답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,문자 합의 법적 효력 있습니다 단, 증거가 약한편입니다,임대차신고는 불리하지 않고 오히려 보호용입니다확정일자는 새로 받는다고 손해는 아니고 기존계약서와 같이 보관하시면 됩니다문자 합의는 가능하지만, 가장 안전한 방법은 간단한 갱신 계약서 작성 + 임대차신고이며, 확정일자 때문에 손해 보는 구조는 아니다 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 반려동물 금지/사전고지 의무 조항이 없다면, 고양이를 키웠다는 사실만으로 법적으로 큰 문제로 이어질 가능성은 낮습니다다만 이사 과정에서의 원상복구 범위 때문에 분쟁 포인트는 생길 수 있습니다고양이를 키운 사실 자체보다, 집에 남은 흔적이 있느냐가 핵심이며, 계약서에 금지 조항이 없다면 고지 의무는 일반적으로 없다 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재는 급매 하락 이후 반등 시작이라기보다는급매 소진 후 거래가 줄어든 재균형 구간입니다양도세 중과는 가격을 무너뜨리기보다, 거래를 줄이고 지역별 양극화를 만드는 방향으로 작용하고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.좋은 집으로 가는 것보다 노후에 현금이 남는 구조인지입니다3억 풀대출로 아파트 이동은 가능하지만, 60세 이후를 생각하면 꽤 위험한 구조입니다특히 현재 현금이 거의 없는 상태라면 더 보수적으로 보는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 중요한 완성 문구는 이것입니다기존 보증금 3,000만원은 유지하며, 2026.07.26부터 2028.04.25까지 월세를 43만원으로 변경하고, 기타 조건은 기존 계약과 동일하다는 특약을 넣으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보상금 받기 전에도 수용 확정 상태라면 대체취득 가능합니다,공동명의로 취득하면 수용자 지분만큼만 취득세 감면 적용됩니다나머지는 과세됩니다대체취득은 가능하지만, 감면은 ‘수용 당사자 지분만 인정된다가 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방공제(소액임차보증금 공제)는 완전 면제되는 것은 아닙니다다만 신생아특례대출 + 생애최초 조합에서는 실무상 영향이 거의 없거나 제한적으로만 반영되는 경우가 많아 헷갈리는 것입니다실무에서는 DSR이 더 큰 변수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 매매에서 자주 후회하는 케이스는살기 좋아서 샀는데 안 오름,나중에 팔 때 거래 잘 안 됨,대출 이자 + 관리비 부담,전세가보다 매매가 더 안 오른 상황이 될수도 있습니다반대로 전세의 단점은2년마다 불안,전세가 상승 시 부담이 있습니다지금 자금 1억 기준 + 오피스텔이면안정 + 유동성을 본다면 전세가 유리하고장기 거주 확정 + 입지에 확신이 있다면 매매도 좋습니다본인에게 맞는 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.20대 후반 사회초년생 신혼부부라면, 지금 가장 중요한 건 최대한 빨리 집을 사느냐보다현금흐름이 무너지지 않는 방식으로 자산 기반을 만드는 것입니다청약은 기회 확보이고 저금리 대출 매수는 시장 진입이라서 사실 둘 중 하나만 선택하는 문제라기보다, 동시에 준비하되 우선순위를 어떻게 둘지가 핵심입니다본인에게 맞는 선택은 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,처음 청약 보면 정말 어렵습니다특히 특별공급,가점제,추첨제,무주택 기간,청약통장,생애최초,신혼부부,공공/민영이런 용어가 한 번에 나오니까 대부분 처음엔 헷갈립니다,질문자님이 어떤 유형인가?무주택?,미혼/기혼?,소득 수준?,청약통장 가입기간? 이게 가장 먼저입니다,공공분양 vs 민영분양 차이이걸 먼저 이해하면 절반은 끝납니다.공공분양,LH/SH 위주소득 기준 있음,특별공급 비중이 큽니다민영분양민간 건설사,가점/추첨 혼합입니다,마이홈포털⁠공공분양·청년·신혼부부 정보 정리가 잘 되어 있습니다,LH 청약센터LH청약플러스⁠공공임대/공공분양 공부할 때 좋습니다이런 사이트 들어가서 본인에게 맞는 청약 공부를 애보시기 바랍니다