전문가 프로필

답변 내역

특약위반+경매개시, 임대인이 말만 바꾸고 해결을 안 해줍니다. 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,고소는 압박 수단으로는 의미가 있지만 보증금 회수에는 경매·배당 절차가 훨씬 중요합니다수사 결과를 기다리다 배당 타이밍을 놓치는 게 더 위험합니다,경매 개시 결정 후 전입신고이므로,소액임차인 최우선변제 대상이 아닐 가능성이 매우 높습니다보증금 3,000만 원이 소액 기준에 해당하더라도대항력 취득 시점이 늦으면 최우선변제 불가합니다다만,확정일자가 언제인지 선순위 권리(근저당, 압류)가 얼마나 되는지에 따라 일반 배당으로 일부 회수 가능성은 남아 있습니다,지금 바로 내용증명보내고 임차권등기명령을 바로 하시는 게 맞습니다(강력 권장),임차인은 보증금 전액 반환 전까지 주택을 점유할 유치권적 지위를 가집니다조용히 점유 유지가 가장 안전한 전략입니다
경제 / 부동산
26.01.13
0
0

sgi 서울보증보험 가입 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.SGI는 주택가격을 30억(KB시세)으로 볼 가능성이 매우 높습니다등기 안 된 35억 거래는 참고자료 수준입니다선순위 66%는 기본 기준에서는 불리하지만감정평가 또는 저보증금 월세면 가능성이 있을수도 있습니다지금 조건 그대로면 원칙상 불리하지만 월세 + 저보증금이면 예외 승인 사례가 있다고 하니 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.13
0
0

전세대출 끝나고 나갈때 어디까지 해줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자는 계약서 제출·은행 직접 확인까지 해줄 의무는 없고,보증금 반환과 관련해 최소한의 증빙만 제공하면 충분합니다6년 사용으로 생긴 일반 생활 흔적은 변상 대상이 아닙니다집주인이 새집처럼 요구하면 법적 조정을 통해 대응 가능합니다협의가 안 되면 임대차분쟁조정위원회나 법원에서 판단 하게 해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.13
0
0

전세대출 나갈때 집주인이 이렇게까지하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 도시가스·관리비 영수증까지 다 요구해도, 제 이름으로 되어 있는 자료라면 제공할 의무가 없습니다영수증을 안 줬다고 보증금을 못 받는 일은 없습니다잔금때 공과금 정산을 다하게 됩니다가스는 차단하면서 쓴비용을 그자리에서 송금하게 되고 수도세,전기세도 쓴만큼 정산을 하게 됩니다확인을 서로 해주면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.13
0
0

배우자 빌라1주택 청약 입주시 대출 실행 가능 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 실행 시점은 청약 시점이 아니라 입주·잔금 시점의 세대 기준으로 판단합니다혼인신고를 하면 부부 합산 1주택 세대가 되지만일반 주담대는 가능성이 높고 정책대출은 제한될 수 있습니다은행 상담을 자세히 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.13
0
0

대출을 제한하는 것이 부동산 대책이 될수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 제한은 부동산 대책이 될 수는 있지만’,그것만으로는 올바른 대책이 될 수 없고오히려 가격 상승을 부축이는 결과가 됩니다투기를 억제했다 라는 정책 성과를 보여주기엔 가장 쉬운 수단이고 이 지점까지는 대출 규제가 도구로서 의미는 있습니다대출 규제가 완전히 틀린 정책은 아닙니다다만 단독으로 쓰면 부작용이 크고 제대로 효과를 보려면 공급 정책,도심 공급,재건축·재개발 속도 이런 정책과 같이 가야 합니다
경제 / 부동산
26.01.13
0
0

배우자 빌라 1주택 소유 청약 입주 대출 실행 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 당첨에는 문제 없고, 대출은 입주·잔금 시점의 혼인 여부와 배우자 주택 보유를 기준으로 판단됩니다배우자 빌라 1주택이 있어도 일반 주담대는 가능성이 높지만, 정책대출은 제한될 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.13
0
0

임대주택 청약 신청할 때, 주소 2주 정도 옮긴거 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2주 주소 이전 때문에 20년 서울 거주 이력이 날아가지는 않습니다대부분 임대주택 청약에서는 누적 거주기간으로 인정됩니다단, 연속 거주 요건이 있으면 그 항목만 새로 시작해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.13
0
0

허그 안심전세대출 연장 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무직·소득 없음이라도 연장 가능성은 있습니다다만 과거와 달리 100% 보장 상품은 아니고연장 실패 시에도 바로 큰 문제는 생기지 않지만, 준비는 필수입니다집 시세/보증 가능 여부가 핵심 변수입니다묵시적 갱신 + 보증보험 효력은 조건부 유지이므로 임대인과 협의를 잘해서 연장을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.13
0
0

부동산에서 pir은 어떤 단어인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 PIR는 보통 Price to Income Ratio의 약자입니다.한국어로는 소득 대비 주택가격 비율이라고 합니다PIR이란?PIR = 주택가격 ÷ 가구(또는 개인) 연소득한 가구가 벌어들이는 연소득으로 집값을 몇 년 동안 모아야 살 수 있는가 를 나타내는 지표입니다실제 소득 증가보다 집값이 훨씬 빨리 올라서 거품 가능성을 주장하는 것입니다
경제 / 부동산
26.01.13
0
0