답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞습니다이사일정 미리 신청하고 당일에 가스비 정산하고 가스를 일단 정지 시킵니다그다음에 새로 입주할분이 이사일정 신청하고 가스를 다시 설치합니다그런 순서로 진행됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘처럼 금리, 물가, 전세·매매 이야기 계속 나오면 많이 답답하게 느껴질 수 있습니다특히 집값과 경제 문제는 일상에 바로 영향을 주니까 더 크게 다가옵니다한국 부동산은 보통 여러 요소가 같이 움직입니다금리 변화,대출 규제,공급(새 아파트 입주 물량),경기와 고용 상황,사람들의 심리최근에는 예전처럼 무조건 계속 오른다 분위기보다는 지역별 차이가 커지고 있습니다서울 일부는 버티지만, 거래가 줄거나 조정되는 곳들도 있고 다만 정부 정책과 금리 방향에 따라 다시 분위기가 바뀌기도 해서, 정확한 시점을 단정하기는 어렵습니다경제도 완전히 안정되기까지는 시간이 좀 걸릴 가능성이 큽니다그래도 물가와 금리 문제가 조금씩 완화되면 사람들의 부담도 천천히 줄어드는 흐름은 기대하는 분들이 많습니다무엇보다 중요한 건 무리한 대출은 조심하고,당장 불안한 뉴스만 계속 보지 말고,자신의 생활 안정과 현금 흐름을 우선 챙기는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 고민에서는 투자수익보다아이 학교 적응,엄마의 이동 스트레스,생활 루틴 안정이 더 중요해 보입니다그래서 현재 정보 기준으로는지금 초중고 있는 생활권으로 한 번에 안정적으로 들어가는 선택쪽이 더 현실적이고 만족도가 높아 보입니다특히 아이 초등 입학 직전은 생각보다 예민한 시기라 2년 뒤 더 좋은 집 가자보다 지금 안정적으로 뿌리내리자가 실제 체감 행복도가 큰 경우가 많습니다본인에게 맞는 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 핵심이 이겁니다이미 갱신요구 가능 기간이 끝난 상태라면임차인은 더 이상 법적으로 갱신을 새로 요구할 수 없습니다예정대로 7월에 종료되는 구조입니다계약갱신요구권은 만료 6~2개월 전에만 행사 가능하고, 2개월 미만 남은 시점에서는 새로 요구할 수 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자 이사비는 재건축이라서 무조건 지급이 아니라 언제부터 살고 있었는지 ,사업단계,조합기준에 따라 달라집니다대부분 안주는곳도 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적 60㎡ 이하만 적용은 내가 사는 집 크기가 아니라 이번에 공급되는 주택 타입(평형) 기준입니다이번 일반공급(또는 해당 공급유형)은 전용면적 60㎡ 이하 주택만 해당된다즉,59㎡(약 25평), 49㎡, 39㎡ 같은 소형 평형만 해당 공급된다는 것입니다74㎡, 84㎡(30~34평) 같은 중대형은 이 공고의 해당 대상이 아닙니다,25평만 조건 적용이고 34평은 상관없다?아닙니다34평(84㎡)은 애초에 이 조건이 붙은 공급 물량에 포함되지 않는 경우가 대부분입니다그래서 조건을 안 따지고 넣는다가 아니라다른 물량/다른 자격 기준으로 따로 모집되는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 자체는 가능한 경우가 많지만, 일부 상품(특히 기금/정책대출)은 거의 막힙니다시중은행 일반 잔금대출은 승인될 수도 있고, 서류/조건에 따라 거절될 수도 있는 구조입니다그러니 여러 은행 사전심사를 꼭 받기 (서류 기반),임대차 존재 사실 숨기면 안 됨 (나중에 취소 가능성 큼),가능한 은행 찾으면 그 조건 그대로 진행하시는 것이 좋습니다안 되면 보증금 조정/임대 구조 재정리 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도움은 많이 되지만 중개를 잘한다고 개발을 잘한다는 구조는 아닙니다둘은 겹치는 부분도 있고 완전히 다른 영역도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부모님은 증여 후 무주택자가 되나요?네. 맞습니다부모님이 보유한 빌라를 자녀에게 완전히 소유권 이전(등기 이전 완료) 하면 부모님은 해당 주택 소유권 없습니다세법상 무주택자입니다즉, 등기 이전이 완료되면 무주택자로 인정됩니다단, 중요한 건 명의만 넘겼다가 아니라 실제 등기 이전 완료 여부입니다,증여세는 없나요? (핵심)있습니다6천만원짜리 빌라를 자녀에게 증여하면자녀는 증여세 과세 대상입니다일정 공제 이후 과세,직계존비속 증여 공제,10년 동안 5,000만원까지는 공제됩니다따라서 6,000만원 증여라면약 1,000만원 정도가 과세표준이 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구 다주택 여부 판단 시 분양아파트의 취득일은 일반적으로 잔금청산일과 등기접수일 중 빠른 날입니다그래서 잔금도 2021년 4월 1일등기접수도 2021년 4월 1일이면 기준일은 2021년 4월 1일이 맞습니다하지만 만약 잔금을 2021년 3월 25일에 냈고등기를 2021년 4월 1일에 했다면세법상 취득일은 3월 25일로 봅니다즉 등기일 기준이 아니라, 실제로는 잔금 청산일,소유권 이전 시점을 더 중요하게 봅니다특히 분양아파트는 보통입주,잔금 납부,등기순으로 진행돼서, 실무상은 잔금일 = 취득일이 되는 경우가 많습니다따라서 확인하실 건 딱 하나입니다실제 잔금 이체일이 언제였는지 그 날짜와 등기접수일 중 빠른 날짜가 1세대 다주택 판단 기준일이 됩니다