답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태(전세대출 유지 중)에서는 생애최초 주택구입자금대출 그대로 실행은 거의 불가능합니다은행 가서 전세대출 있는 상태에서 디딤돌 가능 여부를 사전심사 받아보시고가능하면 잔금일 동시상환 조건으로 진행해야 됩니다안 되면 전세 만기 맞춰서 진행해야 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 현실적인 루트는 주민센터 가서 질문자님이 영구임대 가능한지 먼저 확인,동시에 국민임대도 같이 지원, 월세 부담이 크면 주거급여도 확인하는 것이 좋습니다부채 많아도 신청 가능,신용불량, 채무조정 상태도 문제 없음,현재 소득이 높으면 불리하고 소득 낮은 해 기준이 유리합니다영구임대는 가능성은 있지만 경쟁이 매우 높아서현실적으로는 국민임대 병행 신청이 답일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇게 기존 계약서에 호수만 수정하는 방식은 비추천이고,청년 월세지원까지 생각하면 위험합니다청년 월세지원은 단순 계약이 아니라 공식적인 임대차 계약서를 기준으로 심사합니다이때 보는 것:임대차 목적물 (주소 + 호수),임대인/임차인,보증금 / 월세,계약기간여기서 호수는 완전히 다른 주택으로 간주됩니다무조건 새 계약서 작성하고 주소 + 호수 정확히 기재,보증금 / 월세 다시 명시,계약기간 새로 설정,확정일자 다시 받기,이거 안 하면 보호 약해집니다전입신고도 호수 바뀌면 반드시 다시 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옥탑이 보호되냐는 형태가 아니라 법적으로 주택인지 여부로 판단합니다,보호받는 경우실제로 사람이 거주하는 구조 (방, 화장실, 취사 가능 등),전입신고 가능,건물대장상 주거용 (또는 사실상 주거용 인정)이런 경우는 일반 원룸이랑 똑같이 보호됩니다,보호 못 받는 경우 (여기가 핵심)불법 증축 (건물대장에 없음),창고/다락/비주거시설로 등록,전입신고 불가능 이런 경우는 보증금 보호 거의 불가능합니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,청년 버팀목 대출 핵심 조건 (2026 기준)나이: 만 19~34세무주택 세대주 (또는 예정자)연소득 5,000만원 이하 (가장 중요)순자산 3.45억 이하전세보증금 3억 이하 특히 핵심은 소득 기준입니다현재 월급이 약 400만원,연봉 환산: 약 4,800만원이건 기준상 딱 걸리는 수준 (거의 상한선) 입니다은행 가서 사전심사를 먼저 받아보고 안 되면 바로 HF 전세대출로 방향 전환을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2026년 청주 청년월세지원 신청기간2026년 3월 30일(월) 09:00 ~ 5월 29일(금) 16:00까지 입니다그리고 중요한 포인트는 선착순 아님 (기간 내 신청하면 됨) 마감 시간(16시) 지나면 접수 불가입니더2027년은?아직 공식 신청기간은 발표 안 됐습니다매년 비슷하게 3월 말 ~ 5월 말 사이로 진행되는 경우가 많아서 2027년도도 비슷한 시기일 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30대에는 대부분 집이 없는 상태입니다,내 소득 대비 대출 감당 가능?,이 지역에 10년 이상 살 확률?,집 외 자산이 0이 되는 구조인지?이 중 하나라도 불안하면 지금 무리해서 사는 건 좋은 선택이 아닐 가능성이 큽니다30대 자가 보유율은 생각보다 낮습니다 (약 25~36%)대부분은 아직 전세/월세 + 대출 준비 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가격 최우선이면 번호이동이 유리한 경우가 많고안정성/혜택 유지가 된다면 기기변경이 유리합니다,영양제는 많이 먹는다고 효과가 좋아지는 것은 아니라고 합니다오히려 중복을 줄이고 2~3개 핵심만 꾸준히 섭취하는것이 좋다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사도 원칙은 임대인이 부동산수수료를 지급해야 되지만 판례에 임대인도 보증금을 만기에 줘도 된다는 판결이 있습니다그래서 임대인도 보증금을 임차인이 원할때 지급하고 임차인도 부동산수수료를 내고 이사를 하게 되는것입니다그런 차원으로 이해를 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신주소/구주소 때문에 토지 경계나 소유권이 달라지는 건 아닙니다지적편집도에서 보이는 차이는 주소 체계 문제가 아니라 지번(필지 구조) 매핑 방식 차이입니다지적편집도는 토지 경계(필지) 기준입니다주소(신/구)는 단지 표시 방식,소유권은 등기부 + 지번 기준,신주소가 합쳐 보이는 건 대표주소 매핑 때문,구주소에서 쪼개져 보이면 실제로 필지가 분리되어 있을 가능성이 큽니다실무적으로 꼭 확인해야 하는 것은정확한 권리 관계를 보려면 등기부등본 (갑구/을구),토지대장 / 지적도 (지번 구조 확인)입니다