답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 하는 게 맞습니다이건 단순 소모품이 아니라 시설물(설비) 고장이라서 관련 기준은 주택임대차보호법상 집주인이 수리해줘야 할 가능성이 큽니다먼저 연락을 하고 수리를 하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비규제지역이었다고 해서 양도세가 자동으로 비과세 되는 건 아닙니다또, 과거 규제를 소급 적용하는 구조도 아닙니다핵심은 언제 취득했고, 언제 팔았고, 그 시점에 어떤 요건을 충족했느냐입니다양도세 비과세는 소득세법 기준으로 판단합니다기본 요건:1세대 1주택,보유 2년 이상 여기까지는 공통이고규제지역 여부가 중요한 차이는 거주요건에서 갈립니다 ,취득 당시 기준이 중요취득 당시 조정대상지역(규제지역)이면 2년 거주요건이 추가됩니다취득 당시 비규제지역이면 거주요건 없습니다 (보유 2년만으로 가능)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간이 끝나고 세입자가 적법하게 계약 종료 통보를 했다면 집주인은 전세금을 반환할 의무가 있습니다새 세입자 구하는 건 집주인 책임입니다다음 사람 구해오면 줄게는 법적으로 맞지 않습니다그럼 현실에서는 왜 못 받는 경우가 많나?이건 관행 때문입니다집주인이 현금이 없어서 다음 세입자 돈으로 돌려주는 구조입니다그래서 새 세입자 와야 준다는 말이 나오는 것하지만 법적으로는 핑계일 뿐입니다안 주면 내용증명보내고 보증보험 청구 소송까지 가는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태(동호수 미정)에서는 +500~1,000 정도가 현실적인 범위입니다동호수 보고 파는 게 핵심이고 그때 주변시세를 보고 매도하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3인 가족이 빌라 2룸에 사는 건 충분히 현실적인 선택입니다다만 주변에서 말리는 이유는 몇 가지 리스크 때문입니다빌라는 구조상 층간소음 차단이 약한 경우가 많고아이 울음소리는 이웃에 민감할 수 있습니다하지만 현실적으로 아기 있는 집은 다 겪는 문제이고 건물 상태와 이웃 성향이 더 중요합니다빌라 2룸은 전혀 문제 없는 선택이고다만 집 상태보다 계약 안정성이 더 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갱신요구권 아직 안 썼다면 2년 더 살 수 있고, 월세는 최대 5%까지만 올릴 수 있습니다무조건 올려줄 필요는 없고 서로 협의로 조정하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동대문 기준이면 동북권 라인 공략이 현실적입니다,경기도구리,남양주 (별내/다산 일부),의정부 일부,인천계양 (서울 접근 괜찮음),부평 일부3억대면 구축 + 입지 괜찮은 곳 전략이 맞습니다본인에게 맞는곳으로 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에서 초보가 제일 먼저 부딪히는 건 이 3가지입니다,등기부등본 보는 법 (권리분석),배당 순서 (누가 돈 먼저 가져가는지),대항력 / 우선변제권이건 전부 민법 + 주택임대차보호법 기반이라완전히 감으로 접근하면 위험합니다대한민국 법원 경매 사이트실제 물건 + 현황조사서 + 감정평가서 제공여기서 실전 연습하는 게 가장 좋습니다추천 공부 순서 (이대로 하면 효율 좋음),등기부 구조 이해,근저당 / 전세권 개념,대항력 + 확정일자,배당 순서,실제 물건 분석 (반복)경매는 이론 30 + 실전 70입니다처음부터 완벽히 이해하려고 하지 말고물건 하나 잡고 계속 분석하는 방식이 가장 빠릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 이유로 내보냈으면 실제 거주해야 합니다바로 재임대하면 손해배상 위험이 큽니다몇 개월이면 안전 이런 명확한 기준은 없고현실적으로는 최소 6개월~1년 거주가 안전권입니다실거주 명분으로 내보내고 바로 다시 세 놓는 건 법적으로 걸릴 가능성이 높다 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 아직 초기 단계이며 시간이 많이 걸립니다실제 진행되려면 주민 75% 동의가 필요하고이주까지 최소 5~10년 이상 보는 게 현실적입니다가장 중요한 리스크는 추가 분담금 + 재정착 어려움이 있습니다