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5월 9일에 다주택자 양도세 중과 유예가 끝나는데 단기간에 급매 매물이 나올 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자자·다주택자는 세금 부담 증가와 매매 수익 감소를 계산해서 결정합니다다주택자 입장에서는 세금 부담이 너무 크니 급하게 팔자,그냥 기다렸다가 장기 보유 후 시장 상황을 보자,두가지 선택을 할거 같습니다급매는 일부 나올 수 있으나, 폭발적 공급은 제한적이라는 게 일반적 관측입니다급매 매물은 수익률이 낮은 일부 주택에 집중될 가능성이 있습니다즉, 단기간에 선택적 급매가 나오지만 시장 전체가 폭발적으로 풀리진 않는다는 결론이 가장 합리적일수 있습니다
경제 / 부동산
4일 전
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스위스하고 덴마크 두나라 국가중에 서민들이 살기에 좋은선진국은 어딘지 추천좀 해줄수있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스위스 은 경제력·자유도·소득 면에서 세계 최상위권이지만 물가가 매우 높습니다덴마크 는 전체적인 삶의 안정감·복지·사회적 평등을 고려하면 서민이 살기 더 편한 구조가 강하다는 평가를 받는 경우가 많습니다
경제 / 부동산
4일 전
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부모님 도움없이 집마련 하려고하면 목돈도없고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세보다는 보증금이 있는 반전세(전세 + 월세) 형태가 현실적입니다부산은 월세가 높은 편이므로, 반전세가 장기적으로 부담이 덜합니다버팀목 대출은 소득증빙, 재직증명이 필요하니 미리 서류 준비하시기 바랍니다대출 한도에 맞춰 반전세 월세를 계산해 월 지출 30~40% 이하로 맞추는 게 안전합니다
경제 / 부동산
4일 전
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임대사업자 무주택청약신청 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택자 공공청약은 원칙적으로 신청일 기준 본인과 세대원이 소유한 주택이 없어야 합니다임대사업자로 등록한 주택도 본인 소유 주택이기 때문에 무주택자 청약 조건에 해당하지 않습니다즉, 본인 명의로 주택을 가지고 있다면 임대사업자라도 무주택 청약은 원칙적으로 불가입니다
경제 / 부동산
4일 전
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공공분양 미분양은 유주택자가 매입가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택자용 공공분양 미분양도 유주택자는 대부분 신청 불가입니다단, 일부 특별공급이나 잔여세대 일반공급은 유주택자도 가능할 수 있습니다반드시 공고별 자격 확인이 필수입니다
경제 / 부동산
4일 전
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계약만료날 이사랑 임차등기 질문좀요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권 등기(전세권 등기)는 거주 여부와 상관없이 보증금 권리를 보호해 줍니다즉, 이미 이사 나가도 임차권 등기로 권리를 확보할 수 있습니다거주 증명은 임대차분쟁에서 주로 미수령 보증금 반환 소송 시 보조 자료 정도로 쓰이지만, 등기 자체에는 필수가 아닙니다만기에 전세보증금반환을 받기 어렵다면 내용증명을 한번 보내시고 그근거로 임차권등기명령을 신청하시면 됩니다판결이 나면 전출을 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
4일 전
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오늘 뉴스보니 이재명대통령이 집값을 무슨수를 써서라고 안정시킨다고 했는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.각 언론 보도에 따르면 이재명 대통령이 SNS를 통해 무슨 수를 써서라도 집값 안정 반드시 성공시키겠다라고 계속 강조하고 있습니다이는 강한 의지 표명이며 시장을 진정시키겠다는 뜻입니다지금 바로 가격이 떨어지는 정책을 발표한 것은 아닙니다특히 대통령은 다주택자에게 양도세 중과 유예 종료를 강조하고 필요하면 세금 정책까지 쓸 수 있다는 뜻을 비추기도 했습니다지금은 강한 의지 표명 단계이고정부가 정책을 본격적으로 구체화하면 시간이 지나면서 시장 반응이 나올 수 있습니다즉각적인 급락 가능성은 낮다고 보는 게 일반적 분석입니다
경제 / 부동산
4일 전
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실 거주용 오피스텔 매매 시 청약, 생애최초 주택담보대출 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,원칙적으로 주택 수 산정에서는 0주택으로 봅니다주택담보대출(LTV·DSR·규제지역 판단 등)에서 말하는 주택은 주택법상 주택 기준입니다,생애최초 주담대의 핵심 요건본인 및 배우자가 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다여기서 말하는 주택 역시 주택법상 주택이라 오피스텔은 포함 되지 않습니다과거에 오피스텔을 매매했어도 문제 없습니다오피스텔 매매 이력만 있다면 생애최초 주담대 신청 가능합니다단, 등기·건축물대장상 주택이면 예외 없이 탈락됩니다
경제 / 부동산
4일 전
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중소기업 취업청년 전월세보증금대출 목적물 변경
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당 2억 자체만으로 목적물 변경으로 탈락되지는 않을거 같습니다같은 임대인·같은 건물·보증금 동일은 오히려 유리할수 있습니다감정가·채권최고액에 따라 은행 재량은 있을 수 있으니 먼저 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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싱크대 호스 노후화로 인한 누수 기사 안 부르고 살다 가면 다음 세입자 들어왔을 때 고쳐 주고 가야 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태 그대로 사용하다가 퇴거해도,집주인이 다음 세입자 문제를 이유로 질문자님께 책임을 묻기는 매우 어렵습니다다만, 방치로 인한 확대 손해만 없으면 됩니다수전 호스·패킹 교체는 비용이 2~5만 원 수준이고작업은 10~20분정도 걸립니다만약 정말 스트레스가 크고, 아랫집 누수 리스크가 걱정된다면 수리 후 영수증 + 사진 남기고 집주인에게 통보하는게 가장 깔끔한 방법이긴 합니다
경제 / 부동산
4일 전
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