답변 내역
- 청년전월세보증금대출 관련 질문드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장의 주용도가 아래와 같은 경우, 주택으로 인정되어 심사에 유리합니다단독주택 일반적인 단독 건물로 된 주택다세대주택 4층 이하, 660㎡ 이하로 구분된 소형 공동주택다가구주택 1세대가 소유, 여러 세대가 거주 가능한 구조공동주택 아파트, 연립주택, 다세대주택 등을 포괄하는 분류아파트 일반적으로 공동주택의 일종연립주택 4층 이하, 660㎡ 초과의 공동주택이러한 유형의 건물은 주택법상 주택으로 명확히 인정되며, 청년전월세보증금대출의 기본 요건을 충족합니다만약 용도가 애매하거나, 오피스텔·근린생활시설 등의 형태라면, 사전에 은행 또는 보증기관에 해당 건물로 대출 가능한지 문의해보는 것이 안전합니다경제 / 부동산25.07.305.01명 평가10
- 마음에 쏙!300
- 베란다 확장된 집 매매 2년 후에 불법 확장임을 알았을 경우 매매 취소 가능한가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런경우에는 부동산 전문 변호사와 상담을 먼저 받아보시고 정리를 하는것이 좋을거 같습니다상황에 따라 내용증명 발송하고 협의가 안되면 필요시 민사소송 제기 순으로 대응을 하시는게 순서일거 같습니다건축사 자문을 받아서 증거 자료를 되도록 빨리 모아 대응을 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.3000
- 무게를 표현하는 단위는 어떤것들이 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 보편적이고 과학적으로 통용되는 단위입니다킬로그램 kg 기본 단위. 대부분의 나라에서 표준 단위로 사용됨그램 g 1kg = 1,000g밀리그램 mg 1g = 1,000mg마이크로그램 µg 1mg = 1,000µg톤 (톤네) t 1t = 1,000kg,한국 전통 단위돈 약 3.75g 금, 은 등 귀금속에 사용냥 약 37.5g 10돈근 약 600g 16냥 (전통 기준)관 약 3.75kg 6근,일상생활: kg, g, lb, oz,특수 용도: ct (보석), t oz (금속), gr (총기, 의약),전통 단위: 돈, 근, 냥 (한국), liang, jin (중국),산업 단위: DWT, Payload, bushel 등이런 단위로 사용한다고 합니다경제 / 부동산25.07.3000
- 전대차 계약시 전차인 전입신고에 대해 질문하고 싶어요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전대차 계약을 임대인의 서면 동의를 받아 체결하고전대인이 전출 후, 전차인이 단독 전입신고 및 확정일자를 받는 것이 가장 안전합니다계약 종료 시에는 전차인이 전출하고 전대인이 다시 전입하면 권리가 회복됩니다경제 / 부동산25.07.3000
- 민간임대아파트 임대보증금보증 관련 질문드려요!!!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증기간이 계약 종료 시점까지 도달하지 않았기 때문에,2026년 4월 이후 만약 문제가 생기면, 보증기관은 책임을 지지 않을 수 있습니다동·호수 기재가 본문이 아닌 첨부서류에만 있는 경우, 보증대상임을 입증하기 까다로울 수 있습니다조합이 보증을 갱신하지 않으면, 2026년 4월 이후는 무방비 상태가 됩니다이 경우 임대인이 도산하거나 근저당권자가 경매로 집을 가져가면,보증금은 우선순위 없이 날아갈 수 있습니다민간임대 등록 주택이라도, 보증보험이 없다면 법적 보호가 자동으로 되지 않습니다보증서 발급 기관이 HUG인지, SGI 서울보증인지 확인 후 직접 전화해서 동호수가 이 보증에 포함되는지, 보장 범위는 어디까지인지 확인하시고 계약을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.3000
- 지방 부동산은 지금 관심가져야할까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 저점은 더 이어질 수 있지만, 일부 지역은 선별적으로 관심 가져볼 타이밍이 맞습니다무차별적 매입은 위험 하지만 선별적 접근은 기회가 될 수 있습니다금리 인상 여파로 매수심리가 서울·수도권에 비해 지방은 많이 위축되어 있고중소도시일수록 부동산 거래절벽 현상이 극심합니다선별을 잘해서 접근하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.3000
- 협소주택 3층 한층당 20평 건축비.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 짓다보면 항상 모든 비용이 초과될수 이습니다어떤 자재나 설계로 짓느냐에 따라 비용은 달라집니다현지 건축사무소 2~3곳에 견적을 받아 보시고 비용계획을 잡아보시기 바랍니다예산이 3억이라면 최소 단가 기준으로 시공 ,중급 마감재 제한을 두고 계획을 짜셔야 합니다여유자금 5~10%는 확보해 두시는 게 안전합니다경제 / 부동산25.07.3000
- 청년안심민간임대주택 근저당잇는데 보증보험가입안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당이 많더라도, 유효한 전세보증보험이 가입되어 있다면 입주해도 괜찮습니다단, 보증보험이 확실히 발급되었고, 가입 대상이 본인 호실이고, 보장금액이 전세보증금 전액에 들어있다면 위험을 대부분 회피할 수 있습니다잘알아보고 계약하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.304.01명 평가00
- 이젠 정말 월세의 시대로 접어 드는 걸까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 비중은 점점 늘어날 가능성이 높습니다이미 국토교통부 통계상, 서울 신규 계약 중 전세 비중은 30% 초반까지 떨어진 반면,반전세(보증부 월세)나 순수 월세 계약 비중은 계속 상승 중입니다하지만 완전한 전세 소멸은 쉽지 않을 것입니다여전히 보증금이 높은 반전세 형태는 많이 유지될 것이고,전세가 더 유리한 시장(예: 금리 하락기, 공급 과잉기)에서는 다시 전세 수요가 일시적으로 늘 수도 있습니다경제 / 부동산25.07.3000
- 중개보조원으로 일하면서 돈을 조금씩 모은 다음에 부동산 투자를 하려고 하는데요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개보조원 자체는 불법이 아닙니다다만 중개보조원이 중개행위를 직접 하면 불법입니다중개보조원은 중개행위를 하면 불법입니다즉, 거래 당사자 사이를 연결하거나 계약을 성사시키는 일은 불법입니다,중개보조원이 하면 안 되는 예:,직접 매물 보여주고 계약 유도,매수자·매도자 사이 조건 조율계약서를 작성하거나 거래금액 협의단독으로 고객 응대 후 계약 성사 시도이건 모두 공인중개사의 업무입니다중개보조원이 하면 불법 중개행위로 간주되어 벌금 및 형사처벌 대상이 될 수 있습니다중개보조원이 되려면 공인중개사 사무소에 채용되어서 시청/구청에 등록신청서를 제출해야 합니다자격증은 필요 없습니다자격증 / 공인중개사 자격증25.07.295.01명 평가00