답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 대출금과 전세가를 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다어느정도 되는지 확인을 해보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 작성하신 특약은 방향은 맞지만 문장이 과하고, 실제 계약서에서는 조금 다듬어서 쓰는 경우가 대부분입니다그리고 공인중개사들도 보통 아예 안 넣는 게 아니라, 핵심만 짧게 넣는 방식을 씁니다,임대인은 계약 종료일에 보증금을 반환하며, 지연 시 민법 및 상법에 따른 지연이자를 지급한다, 임대인은 계약 종료일에 보증금을 반환하며, 미반환 시 반환 완료일까지 지연이자를 지급한다이런식의 특약을 넣는편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 부동산에 그런집인지 확인을 해보고 계약을 하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 충분히 흔한 구조입니다매매가: 1억 3천 ~ 1억 4천전세가: 9천 ~ 1억전세가율이 약 65~75% 수준인데이건 한국 부동산 시장에서 정상약간 높은 편정도입니다지금 보신 구조는 이상한 게 아니라 흔한 구조입니다다만 안전하다는 의미는 아닙니다전세가가 높아서 오히려 리스크가 같이 커질 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.B를 먼저 팔고 나면, A는 다시 1주택으로 보므로요건(2년 보유 + 12억 이하)만 맞으면 비과세 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대략적인 비용 (현실 기준)2025년 기준 평균일반 냉장고: 4만 ~ 6만원양문형 / 4도어: 6만 ~ 12만원 입니다그런데 질문 상황처럼문 분리 + 재조립 필요하면 추가 비용이 발생할수도 있습니다이삿짐센타에 확실한 비용 견적을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부 첫집은 투자보다 삶의 기반 성격이 더 큽니다매일 출퇴근, 생활 동선, 스트레스에 직결,최소 5년 이상 거주할 가능성 높음,주거 만족도가 낮으면 결국 다시 이사를 하면 비용이 이중 발생합니다살면서 계속 불편한 집은 사실상 손해입니다다만 완전히 환금성을 무시하라는 뜻은 아니고, 망하지 않는 환금성 + 높은 실거주 조합을 노리는 게 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이런 경우면 전환 추천합니다만 34세 이하 + 소득 조건 충족아직 청약 당첨까지 시간 남음돈을 계속 넣을 예정향후 내 집 마련 + 대출 활용 계획 있음거의 대부분 이 경우는 전환이 유리합니다,전환 고민해야 하는 경우곧 청약 넣을 예정 (단기 당첨 목표)소득이 곧 기준 초과할 가능성 있음청년 혜택 유지 불확실대출 계획 없음이 경우는 굳이 바꿀 필요 없습니다어떤 상황인지 확인을 하시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기적으로는 거래 감소와 시장 위축이 됩니다중기는 공급 감소와 시장 바닥 형성이 되고장기적으로는 입지 좋은 아파트는 다시 살아남습니다건설사 부도는 집값을 바로 떨어뜨리는 요인이라기보다 시장 체력을 약하게 만들고 양극화를 심화시키는 신호라고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트대지지분이 명확하고 상대적으로 큽니다재건축 대상이 되는 경우가 많고 토지 가치 반영 비중이 높습니더그래서 대지지분이 가격과 꽤 밀접하게 연결됩니다,오피스텔대지지분이 매우 작거나 의미가 약한 경우 많습니다상업용지에 지어져 용적률이 높아서 (빽빽함)재건축보다는 수익형(임대) 성격이 강합니더가격은 주로 위치,임대수익률,건물 상태에 더 크게 좌우됩니다,실거주자 기준으로 정리하면단기 거주라면 (몇 년 살고 이동) 대지지분에 크게 신경 안 써도 됩니다10년 이상 보유 / 노후 대비 자산이라면 대지지분 체크하는 게 확실히 유리합니다