답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세·반전세에서 보증금을 보호받는 권리는 원칙적으로 임대차계약의 당사자와 전입신고 및 점유를 갖춘 사람을 기준으로 판단됩니다따라서 계약자는 어머니,전입신고도 어머니,실제 거주자는 본인인 경우에는 나중에 문제가 발생했을 때 복잡해질 수 있습니다특히 임차인의 대항력과 보증금 우선변제권은 일반적으로 유효한 임대차계약,주택 인도(점유),전입신고를 갖춰야 발생하는데, 계약자와 전입자, 실거주자가 서로 다르면 분쟁 시 임차관계 입증이 까다로워질 수 있습니다다만 실제로는 가족 구성원이 함께 살거나 가족 중 한 명이 계약자이고 다른 가족이 거주하는 경우가 흔해서, 무조건 보호를받는 것은 아닙니다문제는 누가 임차인인가를 명확히 증명할 수 있느냐입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 실수요자라면 5년 이내 이사 가능성이 높다면 전세 또는 월세을 선택하시고7~10년 이상 살 생각이라면 매매를 검토가 많이 사용되는 기준입니다실거주 기간이 길수록 단기적인 집값 변동은 크게 중요하지 않기 때문입니다본인의 상황에 맞게 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 문제보다 세입자가 2월 10일에 정말 비워줄 수 있는가를 더 우선적으로 점검해야 됩니다보통은 세입자가 그날자에 나간다는 약정서를 쓰긴합니다대출은 안 나오면 매수인 책임으로 정리할 수 있지만, 세입자가 실제로 안 나가면 잔금 자체가 막히고 매도인이 계약상 책임을 질 가능성이 있기 때문입니다특히 현재 임차인에게 갱신요구권 행사 여부와 퇴거 의사가 명확히 정리되어 있는지가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택을 증여받아 본인 명의로 등기하는 것은 가능합니다동시에 실제로 거주하는 반전세 주택에 본인 명의로 전입신고하는 것도 가능합니다즉, 소유한 집의 주소와 주민등록상 전입신고 주소가 반드시 같아야 하는 것은 아닙니다반전세 보증금 보호를 위해서는 반전세 계약을 본인이 체결하고, 실제 거주도 본인이 하면서, 본인 명의로 전입신고를 하는 것이 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법인 임차인이 어떤 형태로 계약했는가입니다확인이 필요한 사항:임차인이 회사 명의(법인 명의)로 계약했나요?직원 숙소용으로 사용 중인가요?계약서상 임차인이 법인으로 기재되어 있나요?만약 법인 명의로 아파트를 월세 계약한 경우라면, 일반적으로 계약갱신요구권을 주장하기 어려워 만기 시 종료하고 매도하는 것이 가능한 경우가 많습니다다만 실제 권리관계는 계약 형태와 사용 목적에 따라 달라질 수 있으므로, 계약서 내용을 확인하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 대부분의 경우 전입세대확인서(구 전입세대열람원)는 전국 아무 주민센터(행정복지센터)에서도 발급 가능합니다가까운 주민센터에 가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,잔금은 미리 치러도 됩니다세입자가 나가는 날자에 맞춰서 입주를 하시면 되기 때문에 잔금 날자를 늦게까지 할필요는 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친구추천은 안하는 편입니다할수 있는것만 하고 있고 소소한 재미로 할뿐입니다답을 다는 것이 빠를수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 묵시적 계약이 된 상태입니다만기까지 기다려야 하는데 만약 임차인과 협의를 해서 된다고 할때는 서로 협의로 조금은 올릴수 있습니다협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 단순히 만 30세 이상 + 미혼만으로 되는 게 아니라 보통 무주택 세대주(또는 대출 실행 시점에 세대주 예정자 인정),소득 요건 충족,실거주 목적,주택 취득 목적이 명확해야 합니다여기서 중요한 건 잠깐 세대주였다가 되는 구조가 아니라 대출 시점 기준으로 안정적인 무주택 세대주 상태인지 입니다그러니 먼저 은행에서 사전심사(가능 여부) 확인해서 본인 소득 + 주택가격 기준으로 디딤돌 가능 여부를 체크하세요그 다음에 세대분리 결정을 하셔도 됩니다