답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값: 8억대출(융자): 3.3억보증금: 1.5억합계: 4.8억집값 대비 약 60% 수준이 수치만 보면 수치상으로는 안전한 편에 가까운 중간 수준입니다일반적으로 70~80% 넘으면 위험하다고 봅니다60% 이하면 비교적 안정그래서 중개사가 괜찮다고 한 겁니다전세보증보험 가입 가능하면 계약 해도 됩니다보증보험 안 되면 다시 고민해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,본 매매계약은 현 임차인의 임대차보증금을 매수인이 승계하지 않는 조건으로 한다임차인의 보증금 반환 및 임대차 종료에 관한 모든 책임은 매도인이 부담하며,잔금일 이전까지 임차인에게 보증금 전액을 반환하고 완전히 퇴거시켜야 한다이를 이행하지 않을 경우 매수인은 계약을 해제할 수 있으며, 매도인은 계약금의 2배를 배상한다,이건 점유 문제 방지용입니다본 계약은 잔금일 기준 임차인이 전부 퇴거하고 해당 부동산을 공실 상태로 인도하는 것을 조건으로 한다.잔금 지급은 임차인 퇴거 및 열쇠 인도 완료 후에만 이루어진다임차인이 퇴거하지 않을 경우 매수인은 잔금 지급을 거절할 수 있으며, 이로 인한 책임은 매도인이 부담한다이런 특약을 넣어보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자라고 해서 자동으로 9천 전액 보장되는 건 아니고 건물 전체 보증금 구조에 따라 전액 / 일부 / 거절이 결정됩니다지금 상황에서는 이게 제일 정확합니다계약 전에 HUG 전세보증보험 사전심사 꼭 넣어보세요이거 하면 전액 가능 / 일부만 가능 / 불가정확하게 바로 나옵니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민주택채권 매입은 등기 신청일(= 접수일) 기준으로 하시는 게 원칙입니다따라서 4월 29일에 셀프 등기를 하신다면채권 매입도 4월 29일 날짜로 하시는 것이 가장 안전합니다국민주택채권은 부동산 등기(소유권 이전 등)를 신청할 때 그 신청 시점의 기준(공시가격, 요율 등)을 적용해서 매입하도록 되어 있습니다등기 접수일 = 채권 매입 기준일이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상승은 단일 이유가 아니라 3가지가 겹친 결과입니다원전·해외수주 기대 (가장 큰 축),과거 악재 해소 (PF·적자 털기),기관/외국인 수급 유입 + 공매도 청산 흐름실적이 좋아서 오른 게 아니라, 앞으로 좋아질 스토리’ + 수급이 먼저 들어온 상승이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임장은 느낌 좋은 집 고르는 과정이 아니라, 나중에 가격이 유지되거나 팔릴 집을 거르는 과정이라고 생각하는 게 훨씬 정확합니다특히 서울 아파트 매매라면 더 그렇습니다집 자체보다 더 중요한 건 단지의 수요층입니다,신혼부부가 계속 들어오는 단지인가?,아이 키우는 30~40대가 유지되는가?,혹은 노후화로 고령화되는 중인가?집값은 결국 살고 싶은 사람이 계속 들어오는지가 결정합니다,임장 핵심 요약,사람이 계속 들어올 구조인가 (수요),매일 사는 게 편한가 (생활 동선),10년 뒤에도 경쟁력 있는가 (입지+단지 구조)이런부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 둘 다 애매한 단지가 아니라 성격이 완전히 다른 선택지 2개라서, 기준을 잘 잡아야 후회가 덜합니다해모로 선택 후 후회하는 경우는팔 때 생각보다 안 오르네,결국 대단지가 답이었네입니다모락산 선택 후 후회할때는경사 너무 힘들다,수리 비용 + 생활 불편 생각보다 크다 입니다,이런 성향이면 해모로 선택신혼/실거주 중심,스트레스 싫음,지금 삶의 질이 중요하다면 ,이런 성향이면 모락산현대 선택5~10년 뒤 매도 고려,투자 성격 조금 있음,불편 감수 가능지금 정보만 보면 실거주 만족도는 해모로가 확실히 좋고 중장기 자산성은 모락산현대가 더 안정적이니 본인에게 맞는 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사라 방이 빠질때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인의 부담입니다그러니 임대인께 사정 얘기를 하고 부동산 여러곳에 직접 방을 내놓고 빨리 빼는게 순서입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 도시형생활주택 + 공동소유 + 근저당 4.8억 + 공동담보 설정이라서 월세라도 그냥 넘어가면 안 되는 구조입니다위험이 있다고 단정할 수는 없지만, 보증금 안전성 + 경매 리스크 + 선순위 채권 구조는 꼭 확인해야 합니다그래도 계약을 한다면 안전장치는 ,전입신고 + 확정일자 당일 처리,보증금 = 시세 대비 과도하게 높지 않게,등기부 변경 여부 재확인 (계약 직전 + 직후)이런부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.9일 공백 때문에 어디로 잠깐 전입신고를 해야 하나를 고민할 필요는 거의 없습니다오히려 형제 집 등으로 임시 전입은 생애최초대출 관점에서 리스크가 될 수 있습니다지금 상황에서 가장 안전한 정석,가장 일반적 / 추천4/29 기존 집 전출 → 5/8 새집 전입중간 9일은 전입신고 공백 상태실제로 이사 공백 기간에 흔히 발생합니다단, 실제로는 이사/숙박 등으로 거주가 이어진다는 전제입니다,가장 깔끔하고 안전한 방법임시 숙소를 실거주지로 활용호텔,레지던스,단기원룸 ,친정/부모님 집 (실제로 머무르는 경우)이 경우 전입을 꼭 옮길 필요 없고 그냥 무전입 상태 유지도 가능합니다주민센터에 가서 자세히 상담을 받아보고 좋은쪽으로 대처를 하시기 바랍니다