답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약만으로는 부모 자금의 법적 보호가 불완전할 수 있습니다시세 절반 전세, 자녀 명의, 부모 투입금액은 증여세·법적 권리 문제가 발생할수 있습니다차용증, 지분 설정, 전세권 설정 등으로 보호 강화가 필요합니다그러니 세무사나 법무사 상담을 먼저 받아보고 유리한 쪽으로 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 재개발보다 무산된 확률은 낮은 편은 맞습니다하지만 절대 안전은 아닙니다왜 안정성이 높냐면한국토지주택공사(LH) 같은 공공이 참여인허가 / 사업관리 / 이주대책 지원용적률 인센티브를 제공하는 편입니다실제로 민간 조합 방식은 내부 갈등, 시공사 문제로 지연이 많고민관합동은 비교적 일정이 안정적으로 진행되는 경향이 있습니다공시가 기준은 아니고관리처분 시 감정평가 기준입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 필터 역할은 하지만 보증기관은 아닙니다그래서 전세 계약에서는 등기부 직접 확인,근저당 비율 체크,전세가율 확인,본인이 한 번 더 확인하는 게 필수입니다공인중개사는 책임이 아예 없는 건 아니지만, 사기를 완전히 막아주는 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 매매되면 기존 임대차계약은 그대로 유지되고,새 집주인이 기존 집주인의 권리·의무를 그대로 승계합니다질문자님의 임대차계약도 그대로 유지되고밀린 월세(연체분 포함)도 같이 넘어갑니다지금 안 내면 나중에 더 크게 한 번에 청구될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 경우는 처음 계약 조건대로 보증금 전액을 완납한 뒤에 입주 후 상호전환(보증금 감액)을 별도로 신청하는 방식입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본은 무조건 직접 확인해야 합니다세금 체납 요청은 가능하지만 강제는 불가입니다보증금 구조가 안전한지를 보고 판단을 해야 하고결국 위험해 보이면 그냥 안 들어가는 게 최선입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 효과가 큰 것은 창문 틈 막기인거 같습니다 문풍지로 창틀 사이 빈틈 막기를 해보세요소음의 70%는 틈으로 들어옵니다이거만 해도 소음이 조금 덜한것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 월세 vs 전세가 아니라, 상황별로 완전히 다릅니다처음이라 자금의 여유가 없으면 월세로 시작하면서 정부 지원금이 있으면 받는것이 좋고전세는 돈의 여유가 있으면 잘알아봐서 얻으면 됩니다본인의 상황에 맞게 시작을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 + 확정일자 안 하면 보증금 위험이 있으니 필히 하시기 바랍니다입주 전에 집상태를 사진 찍어 놓고 옵션에 대해서도 미리 점검해서 피해를 보지않게 하시고 이상이 있으면 바로 임대인께 알리는게 좋습니다관리비나 인터넷도 확인히시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분은 계약 마지막 날 = 이사 완료일로 맞춥니다만약 하루라도 넘길 가능 있으면 집주인과 미리 협의를 하셔야 하고 대부분 방이 나가는 것을 봐가면서 이사일을 맞추기도 합니다6월 23일까지 살 수 있고, 보통은 그날 이사 완료가 정석입니다