답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체로 언덕형 신축 대단지는 무조건 덜 오른다라기보다는, 상쇄 요인이 같이 작동한다고 보는 게 정확합니다언덕진 대단지 아파트는 분명 단점이 있습니다말씀하신 것처럼 상가 동선을 통해 엘리베이터로 이동한다고 해도, 실제 생활에서는외부 진입 동선이 길거나 복잡하고버스/지하철 접근성이 체감상 떨어지고보행 이동이 불편하고자전거·유모차·택배 동선이 불리한 경우이런 요소들이 실거주 체감 편의성에서 감점 요인으로 작용합니다그래서 같은 브랜드, 같은 연식이라도 완전 평지 대단지보다 거래 선호도가 약해지는 경우가 많습니다다만 반대로 언덕 입지는 장점도 있습니다조망(뷰)이 좋은 동이 많음저층 난개발 가능성이 적음단지 설계가 계단식으로 고급화되는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 산다고 해서 국민연금·건강보험이 집값 기준으로 바로 올라가지는 않습니다다만 소득이 높게 잡히는 구조(특히 지역가입자)라면 간접적으로 올라갈 수는 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갑오징어와 일반 오징어는 겉보기엔 비슷하지만, 사실 종 자체가 다른 해산물이라 맛과 식감, 쓰임새까지 꽤 다릅니다갑오징어는 몸이 넓고 통통한 타원형이고 몸 안에딱딱한 뼈가 있습니다일반 오징어는 몸이 길쭉하고 날씬하며 뼈가 없습니다 갑오징어는 부드러운데 쫄깃함이 같이 있고질기지 않고 촉촉한 탄력이 있어서 씹으면 단맛이 올라옵니다일반 오징어는 더 단단하고 강한 탄력이 있어서잘못 익히면 질겨져서 씹는 맛이 강합니다갑오징어는 부드럽고 달큰한 고급 횟감으로 많이 사용하고 일반 오징어는 쫄깃하고 맛이 강한 대중 식재료 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시형생활주택은 아파트는 아닙니다 규제 완화된 소형 공동주택 입니다주차 문제는 구조적으로 생긴 문제라 해결이 어려운 편이고 설계 당시 기준과 현재 자동차 보유 현실이 안 맞아서 생긴 문제입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예산이 넉넉하지 않다면 보통도배 + 바닥 + 조명욕실 1개 + 도배주방 + 도배욕실 + 현관 + 조명특히 구조 변경(철거, 확장)은 비용이 많이 증가하므로, 예산을 아끼려면 기존 구조를 유지하면서 마감재와 설비만 교체하는 많이 하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주가지수의 정점은 아무도 모른다고 하고그리고 이론적으로는 주가지수의 최고점은 정해져 있지 않다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권은 새 아파트를 분양받을 권리이고, 입주권은 재개발·재건축으로 새 아파트를 받을 권리입니다둘 다 결과적으로는 새 아파트를 받는 권리이지만, 생기는 과정과 투자 방식이 완전히 다릅니다재건축,재개발을 하게 될때 용적률을 더 받게 됩니다그러면 기존에 가지고 있는 분들한테 집을 제공하고 나머지분을 건설사에서 분양히게 됩니다기존 입주자들한테 주는 부분을 입주권이라고 하고 건설사에서 분양하게 되는부분을 분양권이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시공사가 선정되기 전에도 모델하우스(또는 홍보관)를 운영하는 경우는 꽤 있습니다다만 이때는 일반 분양 아파트의 모델하우스와는 성격이 조금 다를 수 있습니다질문하신 등촌역 인근 센트나인처럼 조합 방식(지역주택조합, 신탁사업, 소규모 재건축 등)으로 추진되는 사업에서는 특히 이런 경우를 자주 볼 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년에도 1세대 1주택자의 재산세 공정시장가액비율은 유지되고 있습니다다만 14억이라고 해서 45%보다 더 높은 비율이 적용되는 것은 아닙니다적용 기준은 공시가격 3억 이하 → 43%공시가격 3억 초과 ~ 6억 이하 → 44%공시가격 6억 초과 → 45% 입니다공시가격이 6억을 넘으면 7억이든 10억이든 14억이든 모두 45%입니다 10억, 15억이라고 해서 공정시장가액비율이 달라지지는 않습니다다만 계산이 맞지 않는 이유는 다른 요소 때문일 가능성이 큽니다공시가격 9억 초과 여부에 따라 1세대 1주택 특례세율 적용 여부가 달라집니다재산세는 공정시장가액비율 × 공시가격만으로 끝나는 것이 아니라, 누진세율, 도시지역분, 지방교육세 등이 추가되어 최종 세액이 계산됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 분들이 같은 고민을 하고 계십니다다만 지금 같은 시장에서는 집을 사야 한다 또는 사지 말아야 한다 처럼 하나의 답으로 말하기는 어렵습니다실거주 목적이고, 7~10년 이상 살 계획이며, 대출을 받아도 생활이 크게 흔들리지 않는다면 지금도 충분히 매수를 검토할 수 있습니다집은 투자이기도 하지만 생활의 기반이기 때문입니다반대로 단기간 시세차익을 기대하는 투자 목적이라면 신중한 접근이 필요합니다현재는 대출 규제, 가계부채 관리, 금리, 지역별 공급 차이 등 변수가 많아 지역별로 시장 흐름이 크게 갈리고 있습니다선택을 잘하시기 바랍니다