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주택 매수시 부부 공동명의로 할 때 자금조달계획서 작성 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서는 명의자별로 각각 작성합니다본인 명의의 자금(집 판 돈, 본인 명의 대출)은무조건 그 사람 자금조달계획서에만 기재해야 합니다맞벌이라 같이 갚는다는 건 세법·자금조달상 전혀 고려되지 않습니다지분 1/2 공동명의라면 각자의 실제 투입 자금이 지분율과 맞아야 증여 이슈가 없습니다금액 맞춘다고 사전·사후 송금은 조심해야 합니다실무적으로 가장 깔끔한 부분은 자금이 많은 쪽이 지분을 더 가져가는 방법입니다
경제 / 부동산
26.01.26
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친구집 전입신고 시 행복주택 신혼부부 청약할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 친구 집으로 전입신고 + 동거인 등록만으로는 행복주택 신혼부부 공공임대 자격을 인정받기 어렵습니다신혼부부로 공공임대 행복주택 청약을 원하신다면혼인 관계인 배우자와 같은 세대(주민등록)로 묶여야 함이 필요합니다그리고 행복주택은 무주택, 소득/자산 기준 등이 각각 자세히 정해져 있으므로 공고문을 꼭 확인해야 합니다만약 현재 친구 집에 살면서 행복주택을 준비한다면:혼인신고 후 배우자와 같은 주민등록세대 구성 기본 조건입니다전입신고 시 배우자와 함께 동일 세대에 등록하고세대주/세대원 구조가 확인되어야 합니다LH청약센터 / SH행복주택 공고문 참고하세요가장 최신 공고에서 자격요건을 재확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.26
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투룸월세 입주하기전 하자 발견시 질문있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 하기전에 집상태확인을 잘해야 겠지만 보이지 않는 부분이 있습니다그래서 계약할때 특약을 넣어야 합니다계약금은 보증금 2천만원이면 2백만원만 걸면 됩니다계약서에 이런 문구를 반드시 넣어야 합니다현 임차인 퇴거 후 확인되는 곰팡이, 누수, 결로, 벽체 손상 등 하자에 대해 임대인은 입주 전까지 수리하며, 수리 불가 또는 거절 시임차인은 계약을 해제할 수 있고 계약금은 전액 반환한다 라는 이 문구가 있어야 하자 발견시 수리 요청을 할수 있습니다그러니 이런 특약을 협의해서 넣으시기 바랍니더 이게 없으면 분쟁 시 임차인이 불리합니다
경제 / 부동산
26.01.26
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서울 강서구 LTV 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 우대는 완전 무주택자에게 적용되는데, 과거 배우자 명의로 주택을 보유한 이력이 있는 경우 생애최초 혜택 적용이 어려울 가능성이 큽니다질문 내용처럼 과거 남편 명의로 주택을 구매·판매 이력이 있다면 생애최초 요건을 충족하기 어려울 수 있습니다이 경우 보통 일반 주담대 규정 적용이 기본입니다일반 규제지역(서울 대부분 지역 포함):LTV 약 40% 수준이 기준으로 적용되는 경우가 많습니다9억원 아파트 → LTV 40% 적용 시 최고 대출가능액: 약 3.6억원다만 금융기관별 각종 조건(소득·DSR·보증 등) 따라 실제 대출은 다소 달라질 수 있습니다대략 3.5~4억원 정도가 현실적인 최대 주담대 한도가 될 확률이 높습니다자세한 사항은 은행상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.26
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상암동 문정동 마곡동 세 동네 신도시잖아요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세 곳 모두 신도시급 개발로 교통·일자리·인프라는 모두 괜찮은 수준입니다무엇을 우선하느냐 (출퇴근 vs 생활편의 vs 쾌적한 환경) 에 따라 선택이 달라집니다가능하다면 해당 지역을 실제로 낮/저녁에 걸어서 둘러보고, 주변 상권과 역세권 분위기를 체험해 보는 것이 가장 정확한 판단에 도움이 됩니다
경제 / 부동산
26.01.26
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재개발 영업손실보상 가능 여부 및 기타 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정비구역 지정 공람공고일 (2017~2018년 전후)또는 늦어도 사업시행계획인가일(2021.9.30)어느 기준을 적용하든 2025년 2월 인수 = 기준일 훨씬 이후입니다임대인이 재개발 진행 사실을 알고도 가능성 낮다고 말하며 시설투자를 유도했는지가 핵심일거 같습니다이 사안은 법으로 다 받는다보다 증거 확보와 협상으로 피해를 최소화가 가장 현실적인거 같습니다지금이라도 임대인과 대화 녹취,조합 방문해서 방법을 찾으면 결과가 달라질 수도 있습니다
경제 / 부동산
26.01.26
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당진 합덕 석우리 고령의 노모 땅 가치 평가
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 제시한 평당 35만원은 석우리 일대 비슷한 토지 시장 시세와 비슷하거나 경쟁력 있는 수준입니다창고/태양광/개인 개발 수요도 일부 있어 매도는 충분히 가능합니다다만 단기간 급등 기대보다는 현 수준에서 실수요자·투자자 중심 거래가 주로 일어날 가능성이 큽니다현지 부동산 몇곳을 방문해서 주변시세와 반응을 확인하시는게 좋을듯합니다
경제 / 부동산
26.01.26
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월세에서 전세대출을 받아서 전세로 옮기려고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 본인이 살고 있는 집을 날자에 맞춰서 빼고 그날자에 맞춰서 새로운 집을 계약하는 순서로 해야 합니다그리고 그계약서로 대출을 한도에 맞게 실행하시고 잔금날 전세금과 대출을 합쳐서 잔금을 치르면 됩니다그래야 자금계획을 확실하게 잡는데 먼저 새로운 집부터 계약을 하게 되면 전세집이 안빠질지 몰라서 불안함이 있습니다제일 안전한 방법은 먼저빼고 그날자에 맞춰서 구입하는것이 안전합니다계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.26
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다주택자 양도세 중과 유예 조치 기간 종료에 따른 매물량 증가는??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금까지는 한시적으로 양도세 부담을 피할 수 있었지만 5월 이후에는 거의 매각차익의 절반 이상을 세금으로 낼 가능성이 큽니다일부 매물은 나올 수 있지만, 이게 가격에 영향을 줄 정도의 대규모 급매 출회로 이어질지는 불확실합니다5월 전에 일부 매물 증가는 있을수 있지만다주택자들이 중과세 적용 전에 등기까지 끝내려고 할겁니다그래서 대규모 급매 물량 폭탄이 나오기는 어렵고보유 기대심리, 증여 등 다양한 변수가 존재합니다따라서 매물이 갑자기 확 나온다는 단정보다는단계적이고 제한적인 매물 출회 가능성이 있다는 시각이 더 현실적입니다
경제 / 부동산
26.01.26
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생각보다 고액 월세 거래 건수가 많아지고 있는 것 같네요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고액 월세를 감당하는 사람들 상당수는돈이 없어서가 아니라, 돈을 다른 데 쓰기 위해 월세를 선택하기도 합니다수십억짜리 집을 사면 그 돈이 그대로 부동산에 묶입니다 그 돈으로 사업, 투자, 금융상품 운용을 하면 월세 몇 천만 원보다 훨씬 큰 수익이 나는 구조일수 있습니다월세는 매달 비용이 확정되어 있지만부동산은 예상 못 한 비용 폭탄이 나올 수 있습니다그래서 돈·시간·리스크를 가장 효율적으로 쓰려는 선택일 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
26.01.26
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