답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아이디어 자체는 가능하지만, 그대로 진행하면 리스크가 꽤 큰 구조입니다특히 요즘처럼 규제/대출 분위기 변동이 있는 시기에는 더 신중해야 합니다,입주 목적 주담대 가능 여부,세입자 있는 상태에서 승인 가능 여부,6개월 후 실행 확정 가능성먼저 은행에 확인하시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 매매되면 임대인의 지위는 자동으로 새 집주인에게 승계됩니다기존 전세계약은 그대로 유지됩니다새 집주인 자동으로 임대인 됩니다별도 계약서 안 써도 법적으로 승계 완료 상태입니다임대인이 바뀌고 나서 부동산에 가서 등기부등본 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 전세임대는 추첨이 아니라 우선순위 + 점수제 성격입니다자녀 유무 (엄청 큼),무주택 기간,청약통장 기간,지역 거주 기간,소득 (낮을수록 유리)특히 아이 있는 신혼부부가 압도적으로 유리합니다지금 조건이면 떨어질 수도 있지만 충분히 도전할수 있는 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 단순 경험 문제가 아니라 제도 + 은행 심사 구조 때문이라서, 정확히 이해하시면 방향 잡기가 쉬워집니다주담대 + 신용대출 1억이 아예 불가능한 건 아니지만, 현실적으로는 DSR 때문에 거의 막힌다고 보시면 됩니다한국 대출 규제의 핵심은 DSR (총부채원리금상환비율) 입니다연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다현재 기준은 보통 DSR 40% 입니다(은행권)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 임대인과 협의를 해야 합니다보증금이 얼마 안되서 안해줄수 있는데 그래도 모르니 임대인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 이미 넣은 상태에 세입자가 단순 변심이라면 계약금 포기해야 합니다집 문제가 있거나 특약에 기재한 사항이 조건에 맞지 않았을때는 계약금 돌려받을 가능성 있습니다어떤 상태인지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하자보수 완료 확인서(또는 하자 종결 동의서)는 반드시 서명해야 하는 의무가 있는 문서는 아닙니다그리고 서명 여부에 따라 권리 범위가 줄어들 가능성이 있어 신중하게 판단하셔야 합니다문서내용 확인이 가장 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,증여자 (어머니)인감증명서 (증여용)인감도장주민등록초본등기권리증 (등기필증)토지대장 / 지적도 (보통 대리인이 발급),수증자 (본인)주민등록등본신분증 사본도장 (막도장 가능)이런 서류를 준비하시면 됩니다군청에 직접 가지 않아도 됩니다법무사 사무실을 찾아가서 상담을 받아보시면 됩니다비용과 서류를 자세하게 알려줄것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.젊은 사람이 없고 고령층만 보인다는 실제로 많은 사람들이 최근 몇 년 사이 대구에서 체감하는 변화이긴 합니다다만 망했다라고 단정하기보다는, 장기적인 인구 구조 변화 + 산업 구조 변화 + 수도권 집중이 겹친 결과로 보는 게 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남편만 해외근무이고 가족이 국내 자가주택에서 계속 거주했다면, 해당 기간은 실거주기간으로 인정될 가능성이 높은 편입니다