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한 동네의 노후도가 좋아지면 그 지역에서 재개발은 완전히 어려워지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노후도가 좋아졌다고 해서 재개발이 완전히 불가능해지는 것은 아니지만, 재개발 추진이 매우 어려워지거나 장기간 지연될 가능성은 높아집니다
경제 / 부동산
5일 전
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청약때문에 부모님한테 빌리는돈 이자율
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국세청 인정 이자율(적정 이자율)은부모-자녀 간 돈을 빌릴 때, 세법상 최소 이자율로 연 4.6% 가 자주 언급됩니다만약 이자율을 이보다 낮게 정하면, 세무 당국이 이자 일부를 증여한 것으로 볼 수 있습니다차용증(대출계약서)을 정식으로 작성하고, 이자를 실제로 지급하는 기록이 중요합니다
경제 / 부동산
5일 전
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재개발지역 모텔임대보상 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모텔·숙박업은 영업손실 보상이 비교적 높게 산정되는 업종입니다현금장사가 많아도 실제 신고된 매출이 기준이므로, 장부·세무 자료가 상당히 중요합니다감정평가사·변호사와 빠르게 상담을 받아보시기 바랍니다이미 명함을 받으셨다 했는데 재개발 전문 변호사는 매우 유용합니다조합이 제시하는 보상액은 최저 기준인 경우가 많습니다숙박업의 영업손실은 복잡해서 일반인이 계산하기 어려움이 있습니다자료 제출 시 어떤 자료가 더 유리한지 판단이 필요하므로 미리 알아보시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
5일 전
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일자리거주에대해궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 쪽이 일자리 수와 다양성 면에서 유리할 가능성이 높습니다특히 유지관리 ,관리직 ,시공사 쪽 기회가 많을 수 있습니다하지만 대구도 매력적인 선택지이며 생활비가 더 낮고, 지역 기반 조직에서 안정적으로 유지관리 일자리를 구할 수 있는 가능성도 있습니다따라서 질문자님의 우선순위에 따라서 어느 쪽이 유리한지 따져봐서 결정을 하시면 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
5일 전
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청년주택청약계좌 해지해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당장 급하게 돈이 필요한 상황이 아니라면 해지보다는 소액 유지(월 1~2만 원)가 가장 유리합니다ETF 투자와 청약통장은 대체재가 아니라 성격이 다른 자산이라서 둘 중 하나를 버리는 방식으로 결정할 필요는 없습니다ETF는 추가로 시작하면 됩니다앞으로 20대 후반~30대 초반에 등장할 청년주택/신혼부부 공급 기회를 위해 청약통장 오래 유지가 매우 중요합니다잘생각해서 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
5일 전
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화성 동탄, 구리시와 더불어 추가 규제 지역으로 어디가 묶을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 (11월 중순~하순 시점) 언론과 부동산 전문가들 사이에서는 화성 동탄과 구리시 외에도 몇몇 비규제 지역이 추가 규제 후보로 거론되고 있습니다하지만 아직 확정된 것은 아니고, 검토 중 또는 가능성 있다 수준의 보도·전망이 대부분입니다동탄, 구리 외에 남양주, 용인 기흥구, 수원 권선구 등이 현재 가장 유력한 추가 규제 후보로 거론되고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
5일 전
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첫 월세집 알아볼때 뭘 제일 중요시 봐야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.햇빛이 잘 들어오는지 꼭 확인하고 벽 모서리, 옷장 안쪽, 천장 가장자리 곰팡이 흔적이 있는지 체크하세요복층은 특히 습기·냄새가 잘 차니 아래층·위층 모두 맡아보고 친구와 같이 거주를 한다면 방 크기도 비교를 하시기 바랍니다물론 서류는 부동산과 꼼꼼히 챙겨서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
5일 전
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아파트 청약 관련 질문 드립니다. 복정역 에피트
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배우자 소득이 없는 경우, 소득 기준 충족이나 우선공급 구간에서 더 유리할 수 있는 여지가 있어서부인은 신혼특공 쪽이 더 유리한 옵션으로 보입니다남편은 일반공급 + 특공 병행 전략을 고려해볼 수 있지만, 공고문을 보고 어느 쪽이 더 전략적으로 유리한지 결정하는 게 중요합니다공고문 분석 + 청약홈 확인이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.22
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공인중개사 같은 경우에는 몇과목을 시험보고 그리고 합격기준은 어떻게 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,1차 시험(2과목)1. 부동산학개론2. 민법 및 민사특별법, 2차 시험(3과목)3. 중개사법령 및 실무4. 부동산공법(국토계획법 등 포함)5. 부동산세법(지방세·국세 관련) 및 부동산공시법세법 + 공시법이 하나로 묶여 1과목입니다총 5섯 과목입니다합격 기준,1차 시험 합격 기준각 과목 40점 이상평균 60점 이상2차 시험 합격 기준각 과목 40점 이상평균 60점 이상단, 2차 시험은 매년 과목별 난이도에 따라 조정점수가 적용될 수 있습니다(예: 너무 어렵게 나오면 커트라인이 약간 내려갈 수도 있음)1,2차 따로 볼수도 있고 같이 볼수도 있는데 1차만 합격했다면 다음년도에 한해 2차는 다시 볼수 있습니다꼭 합격하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.22
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아파트 신혼부부 특공 일반공급 둘다신청해야하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 청약은 특별공급과 일반공급을 각각 따로 신청하는 구조가 아니라,해당 단지·해당 타입(면적) 에 대해 특별공급 1회 + 일반공급 1회까지 신청할 수 있는 방식입니다즉 최대 2번 신청 가능하지 4번 신청 같은 것은 아닙니다질문자님의 경우 신혼부부 특별공급 1번 + 일반공급 1번 , 총 2번만 신청 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.22
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