답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도로 접면은 토지의 출입구인 동시에 건축 가능성을 결정하는 중요한 조건이라고 볼 수 있습니다그래서 토지를 비교할 때는 면적이나 ㎡당 가격만 비교하기보다 도로의 법적 성격 → 접면 → 도로 폭 → 진입 가능성 → 건축물 배치 가능성의 순서로 살펴보는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 먼저 해볼 방법은 임대인이 자금여력이 있다면 보증금 일부 선반환 합의를 하시는 방법입니다예를 들어,현재 보증금이 5억 원2027.3.14 계약 만료2026년 10월경 3억 원 선반환나머지 2억 원은 2027.3.14 반환임차인은 기존 주택에 계속 거주3억 원을 받았다고 해서 임대차계약 전체가 종료되는 것은 아닙니다이런 식으로 보증금 일부 반환 및 잔액 확인에 관한 서면 합의서를 작성하는 방법입니다다만 중요한 것은 3억 원을 받으면서 임대차계약 자체가 종료된 것으로 해석되지 않도록 문구를 정확하게 작성하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직은 그런경험은 없지만 사지 않아도 되는 물건은 산적이 많습니다필요한 물건은 꼭 매모를 하는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재처럼 일반적인 전세 확정계약(내년 11월 말 만기)이라면, 청약에 당첨됐다는 이유만으로 임차인이 일방적으로 6개월 이상 일찍 계약을 끝낼 수 있는 것은 아닙니다다만 집주인과 합의하면 중도퇴거는 가능합니다특히 지금은 집주인이 이미 매매를 진행했고, 만기 때 새 매수인이 입주할 예정이라는 점이 있어서 협상 여지는 꽤 있습니다협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되면 기본적으로 기존 조건이 그대로 유지됩니다임대인이 임대차기간 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신거절이나 조건변경 통지를 하지 않으면, 원칙적으로 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다존속기간은 2년으로 봅니다따라서 현재가 전세 계약이고 월세가 없었다면, 묵시적 갱신 후에도 원칙적으로 기존의 전세보증금 조건이 유지됩니다하지만 협의가 되면 조정이 가능하긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개수수료(복비)는 집주인에게 보내는 돈이 아니라, 중개를 해준 공인중개사에게 지급하는 돈입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출·세제 규제 완화는 침체된 시장에서 거래량과 주택구매 수요를 회복시키는 데는 도움이 될 수 있지만, 공급이 제한된 지역에서는 오히려 집값 상승과 가계부채 증가를 유발할 가능성도 있습니다반대로 장기적인 가격 안정은 수요 억제만으로 달성하기 어렵고, 주택 공급이 얼마나 탄력적으로 늘어날 수 있는지가 핵심 변수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핵심 업무지구 접근성을 기준으로 놓으면 질문하신 생각이 상당히 타당합니다다만 여기서 중요한 것은 강남4구가 도시계획상 공식적인 분류가 아니라 부동산 시장에서 만들어진 표현이라는 점입니다왜 동작구가 있는데 강동구를 강남4구라고 할까?역사적으로 강남3구는 강남·서초·송파를 뜻했고, 강동구가 여기에 붙은 것은 2016년 정부의 부동산 대책에서 강남·서초·송파와 함께 강동구가 규제 대상에 묶이면서 강남4구라는 표현이 널리 퍼진 영향이 큽니다이후 대규모 재건축과 고덕·둔촌 등의 개발도 이 이미지를 강화했습니다그러니까 강남과 얼마나 가까운가만으로 만들어진 분류가 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 현상은 그 건물만의 특수한 문제가 아니라 전국적으로 나타나는 현상입니다특히 지방의 신개발지·신도심에 대형 상가가 한꺼번에 공급된 경우 공실 문제가 훨씬 심각해지는 사례가 있습니다최근 공식 통계를 보면 상황이 꽤 분명합니다전국적으로 상가 공실이 상당히 높습니다한국부동산원의 2025년 4분기 상업용부동산 임대동향조사를 보면 전국 평균 공실률이중대형 상가: 13.8%소규모 상가: 8.1%집합상가: 10.4%였습니다즉 전국적으로도 상가 10곳 중 1곳 안팎이 비어 있는 수준입니다더 중요한 것은 지방으로 갈수록 평균보다 높아지는 지역이 많다는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올해가 지나기 전에 무조건 급하게 사야 한다라고 판단할 상황은 아닙니다반대로 곧 큰 폭으로 떨어질 테니 무조건 기다려야 한다고 단정할 근거도 현재로서는 부족합니다현재 시장은 가격 상승세는 이어지고 있지만 상승폭이 둔화되고 있고, 금리와 대출 부담은 커진 상태입니다따라서 앞으로는 지역·가격대·단지별 차별화가 상당히 커질 가능성을 염두에 두는 것이 중요합니다올해 안에 무조건 사야 한다는 판단보다는 실거주 기간, 대출 규모, 구체적인 아파트 가격, 주변 공급을 함께 보고 결정하는 것이 좋습니다특히 현금이 충분하고 대출을 적게 받는 실거주자와 대출을 많이 받아야 하는 경우라면 판단을 잘해서 구입하셔야 합니다