답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시설물 수리 책임이 원룸에서는 매우 중요합니다입주 시 존재하는 시설물(에어컨, 냉장고, 세탁기, 보일러, 인덕션 등)의 고장 발생 시 자연적인 노후로 인한 수리비는 임대인이 부담한다특히 옵션 원룸이라면 꼭 넣는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 부모와 자식이 합가로 인해 2주택이 됐을때 매도를 할때는 세대분리를 해서 매도를 해야 양도소득세를 피할수 있습니다특히 부모와 딸의 세대 분리 상태, 실제 거주 상태에 따라 비과세 판단이 달라질 수 있으므로 매도 계획이 있다면 사전에 검토가 필요합니다취득세 역시전세계약 자체로는 취득세 문제가 발생하지 않습니다다만 향후 증여,지분 이전,저가 양수도등이 발생하면 취득세 문제가 생길 수 있습니다이런부분을 고려하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 7월 초에 기존 집에서 나와서 7월 말 새집으로 들어가는데, 그 사이에 부모님 댁 등 실제 머무를 곳이 있다면 그곳으로 잠시 전입했다가 새집 입주 후 다시 전입하는 분들도 있습니다다만 실제로 살지 않는 주소로 전입신고하는 것은 문제가 될 수 있습니다주민등록은 실제 거주지를 신고해야 하기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대주택이라고 해서 모두 분양전환이 되는 것은 아닙니다임대주택 종류에 따라 다릅니다,분양전환이 가능한 임대주택대표적으로 5년·10년 공공임대, 민간임대 일부가 있습니다,일정 기간(5년, 10년 등) 임대로 거주,기간이 끝나면 입주자에게 우선 분양 기회 제공,분양가 산정 방식에 따라 집을 매입할 수 있음즉, 처음에는 임대로 살다가 나중에 내 집으로 전환할 수 있습니다,분양전환이 안 되는 임대주택대표적으로 다음과 같습니다영구임대주택,국민임대주택(30년),행복주택 (대부분),통합공공임대 일부이들은 원칙적으로 계속 임대 목적으로 공급되는 주택입니다따라서 아무리 오래 살아도 자동으로 분양받는 구조가 아닙니다,가장 쉽게 구분하는 방법공고문에 분양전환형이라고 적혀 있으면 나중에 분양 가능하고영구임대·국민임대·행복주택이라고 적혀 있으면 보통 분양전환 불가 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 의무는 아니지만, 사실상 필수에 가까운 안전장치입니다특히 요즘 같은 전세 시장에서는 가입 안 하는 게 더 위험한 선택이 되는 경우가 많습니다,반드시 가입을 권하는 경우집값 대비 전세가율이 높은 경우,신축/갭투자 의심 매물,다주택 집주인,보증금이 큰 경우 입니다,가입 안 해도 되는 경우는상대적으로 안전한 경우:전세가율 낮음 (50% 이하),집주인 1주택 + 실거주,신축 + 대출 구조 단순,확실한 담보 여력 존재그래도 완전 무위험은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학군은 한국 부동산에서 가격을 구조적으로 결정하는 핵심 변수 중 하나입니다다만 단순히 좋다 → 비싸다 수준이 아니라, 수요 구조 자체를 바꿔서 가격 프리미엄을 만들고 유지시키는 요소에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약을 시세보다 낮게도 가능은 합니다하지만 가족 간이면 증여 의심 가능성이 있습니다같이 거주 + 전세계약이 형식적으로는 가능 하지만 실질이 중요합니다세무 리스크가 있을수 있습니다딸 2주택이면 전세 자체는 영향이 없습니다대신 양도세/취득세/종부세가 핵심 리스크 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연봉 4,000만원이면 DSR 기준 월 상환 가능액은 133만원 입니다이 기준에서 가능한 대출은 대략 2~3억대이고4억 대출은 DSR 때문에 거의 불가능합니다부모님 자산은 DSR에는 직접 영향 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 말씀하신 구조라면 전세대출보다는 주택담보대출(또는 보금자리론) 쪽이 맞을 가능성이 높습니다다만 최종은 등기/계약 형태(소유권 이전 여부)에 따라 확정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국은 이미 전국적으로는 집이 부족한 나라가 아닙니다하지만 수도권 핵심 지역은 아직 부족하고, 지방은 빈집이 늘어나는 동시 진행 상태에 가깝습니다1. 왜 집을 계속 짓는데 부족하다고 하나?많은 분들이 착각하는 부분이 있습니다과거:100명 → 25가구 (4인 가구 평균)현재:100명 → 45~50가구즉 인구는 비슷해도 필요한 집 수는 거의 2배 가까이 늘었습니다현재 한국 가구 구성은 대략:1인 가구 약 35%2인 가구 약 29%3인 이상 가구 약 36%즉 전체 가구의 60% 이상이 1~2인 가구입니다그래서 아파트를 많이 지어도 체감 부족 현상이 생깁니다2. 수도권 주택보급률만 보면?주택보급률은 이미 상당히 높습니다대략적으로 전국 100% 이상,수도권 100% 안팎서울 95% 내외집이 절대적으로 모자라다 라기보다는 원하는 지역의 집이 부족하다가 더 정확합니다