답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서는 무조건 집을 먼저 사야 한다보다내가 결국 오래 살 집이 어떤 타입인지를 먼저 보는 게 중요해 보입니다역 가깝고,평수 넓고,아이 커도 계속 살 수 있고,굳이 갈아타지 않아도 되는 집인데반면 A는 지금은 가능,신축 만족감은 있음,하지만 언젠가 좁아질 걸 이미 예상 중이 상태에서 A를 사면, 내 집 마련했다는 안정감은 얻지만 몇 년 지나면 다시 갈아타기 고민이 시작될 가능성이 높습니다특히 경기도 외곽은 서울 핵심지처럼 아무거나 사도 다 오른다 느낌의 시장이 아니라서, 갈아타기 전략이 생각보다 쉽지 않을 수 있습니다작은 평수 + 역 거리 있는 단지는 시장 약할 때 수요가 얇아지는 경우가 꽤 있습니다반대로 실거주 수요는 결국 역세권,적당한 평수생활 편의 쪽으로 오래 남는 편입니다이런 상황을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개대상물 확인설명서에서 제일 중요한 건 권리(빚·제한) + 실제 상태 + 숨겨진 위험입니다특히 말씀하신 근저당과 등기부에 안 나오는 부분은 정말 제대로 봐야 하는 포인트가 맞습니다막연하게 다 보려고 하면 오히려 놓치기 쉬우니, 사고 나는 순서 기준으로 체크하는 게 가장 현실적입니다확인설명서 볼 때 중개사에게 직접 질문은,선순위 임차인 없는지,,이 집 경매 가면 제 순위가 어떤지,근저당 포함해서 안전한 구조 인지애매하게 답하면 그 집은 한 번 더 의심하는 게 맞습니다등기부는 공식 권리이고 확인설명서는 숨은 위험을 알아보는것입니다그리고 가장 중요한 건 내 보증금이 안전한 구조인가 하나만 끝까지 확인하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지자체 지원사업이 지역마다 다른 이유는 지방자치 + 재정 여건 + 지역 문제 해결 목적 이 세 가지가 겹치기 때문입니다그리고 전입만으로 가능한지 vs 일정 기간 거주가 필요한지는 사업의 목적(유입 vs 정착)과 예산 관리 방식에 따라 갈립니다,전입만으로 가능한 사업목적: 일단 인구를 유입시키기특징:전입신고 후 바로 신청 가능대신 짧은 유지 조건이 붙는 경우 많음 (예: 3개월 유지)대표 예:전입 장려금,이사비 지원,전입 축하금,일정 기간 거주해야 하는 사업목적: 실제 정착 유도 + 예산 남용 방지3개월 / 6개월 / 1년 이상 거주 조건중간 전출 시 환수 할수 있습니다대표 예:청년수당,월세 지원,출산지원금,장기 교통비 지원지원금만 받고 떠나는 단기 수급 방지와 실제 거주자에게 혜택을 주는 것입니다이런 혜택들이 있으니 잘알아보고 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 매물은 잘 보면 들어갈 수 있는 집이 아니라굳이 들어갈 이유 없는 위험한 매물입니다되도록 융자가 적은집,또는 아예 없는 집최소한 전세금 보호 가능한 집을 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보험은 들었지만, 보장 요건 미충족시에는 보험금을 못받을수 있습니다대표적으로:,전입신고 + 확정일자 + 실제 거주를 해야 함,계약 기간 중 주소 이전하면 문제 생길 수 있음,임대차 계약 내용이 보험 기준과 달라지면 보장 제외이런 걸 하나라도 놓치면 보험 가입돼 있어도 지급 거절이 될수 있습니다 ,보증금 반환 지연을 못 버티는 경우보증보험은 바로 돈 주는 구조가 아닙니다흐름은 보통:계약 종료 후 집주인이 돈 안 줌일정 기간 기다림 + 내용증명 등 절차보험사에 청구하면 심사 후 지급합니더이 과정이 몇 달 걸릴 수 있습니다그래서 못 받았다는 후기 중 상당수는 아직 진행 중인 경우도 많습니다.,보험 한도 초과 / 일부만 보장집값 대비 보증금이 너무 높으면 보험이 일부 금액만 보장하기도 합니다특히 요즘처럼 전세가율 높은 지역은 위험합니다그래서 이런부분을 잘확인하고 조심해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 가능액은 약 1억 ~ 1.4억 수준 예상됩니다부모님 돈 사용시 자금조달계획서에 반드시 기재,차용이면 차용증 + 상환기록 필수입니다그렇지 않으면 증여세 이슈 가능합니다대출은 은행 상담을 받아보시는게 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자가 보유자 중 증여로 집을 가진 비율은 공식 단일 통계는 없습니다대신 거래 기준 증여 비율,증여세 통계,자가 보유율 을 조합해서 간접 추정해야 합니더체감적으로는 매우 작은 비중입니다(대략 한 자릿수 수준)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 없이 월세만 올리는 건 가능하지만 권하지 않습니다가장 안전한 건 변경 합의서 + 확정일자를 다시 받고 예전 계약서와 같이 보관하시면 됩니다세액공제는 계약서 없어도 가능하지만 증빙이 약해지고 임대차 신고는 하는 게 정상적인 구조입니다돈 아끼려고 계약서 안 쓰는 구조는 임대인에게 유리하고, 임차인에게는 분쟁시 리스크를 남길수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그 구조 자체는 한국 부동산 거래에서 흔히 있는 방식(일명 갭투자 구조 또는 전세 끼고 매수)이긴 하지만, 질문자님 입장에서는 리스크를 제대로 통제하지 않으면 꽤 불리해질 수 있습니다핵심은 전세 세입자 + 잔금 지급 + 소유권 이전이 동시에 안전하게 맞물리느냐입니다세입자를 못구해도 잔금일까지 잔금을 치러야 된다는 특약을 넣으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 느끼는 회의감은 정상이고, 한 달만으로 결론 내리기엔 이르며 최소 몇 달 더 경험한 뒤 결정하는 게 후회 확률이 낮을거 같습니다