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전세계약시 챙길 것들을 알려 주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다우선 그부분을 확인하시고 집이 맘에 들어서 계약을 하게된다면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다부동산과 협의를 잘해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.19
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전세계약 만료 한달전 계약 내용 변경요청
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025.9.12 문자로 이전과 동일 조건 재계약에 합의했다면, 이미 합의갱신계약 성립입니다임대인·임차인 모두 그 조건을 지켜야 합니다임차인이 지금 와서 조건 변경을 요구해도 임대인은 들어줄 의무가 없습니다세입자가 합의를 파기하고 나가면 중도해지 3개월 규정이 적용됩니다즉시 반환할 필요 없습니다세입자가 원해도 2027년 12월 14일까지 계약이 유지됩니다이미 재계약 합의가 성립했고, 그 합의는 유효합니다서로 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.19
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집값 올라간다고 아우성 치는 인간들이 왜 집사는데 자금출처 조사한다고 하니까
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람들이 불만을 느끼는 건 집값·전세값이 너무 올라서 살기 어렵다는 것이 문제입니다자금출처 조사는 부동산 투기·불법 자금 차단을 위한 장치지만,일부는 이걸 정부가 개인의 재산·사생활까지 지나치게 들여다본다라고 느끼는 것이고그러니까 문제의 초점이 다르기 때문에, 두 입장이 모순처럼 보이지만 실제로는 서로 다른 이유로 불만을 표출하는 것인거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.19
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정부 주거비 지원, 고시원이나 셰어하우스에서도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지원 가능한 시설을 확인하는 방법1. 거주지 관할 주민센터(동사무소) 방문주거급여, 주거취약계층 이주 지원 등은 주민센터에서 상담 및 신청 가능2. 지자체 주거복지센터 / 주거정책 포털 확인예: 서울주거포털 경기도 등은 경기도 주거복지포털이나 시 홈페이지에 주거비 지원 사업 안내가 있음 3. LH (한국토지주택공사)주거취약계층주거지원 사업 등 LH 웹사이트에서 공고 확인 가능 4. 복지로 홈페이지주거급여 신청, 자격 확인 등에 유용함이런곳에서 확인을 할수 있으니 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.19
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전세계약관련궁금사항문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 집주인이 누구로 바뀌었든 지금 체결한 최신 전세계약에 대해 갱신요구권을 사용할 수 있습니다지금 계약한 시점에서 2년이 지나기 전(계약 만료 6개월~2개월 전)에 갱신요구를 하시면 됩니다계약갱신청구권을 안썼으면 한번은 사용할수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.19
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원룸 재계약 시 월세 인상 통보, 언제까지 알려줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 해야 합니다그기간이 지나면 묵시적 계약이 됩니다묵시적 계약은 지난번 계약과 동일한 계약으로 볼수 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.19
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갱신청구권 사용 후 중도해지 시 중개보수를 누가 내야 하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도해지시에도 원칙은 임대인이 중개수수료를 내게 되어 있는데 그러면 임대인도 보증금을 만기에 줘도 된다는 판례가 있어서 대부분 임차인이 중개보수를 부담하는 편입니다또 계약 갱신청구권으로 이사를 할때는 3개월이 지나면 기간이 종료됩니다그런데 지금은 매매로 거래를 하고 있어서 임대인이 부동산 수수료를 부담해야 맞는거 같습니다법적 근거는 없습니다이런부분은 서로가 협의를 하셔도 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.19
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2억 융자있는 전세집 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 많으면 전세보증보험에 가입이 안될수도 있습니다부동산에서 감액등기를 하면 된다고 하는것은 어느정도 대출을 갚고 갚은 만큼 감액등기를 하면 전세보증보험에 가입할수 있다는 얘기 같습니다만약 전세보증보험에 가입이 안되면 즉시 계약금 반환한다는 특약을 걸고 계약을 하시기 바랍니다부동산에 그런부분을 짚어서 협의를 하시기 바랍니다감액등기를 안해주거나 대출이 많을때는 다른집을 선택하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.19
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청약시 1순위도 부부 중복 청약이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1순위 일반공급에서도 부부 중복 청약이 제도적으로 가능합니다하지만 둘 다 당첨되더라도 계약 가능한 것은 먼저 접수한 쪽이기 때문에, 청약 시간과 전략이 중요합니다청약 공고를 볼 때는 당해 주택의 모집공고문을 꼼꼼히 확인하셔야 합니다공고마다 중복청약 허용 여부, 세대주 요건, 신청 시간 등이 다를 수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.18
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재건축 대비해서 아파트 단지 리모델링의 장점이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,입주 시점 불확실성을 줄이고 사업 지연 리스크가 적다는 것이 큰 메리트입니다,규제 리스크가 적으니 조합 입장에서는 추진이 수월합니다,리모델링은 기존 용적률을 유지한 채 수평·수직증축을 하므로 용적률 제약에 덜 영향을 받습니다,실제로 최근 성공 사례들은 단지 규모 확대와 신축급 커뮤니티 조성을 통해 경쟁력을 강화 했습니다,리모델링은 골조를 유지하기 때문에 좋은 동·라인의 장점이 그대로 유지되는 경우가 많습니다,리모델링은 신축만큼 큰 공사가 아니므로 가구당 부담금이 줄어드는 경향이 있습니다다만 최근 고급화 트렌드로 분담금이 올라 재건축과 거의 비슷해지는 사례도 생기고 있음.,사업 속도가 빠르고 공급이 빨리 되니 신축급 상품을 빠르게 시장에 공급할 수 있고특히 공급이 제한적인 지역(분당, 용인, 대치 등)에서는 프리미엄 형성이 빠르게 나타납니다이런 장점들이 있습니다
경제 / 부동산
25.11.18
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