답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방문이 너무 잦아서 불편하다면 시간대를 정해서 약속을 잡아도 됩니다대부분 집을 보러 올때는 시간대를 잡고 옵니다집이 정리가 안되어 있어도 괜찮으니 있는그대로 보여줘도 됩니다세입자가 개인 사정, 청소 상태, 일정 등으로 어려우면 오늘은 어렵다고 가능한 시간을 다시 조율해달라고 요구할수 있습니다세입자는 부동산 중개업자나 임대인의 요구를 무조건 따라야 할 의무가 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 시간이 맞으면 가계약 필요없이 본계약을 하는게 맞습니다서로 시간때문에 필요상 일부를 보내고 날자를 맞춰서 본계약을 한것입니다가계약 필요없이 본계약을 부동산과 협의해서 절차대로 잘하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로, 한국에서 이사하면 주민등록 주소를 새 거주지로 변경 신고하는 게 원칙입니다구체적으로 재개발 단계를 확인하시고(예: 조합 설립, 관리처분인가, 철거 시점 등) 보상 가능성이나 실제 이사 시점을 감안해서 계획을 세우는 것이 좋습니다주민센터나 구청, 또는 출입국 사무소에 가서 이런 사정이 있는데 주소 신고를 어떻게 하는 게 좋을지물어보시는게 좋을거 같습니다보상이나 이주 통보가 오면, 질문자님의 주민등록 상태(전입신고 여부) 문서화해 두는 게 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.창동 민자역사 사업은 민간자본으로 역사 + 상업 + 문화 시설을 개발하는 대형 복합개발 프로젝트입니다목적은 동북권(창동·상계)을 문화·경제 중심지로 탈바꿈되고 주거·상업·교통을 융합하고BTO 민자 방식, 민간이 건설 + 운영, 30년 운영 후 반환 구조입니다과거 창동 민자역사 개발은 시행사의 부도로 중단된 적이 있는데 최근에는 HDC현대산업개발이 인수하여 다시 개발 추진, 아레나 + 상가 + 공공주택 계획이 병행되고 있다고 합니다전망은 강북 개발의 핵심 거점, 부동산 및 상권 가치 상승 여지가 크다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차보호법에 따르면, 세입자가 계약기간이 남아있는 전세 계약을 하고 있다면,집주인이 집을 매매하더라도 세입자가 계약 종료일까지 거주할 권리가 있습니다재계약 구두 약속도 가능하지만, 서면계약을 권장합니다만약에 집이 매도되어 새 집주인이 실거주 요청 시 협의 가능하고 , 이사비나 준비기간을 요구 할수 있습니다계약 종료일 전이라도 법적 보호 받을수 있고 새 집주인도 기존 전세 계약 승계도 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 하트 = 매도, 달 = 매수 맞습니다매수 대기가 많다는 것은 해당 가격에서 사겠다고 대기하는 사람이 많다는 의미입니다일반적으로 매수 대기가 많으면 주가가 쉽게 내려가지 않고 지지선을 형성할 수 있어 긍정적으로 보는 경우도 있지만,반대로 매수 대기만 많다고 해서 반드시 가격이 오르는 것은 아니고, 매도세(팔려는 사람)가 강하면 주가는 내려갈 수 있습니다매수 대기량 = 좋은 신호일 수도, 아닐 수도 있습니다호가창만 보고 판단하지 말고 거래량·차트 등 다른 지표와 함께 보는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약시 꼭 확인해야 될부분은 소유자가 누구인지 등기부등본을 확인해야 하고 등기부등본에 갑구,을구에 어떤한 등기사항이 있는지 확인이 필요합니다건축물대장에는 위법건축물이 있는지 확인해야 하고 본인확인을 필히 해야 합니다또 특약에는 서로가 협의를 해서 수리부분을 기재한다든지 전입신고하는 날까지 등기부에 권리변동이 없어야 한다는 특약을 넣어도 좋습니다계약서를 작성하는 부동산에서 중요한 부분은 특약에 기재를 하고 서로가 원하는 부분이 있으면 협의를 해서 기재를 하기도 합니다계약서 작성 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 법으로 상한이 정해져 있지만, 정확히 얼마를 받느냐는 업소 재량이 있어서 같은 지역·같은 거래금액이라도 달라질 수 있습니다단, 상한 초과 청구는 불법이므로 신고 가능합니다