답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건강 상태 고려 시 가장 중요한 5가지는,문턱 없는 평지 구조,곰팡이·습기 없는 집,욕실 안전성,벌레 문제 최소화,병원 접근성이런부분을 고려해서 집을 얻으시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 써야 하는 건 아닙니다아무 말 없으면 묵시작 갱신으로 자동 연장됩니다구두 연장은 가능하지만 가장 안전한 건 간단한 연장계약서 작성하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 정부 철거비 지원은 보통 빈집 정비사업이나 도시재생 철거지원 쪽일 가능성이 높은데,핵심은 신청했다고 바로 철거 못 한다는 점입니다철거 가능 시기는 (핵심)승인(선정) 이후 + 보조금 확정 이후에만 철거 가능합니다즉 순서는 보통 이렇게 갑니다:,신청 접수,현장 확인 / 심사,대상자 선정 통보,보조금 확정 + 안내,철거 진행이 과정이 보통 1~3개월 걸립니다 (지자체마다 다름)선정 전에 철거하면 지원금 못 받을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 무조건 위반으로 단정되진 않고, 예외 인정 가능성이 있는 케이스입니다다음은 대표적인 인정 사유입니다,근무지 변경 (이직, 발령),질병, 가족 사유,기타 불가피한 사정특히 타 지역으로 이직은 가장 대표적인 예외 인정 사유입니다먼저 은행에 매도 예정이라고 말하고 상담를 해보시기 바랍니다승인 없이 매도하면 문제될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순 계산만 보면 이미 핵심을 잘 짚으셨어요전세 1억 = 연 5% 기회비용 = 월 약 41~42만 원 이 구조가 맞습니다이걸 기준으로 비교했일때월세가 42만 원보다 싸면 월세가 유리하고월세가 42만 원보다 비싸면 전세가 유리합니다비교해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 방이 빠질때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다무조건 방 빼고 공실 유지해야 한다는 건 법적 의무 아닙니다거주하면서 세입자 구하시면 됩니다만약에 세입자를 구하지 못하고 나갈 경우에는 월세도 내야 합니다그러니 세입자 구할때까지 사는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 묵시적 계약이 된상태인거 같습니다묵시적계약이 되면 2년전 계약 그대로 연장이 됩니다임대인께 묵시적 계약을 주장하셔도 되고 당장 나갈 필요도 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구조 자체는 가능하지만 내년 하반기에 전세금 3.6억을 그대로 주담대로 충당하는 건 조건에 따라 불확실합니다특히 대출 규제(LTV·DSR)와 실거주 요건이 핵심 변수입니다추가로 현금을 준비해야 할 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 필수입니다임차계약서 있어야 하고, 보증금/월세 등 요건 충족해야 합니다기숙사 거주 자체가 지원 가능 여부는 지역·사업마다 다르므로 공식 확인이 꼭 필요합니다,지금 당장 주민센터에서 기숙사 전입신고를 해두는 것,주민센터/복지로에서 기숙사 거주로도 청년월세지원이 가능한지 공식 확인,지자체별 청년 주거 지원 공고도 함께 체크이후 원룸으로 이사 후 바로 전입신고 및 계약서 준비해서 신청 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 좋은 기회라고 보긴 어렵습니다현재 상가 시장은 전반적으로 저성장·구조적 변화가 진행 중이며, 특히 소규모 공실 많은 상가는 장기 보유시 리스크가 큽니다다만 핵심 상권 + 체계적인 임대전략 + 낮은 매입단가라면 여전히 장기 수익 기회는 존재합니다