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아파트 매매사기 유형에대한 고민문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.걱정하시는 포인트가 실무에서 실제로 사고가 났던 지점들이라 질문 자체가 굉장히 정확합니다다만 결론부터 말씀드리면, 질문하신 일정 구조가 그 자체로 위험한 구조는 아니고,안전장치를 어떻게 두느냐에 따라 리스크가 거의 0에 가깝게 관리됩니다문제가 되는 건 시간차 자체가 아니라,그 시간차 동안 매도인의 행위를 통제할 장치가 없을 때입니다문제가 되는 전형적인 조건은:,계약서에 잔금일까지 추가 담보권 설정 금지 특약이 없음,잔금 당일 최종 등기부등본 확인 없이 잔금 송금,등기 신청을 매수인이 직접 통제하지 않음이 세 가지가 겹치면 사고가 납니다이중매매는 이론적으로는 가능하지만,요즘 실무에서는 거의 관리 부실이 있을 때만 발생합니다정상적인 중개 + 법무사 동시 진행이면 사실상 막힌 구조입니다등기 시간차 사기는 구조 문제가 아니라 관리 문제이고,정상적인 계약서 특약 + 법무사 동시 등기면실무에서는 거의 발생하지 않습니다
경제 / 부동산
2일 전
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고령자 임대주택과 부양자 주택취득 그리고 연말정산.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀(본인)가 집을 산다고 해서김제에 계신 아버지 고령자복지주택에서 퇴거되지 않습니다연말정산에서 부양가족으로 올리는 것 때문에퇴거 사유가 되지 않습니다아버지 명의로 주택만 없으면 된다고 합니다고령자복지주택은 같이 사는 세대나 입주자 본인의 주택 소유만 봅니다연말정산 부양가족 포함해도 아버지 거주에는 전혀 문제 없습니다
경제 / 부동산
2일 전
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계약만료 전 이사시 중개수수료 지급일은 언제인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료를 낼 의무가 있다면,원칙적으로는 새 임대차 계약이 성립되는 시점에 발생합니다그래서 2월 5일에 다음 임차인이 실제로 계약·입주했다면 그때 중개수수료 지급을 요구하는 구조 자체는 맞을 수 있습니다그런데 질문자님이 미리 정산을 받고 나가셨다면 그때 요구할수도 있는데 중개사는 새임차인이 들어오는 날로 계산을 하고 있었던거 같습니다수수료는 서로 협의로 날자를 조정해서 받을수는 있습니다
경제 / 부동산
2일 전
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생애 최초 주택 매매 어떤 게 나을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 계속 꾸준히 수요가 높아지고 있습니다최근 데이터로도 서울 첫 집 구매자가 증가하는 추세가 이어지고 있고,가격 상승 우려로 실수요자가 많은 상황입니다그렇기 때문에 서울 내에서 선택할 수 있는 매물부터 다양하게 보고,경기권은 출퇴근·생활 편의 대비해서 비교하는 방식이 가장 효율적입니다서울 은평·노원·도봉 중 선택은 출근 편의·생활 인프라 기준으로 노원구 ≥ 은평구 > 도봉구 순으로 선택을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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리모델링 아파트 전세 세입자 문의 (특약추가, 계약파기)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 전 이주 시 중개비·이사비를 자동으로 받을 권리는 없습니다하지만 이번 건은 중개사의 중요사항 허위·부실 설명 가능성이 꽤 높습니다그래서,계약 해제(계약금 반환) 또는,특약 추가(이사비·중개비 보전)를 지금 시점에서는 충분히 요구해볼 수 있는 상황입니다이건은 중개사가 너무 안일하게(혹은 고의로) 설명한 케이스에 가깝습니다지금처럼 차분하게 문제 제기하시는 게 맞는거 같습니다
경제 / 부동산
2일 전
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자취 원룸에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연봉 2,600이면 세후 월 실수령액이 대략190~200만 원 정도 될거 같습니다주거비(월세 + 관리비)는 실수령의 25~30% 이내가 가장 안정적입니다월세 + 관리비 합쳐서 55만 전후최대한 넉넉히 잡아도 60만 원 초반까지 괜찮고 70만원이 넘어가면 부담감이 있습니다채광·환기·소음·보안이 우선인 집을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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신혼부부 특별공급이라고 있던데 법에서 말하는 신혼부부는 혼인신고를 기준으로 몇 년까지를 신혼이라고 말하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고일 기준으로 혼인 기간 7년 이내인 부부가 기본 자격입니다즉, 혼인신고를 한 날부터 7년이 지나지 않았어야 신혼부부 특별공급 청약 자격이 인정됩니다예) 혼인신고가 2018년 12월이라면 2025년 12월까지 신혼부부 특별공급 자격이 있습니더이 기준은 공공분양·민영분양 전반에 공통 적용됩니다혼인신고일이 기준이라 말씀하신 것처럼실제로 생활을 같이 한 기간이 아니라법적인 혼인 신고일로부터 계산하게 됩니다
경제 / 부동산
2일 전
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안녕하세요 월세 중도퇴거 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 세입자가 2월 10일에 실제로 입주했다면,2월 10일 ~ 3월 1일 기간의 월세는 일할 계산해서 돌려받을 수 있는 게 원칙입니다관리인이 새 세입자에게 2월 10일부터 월세를 받았다면 같은 기간에 기존 세입자(질문자)에게도 월세를 받는 건 불가입니다이건 부당이득에 해당합니다집주인은 한 집에 대해 동시에 두 사람에게 월세를 받을 수 없습니다관리인에게 말씀드리고 반환을 청구해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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양도소득세 중과 부활이후 월세 가격의 변동은 어떻게 예상 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세 중과 부활(다주택자에 대한 양도세율 강화)이 현실화되면, 부동산 시장 전체가 매매가 멈추고(거래 절벽), 전세는 줄고 월세로 이행하는 방향으로 재편될 가능성이 큽니다이게 결국 월세 가격 상승 압력으로 연결될 수 있습니다다만 그 영향은 단순히 세금 하나만의 문제라기보다 시장의 구조적 요인들과 맞물려 나타날 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
2일 전
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고령자 복지주택에 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 복지주택 입주 조건은 세대 전체 무주택 요건을 기반으로 합니다본인의 집 소유만으로 부모님이 자동 퇴거하는 규정은 없습니다 (단순 소유 자체가 세대가 다르면 별개로 봅니다)그러나 지자체 공고문/계약서를 꼭 확인해 자격 유지 관련 별도 조건이 있는지 검토해야 합니다,지자체(시/군/구청) 주거복지 또는 복지정책 담당 부서해당 복지주택의 공고문과 유지 조건, 퇴거 사유 등을 가장 정확히 알 수 있습니다,LH / SH 청약센터 또는 복지주택 담당자공공형 복지주택인 경우 해당 기관에서 직접 규정과 자격 유지를 확인해 줍니다,모집공고문 및 계약서 조항입주 당시 서명한 계약사항 중 자격 유지 요건이 적혀있는 부분을 확인하세요
경제 / 부동산
2일 전
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