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답변 내역

건물주가 마냥 편하게 놀고먹는 사람인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물주는 놀고먹는다는 이미지는 꽤 흔하지만, 실제로는 상황에 따라 다릅니다정확히 말하면 모든 건물주가 자동으로 편하게 놀고먹는 건 아닙니다건물의 종류, 위치, 상태, 임대 방식에 따라 노동 강도와 수익 구조가 완전히 달라집니다현실적으로는 관리할 일이 꽤 많습니다세입자 관리: 임대료 연체, 계약 갱신, 퇴거 협의, 분쟁 등건물 유지보수: 누수, 전기, 소방, 엘리베이터, 냉난방 등 문제 발생 시 수리 필요세금 납부 및 절세 전략: 종합소득세, 재산세, 양도세 등 복잡한 세무 관리공실 문제: 임차인이 나가면 공실 상태가 되는데, 이를 해결하기 위한 부동산 중개나 리모델링 고려 필요리모델링 및 시설 개선: 노후 건물은 지속적인 개선 없이는 임대 경쟁력이 떨어짐임대료 조정 협상: 시장 상황에 따라 인상/인하 협상 필요원하는 수익률을 꾸준히 유지하면서 공실 없이 운영하려면, 결국은 건물도 사업처럼 운영해야 합니다그냥 놀고만 있는 건물주는 보통 이미 매우 부자인 경우입니다 그 건물도 누군가 관리해주고 있을 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
25.08.22
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외국인 토지거래허가제가 시행되는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 기준(2025년 8월 기준)으로 외국인 토지거래허가제가 정식으로 시행되고 있는 지역은 없습니다다만, 일부 정치권이나 업계에서는 외국인의 부동산 매입 증가를 이유로 이와 유사한 제도 도입을 논의해야 한다는 제안이 나온 바 있고, 이에 따라 수도권 전 지역에 대해 외국인 토지거래허가제를 도입하자는 입장도 있었지만, 아직 공식 발표된 조치는 없습니다
경제 / 부동산
25.08.21
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임대인은 관리비에서 실제 비용을 제외하고 수익으로 가지는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 스스로 관리인 역할까지 한다면관리인 인건비 항목을 자신에게 지급하는 방식으로 수익을 올릴 수 있습니다실제 청소나 유지보수를 최소한으로 하면서도 관리비는 일정 수준 이상으로 받을 수 있습니다보통 임대차계약서상에 관리비는 임차인이 부담이라고 되어 있다면, 내역을 공개하지 않아도 되는 경우도 많아 투명성이 떨어집니다
경제 / 부동산
25.08.21
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전세자금 실행이후 리파인 방문조사 일정 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리파인은 실제 거주 의사 및 계약 이행 여부를 확인하는 절차이므로, 전화나 고객센터를 통해 방문 일정을 조율할 수 있습니다특히 입주가 계약상 정해진 날보다 늦어지는 경우(예: 기존 세입자 퇴거 지연)라면 사유를 설명하면 일정 조정이 일반적으로 가능합니다리파인의 방문조사는 대출 실행 후 확인 절차입니다따라서 방문조사 일정이 미뤄진다고 해서 대출금이 늦게 지급되지는 않습니다단, 대출 조건 중 거주 확인이 필수인 경우에는 일정 기간 내 실거주하지 않으면 문제가 될 수 있으니, 반드시 조율해서 입주일 이후 빠른 시일 내 조사가 진행되도록 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.21
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세컨드홈 특례지역으로 확대된 지역은 어디가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존에는 행정안전부 지정 비수도권 인구감소지역 약 84곳이 세컨드홈 특례 대상이었습니다2025년 8월 14일 발표로 여기에 인구감소관심지역 9곳이 추가되어, 이제 총 인구감소지역 + 관심지역에서 총 93곳이 특례 대상입니다 신규 지정된 9개 인구감소관심지역은 강원도: 강릉, 속초, 동해, 인제전라북도: 익산경상북도: 경주, 김천경상남도: 사천, 통영이 지역들에서도 1주택자가 세컨드홈(별장, 귀촌용, 투자 목적 포함)을 구입하는 경우 1주택자 특례가 적용됩니다 ,세제 혜택 범위 확대 (가격 기준 완화)양도세 · 종부세 · 재산세:기존 공시가격 기준 4억 원 이하 → 이제 9억 원 이하까지 확대 취득세:기존 취득가액 3억 원 이하에만 감면 적용 → 12억 원 이하까지 50% 감면 가능 (최대 한도 150만 원) 이제 더 많은 지역이 세컨드홈 특례 대상으로 포함됐고, 더 높은 가격대의 주택까지 혜택을 받을 수 있게 됐습니다서울 등 수도권에 1주택을 보유한 상태에서, 예컨대 강릉이나 경주 같은 지역에 세컨드홈을 사도, 세금 부담 없이 1주택자로 간주받을 수 있습니다다만 같은 인구감소지역 내에서 2채 이상 보유하거나, 이미 2주택 이상인 경우에는 혜택이 제외됩니다
경제 / 부동산
25.08.21
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이사를 가는동안 월세를 여러개 임차할 수가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동시에 두 곳의 월세 계약을 유지하는 것 자체는 불법이 아닙니다전입신고는 한 곳만 가능하고, 거주지로 보호를 받는 것도 그곳 한 곳뿐입니다기존 집에 대한 월세를 계속 납부하고 있다면, 계약 종료 전까지 점유하고 있다고 간주되므로 법적으로 문제는 없습니다새 집에서 전입신고 후 거주하셔도 무방합니다다만 이사하실집의 임대인께 방을 빼겠다고 미리 통보하시고 날자에 맞춰서 빼시는것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.08.21
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월세 집 실내 환풍기 수리 질문 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 당시 몰랐던 고장이었더라도 문제가 있는 걸 확인한 시점부터는 임대인에게 통지하고 수리를 요구할 수 있습니다하지만 문제는 임차인이 입주 직후 고지를 안 했다는 점인데요, 이로 인해 집주인이 임차인 과실로 몰고 갈 수 있습니다그러나 환풍기는 소모품이 아니고 건물 설비에 해당하므로, 고장이 입주자 과실이 아니라는 점이 입증된다면 여전히 수리 요구 정당성이 있습니다계약 갱신하기전에 임대인께 잘말씀을 드려서 환풍기 수리를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.21
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이사 후 세대전기료 납부 집주인한테받을수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7월 14일~18일 사이의 전기/수도 요금이 정산되지 않았다면, 해당 기간 사용자가 집주인이었다면 일부 부담 요구 가능합니다다만, 전체 금액이 약 3만 원이고, 기간도 짧기 때문에 실사용량에 따라 금액은 소액일 가능성이 큽니다집주인과 원만히 협의하되, 필요 시 계량기 사진 등으로 근거를 제시하시고 협의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.21
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원룸 월세 선불로 인해서 궁금한게...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다선불은 미리 내고 후불은 한달살고 내게 됩니다이사를 할때 선불은 마지막달을 안내면 됩니다후불은 사는 날까지 내고 나오는 그런 차이입니다
경제 / 부동산
25.08.21
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같은 전세 매물인데 네이버와 당근에 기재된 값이 다른 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 매물인데 공인중개사마다 전세 가격이 다르게 나오는 건 가끔 있습니다임대인이 처음에는 더높은 가격에 내놨는데 다른 부동산에서 가격을 깍아놨을수도 있습니다A부동산에 같은 매물 가격이 더 저렴하게 나온거 같은데 가격조정이 되는지 확인을 하시기 바랍니다된다고 할때 현장 방문을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.21
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