답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,잔금 미납 + 등기 없음 상태에서 넘기면전매입니다(또는 계약 지위 양도),전매제한 기준은 분양계약 시점 기준이고 완공 아닙니다,전매 아니고 매매가 되려면 등기 완료 후에 매매해야 됩니다,미등기 상태 거래는 법적 리스크가 큽니다이 케이스는 단순 용어 문제가 아니라세금 + 불법 여부 + 계약 효력까지 걸릴 수 있는 상황입니다매매 집(소유권) 거래 등기 가능전매 분양권 거래 등기 전미등기매매 집인데 등기 안 함 잔금 완료미등기전매 분양권 거래 잔금 전 or 등기 전

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집보다 중요한 건 현금 흐름입니다집 좋고 싸도 생활이 안되면 의미 없습니다지금 상태에서는 무리해서 들어가는 것보다 월세로 버티면서 취업 먼저가 더 안전한거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.큰 바퀴벌레 + 천장에서 떨어짐 이건 외부 유입 1마리 수준이 아니라 서식 가능성도 있습니다집주인이 약 쳐줬다는 건 이미 문제 인지하고 있었을 가능성도 있습니다한 번으로 끝날일이 아니라 몇번은 소독을 해야 할거 같습니다우편물 문제도 집주인이 버리라고 했어도 마음대로 버리면 안 됩니다안전한 방법은 우편함에 적어서 붙이세요수취인 불명 / 이사감,또는 우체통에 다시 넣으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2만 원으로 줄여도 1순위 자격 자체는 유지됩니다하지만 당첨 가능성(점수)은 떨어질 수 있습니다청약은 크게 두 가지 방식이 있습니다,가점제는 (민영주택)무주택 기간,부양가족 수,청약통장 가입기간,납입금액은 거의 영향이 없습니다 그래서 이 경우는 2만 원으로 줄여도 큰 영향이 없습니다,순위/납입금 기준은 (공공주택, 일부 특별공급)납입 횟수,납입 총액이 중요합니다월 10만 원 넣으면 인정금액 빠르게 증가하고월 2만 원 넣으면 인정금액 증가가 느립니다경쟁에서 밀릴 가능성이 있습니다이런부분을 고려해서 불입을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대차보호법 기준은 묵시적 갱신이 성립하는 조건은 계약만료 6개월 ~ 2개월 전까지임대인/임차인 모두 해지 통보가 없었으면 묵시적 계약이 되는것입니다1월10일에 통보했다면 이미 묵시적 계약이 됐으므로 임차인이 통보한 날로부터 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 합니다그래서 종료시점이 4월10일 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 전월세 물량이 거의 없다는 표현은 과장이 섞였지만, 확실히 부족해진 건 맞다가 정확한 현재 시장 상황입니다유튜브에서 말하는 전세가 씨가 말랐다는 표현도 완전히 틀린 말은 아니지만, 전체 시장을 단순화해서 강하게 표현한 것에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능은 합니다하지만 임대의무는 그대로 남습니다임대사업자 등록을 말소한다고 해서 기존 임대차계약이 사라지지 않습니다,즉시 말소는 아니고, 행정 처리 기간이 있습니다보통 1~4정도 걸릴수도 있습니다,세입자 퇴거 후 공실이면 즉시 본인 입주 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 구조로도 중도금은 가능하지만 잔금대출에 영향이 있을수 있습니다잔금 주담대까지 안전하게 가려면 합가 + 아버지 중심 대출 구조로 가는 게 사실상 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금이라도 바로 수정 요청하면 됩니다큰 문제로 번질 가능성은 낮으니 중개사께 수정요청을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.11주라도 전입신고 하는 게 대부분 더 안전합니다,전입신고를 하는 이유전입신고는 단순 주소 변경이 아니라내가 이 집에 사는 사람이다를 법적으로 인정받는 것이라서 이런 효과가 있습니다대항력과 집주인이 바뀌어도 계속 거주 주장 가능하며 보증금 보호의 기본 조건이며 각종 행정/우편/보험 처리가 편합니다전입신고와 확정일자를 받으시기 바랍니다