답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작성하신 분(본인)이 계약한 부동산 중개업소의 확인·날인만 받으시면 됩니다16명 각각의 거주자가 계약했던 모든 부동산 사인을 받을 필요는 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조건부로 목적물 변경 이사는 가능합니다하지만 아무 집이나 되는 건 아니고, 은행·보증기관(HUG/기금e든든) 승인이 필수입니다먼저 계약하지 말고 기관에 확인을 하고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주소를 모른다고 해서 본인 명의 주택 이력을 확인하지 못하는 건 아닙니다정부24나 인터넷등기소에서 본인 인증 후 확인하면 과거 주택 주소와 소유 여부까지 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관할 구청마다 다르지만, 일반적으로 2~4주 정도 걸리는 경우가 많습니다아파트 같은 경우에는 2주만에 나오는 경우가 많습니다신청 서류가 완벽하면 한 달 내 허가 받는 경우가 대부분이고 복잡한 개발 계획이나 특별한 사유가 있으면 최대 2개월 정도 걸릴 수 있습니다그래서 보통 한두 달 걸린다라는 말은 과도하게 길게 잡은 편은 아니고, 충분히 현실적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금을 아버지 이름으로 거는 것 자체는 가능은 합니다하지만 계약자를 나중에 본인으로 바꾸는 과정에서 문제가 생길 수 있습니다특히 세금(증여), 계약 효력, 매도인 동의 문제를 반드시 고려해야 합니다여기서 중요한 건 가계약서에 누가 계약 당사자로 기재되느냐 ,문자/통화 녹취에서 누구 명의로 계약한다고 합의했느냐 입니다제일 깔끔한 방법은 처음부터 계약자를 본인(또는 예비 배우자 공동명의)로 하세요그리고 아버지가 계약금을 대신 보내더라도 계약서 매수인은 본인 이름으로 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중과세 유예 해지는 다주택자에게 세금 부담을 실질적으로 늘리는 조치이며,이에 따라 일부 매물이 시장에 나올 가능성과 거래심리 위축 효과는 존재합니다그러나 집값이 크게 붕괴하는 수준의 하락으로 바로 이어질 가능성은 낮다는 것이 현재 시장과 전문가들의 일반적인 시각입니다가격에 미치는 영향은 지역별로도 차이가 크고, 다른 경제 변수들과 함께 판단해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역이 풀린다고 해서조정대상지역이 자동으로 같이 풀리지는 않습니다두 제도가 같은 동네에 동시에 걸려 있는 경우가 많아서 그렇습니다하지만 지정 주체·기준·효과가 다 다릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.적당히 매매가 이루어져야 모든 거래가 사는 것 아닌가요? 이 말은 현실적으로 맞는 말입니다그래서 실제 정책도 보면 1주택자는 보호,2주택자는 팔게 하거나 정리하는쪽으로 유도하고3주택 이상은 강하게 압박하는 구조로 설계돼 왔습니다모든 다주택자가 나쁘다라기보다는 주택을 자산 축적 수단으로 과도하게 쌓는 걸 막자는 논리라고 봅니다법·제도상 다주택자는 2주택 이상이고체감상 강한 규제 대상은 3주택 이상입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보통은 실제 입주·거주 전에는 전입신고를 받아주지 않거나 거부될 가능성 큽니다,전입신고만 해도 무주택자 인정되는지는단순 전입신고만으로 인정받기 어려우며, 실제 입주 및 기타 서류가 필요할수 있습니다이런 부분은 LH 담당자나 관할 주민센터에 먼저 확인을 하시는게 좋습니다계약 상태만으로 전입신고가 가능한지, 어떤 서류가 필요한지 미리 문의하는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월 9일 정책의 핵심은 양도세 중과 유예 종료입니다정부가 보유세 강화 가능성을 언급하고는 있지만, 아직 구체적인 보유세 인상안이 확정된 것은 아닙니다현재로선 5월 9일 이후 단순히 집을 갖고 있다는 이유로 바로 보유세가 크게 올라가는 확정 정책은 발표되지 않았습니다다만 보유세 개편 논의는 진행중이며, 향후 보유세 강화 정책이 나올 가능성은 있습니다