답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토허제를 지정하는 주체는 국토교통부 장관 또는 시·도지사(서울시장 포함)입니다주로 다음과 같은 상황에서 지정됩니다,부동산 가격이 빠르게 오르는 곳,투기 거래가 집중되는 지역,대규모 개발 호재가 있는 지역,도시 계획 사업 예정지,지가(땅값) 급등 우려가 높은 곳 즉, 투기·가격 급등 우려가 있거나 시장 안정이 필요한 지역이 기준이라고 생각하면 됩니다목적은 투기 억제, 실수요자 보호, 시장 안정화입니다지정되면 거래 허가·실거주 조건 등 규제가 생기고, 허가 없이는 거래가 불가능합니다이 때문에 대출받을 때 불편하다,부동산 거래가 까다롭다는 불만이나 부담이 생기기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 생활하면서 전기세를 절약하는 방법은 사용하지 않는 방 전기 차단인거 같고 외출시에 멀티탭을 활용해서 차단을 하고 나갑니다PC·TV 시청 시 모니터 밝기 20~30% 낮추고온수 사용 시 적정 온도로(40~42℃) 보일러 전기 절감을 실천합니다작은 것부터 실천해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 지방자치단체(시·군·구)들이 지역 재정으로 3차 민생지원금을 자체적으로 지급하고 있습니다이 경우 지방 주민이면 지급될 가능성이 높고, 지급 조건·금액·방법은 지역마다 다릅니다.지방 주민이라도 자신이 사는 시·군·구 홈페이지, 공고, 주민센터 문의로 확인해야 합니다지자체마다 대상(전 주민 / 소득 하위 계층), 금액, 지급 형태(상품권·선불카드·지역화폐 등)가 다릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대중교통 편의는 신대방동(2·7호선) > 대방동(1호선)7호선이 강남/도심 직행이 좋아서 출근/이동 측면에서 좋은 편입니다생활 편의시설은 신대방동이 더 풍부하고 웬만한 일상용 시설은 역 주변에서 대부분 해결 가능합니다,주거 분위기는 대방동은 조금 더 조용하고 안정적인 주거형태이고 신대방동은 역세권 생활 편의 + 개발 잠재력이 높습니다학생/직장인: 대중교통 편의 중요하면 신대방동(특히 신대방삼거리·신대방역)조용한 주거/임대 비용 고려하면 → 대방동장기 투자 입지로는 개발 기대가 있는 신대방삼거리역 주변이 좋습니다 (역세권 활성화 움직임도 존재)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 기준은 4월 30일 나가야 합니다5월까지 있고 싶다면 반드시 임대인과 협의, 비용·기간 합의가 필요합니다묵시적 갱신으로 바로 5월 말까지 가능할지 여부는 임대인 의사와 계약서 조항에 따라 달라지니안전하게 최소 2~3주 전 연장 의사 통보와 합의서를 작성하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말랑이 같은 인기 캐릭터 상품은 사고 싶은 마음은 큰데, 앱 이벤트나 틱톡 광고에 기대서 돈을 벌려고 하면 거의 운에 맡기는 것이어서 실제로 얻기 어려운 경우가 많습니다요즘은 특히 광고나 돈 벌기 앱이 체감상 재미용/리워드용이 많아서 실제로 현금이나 상품 받는 경우는 제한적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약 체결 후 1개월 내 신청이 필수입니다,등기·잔금 완료는 중간정산 신청 필수 조건 아니고주택 처분 전이라도 계약만 되어 있으면 신청 가능합니다,이사 완료 후 신청은 가능하나 계약 체결 1개월을 넘기면 불가입니더신청 시 매매계약서, 등기 예정일, 잔금 예정일을 모두 첨부해서근로자퇴직급여공단/회사 HR 담당과 사전 확인이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속세는 법적으로 이중과세는 아니지만, 구조상 그렇게 느껴지는 게 정상입니다지금 문제는 세금 자체보다 세금 낼 현금이 없다는것이 문제인거 같습니다지금 상황에서는 이 3가지가 핵심입니다,연부연납 가능 여부 바로 확인,세무사 상담 필수 ,버틸지 , 일부 매각을 해서 정리를 할지 결정을 해야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 + 자산 증식 둘 다 보려면 아파트가 훨씬 유리합니다다만 생활 만족(신축·컨디션) 우선이면 빌라도 선택 가능입니다아파트는 5년 이상 거주 계획,나중에 더 좋은 집으로 이동 생각 있음,자산 증가 중요,이 경우는 무조건 아파트 쪽이 맞습니다빌라도 괜찮은 경우는 집은 그냥 살기만 하면 된다,인테리어/신축 중요,이사 계획 없음 (장기 고정)이 경우는 빌라도 선택 가능합니다다만 빌라의 진짜 리스크는 가격이 안 오르는 게 아니라 팔고 싶을 때 못 파는 상황이 올수도 있다는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4평은 확실히 작은 편이라 오래 살면 답답함을 느낄 수 있습니다가성비 좋은 방은 아니고 편의성 좋은 평균가 방입니다가격은 평균이고 대신 위치/구조가 좋아서 괜찮게 구한 편이라고 보시면 됩니다