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1가구1주택 양도세에 해당되는 지 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권은 주택 수에 포함됩니다만약 분양권이 2021년 1월 1일 이후에 취득된 것이라면 2주택자가 되므로 비과세 적용 불가입니다양도세는 금액이 크고, 세법 해석에 따라 달라질 수 있기 때문에, 세무사 상담을 통해 확정하는 것이 가장 안전합니다특히 분양권의 취득 시기와 현재 부천집의 시가 평가가 매우 중요하니 세무사 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.10
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반전세 전세반환보증보험 가입여부 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상한선만 넘지 않으면 보증금만 보는 것이 아닙니다무조건 환산보증금 기준으로 계산합니다월세가 적더라도, 이를 반드시 환산해서 총 보증금으로 계산하여 7억(수도권), 5억(지방) 미만이어야 합니다반전세도 가입 가능하나, 일부 보증기관(HUG 등)은 보증료가 더 높게 책정될 수 있습니다임대차계약서 기준 + KB시세 확인은 필수입니다
경제 / 부동산
25.08.10
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미국로또를 국내에서 구매가 가능한가요? 그리고 외국인도 당첨 될수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,직접 구매는 불가능하지만, 대행 서비스를 통해 구매는 가능합니다대한민국에서는 해외 복권 구매가 법적으로 불법입니다다만, 인터넷상에는 미국 로또 대행 구매라는 서비스를 제공하는 웹사이트나 앱들이 있습니다이들은 현지(미국)에 있는 업체와 연결해 티켓을 실제로 구매해 주는 방식입니다하지만 한국 정부는 이러한 해외 복권 대행 구매를 불법으로 보고 있고, 문제가 생겼을 때 법적 보호를 받기 어렵습니다,네, 외국인도 당첨 가능합니다미국 로또는 시민권자나 영주권자가 아니어도, 합법적으로 티켓을 구매한 사람이면 누구나 당첨 자격이 있습니다미국을 방문했을 때 직접 오프라인에서 구매하거나, 합법적인 경로를 통해 구매한 티켓이라면 외국인도 당첨금을 받을 수 있습니다,당첨금 수령은 가능하지만 세금이 많고, 절차가 까다롭다고 합니다,역대 최대 당첨금은 약 2.04 billion 달러 (2조 7천억 원)실제 수령액 약 600 million 달러 (8천억 원)이었다고 합니다
경제 / 부동산
25.08.10
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데이트할때 비용을 얼마정도 쓰는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7:3 제안은 현실적이고 배려 깊은 제안이지만 상대방의 상황을 고려한 유연한 접근이 필요할거 같습니다일방적인 통보보단 대화로 합의를 보는것이 핵심일거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.10
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기초수급자 국민임대 아파트 입주가능 여부!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 가능합니다.기초생활수급자도 국민임대아파트(30년 임대 포함)에 입주 신청이 가능합니다.다만, 청약저축 가입 여부에 따라 신청 순위가 달라지며, 우선순위에 따라 당첨 가능성이 영향을 받습니다1순위 청약저축 2년 이상 가입 & 24회 이상 납입 & 무주택 세대주2순위 청약저축 가입은 했지만, 1순위 요건 미달 (예: 2년 미만 등)3순위 청약저축 미가입자 및 기타 대상자 (기초수급자 포함),네, 가능합니다청약저축에 가입하지 않은 기초생활수급자, 그리고 고령자(65세 이상)라도 무주택 세대 구성원이면 3순위로 국민임대 신청이 가능합니다단, 경쟁이 치열한 지역이나 물량이 적은 경우에는 1·2순위가 우선 배정되므로, 3순위는 대기 또는 낙첨될 가능성이 높습니다따라서, 기초수급자라 하더라도 청약저축에 가입하여 1순위를 확보하는 것이 유리합니다,국민임대주택에 거주하면서도 주거급여를 받을 수 있습니다국민임대아파트 입주자는 월 임대료와 관리비를 납부하게 되며,기초생활수급자 중 주거급여 대상자라면, 월세 일부를 보조받을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.10
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금리 내리면 부동산가격은 무조건 올라가나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리 인하가 부동산 가격 상승 요인이 되긴 하지만, 무조건 오르지는 않습니다금리는 부동산 가격에 영향을 주는 여러 요소 중 하나일 뿐이며,정책, 경기, 수요·공급, 심리 등 다른 변수들에 따라 가격은 다르게 움직일 수 있습니다금리를 낮춰도 경기 불확실성이나 고용 불안정이 있다면 소비자들은 집을 사지 않으려 할 수 있습니다부동산 시장이 이미 많이 오른 상황이라면, 금리 인하가 있어도 가격 상승폭이 제한되거나 되려 조정 국면에 접어들 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.08.10
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가계약일 특약조건 없이 계약 후 잔금치르는날 특약 추가
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일에 특약 추가는 가능하지만, 세입자와 합의가 되어야만 유효합니다질문자님이 건물 소유권을 넘겨받는 8월 12일 이후에 처음으로 정식 임대인(집주인)이 되는 것이기 때문에,세입자와 새롭게 임대차 계약서를 작성하거나, 기존 계약에 추가 특약을 합의해야 효력이 있습니다다만, 이미 세입자가 입주한 상황이라면 강제로 특약을 추가하거나 조건을 바꾸는 것은 불가능합니다기존 계약은 현재 집주인과 체결되어 있으며, 그 내용은 승계됩니다입주해서 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.10
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조합원 빌라를 구입후에 추후 매도시 어려움이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원 빌라라고 하더라도 준공이 완료되었고, 소유권 이전이 완료되어 있고, 등기부상 하자가 없다면 일반 매물과 유사하게 거래가 가능합니다일반 분양분보다 매물 수가 적고, 거래 이력이 적어 유동성이 낮을 수 있습니다건축물대장 / 토지이용계획확인원 / 조합 해산 여부 확인이 필요합니다신탁재산의 귀속 / 신탁 등기 말소 이 문구는 과거 신탁 방식으로 사업을 진행하다가 사업이 완료되어 신탁이 해지된 것으로 보입니다재건축/재개발/조합사업 과정에서 시행사가 자산(토지 등)을 신탁회사에 맡기고사업이 끝나고 준공, 분양, 소유권 이전이 완료되면 신탁을 말소하고 귀속을 처리합니다이후 등기부등본에 신탁 말소 / 귀속 완료라는 문구가 남게 됩니다이는 사업 완료 후 정리 절차의 일환이며, 법적으로 문제가 있는 상태는 아닙니다
경제 / 부동산
25.08.10
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송도 바이오 클러스터로 재도약하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 6월, 인천경제자유구역청이 산업부 경제자유구역위원회로부터 개발계획 변경안을 원안 가결받았습니다산업·연구시설용지 확대 및 재배치, 주거·학교 용지 재배치, 공원·기반시설 재정비 등 주요 용도 구성이 변경되었습니다송도 바이오특화단지 지정을 기반으로, 산·학·연 유기적 집적화를 통해 세계적 바이오 메가클러스터 구축이 목표라고 합니다경제적 파급력은 고용 창출, 부동산ㆍ서비스업 등 관련 산업 동반 성장, 투자 유치 증가에 따른 경제 활력이 있을것으로 보입니다11공구는 송도의 마지막 매립지로, 압축된 바이오 중심 도시로 개발될 계획입니다 이 변화는 단순 분양 중심에서 미래지향적인 산업 거점으로의 방향 전환을 의미하며, 장기적으로 송도의 경제적 경쟁력을 한 단계 끌어올리는 계기가 될 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.08.10
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카페만 유독 늘어나는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초기 창업비용이 상대적으로 낮고 바리스타 교육을 조금만 받아도 시작이 가능합니다프랜차이즈도 다양하고, 1인 운영이 가능한 소형 매장도 많아서 인건비도 최소화로 가능합니다 특히 커피 원두, 시럽 등은 유통기한이 비교적 긴 편이라 재고 부담이 덜하다고 합니다외식은 줄이지만 하루 커피 한 잔 정도는 지출로 인식되지 않아서 꾸준한 수요 유지가 되지만 생각보다 폐업률도 높다고 합니다
경제 / 부동산
25.08.10
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