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전세 만기 2개월 전 월세 전환 요구, 계약갱신청구권으로 2년 더 거주 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 가능합니다.임차인이 계약만기 6개월~2개월 전 사이에 계약갱신청구권을 행사하면,임대인은 법에서 정한 정당한 거절 사유가 없는 한 반드시 2년을 더 갱신해 주어야 합니다,기존 전세금 + 5% 범위 내에서만 조정 가능합니다,계약갱신청구권 먼저 명확히 문자, 카톡, 내용증명 중 증거 남는 방식으로 하시면 됩니다예:주택임대차보호법 제6조의3에 따라 계약갱신청구권을 행사합니다이 순간부터 임대인은 계약 종료를 일방적으로 밀 수 없습니다먼저 갱신청구권 행사하시고 그 다음 협상이 가장 안전합니다
경제 / 부동산
26.01.12
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혼인 신고 전 주택구매자금 증여 및 차용증 작성 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 전 5천만 원 지원은 원칙적으로 증여로 봅니다증여로 처리하지 않으려면 차용증 작성은 사실상 필수입니다단, 형식만 차용증이면 안 되고 실질이 있어야 합니다,차용증 작성 (혼인 전),이자율 4.6% 이상 설정,이자 계좌이체 연 1회 이상,가능하면 일부 원금 상환,자료 5년 이상 보관공증은 선택이고 세무사 작성을 추천합니다
경제 / 부동산
26.01.11
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주택청약종합저축 납입지연에 대해서..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민주택·공공분양에서는 납입 인정기간이 중요합니다가점·순위 산정에서 경과 기간 차이는 남습니다선납하면 회차는 따라잡지만, 시간까지 동일해지진 않습니다그래도 청약 자격에는 충분히 유효합니다청년주택드림으로 새 가입은 대부분 손해이니2018년 계좌 유지를 하시고 정상 납입이 최선입니다하지만 민영부분은 기간은 채웠는데 예치금이 부족하다면 한꺼번에 넣으시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.11
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청약 납입지연에 대해서 민영주택을 목표로 한다면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민영주택 청약은 납입 횟수(회차)나 가입기간으로 당락이 갈리지 않습니다가장 중요한 기준은 예치금 총액 입니다즉,13회차든,100회차든예치금 기준만 충족하면 동일한 자격입니다그러니 금액이 부족하면 한번에 채우시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.11
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거주주택 비과세 특례 계획중에 다른 곳에 전월세 신고 했어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 사정만 놓고 보면, 전월세 신고된 오피스텔 때문에 거주주택 비과세가 곧바로 부인될 가능성은 높지 않습니다.다만 조사 가능성에 대해 대비는 해두시는 것이 좋습니다매도 전 세무사 상담을 받아보시는것이 좋고거주 사실 소명 자료 정리 후 매도하거나혹시라도 오피스텔 계약 종료 가능하다면, 매도 전 종료가 가장 깔끔합니다
경제 / 부동산
26.01.11
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제가 너무너무 화가 나는게 집값 비싸다고 하면서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 걸 보면, 주변 사람들이 집값 걱정은 하는데 행동은 정반대라서 화가 나시는 거죠즉, 집 살 돈은 모아야 한다면서 사소한 사치에는 바로 지출하는 걸 보면, 그 돈 조금만 아껴도 집 살 수 있잖아 싶은 느낌이 들수도 있습니다그런데 집값이 너무 오르다보니 그들도 포기를 하는지도 모르겠습니다차근차근 모아서 좋은 기회를 잡으시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.11
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배우자 부동산 지분 넘길 수 있는 방법이 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배우자 지분을 처남에게 넘길 경우 증여 또는 매매 어느 쪽이 유리한지 세무사한테 상담을 받아보고 세금 계산 후 결정을 하시면 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.11
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송도에 트램 안생기나요? 8공구쪽 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송도 8공구 쪽에 트램(노면전차) 계획은 공식적으로 존재하지만, 아직 확정된 건설 시점이나 확실한 추진 일정이 없는 매우 초기 단계입니다주민들이 늘 불편을 호소하는 것처럼 교통망 확충 필요성은 공감대가 있지만, 현실적인 진행은 아직 많이 더딥니다지역 주민·정치인들도 송도 내부 교통망 확충 필요성을 꾸준히 주장하고 있고,공청회·건의 등으로 트램 추진을 거듭 요구하고 있는 상황이라고 합니다
경제 / 부동산
26.01.11
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용인 반도체 기업의 이전에 대해서 왜 이슈가 되는 것일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용인 반도체 클러스터는 삼성전자, SK하이닉스 등 반도체 기업과 협력사들이 들어서는 대규모 국가 전략 산업단지입니다이것은 단순 지역 프로젝트가 아니라 국가 반도체 산업 경쟁력의 기반으로 전망되는 사업입니다최근 이 논란은 정부 인사 발언에서 시작됐다고 합니다정부 일부 인사가 용인 반도체 클러스터의 전력 수급·기반 조건을 거론하면서 전기가 풍부한 지역으로 옮기는 게 낫지 않을까라는 취지의 발언이 나왔고, 이를 두고 용인 클러스터를 다른 지역(새만금 등)으로 옮기자는 논의로 해석되는 말이 퍼졌습니다이 발언이 정치권 일각에서 용인 이전론으로 확대되면서 논란이 불붙은거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.11
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전세 3년째 거주중인데 벽지갈라진거 알려야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3년 전부터 오래된 벽지, 자연 노후 + 외부 영향으로 생긴 균열은 임차인 책임이 아닙니다고지 필수는 아니지만, 사진 기록 + 중개사 전달 정도로 안전하게 남기면 좋습니다임대인과 직접 연락 안 해도 문제 없고 필요 시 간단 통보 정도만으로 충분합니다
경제 / 부동산
26.01.11
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