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금리 내리면 부동산가격은 무조건 올라가나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리 인하가 부동산 가격 상승 요인이 되긴 하지만, 무조건 오르지는 않습니다금리는 부동산 가격에 영향을 주는 여러 요소 중 하나일 뿐이며,정책, 경기, 수요·공급, 심리 등 다른 변수들에 따라 가격은 다르게 움직일 수 있습니다금리를 낮춰도 경기 불확실성이나 고용 불안정이 있다면 소비자들은 집을 사지 않으려 할 수 있습니다부동산 시장이 이미 많이 오른 상황이라면, 금리 인하가 있어도 가격 상승폭이 제한되거나 되려 조정 국면에 접어들 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.08.10
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가계약일 특약조건 없이 계약 후 잔금치르는날 특약 추가
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일에 특약 추가는 가능하지만, 세입자와 합의가 되어야만 유효합니다질문자님이 건물 소유권을 넘겨받는 8월 12일 이후에 처음으로 정식 임대인(집주인)이 되는 것이기 때문에,세입자와 새롭게 임대차 계약서를 작성하거나, 기존 계약에 추가 특약을 합의해야 효력이 있습니다다만, 이미 세입자가 입주한 상황이라면 강제로 특약을 추가하거나 조건을 바꾸는 것은 불가능합니다기존 계약은 현재 집주인과 체결되어 있으며, 그 내용은 승계됩니다입주해서 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.10
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조합원 빌라를 구입후에 추후 매도시 어려움이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원 빌라라고 하더라도 준공이 완료되었고, 소유권 이전이 완료되어 있고, 등기부상 하자가 없다면 일반 매물과 유사하게 거래가 가능합니다일반 분양분보다 매물 수가 적고, 거래 이력이 적어 유동성이 낮을 수 있습니다건축물대장 / 토지이용계획확인원 / 조합 해산 여부 확인이 필요합니다신탁재산의 귀속 / 신탁 등기 말소 이 문구는 과거 신탁 방식으로 사업을 진행하다가 사업이 완료되어 신탁이 해지된 것으로 보입니다재건축/재개발/조합사업 과정에서 시행사가 자산(토지 등)을 신탁회사에 맡기고사업이 끝나고 준공, 분양, 소유권 이전이 완료되면 신탁을 말소하고 귀속을 처리합니다이후 등기부등본에 신탁 말소 / 귀속 완료라는 문구가 남게 됩니다이는 사업 완료 후 정리 절차의 일환이며, 법적으로 문제가 있는 상태는 아닙니다
경제 / 부동산
25.08.10
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송도 바이오 클러스터로 재도약하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 6월, 인천경제자유구역청이 산업부 경제자유구역위원회로부터 개발계획 변경안을 원안 가결받았습니다산업·연구시설용지 확대 및 재배치, 주거·학교 용지 재배치, 공원·기반시설 재정비 등 주요 용도 구성이 변경되었습니다송도 바이오특화단지 지정을 기반으로, 산·학·연 유기적 집적화를 통해 세계적 바이오 메가클러스터 구축이 목표라고 합니다경제적 파급력은 고용 창출, 부동산ㆍ서비스업 등 관련 산업 동반 성장, 투자 유치 증가에 따른 경제 활력이 있을것으로 보입니다11공구는 송도의 마지막 매립지로, 압축된 바이오 중심 도시로 개발될 계획입니다 이 변화는 단순 분양 중심에서 미래지향적인 산업 거점으로의 방향 전환을 의미하며, 장기적으로 송도의 경제적 경쟁력을 한 단계 끌어올리는 계기가 될 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.08.10
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카페만 유독 늘어나는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초기 창업비용이 상대적으로 낮고 바리스타 교육을 조금만 받아도 시작이 가능합니다프랜차이즈도 다양하고, 1인 운영이 가능한 소형 매장도 많아서 인건비도 최소화로 가능합니다 특히 커피 원두, 시럽 등은 유통기한이 비교적 긴 편이라 재고 부담이 덜하다고 합니다외식은 줄이지만 하루 커피 한 잔 정도는 지출로 인식되지 않아서 꾸준한 수요 유지가 되지만 생각보다 폐업률도 높다고 합니다
경제 / 부동산
25.08.10
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가구 자산 통계에서 자동차도 포함인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통계청의 가계금융복지조사나 가계동향조사 등에서 말하는 가구자산은 실물자산과 금융자산으로 구성됩니다실물자산 항목 예시:주택, 상가, 토지 등 부동산자동차, 오토바이, 보트 등 내구재 자산귀금속, 수집품 등따라서 자동차는 실물자산에 포함됩니다일반 대화에서는 자동차를 자산으로 보는 사람이 있기도 하고, 없기도 하므로 문맥에 따라 다릅니다
경제 / 부동산
25.08.10
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전세들어갈 때 그집 등기부등본에 관하여 궁금한것
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에는 세입자 정보가 전혀 기재되지 않습니다이 경우 세입자의 권리는 확정일자 , 전입신고를 통해 보호됩니다확정일자는 동사무소나 주민센터에서 임대차계약서에 도장을 받아 확보합니다전세권 설정을 할경우에는 등기부등본의 을구에 세입자의 이름과 생년월일(또는 주민번호 일부), 전세금, 기간 등이 명시됩니다이는 법적으로 매우 강력한 권리이며, 담보권과 비슷한 효력이 있습니다단점은 등기 설정 비용(등록세, 법무사 수수료 등)이 추가로 발생합니다
경제 / 부동산
25.08.10
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릴스에 헐벗고 나오는 사람들은 수익 때문인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 많은 릴스/틱톡 콘텐츠는 연령 제한이 없어 누구나 시청 가능합니다인스타그램은 커뮤니티 가이드라인에 따라 지나친 노출이나 성적 콘텐츠를 금지한다고는 하지만, 현실적으로는 필터링이 다 되지 않습니다수익,홍보,팔로워 증가가 주 목적이고 알고리즘에 잘 걸리기 위한 전략도 큽니다자기표현 욕구 + 유행도 작용하고 수익화는 직접 수익보다 간접 수익이 크다고 합니다미성년자 노출 문제는 심각하지만 아직도 규제는 미비하다고 합니다
경제 / 부동산
25.08.09
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원룸 부분도배 가격은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본 출장비 포함 기사님이 방문해서 보수 작업까지 할 경우 3만 ~ 7만 원벽지 본인이 제공 같은 벽지를 갖고 있거나, 자투리 벽지 제공 2만 ~ 5만 원업체가 벽지 제공 같은 벽지 구비 가능 시 5만 ~ 8만 원직접 수리 시트지나 보수 키트 사용 (DIY) 1만 원 이하,기름 얼룩이 표면에만 묻은 경우는 닦으면 해결될 수 있으니 물티슈나 주방세제로 가볍게 문질러 본 후 판단해도 늦지 않습니다.방법을 찾아보고 안되면 그때 전문가한테 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.09
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고가 청약 주부가 당첨시 자금조달계획서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금처럼 아내 명의로 청약 당첨되고, 자산이 남편 자산일 경우에는 계약 시 자금조달계획서에 사실대로 기재하는 것이 가장 안전합니다남편의 자금을 증여로 보고, 증여계약 및 신고까지 완료해야 추후 조사에서 문제 없습니다대충 쓰는 것은 절대 안되고 애매하면 세무사 상담을 받아보고 철저히 준비를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.09
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