답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 동거인 전입신고를 해서 세대주가 아니면 청약 단독 신청은 불가입니다내년 결혼 예정이면, 결혼 후 예비신혼부부 세대로 청약 신청하는 것이 맞을수 있습니다전입신고는 입주/거주 확인용으로는 미리 해도 되지만, 청약 가능 여부에는 큰 영향이 없을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 단지 상가의 가장 큰 장점은 입주민 바로 앞이라는 점입니다아파트 입주민은 대부분 부동산 거래 잠재고객입니다전세·월세 갱신, 매매, 임대, 재계약 등 여러거래를 할수 있습니다손님이 항상 내 집 바로 옆에 있다는 의미도 됩니다편의점이나 미용실도 필요하지만, 단골 확보가 어렵거나 매출이 제한적이라 부동산이 많을수도 있습니다아파트 상가는 면적이 작고 임대료가 비싸지 않은 경우가 있어서 작은 공간에서 고마진 부동산 중개업을 하면, 편의점/카페 같은 소매업보다 이익률이 더 좋을수 있긴 합니다요즘은 새로지은 상가 임대료가 많이 비싸서 접근이 쉽지는 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세 중과는 조정대상지역 주택에 적용됩니다지방 대부분 지역은 현재 조정대상지역이 아니거나 규제가 약합니다두 아파트가 조정대상지역인지 여부가 1차 판단 기준입니다비조정지역이면 중과 영향이 거의 없을 수 있습니다그래도 매도를 하셔야 한다면 구축을 먼저 매도하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 다주택 중과가 한시 유예 상태라면유예 기간 내 매도 시 기본세율이 적용됩니다이 경우 오피스텔이 주택으로 잡히더라도중과 부담은 줄어듭니다3주택 상태 유지 시에는 조정지역 주택 매도시 중과 가능성이 높습니다장기보유특별공제 배제 가능성,세율 20~30% 가산 가능,이 경우라면 주택 수를 줄여 2주택 상태로 만드는 전략이 유리할 수 있습니다아파트 2채 보유 중이라면 3주택 리스크는 관리하는 게 안전합니다특히 향후 조정지역 매도 계획이 있다면중과 유예 종료 이후 매도 가능성이 있다면오피스텔 정리가 전략적으로 유리할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전한 여론 대응이라기보다는 거래 정상화 압박이 컸다고 보는 게 맞습니다정부 입장에서는 공급 확대는 시간이 걸리고세금 완화는 정치적 부담이 될수 있습니다그럼 실수요 매수 유연화가 가장 현실적인 카드라고 볼수 있습니다 실거주 의무 면제 아니고 유예을 주는것이고다주택자 매물 유도 목적도 있고 세입자 보호 측면도 있습니다제한적 갭 구조는 가능하지만 대량 투기 구조는 아니라서 단기적으로는 거래량 증가 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여자친구가 질문자 집으로 전입신고와혼인신고를 하고 부부 합산소득으로 생애최초 신청하면 가능합니다.혼인신고 후에는 부부가 1세대로 보며 부부 모두 무주택이면 됩니다합산소득 기준 충족하면 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 지방 비규제지역에 아파트 2채를 보유했다고 해서 보유 주택 수에서 자동으로 제외되어 양도세 계산이 되는 것은 아닙니다2026년 중과 유예가 종료되고 나면,보유 주택 수(2채) 기준으로 다주택자 세율 적용 여부가 판단됩니다비조정지역이라 해도 2주택자로 본다는 점을 유의해야 합니다다만 조건을 만족하는 특례 대상 주택이라면 주택 수에서 제외될 수 있고,이 경우 양도세 중과에서 제외되는 혜택을 받을 여지도 있습니다,지방 미분양주택(준공 후 미분양)일정 요건 충족 시 주택수 산정 제외취득세와 양도세 산정에도 해당 특례를 받아 세제 완화 혜택 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 세입자분이 집주인 재산권을 침해한 건 아닙니다재계약 후 2년은 법적으로 보호됩니다이미 재계약을 하셨고 월세 인상된 금액으로 계약서 다시 작성했고 두 달치도 지급했으면 이 상태라면 새로운 2년 계약이 유효하게 성립된 것입니다집주인이 집을 매매로 내놓는 건 자유지만세입자를 내보내려면 세입자 동의가 필요합니다계약기간 중에는 원칙적으로 강제로 못 나가게 합니다그러니 전세를 끼고 살사람만 집을 보여주라고 부동산에 단호하게 얘기하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기초생활수급자 등 저소득층이 이사할 때 도움을 받을 수 있는 지원이 실제로 있습니다 다만 지원은 지역(자치구/시군)마다 다르고, 전국적으로 자동지급되는 제도는 없고 신청해야 받는 경우가 많습니다지원 조건과 금액은 지역마다 다릅니다전입 신고와 영수증 보관이 필수인 경우가 많습니다먼저 행정복지센터에 상담 후 진행하면 자격 범위 내에서 가장 적절한 지원을 받을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거 소유 이력 확인 가능 여부,인터넷 등기소법적 소유권 이력 확인 가능하고 가장 정확합니다,청약 Home일부 확인 가능하며 참고용으로 2006년 이후 중심입니다,정부24간단한 정보 확인 가능하며 대출·무주택 조건 판단 용도입니다과거 소유 이력을 정확하게 증빙해야 할 때는 인터넷 등기소 등기부등본 출력이 가장 안전합니다모바일에서 빠르게 보고 싶으면 청약 Home 먼저 확인 후 등기소 열람하시면 됩니다