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대지지분 11평과 13평인 곳의 재건축 사업성의 치이가 심할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대지지분이 클수록 재건축 후 조합원 분양 시 유리하고 소형 평형은 불리한 경우가 많습니다2평 차이지만, 재건축 사업성에서 차이는 생각보다 큽니다단순 평수 차이가 아니라 분양 평형, 조합원 지분, 사업비 부담, 시세 반영을 모두 고려해야 합니다
경제 / 부동산
2일 전
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부산 해운대 아이파크와 같은 명작이 다시 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산 전체 부동산 시장에서 보면, 해운대·센텀의 전통적인 고급 주거 축 외에 남천동·서면권 등 도심권 중심으로 새로운 프리미엄 주거 수요가 확장된다는 분석도 존재합니다즉, 앞으로 나올 랜드마크는바다 프리미엄만이 아니라 도심·문화·교통의 복합적 우위를 갖춘 곳에서 나올 가능성도 있다고 합니다
경제 / 부동산
2일 전
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동작구 상도동 개발 전망 여쭙습니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상도동은 노량진·흑석 뉴타운 사이에 위치한 동작구 대표 주거지 중 하나입니다7호선(상도, 숭실대입구, 장승배기) 등 지하철 접근성이 좋고, 한강 방향/여의도·강남권 접근도 양호합니다즉 지리적으로 개발호재와 기존 인프라 사이에 끼어 있는 지역이라 실수요·투자자 관심이 꾸준합니다교통·교육·생활 인프라가 비교적 잘 갖춰진 편이며,상도동 자체 개발 이슈는 장기간 프로젝트가 복합적으로 진행되는 형태라 단기 급등을 기대하기보단 중장기 가치 확장 쪽에 적합합니다
경제 / 부동산
2일 전
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3주택자가 소형신축빌라 매수시 종부세 계산
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,종부세는 12월 1일 기준 주택 수와 주택 공시가격 합계로 과세합니다주택 수 계산 시, 소형 신축 주택(전용 85㎡ 이하, 일정 가격 이하)은 일정 조건에서 주택 수에서 제외될 수 있습니다보통 1세대 1주택 비과세나 소형주택 합산 배제 조항과 관련 있습니다하지만 3주택자라면, 이미 주택 수가 3 이상이므로, 신규 소형 신축주택이 주택 수 제외가 되더라도 나머지 주택으로는 과세 대상이 됩니다,다주택자가 주택을 팔 때는 1주택 장기보유 비과세가 안 되고, 2주택 이상 중과세가 적용됩니다양도세 계산 시, 주택 수에서 제외되는 소형 신축이라도 매도 시점 기준 주택 수에 포함될 가능성이 높습니다특히 신규 취득 목적이 투자용이면 2주택·3주택자로 간주되어 중과세율 적용 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
2일 전
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부동산 저렴한 2주택자도 5월9일까지 무조건 한채 팔아야될까요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 팔아야만 하는 의무는 없습니다다만 유예 종료 이후 팔 경우 양도소득세가 크게 증가합니다 (기본세율 + 중과포인트)기본 양도세율 6~45% + 지방소득세 10%2주택자는 여기에 +20%p 중과최대 실효세율이 크게 치솟을 수 있습니다즉 5월 9일 이후 매도하면 세금 부담이 확실히 커질 가능성이 큽니다보유세(재산세 + 종합부동산세)는 5월 9일 종료와 직접적 연관이 없습니다보유세는 매년 부과되며 공시가격 기준으로 계산됩니다지금처럼 공시가격이 낮고 보유 주택이 저가라면 보유세 부담이 크지 않을 수 있습니다
경제 / 부동산
2일 전
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오래된 빌라도 전용60미만 6억이하면 다주택에서 제외되나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 제외되지 않습니다다만 최근 세법·종부세·양도세 규제에서는 일부 소형·저가 주택은 제외될 수 있는 조건이 있습니다서울 오래된 빌라, 전용 60㎡ 미만, 6억 미만이면 다주택에서 제외될 가능성이 높습니다단, 반드시 공시가격 기준 확인과 주민등록상 1가구 여부 체크가 필요합니다국세청 홈택스 → 보유 주택 조회에서 공시가격 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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전세계약 만료 후 이사 전 공백기간 관련 전출신고 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,요즘은 전출신고를 따로 하는것이 아니라 전입신고를 하면 자동 전출이 됩니다,대부분 전 세입자가 전출을 해야 새로운 세입자가 전입신고를 하게 됩니다만약 새로운 세입자가 대출을 받았다면 전 세입자가 있으면 전입신고가 안되고 은행에서 바로 빼줄것을 요구합니다그래서 그부분을 해결해야 합니다,보금자리론 생애최초 주택구입자 요건은 주택 소재지와 1가구 1주택 여부, 실제 거주 여부를 보는 경우가 있습니다하루 정도 임시 전입은 실거주 요건이나 대출 실행에 큰 영향이 없습니다단, 대출 승인 단계에서 주민등록상 주소 확인이 이루어지므로, 임시 전입과 전입신고가 연속적으로 처리되는 것이 좋습니다그부분을 은행에 상담하시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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부모님 주택과 일정기간 바꿔 살아도 되나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 실거주 목적이면 법적 문제는 없습니다 주민등록상 전입 신고만 필요합니다,일반 주거용이면 없습니다다만 지자체 조례/주택법 특수 규제 확인이 필요합니다다만 1가구 1주택 비과세, 종부세, 양도세 등 세금 관련 문제는 주의를 하셔야 합니다자세한 사항은 구청 토지거래과에 토지거래허가구역 내 거주 규정을 한번더 확인하시는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
2일 전
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장안동 모아타운 동의율 관련 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,통합 정비구역으로 지정된다면 합쳐서 한 번에 75%를 만족하면 됩니다현재처럼 세 개 구역이 각각 별도 정비구역 상태라면,각각 75% 기준이 적용될 수도 있습니다그래서 통합 구역으로 재정비하려는 과정에서 해당 구역들의 행정적 정비구역 변경·통합 지정 여부 확인이 핵심입니다,단독으로 조합 설립 신청 자체는(전체 통합 대상지로 봤을 때) 총 동의율이 75% 이상이면 가능합니다즉 3구역이 낮아도, 전체로 봤을 때 기준을 만족한다면 통과 가능성이 있습니다다만 행정 절차상 정비구역 통합이 법적으로 먼저 확정되어야 하고 서울시/구청이 이를 인정해야 합니다따라서 1·2·3 각 구역의 합계 동의율이 75% 이상이면 조합 설립 신청 가능합니다1·2만 75%이고 3구역이 낮아서 전체 합계가 기준 이하이면 조합 설립이 어려울 수 있습니다즉, 전체를 하나로 묶은 뒤 계산하는 게 맞는 해석입니다
경제 / 부동산
2일 전
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2달전 아빠가 돌아가셨고 엄마앞으로 상속받은 논과 집을 바로 팔 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속 자체로 집·논을 파는 것이 불법은 아닙니다하지만 양도소득세가 과세될 수 있습니다상속 취득가액은 상속 시점 시가로 인정되고 가격 상승분만 과세됩니다보유 기간이 길어질수록 장기보유공제로 세금 부담 이 적어지고 주택이면 1가구 1주택 비과세 요건 검토가 필요합니다그러니 세무사한테 상담을 받아보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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