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신축아파트 임대인 전입신고 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 임차인이 전출하지 않은 상태에서는 전입신고가 불가능합니다전입신고는 실제 거주를 전제로 한 법적 행위이며,이미 다른 세대가 전입된 상태에서는 중복 전입신고가 불가능합니다주민센터에서 전입세대 열람확인서를 확인해보면, 기존 임차인이 여전히 전입되어 있는지 확인 가능합니다전입신고가 늦어지면, 대항력 확보 시점이 지연되고 추후 보증금 반환 문제가 생길 경우 보호를 못 받을 수 있습니다기존 세입자의 전출이 지연되면, 법적 권리 확보가 늦어져 보증금 보호에 큰 위험이 생깁니다반드시 전입신고 가능 여부 확인 후 입주 및 보증금 지급하는 것이 안전하므로 임대인과 그런 부분을 협의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.05
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일시적 1가구 2주택 활용하여 갈아타기
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.B주택은 아내가 혼인 전에 청약한 분양권이지만 혼인 후 소유권을 취득했고,현재는 부부가 1세대로 보므로, B주택 취득일(2022.11.07)로부터 3년 이내 A주택 매도 시 비과세가 적용됩니다2025년 8월 매도 예정이므로, B주택 취득 후 약 2년 9개월 이내이므로 충분히 요건 충족합니다C분양권 취득 후 B주택 매도하면 가능합니다단 조정지역이면 1년 내 매도가 필수입니다C분양권 취득 전, 해당 분양권 위치가 조정대상지역인지 반드시 확인하시기 바랍니다LH, 지자체 홈페이지 또는 국토교통부 실거래가 시스템 등에서 확인 가능합니다세금혜택을 보시려면 매도전에 세무사한테 꼭 확인을 하고 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.05
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부동산 중도금대출 후 전매 시기 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전매 가능 지역이라도 중도금 대출을 상환하고 소유권 이전 동의서 등 필요 서류를 확보해야 전매 진행이 가능합니다매수자와 협의하여 잔금이나 계약금으로 대출 상환 자금을 마련하는 방식으로 진행하는 경우가 많습니다,11월 30일은 단지 대출 이자 납부일일 뿐,전매 제한 해제일이나 금융기관의 동의와는 직접 관련이 없습니다전매 가능 시점은 법적으로 전매 제한이 해제된 시점이고,실질적으로는 대출을 전액 상환한 후 금융기관의 동의서 발급이 가능한 시점입니다전매를 원하신다면 대출 상환 여부와 분양사, 금융기관에 문의 후 동의서 발급 여부를 확인해야 합니다
경제 / 부동산
25.08.05
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아파트 분양권 매수 질문 드립니다 :)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능은 하고 불법은 아닙니다다만, 분양대행사는 공인중개사가 아니기 때문에 부동산 중개업법상 보호를 받지 못합니다만약 문제가 생겨도 대행사가 책임지지 않거나 연락이 끊기면 법적 보호가 매우 어려워서 리스크가 큽니다,절대 권장하지 않습니다법적으로 소유권 이전 대가를 매도인에게 직접 지급해야 정당한 거래로 인정됩니다대행사 계좌로 입금하면 매도인에게 대금이 전달됐는지 입증 불가입니다대행사가 자금 유용 또는 폐업하면 보증금 손해 가능성 큽니다,네, 있습니다.준조합원은 정식 조합원과 동일한 의무를 질 수 있지만 권리는 일부 제한될 수 있습니다특히 추가 분담금이 발생하면 납부 대상이 될 수 있습니다또 조합 총회 등 의사 결정에 참여 제한이 있을수 있습니다계약서에 추가 분담금 없음이라도 조합에서 별도 청구할 가능성 존재합니다추가 분담금 없음 조항이 법적 강제력이 약할 수 있으므로, 특약 조항으로 더 강화해야 안전합니다특약사항으로 추가 분담금 면제, 조합원 지위 확약, 지연 해제 조항 등 꼭 넣어야 합니다
경제 / 부동산
25.08.05
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부동산 직거래시 챙겨야 하는것은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래시에는 이런 서류를 잘체크해서 계약을 해야 합니다등기부등본 ,건축물대장,소유자 본인 확인을 해서 계약서 작성 하고 소유자 계좌로 보증금 이체를 해야 합니다잔금치르고 전입신고와 확정일자는 필히 갖춰야 합니다하시다 의문이 들면 근처 부동산에서 물어보고 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.05
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가슴검침할때 전과있는 분의 집은 누가 방문하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 모든 세대 동일하게 방문합니다검침원은 해당 지역의 검침을 주소 기준으로 담당하며,거주자의 전과 여부 같은 개인정보는 제공받지 못합니다즉, 검침원은 전과 여부를 모른 채 방문합니다전과 기록은 법적으로 보호되는 개인정보이며,가스회사나 검침 대행업체가 이를 알 권한이 없습니다만약에 문제가 있었던 세대는 내부 블랙리스트 관리하고 2인 방문 or 관리자 동행한다고 합니다빈집은 계량기 외부 접근 가능 시 측정하고 불가 시에는 안내문을 남기고 측정해서 문자로 남겨달라고 요청하기도 합니다
경제 / 부동산
25.08.05
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어머님 명의로 된 집, 세대주 되어야 합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머님이 전출하고 질문자님이 전입신고하면 단독 세대주가 됩니다필요시 세대주 변경 신고를 직접 해도 됩니다(주민센터/정부24)대출신청시 무주택 세대주 요건 충족되면가능합니다아파트 입주 후 전입신고 다시 진행해서 원상 복귀하시면 됩니다주소만 옮긴다고 증여로 보지 않고 재산 이동 없으면 과세 없습니다추가로 대출 상품 종류(보금자리론, 디딤돌 등)에 따라 요건이 조금씩 다를 수 있으니,은행이나 한국주택금융공사 홈페이지에서 세대주 요건 확인도 꼭 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.05
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전기 가스 이사정산 어플로 가능한가요.?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기, 가스 이사 정산은 전화로도 가능하지만, 어플(앱)이나 웹사이트를 통해서도 대부분 가능합니다이사 일정이 정해졌다면 앱 또는 공식 홈페이지에서 신청하면 전화보다 간편하고 빠르지만 보통 현장에서는 이사당일날 전화로 정산을 하는편입니다
경제 / 부동산
25.08.05
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10억 이하 아파트 재건축 불가능 한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장은 재건축 10억 이하 단지는 사업성 부족으로 대부분 지연·정체 상태입니다강남 외 지역은 분양가를 높이기 어렵고, 미분양 위험도 큽니다분양가가 낮으면 건설사·조합 모두 수익이 안 나와서 사업성이 없고 분양가가 높으면 미분양 위험이 있어 추진이 중단되거나 지연됩니다향후 가능성은 입지, 용적률, 정부 정책에 따라 조건부 재추진 가능성이 존재합니다다른 대안으로는 공공참여형 재건축, 리모델링 방식으로 고려 가능합니다현재 서울에서 가장 빠르게 진행 중인 재건축은 강남 3구, 목동, 흑석동, 상계주공 등 입지+사업성 둘 다 갖춘 지역입니다2025년 이후 금리 인하와 경기 회복, 정부 규제 추가 완화가 맞물리면 10억 이하 단지도 일부 기회를 얻을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.05
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서울 집갑 치솟는데, 한국은행 왜 금리 안내리나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국은행은 일단 기준금리를 2.5%로 계속 동결하면서 물가·부동산·가계부채 등 위험 요인들을 더 지켜보겠다는 입장입니다빠르면 미국 연준(Fed)의 금리 인하가 시작되는 시점 이후,2025년 상반기쯤 소폭 인하 가능성이 거론됩니다물가가 안정되고 있지만, 여전히 높은 수준이며,가계부채와 부동산 시장의 움직임도 예의주시할 필요가 있고 금리 인하 여부는 여러 지표를 종합적으로 고려해 신중히 판단하겠다는 입장입니다
경제 / 부동산
25.08.05
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