답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 전에라도 등기부등본은 누구나 발급받을 수 있습니다집주인의 허락은 필요하지 않습니다아파트를 매수할 때는 오히려 계약 전에 등기부등본을 확인하는 것이 매우 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약은 계약 만료일까지 유효합니다임차인이 개인 사정으로 계약기간보다 먼저 나가는 경우에는, 특별한 합의가 없는 한 계약 종료일까지의 월세를 부담하는 것이 원칙입니다따라서 집을 비워도 계약이 8월 말까지라면 그 기간의 월세는 내야 할 수 있습니다다만 다음과 같은 경우에는 달라질 수 있습니다집주인이 7월 중 새 세입자를 구해 계약을 시작한 경우에는 그 시점 이후의 월세를 중복해서 받을 수는 없으므로, 남은 기간의 월세를 부담하지 않거나 일부를 돌려받을 수 있습니다또는 집주인과 7월 19일까지만 부담하는 것으로 하자고 합의하면 남은 기간의 월세를 내지 않을 수도 있습니다임대인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세면대 막힘은 간단한 배관 청소로 해결되는 경우도 있지만, 매도인이 의도적으로 막아놓고 아무런 고지 없이 인도했다면 불쾌감을 느끼시는 것도 충분히 이해됩니다집을 샀으니 리모델링은 당연하다는 말은 맞지 않습니다리모델링 여부는 매수인의 선택이며, 정상적으로 사용할 수 있는 상태로 인도받는 것은 별개의 문제입니다먼저 배수구 상태를 정확히 점검해 보고, 단순 막힘인지 하자인지 확인한 뒤 매도인과 중개업소에 정식으로 문제를 제기해 보시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재는 정부가 여러 방안을 검토 중이지만 아직 최종 확정된 것은 아닙니다특히 언론에서 말하는 보유세 강화는 서울의 고가 아파트나 고가 다주택자를 중심으로 거론되는 내용이 많습니다질문자님의 경우처럼 시세 7억 원 정도의 저가 빌라 2채,공시가격 합계 3억 원대라면,현재 정보만으로는 보유세 폭탄을 걱정할 정도의 상황은 아닐 가능성이 큽니다재산세가 공시가격 변동에 따라 조금 늘어날 수는 있지만, 종부세까지 크게 부담하는 사례와 성격이 다릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,남자친구 명의로 전세계약을 체결하고 전세대출을 받은 후 질문자님이 동거인으로 전입하는 것 자체는 일반적으로 문제가 되지 않습니다다만 실제로 함께 거주하는 실거주 요건은 충족해야 합니다,추후 혼인신고를 하는 것만으로 대출이 즉시 문제가 되는 것은 아닙니다다만 배우자와 임대인(질문자님의 부모님)의 특수관계가 확인될 경우, 대출 연장이나 보증 유지 심사 시 영향을 받을 가능성은 있으므로 반드시 대출은행에 사전 확인하시는 것이 좋습니다,5~6년 거주를 위해 계약을 갱신하면서 대출을 연장할 경우에는 재심사가 진행됩니다당시의 보증기관 기준, 은행 내부 규정, 실거주 여부, 특수관계인 거래 제한 여부 등이 변경되면 연장이 거절될 가능성도 배제할 수 없습니다특히 부모님 소유 주택을 배우자가 임차하는 형태는 일반적인 전세대출보다 심사가 까다로운 경우가 많습니다은행마다 취급 가능 여부가 다르므로 계약 전에 대출을 받을 예정인 은행과 보증기관 기준을 반드시 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가율은 참고할 수 있는 지표이지만, 그것만 보고 갭투자를 결정하는 것은 추천하기 어렵습니다전세가율이 높으면 적은 자기자본으로 매수할 수 있다는 장점은 있지만, 반대로 전세가격이 하락하거나 매매가격이 떨어질 경우 손실 위험도 함께 커질 수 있습니다따라서 전세가율은 투자금 규모를 보여주는 지표일 뿐, 안전성을 보장하는 지표는 아닙니다전세가율은 여러 판단 기준 중 하나로만 활용하고, 입지, 수요, 공급, 가격 흐름, 자금 계획을 함께 검토하는 것이 보다 안정적인 접근이라고 볼 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2개월정도 고시텔에 머무른다고 해서 전입신고를 꼭 해야 하는건 아닙니다지금 상황에서는 아직 보증금을 못받았다면 그원룸에 전입신고를 해놓고 보증금 정리가 된다음에 전출을 하시는게 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.에어컨을 매일 사용했다면전기+가스 합계 약 6만 원 예상은 적당한 편이라고 볼 수 있습니다특히 6월은 아직 한여름은 아니지만, 에어컨을 매일 사용하면 전기 사용량이 꽤 늘어날 수 있습니다반면 가스비는 여름철에는 난방을 하지 않아 대부분 온수와 취사 비용 정도만 나와 비교적 적게 나오는 편입니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금 계산을 해봤을 때 자금 공백이 감당 가능한 수준이라면 계약을 진행하는 것이 합리적일 수 있습니다반대로 입주 시 수억 원의 자금 부족이 예상되고 이를 메울 방법이 없다면, 당첨 자체가 아깝더라도 포기하는 것이 더 나은 선택일 수 있습니다청약에 당첨됐으니 잡아야 한다가 아니라 입주 시점까지의 현금흐름이 성립하는가가 핵심입니다부동산에서는 좋은 물건을 잡는 것만큼이나, 끝까지 자금을 마련할 수 있는 계획을 세우는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핵심은 정보 부족에서 정보 선별의 문제로 바뀌었다는 점입니다과거에는 필요한 정보를 찾는 것이 가장 어려운 일이었습니다지금은 너무 많은 정보 중 무엇을 믿고 무엇을 버릴지 결정하는 것이 더 어려운 과제가 된거 같습니다