답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래(계약) 또는 서류가 새로 생길 때마다 별도로 필요합니다아파트 매매/명의변경 계약서 1건 → 수입인지 1장대출 실행(또는 승계) 계약서 → 또 1장계약서/법적 문서당 1장 개념입니다75,000원이 가장 핵심인데, 보통은 수입인지 가격이 아니라 대출 관련 비용입니다,대출승계 시 발생 가능한 비용인지세(대출금액 기준),보증료 (HF / HUG),은행 수수료,근저당 설정/변경 비용,감정/서류 비용 일부 ,그래서 75,000원은 수입인지 자체 가격이 아니라 대출승계 부대비용일 가능성이 매우 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득 당시 비조정지역이었다면, 나중에 조정지역으로 바뀌어도 실거주 2년 의무가 새로 생기지는 않습니다즉, 기본적으로는 보유요건만으로 1세대 1주택 비과세 적용 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택 + 국민임대 둘 다 서류/예비 상태까지는 동시에 진행 가능합니다하지만,같은 사람이 공공임대(행복주택/국민임대/통합공공임대 등)에서 예비입주자로 2곳 이상 최종 유지되는 건 불가입니다2026 기준으로는 최종 입주 시 1개만 남고 자동 정리되는 구조라서 즉시 박탈은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님(세대원 포함)이 주택을 소유한 세대에 같이 거주 중이면 원칙적으로 무주택세대구성원으로 보기 어렵습니다다만 중소기업 특별공급은 일반 청약보다 세대 기준 판단이 조금 더 케이스별로 갈리는 영역이라 혼란이 생기기도 합니다주택소유 여부 판단은 청약홈(한국부동산원 기준)이 최종에 가깝습니다사전 점검을 하시고 안될때는 세대분리를 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 구성은 상당히 현실적이고, 오히려 합리적인 하한선에 가까운 계산입니다포장이사 비용,부동산 중개수수료 (오피스텔은 상대적으로 높을 수 있음),전세 상승분에 따른 추가 부담 이자,이사청소/원상복구,시간/거주 불편 비용이런 구조라면 600만원은 과하지 않고 오히려 최소의 수준일 가능성이 큽니다특히 서울/수도권 오피스텔 기준으로는이사 + 복비 + 전세 상승 부담까지 합치면600만~1000만원 사이의 협상 사례도 흔합니다협의를 잘해서 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서가 전세냐보다 실질적으로 월세 구조냐가 결정합니다관리비 형태로 월세 성격이 섞여 있으면 HUG 목적물 변경이 거절될 가능성이 있고, 안전하게 가려면 완전 전세 구조 매물이어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2달 정도 단기 거주는 충분히 가능합니다실제로 오피스텔/에어비앤비/레지던스 3가지 중에서 찾아보시는게 좋습니다저렴한 곳으로 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 중요한 리스크는 재건축/재개발 가능성입니다,반드시 확인할 것안전진단 단계 (통과 여부),용적률 (높으면 재건축 어려움),대지지분 (클수록 유리),재건축 연한 충족 여부 (보통 30년 기준)재건축 기대감만으로 가격이 올라 있는 경우입니다실제로는 사업성 부족일수 있습니다 구축은 특히 차이가 있는 미세입지를 봐야 합니다지하철 도보 5분 vs 12분,대로변 vs 내부단지,언덕/경사 여부,상권 접근성같은 단지라도 동/라인에 따라 가격 10~20% 차이가 흔합니더구축 아파트 투자 시 핵심은 3가지입니다,재건축 가능성이 아니라 사업성,전세가 아니라 수요 지속성,단지 자체의 거래 유동성 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 35평 기준 5억 차이(약 55%)는 송도에서는 과장된 가격 차이라기보다 충분히 설명 가능한 구조입니다다만 중요한 포인트는 이 격차가 계속 유지될지아니면 역세권 과열 프리미엄이 이미 반영된 상태인지 입니다송도에서는 역세권 + 고층 뷰는 거의 다른 상품으로 취급되기 때문에 5억 차이도 과도하다고 보기 어렵다 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4월 말 입주가 계약서에 확정인지가 핵심입니다중개사 말만 믿은 경우는 법적 강제 약하고단순 감정 대응보다 손해 기준 협상이 유리합니다일방 취소는 보증금 리스크가 있습니다판단을 잘해서 협의하시기 바랍니다