답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금이 한 달 후에 들어오기 때문에, 전세자금대출을 일부 받으시고, 그 부족분을 신용대출로 메꾸는 방법이 가장 실용적일 수 있습니다금리가 낮은 전세자금대출을 활용하고, 나머지 부족한 금액을 신용대출로 충당하는 방법입니다만약 주택담보대출 한도나 다른 대출 방식이 가능하다면, 그 부분도 재확인해보세요주택담보대출은 대출 금리가 상대적으로 낮고, 대출 한도가 크기 때문에 여러 대출 방법 중에서 가장 유리할 수 있습니다어떤 대출을 선택할지 결정하시기 전에, 여러 은행과 금융기관에서 대출 조건을 잘 확인해보시고, 금리와 상환 기간 등을 고려한 후 결정하는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체로 전세든 월세든 보일러 고장 수리 비용은 집주인이 부담하는 경우가 많습니다하지만 계약서의 내용이나 세입자의 과실 여부에 따라 달라질 수 있으니, 계약서에 관련 사항이 명시되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다대부분 A/S를 받아보고 수리기사의 답변을 듣고 판단을 하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 시공사와 측량이 정확하고 문제가 없다면, 시공사가 변경되더라도 기존 경계측량을 그대로 사용할 수 있습니다그러나 새로운 시공사가 측량의 정확성에 의문을 제기하면, 경계측량을 다시 진행할 수 있습니다또한 조합이 경계측량의 재검토를 원할 경우에도 다시 측량할 가능성이 있습니다따라서 기존 경계측량이 정확한지 확인하고, 재건축/재개발 조합과 협의하여 필요한 경우 경계측량을 다시 진행할 수 있는지 확인하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 관련근거를 사진으로 찍어서 임대인께 통보를 하시기 바랍니다도저히 담배 냄새와 오염때문에 생활이 어렵다는 내용을 내용증명으로 보내시기 바랍니다먼저 임대인과 협의를 해보시고 그래도 안되면 관할 구청에 있는 임대차법률조정위원회에 자문을 받아보시고 진행을 하시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사와 종전부동산은 직거래일 경우 비워두셔도 됩니다소재지, 지목, 면적은 등기부등본이나 매매계약서에서 확인 가능하며, 공급면적을 기준으로 26평을 기입하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 기숙사형 청년주택에서는 외부인 출입이 원칙적으로 제한되는 경우가 많습니다특히 남녀공용형이라 하더라도 외부인의 출입이 허용되려면 사전 허가나 방문자 등록 절차가 필요할 수 있습니다이에 대한 구체적인 규정은 입주 전에 제공되는 규정서나 관리사무소를 통해 확인하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 주소지와 초본에 나오는 주소지가 다를 수 있습니다다만, 초본에 기재된 주소는 주민등록상 주소이기 때문에, 만약 현재 전입신고를 했다면, 초본에 현재 거주지로 반영되어 있을 것입니다전입신고를 하고, 새로운 주소로 등록되어 있다면, 초본을 발급받을 때 해당 주소가 반영됩니다예를 들어, 매도인으로서 본인이 직장 근처 월세 자취집에서 거주 중이라면, 그 주소가 현재 주민등록상 주소로 되어 있을 수 있습니다이 경우, 매매 계약서에는 현재 거주지를 기준으로 작성하는 것이 맞습니다즉, 현재 거주 중인 곳에서 계약을 진행하는 것이고, 매매 계약서에 나오는 주소는 실제 거주지가 되어야 합니다현재 거주지와 초본에 나오는 주소가 다를 수 있다는 점은 문제가 되지 않지만, 전입신고를 완료했다면, 초본에 현재 주소가 반영되므로 문제없이 계약을 진행할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인과 임차인 모두 아무런 의사표시 없이 계약이 자동으로 연장되는 경우에 해당합니다계속 거주를 희망한다고 통보한 것은 묵시적 갱신이 아니며 새로운 계약 연장이나 재계약의 협의가 필요할 수 있습니다계약 기간을 연장하고 새로운 조건을 합의하지 않으면 묵시적 갱신의 개념이 적용되기 어렵습니다그래서 집주인과의 연락을 통해, 명확하게 계약 연장 또는 재계약에 대한 합의를 하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주상복합은 상업용 공간과 주거용 공간이 함께 있는 건물입니다예를 들어, 아래층에는 상점이나 사무실이 있고, 위층에는 주거 공간이 있는 형태입니다주상복합은 주거 공간이 주된 목적이라, 실제로 사람들이 거주하는 곳입니다다만, 상업시설도 함께 들어가기 때문에 일반적으로 복합적인 용도로 사용됩니다,오피스텔은 주거와 사무실 기능을 겸한 공간입니다주로 소규모의 아파트처럼 설계되지만, 오피스텔의 핵심은 사무 공간이 포함되어 있다는 점입니다보통 상업적 목적으로 설계되어 있지만, 실제로 많은 사람들이 거주하기 때문에 주거용으로도 사용됩니다다만, 오피스텔은 상업시설로 구분되기도 합니다시그니엘과 타월팰리스는 둘 다 주상복합 건물로 보통 이해되는데, 이 건물들은 사실 고급 호텔, 상업시설, 주거시설이 복합적으로 들어있는 구조입니다그래서 주상복합이라고 불리기도 합니다시그니엘은 사실 주거용과 상업용이 결합된 형태지만, 오피스텔로 분류될 수도 있다는 점에서 차이가 나게 됩니다만약 시그니엘이 상업적 용도로 운영되고 있다면, 법적으로 오피스텔로 분류될 가능성도 있다는 것입니다결론적으로, 건물의 용도와 법적 분류에 따라 주상복합과 오피스텔이 다르게 구분되는데, 시그니엘과 타월팰리스처럼 고급 복합 건물들이 오피스텔로 분류되는 경우가 있을 수 있다는 점입니다