답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 상태에서 입주를 앞두고 전세를 놓는 경우라면, 중개사가 분양계약서를 요청하는 것은 꽤 일반적인 절차입니다특히 아직 등기가 나오지 않은 신축 아파트라면 중개사가 실제 분양계약자(임대인)가 누구인지, 정확한 동·호수와 분양금액, 계약 조건, 납부 상황 등을 확인하기 위해 분양계약서를 요구할 수 있습니다 공인중개사법상 중개사는 중개대상물의 권리관계 등을 확인·설명해야 하고, 필요한 경우 임대인에게 자료를 요구할 수 있습니다다만 분양계약서 전체 사진을 그대로 카톡으로 보내기보다는,어떤 부분 확인 때문에 필요한지 먼저 물어보고 개인정보를 가린 사본을 보내는 것을 추천드립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정말 체감 물가가 너무 가파르게 오르는 것 같아 답답하실 만합니다특히 순대국, 사우나처럼 평소에 부담 없이 이용하던 생활비가 계속 오르면 월급이나 소득이 그대로인 사람에게는 훨씬 크게 느껴질 것입니다모두가 힘든 상황인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 제도 개편으로 준공 후 30년이 지난 아파트는 안전진단을 통과하기 전에도 재건축 절차에 착수할 수 있도록 제도가 바뀌었습니다 안전진단(현재 제도상 재건축진단)은 사업시행인가 전까지 통과하면 되도록 바뀌었습니다그래서 요즘 부동산에서 30년 된 아파트는 재건축 가능 연식에 들어왔다라고 이야기하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 현상은 단순히 서울 사람들은 돈이 많아서 집값이 오른다로 설명하기 어렵습니다핵심은 인구·일자리·교통·교육·수요가 서울과 수도권에 계속 집중되면서 주택의 희소성이 크게 달라지기 때문입니다그리고 질문하신 것처럼 5년 전에 지방 아파트를 산 사람은 가격이 제자리거나 떨어졌는데, 서울에서 집을 산 친구는 1~2억 이상 오른 것도 충분히 있을 수 있는 현상입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거에 집을 소유한 적이 있다면, 원칙적으로 그 집을 처분하고 다시 무주택자가 된 시점부터 무주택기간을 계산합니다 단순히 예전에 집이 있었으니 무조건 0점이라는 의미는 아닙니다민영주택 가점제의 무주택기간은 다음과 같이 계산합니다기본적으로 만 30세가 되는 날부터 무주택기간을 계산합니다만 30세 전에 결혼했다면 혼인신고일부터 계산합니다그런데 본인 또는 배우자가 과거에 주택을 소유한 적이 있다면 그 주택을 처분해서 다시 무주택자가 된 날부터 계산합니다과거에 집을 두 번 이상 소유했다면, 가장 최근에 주택을 처분하여 무주택자가 된 날부터 계산합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물어보셔도 전혀 이상하지 않습니다오히려 매도자 입장에서는 집을 본 매수자의 반응을 중개사에게 확인하는 것이 자연스럽습니다직접적인 표현보다는 가격·집 상태·조건 중 어떤 부분에서 반응이 있었는지를 편하게 묻는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지식산업센터는 회사들이 들어가서 일하는 건물입니다예전의 아파트형 공장을 생각하시면 이해가 쉽습니다원래는 제조업체가 들어가서 제품을 만들거나,기계를 돌리거나,연구·개발을 하거나,사무실에서 IT·소프트웨어 같은 업무를 하는용도로 만들어진 건물입니다.,그래서 일반적인 오피스텔이나 아파트와 달리 기업을 위한 공간이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 임장비는 말 그대로 집을 직접 보러 다니는 임장에 들어가는 비용을 뜻하는 경우가 많습니다,임장 = 직접 현장에 가서 집이나 주변 환경을 살펴보는 것,임장비 = 그 과정에서 발생하는 교통비, 식비, 주차비 등을 통틀어 표현하는 경우가 많습니다아직까지는 집을 보러 갔다고 해서 중개사에게 임장비를 별도로 내는 것은 아니지만 앞으로는 생길수도 있다고 뉴스에서 나오기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세나 월세라면 계약 시점이 상당히 중요합니다좋은 매물은 오래 기다려주지 않는 경우가 많아서, 너무 일찍 계약하면 입주까지 시간이 애매해질 수 있고, 반대로 너무 늦으면 원하는 지역에서 선택지가 줄어들 수 있습니다그래서 보통 결혼식 4~5개월 전부터 본격적으로 집을 알아보고, 입주 희망일을 기준으로 2~3개월 전에는 계약한다 정도를 기준으로 잡는 걸 추천합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.좋은 매물을 찾을 때는 앱 vs 직접 발품 중 하나를 고르는 것보다, 앱으로 후보를 많이 걸러낸 뒤 현장을 직접 확인하는 방식이 가장 좋습니다매매와 전세는 좋은 매물을 판단하는 기준이 조금 다릅니다매매라면 가격·입지·향후 가치·환금성·재건축/개발 가능성 등을 중요하게 보고,전세라면 여기에 더해 전세가율, 선순위 권리, 근저당, 보증금 반환 가능성, 전세보증 가입 가능 여부 등을 훨씬 꼼꼼하게 봐야 합니다