래건조대 : 1~3만청소도구 (청소기 저가형 or 밀대) : 2~10만수납박스/정리용품 : 5~15만생활잡화 (세제, 휴지 등 초기 세팅) : 5~10만,일반 자취형 (가장 많이 선택) 약 200만 ~ 400만 원혼자 살면서 불편하지 않은 수준입니다침대 프레임 + 매트리스 : 40~120만소형 냉장고 : 20~50만세탁기 (원룸이면 옵션 제외 시) : 30~70만에어프라이어 or 인덕션 : 5~15만책상 + 의자 : 10~40만조명/스탠드 : 2~10만주방용품 풀세트 : 10~30만수납장/행거 : 10~40만소형 TV or 모니터 : 10~50만 (선택)처음부터 다 사지 말고 생활하면서 추가 구매가 효율적입니다당근마켓 활용하면 30~50% 절약 가능하고원룸이면 옵션 포함 여부가 비용을 크게 바꿉니다되도록 옵션있는 집을 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 계획하신 방식은 리스크가 꽤 있는 편입니다단순히 전입신고만 해두면 거주요건이 인정되겠지라는 접근은 재건축·모아주택에서는 통하지 않는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약에서 신혼부부는 크게 두 가지로 나뉩니다혼인신고 완료한 신혼부부예비신혼부부 (혼인 예정자)예비신혼부부로 인정받으려면 일반적으로입주자 모집공고일 기준 혼인 예정당첨 후 일정 기간 내 혼인신고 가능해야 함 (보통 입주 전 또는 계약 전까지 요구)혼인 계획 증빙서류 제출 (청첩장, 예식장 계약서 등)모든 청약 유형에서 예비신혼부부를 인정하는 건 아닙니다,예비신혼부부가 가능한 전형대표적으로 예비신혼부부를 포함하는 경우신혼부부 특별공급 (일부 공공분양 / 공공임대)행복주택 (청년·신혼부부 유형)특히 공공주택 계열에서는 비교적 폭넓게 인정됩니더,예비신혼부부가 안 되는 경우다음은 보통 혼인 완료만 인정하는 경우가 많습니다민영주택 신혼부부 특별공급 (일부 단지)특정 지역/단지별 특별공급반드시 입주자 모집공고문을 확인해야 합니다(단지마다 기준 다름)예비로 안 되면 각자 생애최초 신청 가능합니다 (혼인 전 기준)