답변 내역
- 같이 한집에 살고있는 회사원 자녀를 세대분리할 수안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세대분리가 가능한 경우는 자녀가 만 30세 이상이거나,혼인을 했거나,직업이 있고, 독립적인 생계를 유지하고 있다고 인정되는 경우입니다,만 30세 미만의 미혼 자녀도 가능한 경우는 자녀가 26세(만 30세 미만)라도,다음 조건을 충족하면 세대분리가 가능한 사례가 있습니다.실제로 독립적인 경제활동(직장, 수입)을 하고 있고 부모님과 생계를 완전히 달리하는 경우,세대분리를 신청할 때 생계가 별도임을 증명할 수 있는 경우,자녀 명의로 월세 계약서, 공과금 납부 내역(전기, 수도, 가스), 통신비 납부내역 등이 있다면 관할 주민센터에서 세대분리 가능할 수도 있습니다하지만 같은 집(같은 호수)에 거주 중이라면,물리적으로 독립된 공간이 없다고 판단되어 거절되는 경우가 많습니다아파트 청약 목적이라면 주소를 완전히 분리해야 합니다근처 원룸이나 오피스텔을 전세/월세로 얻고 실제로 거주하며 주소 이전하면 완전한 세대분리로 인정됩니다단, 형식적인 주소이전(실거주 아님)은 청약 시 위법이 될 수 있으므로 주의해야 합니다경제 / 부동산25.11.1300
- 전세 들어올경우 확인해야 할 것들이 무엇인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사장님께 집상태를 사진/영상으로 찍어서 보내줄것을 요청하시고 관리비, 공과금 납부내역 체크도 부탁하셔야 합니다돈만 확인한다고 끝나는 게 아니고 집 상태 + 법적 안전장치도 반드시 체크하시고 세입자한테 보증금 받아서 나가는 세입자한테 모든거 정산해서 송금해야 합니다임대인이 못오시면 임차인들은 불안해합니다화상통화라도 하는게 좋습니다계좌인출 한도도 미리 체크하셔야 합니다사장님이 대신해주더라도, 사진, 계약서 사본, 계좌 내역을 꼭 받아야 하고 나중에 오셔서 모든것을 정리 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.135.01명 평가00
- 부동산 질문 드립니다~~~!! 🙇♀️🙇🙇♂️안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매는 본인의 이름으로 집을 구입하는 것입니다소유권 이전등기를 하면 등기부등본이 생기게 됩니다그러면 그집을 다른사람애게 전세나 월세로 세를 놓게 됩니다그래서 매매와 전월세는 개념이 다릅니다전세는 집을 사는 것이 아니고 큰 보증금을 맡기고 소유주한테 빌려서 거주하는 방식입니다매매만 진짜 내 이름으로 집을 사는 것이고월세는 매달 빌리는 대가를 내고, 보증금은 안전장치 입니다혹시나 월세를 못내게 될때 이사시에 보증금에서 제하고 나머지를 내주게 됩니다이런 차이가 있습니다경제 / 부동산25.11.135.01명 평가00
- 분양권을 매수한 경우 1주택자로 취급되는지 궁금합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권만 매수한 상태라면 주택수 계산에 포함되지 않습니다따라서 신혼특공, 내생애첫주택, 청약 1순위 등 대부분 제약은 없습니다단, 입주 후 소유권 이전 시 주택수에 포함됩니다일부 지방자치단체 특별 공급은 분양권 보유도 제한 조건이 있을 수 있으니 사전에 확인이 필요하다고 합니다경제 / 부동산25.11.1300
- 부동산 증여받기전 대출 관련 확인할사항안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산등기사항증명서(등기부등본)건물, 토지 각각 발급받아서 확인하시면 됩니다따라서 대출(저당권), 가압류 등은 을구에서 확인 가능합니다경제 / 부동산25.11.1300
- 비조정지구 양도세 중과 관련 궁금해요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 보유 주택들이 모두 비조정지역에 있으므로 내년 5월 9일 이전에 팔지 않아도 중과세 차이는 없습니다단, 정부 정책이 2026년 이후 바뀔 가능성은 있으니 매도 시점이 해외이주 일정(8월)과 맞는 시기라면 시장 상황 보고 결정하셔도 될거 같습니다경제 / 부동산25.11.135.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 영구임대아파트 조건 자세히 알려주세요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,영구임대아파트 기본 입주자격 (2025년 기준) 국토교통부 공공주택 특별법 시행규칙에 따라 다음 중 하나에 해당해야 합니다,기초생활보장 수급자,국가유공자, 독립유공자, 보훈보상 대상자,등록 장애인 (1~3급 또는 중증장애인),한부모가족 보호대상자,소년소녀가장, 아동복지시설 퇴소자 등 주거 취약계층,기타 지방자치단체장이 인정한 주거취약계층기초생활수급자이거나, 중증장애인(2급)인 경우 신청 가능합니다기초생활수급자가 아니더라도 장애인 자격으로 신청 가능합니다따라서 수급 중단되어도 장애인 조건으로 유지될 수 있습니다기초생활수급 중단돼도, 장애 2급이면 영구임대아파트 신청·유지 가능합니다단, 소득·자산 기준을 초과하지 않는 한, 자격이 취소되지는 않는다고 합니다경제 / 부동산25.11.1300
- 부모님 세대에 합치며 무주택 세대주와 무주택기간안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 세대(1주택 세대)에 합가해도 본인의 무주택기간은 유지되지만 무주택 세대주 자격은 상실합니다나중에 다시 세대 분리하면 무주택기간은 그대로 이어집니다청약·특공 계획이 있다면 부모님 1주택 세대에 합가하지 않는 것이 좋습니다합가 하면 세대 전체가 1주택 세대로 분류되어 특공 등 불가입니다경제 / 부동산25.11.1300
- 주택수 계산 2주택인가요? 3주택인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약일이 같더라도 잔금일(취득일)이 다르면 3주택으로 보지 않습니다실제 소유권이 넘어가는 시점(잔금일, 등기일)을 기준으로 합니다다만 매도·매수 계약일이 동일하면 세무서에서 3주택으로 오해할 여지가 있기 때문에 실무적으로는 매도 계약 잔금일 이전에 매수 계약을 피하는 것이 안전합니다경제 / 부동산25.11.1300
- 14억으로 30평대 집을 서울, 경기권 사려고 합니다. 조언 구합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울 서북 DMC·가재울 뉴타운 광화문 접근성 + 학군 + 안정적 수요,평촌 센텀어바인/트리지아 학군 + 주거쾌적 + 향후 교통호재,강동 상일동(고덕) 서울신축 + 교육환경, 다만 출퇴근 불편,용인 수지 분당생활권 안정감, 출퇴근거리만 감수,하남 미사 신도시 프리미엄, 다만 교통 불리광화문 출퇴근 + 자녀교육 + 투자성3박자를 고려하면 가재울 DMC 라인이 가장 밸런스가 좋습니다예산 14억이면 30평 신축 충분히 가능하고,실거주 만족도와 시세 안정성 모두 높은 구간입니다경제 / 부동산25.11.1300