답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 발표된 부동산 세제·금융 정책을 기준으로 보면, 실수요자가 15억 원 이하 주택을 1주택 목적으로 구입하는 경우라면 계획을 크게 변경해야 할 정도의 불이익이 새로 생긴 것은 아닙니다오히려 정부 기조는 실수요자의 거래를 지원하고 일부 세 부담을 완화하는 방향에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약서를 미리 작성한다해도 대출일자를 잔금일에 맞춰 받으시면 됩니다만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 하고 편한 시간대에 계약서를 작성하고 날자에 맞춰 올린 보증금을 드리면 됩니다확정일자를 다시 받아야 올린 보증금에 대해 보호를 받을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 내용은 최근 논란이 된 서울 광진구 자양2동 681번지 일대 모아타운 사업 무산(해제) 이야기로 보입니다처음에는 낡은 주택을 새 아파트처럼 바꿀 수 있다는 기대 때문에 찬성했던 주민들이, 사업이 구체화되면서 비용·이주·개발 방식에 대한 우려가 커져 반대로 돌아선 경우로 볼 수 있습니다모아타운은 작은 재개발 여러 개를 묶어서 동네 단위로 정비하는 방식입니다일반 재개발은 큰 구역을 한 번에 밀고 새 아파트를 짓는 방식이라 시간이 오래 걸립니다반면 모아타운은 여러 개의 작은 모아주택 사업을 묶고 서울시가 도로·주차장·공원 같은 기반시설 계획을 함께 세워 동네 전체 환경을 개선하는 방식입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황만으로 절대 잔금을 치르면 안 된다 수준으로 보이지는 않습니다다만 매수자가 가장 피해야 할 것은 매도자 계좌로 잔금을 모두 보내고 나중에 근저당을 말소해 달라고 기다리는 상황입니다법무사님이 잔금 현장에서 은행 확인과 말소 접수를 관리한다면 그 절차대로 진행하시되, 불안하다면 잔금 전에 법무사님께 잔금 전액을 매도자에게 직접 지급하지 않고 은행 상환금은 직접 처리하는 방식인지를 다시 한번 확인해 보시는 것이 좋겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,송도 → 예산이 가능하면 가장 만족도가 높습니다,청라 → 신도시 분위기를 좋아한다면 추천합니다,연수구(동춘동) → 가성비가 좋고 조용한 생활 가능합니다,계양구 계산동·작전동 → 교통과 비용의 균형이 좋습니다,부평 → 교통은 최고지만 조용한 생활을 원한다면 다소 아쉬울 수 있습니다서울에서 오신 분들은 의외로 동네보다는 역에서 얼마나 가까운지가 만족도에 더 큰 영향을 준다는 이야기를 많이 합니다 특히 여성 1인 가구라면 역에서 도보 10분 이내, 큰길 위주, 가로등과 편의점이 있는 동선을 선택하면 체감 안전성이 훨씬 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세자금대출은 가족 간 임대차를 통한 편법 대출을 방지하기 위해 일정한 제한을 두고 있습니다대출을 받을 당시에는 임대인이 제3자였더라도, 혼인신고 후에는 임대인이 배우자의 부모(시부모)가 되어 가족관계가 형성됩니다대출 기간 중 자격 변동이 발생하면 연장 심사나 사후 점검에서 해당 사항을 확인할 수 있으며, 이 경우 연장이 거절되거나 상환을 요구받을 가능성을 검토해야 합니다다만, 혼인신고를 하면 기존 대출이 즉시 회수된다는 규정은 일반적으로 확인되지 않습니다실제 처리는 대출을 취급한 은행과 보증기관(HUG 또는 HF), 그리고 당시 적용된 약관에 따라 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소득이 올랐다고 해서 바로 퇴거하는 것은 아닙니다행복주택은 입주 후에도 재계약 시점마다 소득, 자산, 무주택 여부 등을 다시 확인합니다그래서 중간에 연봉이 오르거나 소득이 증가했다고 해서 즉시 계약이 해지되는 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나인원 한남 앞 빈 공터가 정확히 어느 필지를 말씀하시는지에 따라 조금 달라질 수 있지만, 많은 분들이 말하는 공터는 한남동 730 일대(일명 730 주차장 부지) 또는 인접 공원 예정 부지를 의미하는 경우가 많습니다나인원 한남 주변은 계속해서 고급 주거지로 개발되는 흐름입니다한남뉴타운 재개발유엔사 부지 개발용산공원 조성고급 주거시설 및 복합개발이러한 사업들이 순차적으로 진행되면서 한남동 일대의 가치 상승 요인으로 평가받고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황으로는 전세로 살다 자금 추가 확보가 되면 청약이나 좋은 신축 또는 구축 매수를 조금 더 추천드립니다다만 반여동 대단지가 실거주 목적이고 최소 10년 이상 거주할 계획이라면 지금 매수도 나쁜 선택은 아닙니다센텀2지구 개발이라는 장기 호재는 분명 존재하기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 경우 가장 중요한 것은 취득 당시가 비조정대상지역이었다는 점입니다일반적으로 1세대 1주택 비과세의 거주요건은 취득 당시 조정대상지역 여부를 기준으로 판단합니다취득 당시 비조정지역이었다면 보통은 2년 거주요건이 적용되지 않습니다이후 서울이 조정대상지역이 되었더라도 그 사실만으로 거주요건이 새로 생기지는 않습니다현재 정보만으로는 굳이 2년 실거주를 해야 할 가능성은 높아 보이지 않습니다그래도 세금에 관해서는 세무사한테 상담을 받아보시는것이 가장 정확합니다