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이재명 대통령의 부동산 정책의 효과에 대해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기적으로는 큰 폭의 부동산 가격 하락을 기대하기는 어렵습니다정책 효과는 시간이 흐르면서 점진적으로 나타나는 경우가 더 현실적입니다정책 의지와 실행력은 강하지만,부동산 가격은 시장·금리·심리·공급 구조가 복합적으로 작용하기 때문에 곧바로 집값이 크게 떨어진다는 단정은 하기 어렵습니다공급 확대 정책이 제대로 실행될 경우 중장기적으로 가격 안정이나 완만한 하락 압력 가능성이 있습니다이는 시장 기대 심리가 안정될 때 효과가 나타날거라 봅니다
경제 / 부동산
1일 전
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분양권 판매글은 언제부터 올려도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년 6월 전매제한 해제일 이후부터중개사 통해 정식 매물 등록 + 광고 가능합니다전매제한 해제 예정 / 예약 받습니다 / 프리미엄 협의 같은 문구로 올렸다가 불법 광고로 문제 된 사례 꽤 있습니다해제일을 정확히 계산해서 문구를 명확히 하셔야 합니다
경제 / 부동산
1일 전
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상생임대인 조건 몇가지 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,원칙적으로 가능합니다 다만 이전 계약이실제 최소 1년 6개월 이상 유지된 계약이며그 다음 계약이 직전 대비 5% 이내 인상이어야 합니다22년 11월 ~ 24년 11월 계약이 약 2년이므로 기간 요건은 만족하고, 인상률 5% 미만이면 상생임대인 조건에 해당할 수 있습니다다만 세제 혜택(비과세 등)을 위해서는 이후 2년 유지가 필요합니다,상생임대인은 한 번 체결한 상생 계약에서의 요건 적용이라서 새로운 계약은 다시 조건을 갖춰야만 상생임대인으로 인정받습니다,네, 신규 계약에도 적용됩니다직전 계약이 반드시 있어야 기준 비교가 되기 때문에 완전 신규로 첫 계약(직전 계약이 없는 상태)에는 상생임대인 적용이 원칙적으로 안 됩니다상생임대인 혜택은 세제 혜택(특히 양도소득세 관련)이라 결국 양도 시점까지 요건을 제대로 유지했는지가 핵심입니다계약을 체결할 때는 확정일자 신고 + 상생임대차계약 신고를 진행해야 증명이 수월합니다
경제 / 부동산
1일 전
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주택 청약 질문 드립니다. 어떤게 더 중요하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.돈이냐 횟수냐는 주택 유형에 따라 다르고,질문 주신 횟수의 최대치는 240회가 맞습니다240회를 넘게 넣어도 점수 계산은 240회까지만 인정되고 그 이후 납입은 유지용이라고 보면 됩니다,국민주택 (LH, SH 등 공공분양)횟수(납입 횟수)가 제일 중요합니다,민영주택 (대부분의 아파트)총 납입금액 + 가입기간 + 가점제횟수도 중요하지만 얼마를 넣었는지도 중요합니다가점제: 무주택 기간, 부양가족 수가 훨씬 큽니다둘다 중요한점은 안 끊기고 오래 유지하는 것입니다
경제 / 부동산
1일 전
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실거주 의무가 있는 경우에 타 지역으로 전입신고하는경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 의무는 단순 주소만으로 인정되지 않고, 실제 거주 여부를 종합적으로 판단합니다따라서 전입만 하고 실제로 다른 곳에 사는 것은 매우 위험하며, 반드시 공급기관에 사전 승인/질의를 받아 두는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
1일 전
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매매약정 특약 및 대출 특약 안넣어도 되는지 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 특약 없이 매매 진행은 비추천입니다조회랑 같을 거다는 말은 믿으면 안 됩니다대출 특약 요구는 정당하고 일반적입니다미리 은행 상담을 받아보시기 바랍니다지금 상황은 집을 못 사는 게 문제가 아니라잘못 사서 큰돈 날릴 수 있는 상황을 피하는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
1일 전
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지방 다주택자는 양도세 중과랑 무관한건지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 다주택자도 양도세 중과(중과세) 적용 여부에서 예외가 되지 않습니다정부의 양도세 중과 유예 종료 발표는 전국적으로 적용되는 부동산 세제 정책이고, 지방이라고 해서 중과세가 적용되지 않는 별도 조치가 있는 것은 아닙니다지방 집값이 수도권보다 낮고 거래가 덜 활발해도, 같은 규칙(중과세 적용 기준)은 동일하게 적용됩니다
경제 / 부동산
1일 전
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근린생활시설(고시원) 전세, 주거용 사용 시 최우선변제 및 전세금 보호 가능 여부 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장상 근린생활시설(고시원)이라도 실질이 주거용 원룸이면 주택임대차보호법 적용 가능성은 있습니다다만 최우선변제는 거의 불가능합니다최우선변제는 주택임대차보호법상 주택이어야 합니다주택으로 명백히 인정되어야 합니다근린생활시설은 경매 시 상가로 분류되는 경우가 많고 그 경우 상가임대차보호법 적용 대상도 아닙니다근생 건물 임차인의 최우선변제 인정 사례는 극히 드뭅니다전세금 전액 보호는 매우 불안정합니다가능하면 전세보다 반전세를 고려해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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부동산 세금을 먹이는게 가격을 잡는 역할을 하게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금으로 부동산 가격을 잡을 수 있느냐는 거의 모든 정부가 부딪혀 온 난제입니다세금은 보조 수단이지, 단독으로는 키가 되기는 어렵습니다다만 어디에, 어떻게, 언제 쓰느냐에 따라 효과는 달라질수 있습니다부동산 가격을 진짜로 움직이는 몇가지는,공급 (언제, 어디에, 얼마나),금리 / 대출,기대심리입니다세금은 이 중 어디에도 직접 해당하지 않습니다그래서 보조 수단일 수밖에 없습니다세금으로 폭주는 막을 수 있지만 세금으로 집값을 눌러 앉히긴 어려울거 같습니다
경제 / 부동산
2일 전
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1가구 1주택에 대해 문의 드립니다. 재건축아파트를 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축으로 철거되면 무주택이 아니라1주택(조합원 입주권 보유) 상태로 봅니다현물(집) 이 없어졌을 뿐,재산적 실체(입주권) 가 남아 있어서 법에서는 계속 주택 보유 상태로 봅니다
경제 / 부동산
2일 전
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