답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.천안에서 실거주로 집을 보시는 거면, 지금 가장 중요한 건 더 떨어질까?보다 내가 감당 가능한 가격인지 입니다왜냐면 지금 시장은 예전처럼 전국이 같이 움직이는 분위기가 아니라 좋은 입지·신축은 버티고애매한 구축·외곽은 약한 양극화가 꽤 심한 상태라서 그런 부분을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.있긴 있습니다다만 매우 드문 편이고, 특히 한국 월세 시장에서는 보통 계약금을 먼저 거는 게 일반적입니다보통 흐름은 집 보기,계약 의사 확정,계약금 일부 입금 (가계약금 포함),계약서 작성,잔금 + 입주 이 순서라서, 임대인 입장에서는 계약금이 있어야 진짜 계약할 사람인지,중간에 안 바뀔지, 확인하는 안전장치 역할을 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.20살 + 서울 첫 자취면 보통 이런 순서로 알아봅니다,1순위청년안심주택 지원,2순위행복주택 같이 넣기,3순위일반 월세방 + 청년월세지원 받기,꼭 알아둘 점서울 청년주택은 대부분:무주택 조건,소득 기준,부모 소득 일부 반영,주민등록 기준이 중요합니다그리고 공고가 갑자기 열리고 빨리 닫히는 경우가 많아서 미리 사이트 회원가입 해두는 게 좋습니다,자주 보는 사이트:청년몽땅정보통⁠서울주거포털⁠SH서울주택도시공사⁠LH청약플러스⁠

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문 내용을 보면 일반적인 아파트·상가 경매가 아니라,옥상 부분(옥탑·증축·별도 호수)에 대해 경매 또는 공매가 진행된 특수 사례로 보입니다이 경우는 단순히 채권자와 합의해서 사면 끝 구조가 아닐 수 있습니다우선매수권은 아무에게나 있는 권리가 아닙니다법적으로 우선매수권이 인정되는 경우는 제한적입니다대표적으로:공유자 우선매수,임차인의 우선매수,유치권 관련 일부 사례,공공사업 관련 우선매수등입니다현재 점유 중이라는 이유만으로 자동 우선매수권이 생기지는 않습니다추천드리는 방법1순위사건번호 기준으로:등기부,매각물건명세서,감정평가서를 먼저 분석2순위건축사 또는 경매 전문 변호사/법무사 검토3순위그 후에 직접 입찰할지,채권자 협의할지,점유자 우선 협상할지 결정입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신규 개업 공인중개사무소라면 초반에는 광고보다 지역 내 신뢰 확보 + 매물 확보 + 반복 노출이 훨씬 중요합니다특히 중개업은 결국 이 동네에서 누가 열심히 하는지가 쌓이는 구조라서, 초기에 방향을 잘 잡으면 1~2년 뒤 차이가 크게 납니다지역 전문 중개사 이미지를 만드는 전략이 가장 효율적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1억3천 → 1억8천 초과 계약 자체는 가능한 경우도 있습니다5천만원 부담 때문에 즉시 수급자 탈락 구조는 아닙니다다만 그 돈이 재산으로 잡히면 수급 기준에 영향이 있을수는 있습니다보통은 나머지 보증금을 월세로 하는 경우가 있습니다최종은 LH + 주민센터(복지과) 기준으로 판단되니 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트도 1000만원당 월세 5만원은 대략적인 감일 뿐이고, 요즘 서울 아파트 시장에서는 그대로 적용되지는 않는 경우가 많습니다1000만원당 5만원은 빌라 기준에 가깝고서울 아파트는 보통 3~6만원 범위이고 금리 영향이 큽니다전세대출은 일반적으로 전세금의 70~80%까지 가능합니다청년/버팀목 대출은 더 유리할 수 있고단, 소득·무주택 여부·보증보험 조건에 따라 영향이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라는 대부분 집합건물이 정상이고 등기부등본이 핵심 입니다(무조건 1순위)법무사는 안전 확인자가 아니라 절차 대행자 입니다확정일자는 매매보다 전세에서 더 필요합니다타지라서 부동산이 못 가는 경우 핵심 팁반드시 요구해야 서류는,등기부등본 최신본 (당일 발급),건축물대장,실제 사진/영상 (현관, 계단, 주차장 포함),중개대상물 확인설명서를 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공고마다 조금씩 다르지만 거의 공통입니다,기본 신분 서류주민등록등본주민등록초본 (이력 포함)가족관계증명서,무주택 확인 관련세대원 전원 기준 무주택 확인필요 시 등기부 등본 (LH가 확인하는 경우도 있음),소득 증빙건강보험 자격득실확인서건강보험 납부확인서근로소득 원천징수영수증 (또는 소득금액증명원)직장/프리랜서/사업자 모두 다름,자산 관련금융자산 (은행/보험/주식 등)자동차 등록원부,대상자별 추가 서류신혼부부 → 혼인관계증명서예비신혼 → 예식/혼인 예정 증빙청년 → 재학/재직 증명한부모 → 관련 증명서행복주택 서류제출 단계는자격을 실제로 검증하는 핵심 단계이고서류 하나라도 빠지면 탈락 가능성 높지만단순 미제출은 다음 신청에 불이익 거의 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전국 무료집은 현실적으로 정확히 말하면 완전 공짜 집(무조건 무료 소유)은 거의 없고, 대신 사람들이 흔히 말하는 건 대부분 아래 3가지입니다,공공임대주택 (가장 핵심),장기 저렴 임대 (거의 반무료 체감),지자체 귀농·귀촌 빈집 지원지자체 사이트 들어가서 확인해보시기 바랍니다