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전세 끼고 매매 / 전세 만기일에 잔금 치루는 방식
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금을 매도인이 먼저 반환하고 전세보증금이 빠진 상태로 대출 실행하면 매수인이 잔금 지급하는방식으로 거래가 성립할 수 있습니다전세 세입자가 있는 상태에서는 대출이 제한되므로, 매도인이 세입자의 전세금을 우선 반환해 세입자를 내보낸 후, 그 이후에 매수인이 일반 매매와 동일하게 대출을 실행하는 구조가 가장 흔한 방식입니다잔금과 동시에 소유권 이전등기 신청하면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.14
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월세로 살고 있는 현세입자가 다음세입자에게 전전세 계약을 맺고 나가려고 한다고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현 세입자가 다음 세입자에게 전전세(또는 전대차)를 체결하는 것은 집주인(임대인)의 서면 동의 없이는 불법입니다집주인의 동의가 있더라도 보증금이 기존보다 낮아지는 조건,월세 차액을 전 세입자가 부담,보증금 포기 조건,전세금 차액을 현 세입자가 임의로 조정이런 구조는 집주인에게 직접적인 피해 위험이 매우 큽니다현 세입자가 글을 허위 조건으로 올린 시점에서 이미 문제 있는 행동이며, 계약 위반 가능성이 크므로 정상 해지 절차로 해결하는 게 맞습니다집이 맘에 안들면 부동산수수료를 부담하고 정상적인 절차대로 방을 빼고 나가라고 통보하시는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.14
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공시생 고시원vs빌라 원룸. 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기적으로 예산이 매우 부담된다면 고시원 선택이 좋을듯하고중장기적으로, 공부기간이 길어질 가능성이 있고 조금이라도 생활환경을 개선하고 싶다면 원룸 선택이 좋습니다가능하다면 고시원과 원룸를 방문해서 보고 비교를 해보는 게 좋을거 같습니다두곳을 비교해보고 본인의 상황에 따라 선택을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.14
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아파트 매수 약정전에 집 한번 더 볼수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 가능합니다가계약을 걸고 본계약(약정서) 전에 추가로 실물 확인을 요구하는 것은 매우 일반적입니다중개인에게 본계약 전에 한 번 더 확인하고 싶다고 요구해도 무리한 요청이 아닙니다대부분의 매도인도 이 부분을 받아들입니다단, 매도인 입장에서 집 비우는 일정 등이 있을 수 있으니 미리 일정 조율만 잘 하면 됩니 다매수인 사정의 파기는 대부분 반환 불가가 관행입니다
경제 / 부동산
25.11.14
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인쇄를 하려고 하는데 저렴하게 하는 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트나 오피스빌딩의 관리사무소에 프린터/복사기가 비치된 경우가 있지만, 외부인이 자유롭게 이용할 수 있는 출력서비스를 제공하는 경우는 드뭅니다관리사무소 장비는 보통 관리 및 입주민 내부 업무용이기 때문에 컬러 출력 가능 여부, 비용, 이용 시간 등이 제한될 수 있습니다그래도 혹시 모르니 부탁해보시고 안된다고 할때 복사 출력 전문점을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.14
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신축입주 이전등기 집단으로 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우 대부분 단지에서 집단등기(일괄등기)를 진행합니다즉, 보존등기 ,소유권 이전등기 중 이전등기를 단지가 지정한 법무사(집단 법무사)가 한 번에 처리하는 방식입니다입주민은 원하면 참여하는 구조지만, 참여율이 높고 일반적으로 가장 많이 선택됩니다신축 입주자 대부분이 비용 때문에 집단등기를 선택하게 되는데 절차도 간단 합니다(서류 준비해놓고 서명만 하면 끝)개별 법무사 의뢰는 특별한 사유 없으면 더 비싸고 번거롭다고 합니다
경제 / 부동산
25.11.14
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아파트 매매 및 발코니 승계확인서 제출요청
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론(한국주택금융공사)에서는 발코니 확장 비용이 분양가에 포함돼 있는지, 추가옵션인지, 그리고 매수자가 그 비용을 승계하는 것이 맞는지를 확인하기 위해 이 서류를 요구하는 경우가 많습니다대부분의 단지에서 필수 제출 서류로 취급됩니다담당자가 전화를 안 받으면 분양사무소나 입주지원센터에 바로 방문해도 괜찮습니다제출 일정이 촉박하면 보금자리론 고객센터에 사전 문의해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.14
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월세로 이사가는데 이사 들어가는날 이사끝나고 보증금 과 월세 같이 입금해야 하나여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세내는 날자가 선불인지 후불인지에 따라 다릅니다계약서에 표시를 했을것으로 봅니다선불이면 보증금과 월세를 같이 내면되고 후불이면 다음달 16일에 내면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.14
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예전 부모님들은 없는 살림에서 단칸방부터 시작을 했는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 세대는 경제적 안정과 물질적 편리함을 중시하고, 결혼 전에 최소한의 완비된 환경을 갖추고 싶어 합니다부모 세대는 상대적으로 경제적 여건이 열악했지만, 작은 공간에서도 삶을 시작하며 관계와 적응에서 행복을 찾는 경험이 있었습니다핵심은 좋은 환경 자체가 행복을 보장하지 않을수도 있습니다단칸방에서도 서로를 배려하고 함께 성장하면 행복할 수 있고, 잘 갖춰진 집에서도 관계가 불안하면 불행할 수 있습니다서로가 존중하고 배려하는 삶이 우선이 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.14
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등기명의인표시변경(주소변경/경정) 등기 관련 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주소 변경 등기 생략이 최근에 법 개정으로 허용되었다는 것은 현재 확인된 공식 법령 근거로는 확실하지 않습니다.등기명의인 표시를 변경할 필요가 있는 경우라면, 등기명의인 표시변경 등기(주소 변경)을 선제적으로 해 두는 것이 안전한 전략입니다구체적인 사안(근저당권 설정, 등기소 관할 등)에 대해서는 법무사나 등기공무원에게 사전에 상담하는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.14
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