답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,시행 : GH + 용인도시공사 공동사업,지금 상황 :부지 조성 공사 중그래서 펜스만 쳐져 있는 상태입니다,분양 : 2028년 전후 시작 가능성 높음이런 진행으로 하고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세기간이 1개월 남아도 전세권 설정은 가능합니더하지만 집주인 동의가 필수입니다현재 상황이라면 보통 임차권등기명령을 준비하는 경우가 훨씬 많습니다만기 지나서 내용증명 보내고 그근거로 법원에 임차권등기명령 신청하고 판결이 나면 그때 이사하셔도 됩니다판결날때까지 전입신고는 되어 있어야 합니다이런과정을 전문가한테 상담받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해외여행 2개월 가도 계약을 유지 중이면 월세는 계속 발생합니다월세를 안 내려면 계약을 해지하거나 사장님과 합의가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기존 채권최고액 말소는 주담대 실행하면서 동시 말소 가능합니다 일반적인 방식입니다,대출 규정 기준은 전입신고 기준입니다즉 은행이 확인하는 것은 주민등록 전입신고 여부입니다대출 규정에서는 대출 실행 후 6개월 내 전입신고가 있어야 실거주 인정됩니다그래서 실제 실무에서는 보통 전입신고를 먼저하고공사 진행을 합니다실제 입주는 나중에 하는 경우도 꽤 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 한국에서 주택담보대출이 어려운 이유는 국적 때문이 아니라 정부 규제 때문입니다대표적으로DSR 규제 (총부채원리금상환비율)LTV 규제 (담보인정비율)다주택 규제이 규제는 한국인과 외국인 모두 적용됩니다즉 국적을 바꾼다고 규제가 사라지지 않습니다외국인은 더 까다로운 경우가 많고중국 국적은 대출이 더 어려울 가능성이 큽니다따라서 대출 때문에 국적을 바꾸는 것은 현실적으로 전혀 도움이 되지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본,건축물대장,본인확인은 부동산과 확인을 하시면 되는데 실질적인 집체크를 잘하셔야 합니다가능하면 낮과 밤, 평일과 주말 모두 방문해서 소음, 채광, 환기,곰팡이가 있는지 체크하시면 더 확실합니다스마트폰으로 사진/동영상 기록하면 비교 평가가 편리합니다계약 전 하자보수 책임 범위와 관리비 내역 꼭 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아이 낙서로 인해 벽지가 훼손됐다면 보통은 세입자가 일부 또는 전부 비용을 부담하는 경우가 많습니다다만 상황에 따라 다릅니다심하지 않다면 본인이 미리 비슷한 벽지로 수리를 해놓으면 더 좋습니다또 심하지 않다면 그냥 넘어가는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인과 직접 재계약시에는 비용이 없습니다부동산이 계약서를 작성해 줄때는 5~10만원 정도 받습니다완전히 새 계약으로 계약서를 작성하게 된다면 법정수수료가 발생합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지는 가격이 매도 속도의 80%를 결정합니다빠르게 팔고 싶다면 주변 최근 거래가보다 5~10% 낮게 또는 같은 지역 매물 중 가장 저렴한 가격으로 맞추는 게 가장 효과적입니다특히 세종특별자치시는 토지 매물이 많아서가격 경쟁력이 없으면 몇 년도 안 팔리는 경우가 흔합니다중개사를 여러 곳에 동시에 의뢰하시는게 좋습니다토지는 한 곳만 맡기면 거의 안 움직이는 경우가 있으니 몇곳에 의뢰를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 새 세입자를 먼저 들이면 그 기간의 월세를 이중으로 받을 수 없습니다즉, 겹치는 기간만큼은 돌려받을 가능성이 있습니다그부분을 협의하셔서 계산을 하시면 됩니다