답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년월세지원 혜택을 신청할 때 관리비 금액 자체를 따로 증명하거나 제한하는 규정은 보통 없습니다지원금 판단은 순수 월세 금액 기준입니다예: 월세 70만원 + 관리비 15만원 → 청년월세지원 지원 대상 판정에서는 관리비 제외,계약서에 표시된 월세 70만원만 기준으로 봅니다관리비가 10만원이 넘어도 청년월세지원 신청에는 영향이 없습니다다만 지자체별 지원제도마다 약간씩 다를 수 있으므로, 안내문 또는 주민센터에서 사전 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 가족에게 분양권을 팔고 바로 다시 사는 형태만으로는 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하기 어렵고 양도세 / 증여세 / 세금 재계산 리스크가 매우 큽니다증빙이 잘 되어 있다고 해도 세법상 시가 기준으로 세무당국이 판단하며 가족 거래는 탈루 의심 대상으로 과세 가능성이 있으니 세무사한테 상담을 받아 보시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주요 집 구하기 플랫폼과 지역 부동산을 활용하시면 됩니다,직방, 다방: 서울 전역 매물 검색 가능,네이버 부동산 (LAND),지역 커뮤니티 (네이버 카페, 당근마켓, 동네 커뮤니티),부동산(공인중개사) 방문 — 직접 조건 말하고 보여주는 방식 입니다처음이라면 직방/다방/네이버 부동산으로 원하는 조건(보증금·월세·역세권·층수)을 설정한 뒤 구체적인 매물 사진과 가격대를 파악해보는 게 좋습니다가고자하는 지역의 부동산(공인중개사)에 직접 방문해 물어보는 것이 가장 정확한 정보를 얻는 방법입니다부동산에 가서 원하는 예산(보증금/월세), 위치, 방 크기, 입주 시기를 말해서 본인에게 맞는 방을 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고+확정일자을 받으면 법적으로 보호는 받습니다근저당권 보다 전세보증금이 선순위이면집주인이 나중에 돈 안 내도 전세금 우선권 때문에 대부분 회수 가능합니다계약 전 등기부등본에 있는 근저당액 확인해서 안전 여부를 판단해야 합니다전세금과 대출이 집값의 70%을 넘어가면 위험하다고 보니 그런부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 발급은 됩니다부동산 매도용 인감증명서는 특정 매수인용이라서매수인 주소까지 정확히 기재되어야 합니다나중에 다른 사람에게 쓰이는 걸 막기 위해서입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 아파트 매매가격이 꾸준히 오르고 있습니다2025년 연간 기준 8~9%대 상승으로 강세를 보였고 여전히 상승세가 이어지고 있습니다송파·강남·용산·성동 등 핵심 지역 위주로 수요가 집중되고 있습니다규제와 대출 제한으로 거래 자체는 줄어들었지만, 실매수는 여전히 이어지는 구조입니다전세 공급 부족으로 전세값이 강세이고, 월세 전환율이 늘어나고 있습니다서울은 가격 상승 흐름이 강하게 이어지지만, 거래량 감소와 규제로 체감이 다소 복잡한 상태입니다수도권 부동산은 서울을 따라가는 성격이 강하고, 규제에도 불구하고 상승세가 이어질 가능성이 큽니다지방 부동산은 지방별 차이가 있지만 수도권보다는 경기침체 영향이 크고 상승 동력이 상대적으로 약합니다수원은 서울 접근성이 높고 생활환경도 좋아서 서울 집값 부담이 높은 수요층이 이동하는 지역입니다수원은 안정적인 상승 흐름이 기대되는 편이며, 서울 접근성과 미래 개발 요소(도시재생, 교통 개선 등)에 따라 유리할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자 목적이 분명할 때 큰 집을 정리하고 차익으로 여유자금으로 투자한다면 가능성은 있습니다아이 수가 줄었거나 독립했을 때,부부+자녀 1명 이하,집에서 보내는 시간이 상대적으로 적을 때즉, 못 사는 선택은 전혀 아니고 의도적인 전략인 경우가 많습니다다만 짐이 많거나, 집에 오래 머무는 가족이면 스트레스 받을 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년은 입주 감소로 공급 조정 효과는 있는데 공급 감소가 곧바로 상승장으로 이어진다고 보기 어렵지만, 시장 안정에는 긍정적입니다가격 상승은 입지별로 뚜렷하게 존재할것으로 보입니다동대구역권은 투자 프리미엄이 상대적으로 높고중구는 안정성 + 재건축·리모델링 가능성으로 평가됩니다대구는 서울/수도권만큼 폭발적 상승 가능성은 크지 않지만, 입지별 강약이 명확해지고 있습니다갭투자는 입지 선택 + 호가 갭 유지 여부가 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.울산 안에서 상급지로 근거리 이동은 충분히 실현 가능합니다부산은 울산보다 확실히 상급지이며 현실적인 옵션입니다서울은 이상적이지만 자금 부담이 매우 커서 잘생각하셔서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,본인공공택지·분양가상한제 특별공급 당첨 후 포기했을때 10년 재당첨 제한이 있습니다이 기간 동안 모든 특별공급 불가하고 비규제지역 일반공급은 가능합니다,배우자혼인만으로는 재당첨 제한이 전이되지 않습니다배우자는 청약 가능하고 배우자가 특공 당첨 후 혼인해도 취소,제약은 없습니다질문자님은 10년간 특별공급은 완전히 막히지만,배우자의 청약·특공·당첨·혼인은 모두 문제없습니다