답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업성만 놓고 보면 수평증축은 낮은 편입니다하지만 단지 여건상 수직증축이 어렵다면 수평증축이 현실적인 대안이 될 수 있습니다사업성이 낮다고 해도 기존 세대의 주거환경 개선(엘리베이터, 주차장, 배관, 내진보강 등) 효과는 존재합니다반대 입장은 보통 비용은 큰데 이익이 없다는 우려가 많고, 찬성 입장은 살기 좋아지고 자산가치가 올라간다는 기대가 있습니다항상 반대나 찬성이 있기 마련입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주택담보대출 한도 축소, 다주택자 대출 금지 등,기존 3기 신도시 조기 추진,도심 내 고밀 개발 및 재건축·재개발 활력 강화,유휴 부지 활용으로 주택 공급 신속화따라서 서울과 수도권의 집값 안정을 위해 단기적으로는 대출 규제, 중장기적으로는 주택 공급 물량 확대를 병행하는 전략을 채택했다고 볼 수 있습니다현재로선 구체적인 입주 시기나 단지별 분양 일정은 발표되지 않았지만, 전체적인 정책 방향은 뚜렷합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세대출을 대책 발표 이전에 이미 받은 경우는 이후 규제 지역 내 시가 3억 초과 아파트를 사더라도 즉각 회수 대상은 아니며,기존 세입 계약이 남아 있는 동안은 대출 유지 가능합니다, 대책 발표 이후(또는 시행일 이후)에 전세대출을 받으려는 경우는 규제 지역 내 시가 3억 초과 아파트 보유자는 전세대출 신규 신청 자체가 제한되며 전세계약을 맺은 뒤, 후에 이런 아파트를 사는 경우엔 대출 회수 대상입니다 즉 질문자님이 언급하신 정부 발표 이전에 전세 끼고 매매했다면 이 대책에 해당이 되지 않습니다발표 전 전세대출 및 계약을 체결했다면, 예외 적용되어기존 규정(만기까지 유지)을 따를 수 있습니다단, 이후 전세대출 연장이나 새 계약을 요청하는 단계에서는 이미 규제 기준이 적용되어 새로운 조건 또는 제한을 받을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 서울·수도권 일부 지역은 신축 중심으로 가격이 반등하거나,특정 단지는 수억 원 상승하면서 폭등처럼 보입니다하지만 이는 극히 일부 지역의 현상이고, 전국적으로는 거래량이 매우 낮은 수준입니다지금처럼 가격은 오르지만 거래가 안 되는 시장은 소수의 매도자·매수자만 움직이는 국지적 활황일 뿐,전체 중개 시장에선 호황이 아닙니다그래서 폐업을 하는 중개사들이 많아지고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀가 등기상 소유자가 되어야 LH 등으로부터 현물보상권자로 인정받는다고 합니다보상은 보상계획 공고일 이전의 실소유자 기준으로 정해집니다따라서 보상계획 공고일 전까지 등기 이전(증여 등기)을 마쳐야, 자녀분 명의로 현물보상권 인정을 받을 수 있습니다LH나 공공기관에 보상 기준일이 언제인지반드시 확인해보시고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울,수도권은 여전히 조정지역 지정 등 규제가 많은 반면,지방은 대부분 비규제지역으로 대출, 전매, 세금 등 자유로운 편입니다국토부도 지방 중심의 공급 균형을 언급하며, 규제보단 활성화 유도 정책을 추진 할거 같습니다가능성 있는 지방 도시는 여전히 투자 기회가 존재합니다특히 교통 인프라 확충 예정 지역,대기업 이전,산업단지 조성,공급이 제한적인 도심 내 구축 아파트등 이런곳들은 그래도 가능하지만 모든 지방이 기회는 아닙니다지방 소도시,인구 감소 지역은 장기적으로 공실·가격 하락 위험이 큽니다따라서 지역 선별이 핵심이니 선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체적으로 취득세 감면 및 구조 설계는 잘 계획되어 있으나, 가장 큰 리스크는 증여세 및 향후 양도소득세에서의 불이익입니다시세보다 30% 저가 거래는 세무 당국에서 증여로 간주할 확률이 높습니다자녀가 향후 주택을 재매도할 때 취득가 기준이 낮게 잡혀 양도소득세 부담이 늘어날 가능성도 고려하시기 바랍니다따라서 증여세, 양도소득세, 전세권 등 법적·세무적 사항을 사전에 전문가(세무사,법무사 등)와 상담받아보시고 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6.27 부동산 대책의 핵심인 6억 이하 주택에 한해 대출 허용 규제가 시행되면, 풍선효과가 매우 높은 확률로 발생할 가능성이 큽니다특히 8~10억대 중저가 아파트에 대한 수요 집중, 6억 이하 아파트 가격의 급등, 그리고 전세시장 불안정성 확대 등은 단기간 내에 나타날 수 있는 현상입니다정부가 이를 인지하고 보완대책을 내놓지 않는다면, 정책 효과보다 왜곡이 더 크게 나타날 가능성도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간 등록임대사업자의 과도한 세제 혜택이 투기적 투자로 전환될 우려가 있다고 보고 이를 제한하려는 것입니다 정부는 공공기관을 중심으로 하는 임대주택 확대가 더 투명하고 형평성 있다고 판단하고, 공공의 공급 비율을 키우고 있습니다 하지만 이 접근은 현실적 어려움을 동반하고 있습니다민간이 공급했어야 할 전세·월세 물량이 줄면서 서민 주거 불안이 확대될 수 있고공공 임대는 건설·배분이 느리고 규모가 제한적이라 단기적으로 수요를 충족하기 어렵습니다잦은 방침 변경은 민간 임대 공급자들의 신뢰를 떨어뜨려 추가 공급 유인에 미흡하다는 지적이 나옵니다 민간 임대 공급을 완전히 억제하기보다는, 규제는 유지하되 일정 범위 내에서 협력과 역할 분담을 통해 공급을 유지하는 것이 바람직해 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다단, 정확한 대리인 계약 표시와 서류 요건을 충족해야 합니다금융기관은 실제 대출 신청인(본인)이 계약 당사자여야 대출 승인을 해줍니다따라서 대리인이 계약을 해도, 계약서상에 대리인 명시와 위임장 등 서류가 제대로 갖춰져야 문제가 없습니다,필수 서류 (대리 계약 시)위임장 매수자 본인 계약/대출에 대한 명확한 위임 내용 기재인감증명서 매수자 본인 3개월 이내 발급본인감도장 매수자 본인 대리인이 가져가야 함신분증 사본 매수자 본인 주민등록증 또는 운전면허증신분증 대리인 실명확인용,계약서에 대리인 표시가 없으면 어떻게 되나요? 큰 문제 될 수 있습니다 반드시 계약서에 대리인 표시가 필요합니다계약서에 대리인 표시가 없으면, 계약상 실제 계약자가 대리인으로 간주될 수 있습니다그 경우, 은행은 대출 신청자(본인)가 계약 당사자가 아니다라고 보고, 주담대 불승인 가능성이 생깁니다등기 시에도 명의 불일치로 문제 생길 수 있고, 법적으로 매매계약 무효 주장도 발생할 수 있습니다계약서 제1조(매매의 목적) 등에 대리인 김철수는 홍길동의 위임을 받아 본 계약을 체결함 문구가 포함되면 더 안전합니다