전문가 프로필

답변 내역

전세아파트 사전전입신고 관련해서 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 부동산에서는 잔금 전에 전입신고를 요청하면 집주인 동의 확인 후 처리합니다사전전입 신고만으로 대항력이 완전히 보장되는 건 아니므로, 잔금일과 전입일을 최대한 맞추는 게 안전합니다
경제 / 부동산
25.10.29
0
0

전세 재계약 내용 변동 없을때 어떻게 진행하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 계약서 여백이나 별도 특약서에 손으로 적어도 문제 없습니다다만, 깔끔하게 별도 특약서를 작성 후 첨부하면 나중에 분쟁 시 명확합니다특약서에도 서명 또는 도장으로 날인하시면 됩니다임대인과 임차인 모두 서명/날인 필수이고중개사 없이 두분이 하셔도 됩니다기존 계약서에 수기 작성 시에도 반드시 날인 또는 서명해야 합니다
경제 / 부동산
25.10.29
0
0

근생건물 매매 후 주거용으로 사용하게 되면 아떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근생건물은 근린생활시설로 인허가용도가 상업용으로 되어 있습니다따라서 주거용(단독주택, 아파트 등)으로 쓰려면 용도변경 허가를 받아야 합니다용도변경 과정에서 건축법, 소방법, 주차장법 등 기준을 충족해야 하는데, 이 과정에서 추가 공사나 비용이 발생할 수 있습니다허가 없이 주거용으로 사용하면 건축법 위반이 됩니다단속될 경우 과태료, 시정명령, 심한 경우 사용중지 처분까지 나올 수 있으니 이런 부분을 잘고려해서 선택을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.10.29
0
0

월세 계약 시 보증 보험 미가입 동의서 요구 시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보험 미가입 동의서 요구는 흔한 관행은 아닙니다그러나 임대인이 비용을 아끼거나, 법적 최소 요건 내 계약이라면 요구 할수도 있습니다세입자 입장에서는 보험 없이 계약할 경우 리스크를 충분히 이해하고, 동의 여부를 결정해야 합니다
경제 / 부동산
25.10.29
0
0

갭투자자들은 지금 많이 어려운 상황 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자자들이 지금 꽤 어려운 상황인 것은 사실입니다집값도 너무많이 올랐고 대출도 안되고 또 실입주를 해야 되는 상황이 많습니다특히 말씀하신 유형(기존 주택을 임대주고 본인은 전세살이, 매수 문의 급감 등)에서 리스크가 높아진 상태입니다다만 모든 갭투자자가 무조건 망하거나 위기에 빠진 것은 아니고, 조건에 따라 상황이 다르긴 합니다
경제 / 부동산
25.10.29
0
0

2개월치 월세가 안들어와요 도와주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 2달이상 계속 연체 할경우에는 해지를 할수가 있습니다상황을 봐가면서 임차인께 문자나 내용증명으로 통보를 하셔야 합니다적법한 절차를 통해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.29
0
0

다가구 주택 집주인인데 집 전세로 내놓으랴고 합니다 대출 가능 여부는 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에 등기부등본을 가지고 가서 상담을 받아보셔야 알수 있습니다대출 가능여부를 은행에 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.29
0
0

부동산 지목 변경 시 필요한 조건들이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지목 변경은 토지 활용 계획의 핵심이기 때문에 단순한 행정 변경이 아니라 용도 전환 허가 절차가 필요합니다특히 전을 대로 변경하려면 농지전용허가 또는 농지전용신고가 필수이며, 아무 땅에서나 가능한 것은 아닙니다지목변경을 하실려면 해당기관에 방문해서 자세하게 알아보고 진행하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.10.29
0
0

오피스텔 분양 시 대출과 월세 보증금으로 중도금 상환 및 잔금을 납부하려면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영향 있습니다대출기관(은행)은 담보가치에서 임차보증금을 뺀 금액을 기준으로 대출 한도를 계산합니다즉, 임차인이 들어오면서 보증금을 낸다면 그만큼 은행의 담보가치가 줄어드는 것으로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.29
0
0

지방에 아주 시골같은데는 어떻게 매매가 가능한지 궁금해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시골에 부동산 중개업소가 많이 없지만 그래도 법적으로 전국 어디서든 매매가 가능합니다중개사 없어도 직접 계약,등기도 가능합니다읍·면 단위 중개사, 온라인 매물, 공매·경매, 또는 현지 주민 소개 등 다양한 방식으로 거래를 할수 있습니다하지만 서울처럼 원활한 거래는 되지 않는면이 있습니다
경제 / 부동산
25.10.29
5.0
1명 평가
0
0