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LH청년전세대출 LH청년전세임대 차이
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 청년전세임대는 내가 원하는 전세집을 직접 구하면 LH가 집주인에게 전세금을 내주고, 나는 LH에 매달 낮은 임대료(이자) 를 내며 사는 제도입니다LH 청년주택(행복주택 등)은 LH가 직접 지은(or 확보한) 공공임대주택에 입주하는 제도이고 본인이 집을 직접 고르는 게 아닙니다청년전세임대는 더 저렴하게 월이자만 내고 살면 되는데 청년주택은 보증금이 어느정도 있어야 합니다
경제 / 부동산
2일 전
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운정과 풍무 비교시 어떤 지역이 더 좋은 선택
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.운정 아이파크 시티는 파주시 운정지구에 조성되는 대규모 단지로, 전용 63~197㎡ 규모, 총 3,250가구 규모로 기획된 단지라는 보도가 있습니다서울 출퇴근자이거나, 향후 이직 가능성을 열어두고 있거나, 넓은 신도시를 기반으로 한 생활 , 개발 호재를 노리고 있다면 운정 아이파크 시티가 좋을거 같습니다반면에 김포 풍무역세권 도시개발사업 구역에 들어서는 신축 단지이며, 1차 + 2차 포함 총 약 1,710가구 규모이고 1차만 해도 1,071가구 규모입니다당장 안정적인 거주 , 출퇴근 ,생활/교육 인프라 , 실거주 중심 ,합리적 가격 , 역세권 프리미엄을 원한다면 풍무역세권 수자인 그라센트가 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
2일 전
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자금조달계획서및입주계획서와 실제가 달라도 문제가 되지 않을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서·입주계획서의 작성 당시 내용과 실제 사후 상황이 달라지는 것 자체는 보통 큰 문제가 되지 않습니다다만 고의적인 허위기재 또는 투기·자금세탁 등의 목적으로 판단될 만한 경우는 문제가 될 수 있습니다필요 시 전세금 반환 지연으로 인해 불가피하게 변경된 것으로 충분히 소명 가능합니다
경제 / 부동산
2일 전
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첫 아파트 구매 조언 부탁드립니다!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장 매수해도 괜찮지만, 급하게 살 필요는 없습니다특히 목적이 실거주가 아니라 불안해서 일단 사두는 것이라면 더더욱 신중하게 접근해야 합니다20대는 미래가 가장 많이 바뀌는 시기입니다그래서 첫집은 팔기 쉬운 집이어야 합니다대단지,신축(혹은 준신축),역세권(도보 10~15분까지),브랜드(포레나/래미안/힐스테이트/자이/푸르지오 등),수요 많은 25~34평이런 조건을 맞추면, 2~3년 후 결혼·직장 위치가 정해졌을 때도 쉽게 갈아탈 수 있습니다보금자리론은 이점이 많지만, 잘못된 집을 사면 얻는 이득보다 잃는 손해가 더 큽니다대출 혜택보다 중요한 건 좋은 집을 사는 것입니다이런부분을 고려해서 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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월세재계약 문의드립니다. 자동연장이대해.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조건 변경이 없다면 부동산에서 따로 계약서를 쓰지 않아도 되고, 자동연장만으로도 법적으로 문제 없습니다다만 보증금/월세 변동이 있거나 명확하게 기록을 남기고 싶다면 부동산에서 재계약서를 작성하는 것이 더 안전합니다
경제 / 부동산
2일 전
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역세권아파트는 어느정도 이해가 가는데요 공세권아파트는 뭔가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공세권 아파트는 최근 부동산 마케팅에서 만들어낸 신조어로,공원(公園) 세권→ 공세권을 의미합니다즉, 아파트 단지 주변에 큰 공원이나 녹지 공간이 가까이 있는 입지를 말합니다
경제 / 부동산
2일 전
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전세계약 공인중개사 없이 계약했는데 대비방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 없이 전세계약을 했다면 보증보험 가입이 안 되는 경우가 많아 위험도가 커지는 것이 사실입니다전세보증보험이 안 돼도, 임차인의 대항력·우선변제권 확보는 가능합니다전입신고 시점부터 대항력 발생, 확정일자 받으면 우선변제권까지 확보됩니다집주인이 집을 팔거나 경매가 들어가도 일정 금액은 보호받을 수 있는 법적 장치입니다전입신고(+실거주)와 확정일자 순서는 상관없지만 둘 다 반드시 해야 보호가 완성됩니다
경제 / 부동산
2일 전
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베란다쪽 페인트 벗겨짐 결로일까요? 누수일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,결로일 가능성페인트 벗겨짐이 주로 내부 표면이고, 창문이나 외벽과 접한 부분 근처겨울철이나 습도가 높은 날에만 나타나는 경우표면이 약간 젖은 느낌이 있지만 실제 물방울이 떨어지지 않음벽 내부까지 물이 스며들지 않고, 페인트 표면만 벗겨짐,누수일 가능성외부에서 물이 침투해서 벽이나 바닥까지 젖어 있음, 곰팡이 냄새 동반 가능비 오는 날 또는 상시 습기와 물 흐름 흔적 관찰됨벽 내부까지 흠집, 부풀음, 구조재 손상되면 수리가 필요합니다몇일을 관찰해보다 관리실에 문의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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생애최초 수도권 ltv 70퍼인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 시점에서 경기(시흥·안산)에서 생애최초 + 실수요자 조건으로 주택 매매 + 대출을 계획 중이라면, LTV는 70%를 기준으로 보는 것이 맞습니다다만, 80% 가능이라는 안내를 본 건 아마 정책 변경 이전 정보이거나, 다른 우대 조건이 섞여 있었던 옛 자료일 가능성이 크므로, 은행이나 대출 취급기관에서 최신 규정으로 확인하는 것이 가장 정확합니다은행에서 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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보금자리론 확약통지후 문제가 있으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확약통지만으로 문제가 없는 것이 보장되지는 않습니다주소 불일치가 실제 등기부 기준과 다르면 대출 실행 시 문제가 될 수 있습니다가장 안전한 방법은 은행에 정확한 지번과 도로명주소를 알려 수정 후 대출 실행하는 것이 좋을거 같습니다은행과 상담해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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