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전세랑 월세중에 어떤걸로 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금의 상황에 따라 결정을 하시면 됩니다자금을 이용하실때가 있으면 월세도 괜찮지만 월세가 나간다는 부담때문에 전세를 택하는 분들이 많습니다전세사기때문에 걱정이시라면 보증보험에 꼭 가입이 되는 집을 선택하시고 전입신고와 확정일자를 필히 갖추시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.12
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대형마트 마감세일 몇%까지 허용되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마감 세일은 재고 소진을 위한 행사이므로, 할인율은 매장과 제품에 따라 달라질 수 있습니다 따라서 방문하려는 매장의 마감 세일 시간을 미리 확인하고, 원하는 제품을 할인받을 수 있는 기회를 놓치지 말고 활용을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.12
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부동산 투자회사 월급쟁이 부자들 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다."월급쟁이 부자들"은 부동산 투자 관련 커뮤니티 및 교육 사이트로, 부동산 재테크를 시작하려는 직장인들 사이에서 꽤 인지도가 있는 곳입니다이 사이트는 부동산 기초 이론부터 실전 투자 사례까지 다양한 콘텐츠를 제공하며, 커뮤니티 활동도 활발합니다장점:부동산 초보자도 이해하기 쉬운 콘텐츠 구성실전 중심의 사례와 노하우 공유다양한 지역의 투자 정보 접근 가능온라인/오프라인 강의와 스터디 그룹 운영주의할 점:유료 강의나 프로그램도 많아 비용이 발생할 수 있음일부 정보는 특정 지역이나 상황에 치우칠 수 있음커뮤니티의 의견이 항상 옳다고 볼 수는 없음 (스스로 필터링 필요)부동산 투자의 기초를 배우고 싶은 직장인에게는 괜찮은 입문용 플랫폼입니다다만, 정보를 맹신하기보다는 여러 자료를 병행하여 보는 것이 좋습니다책, 뉴스, 유튜브 등도 함께 활용하면 훨씬 균형 잡힌 시각을 가질 수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.12
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톨게이트와 가까운 곳에 토지를 매입하면 이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.교통 접근성 좋으면 개발 가능성이 증가합니다고속도로 진입이 쉬운 위치이므로, 물류·유통 시설, 공장, 창고, 휴게시설 등이 들어설 가능성 높습니다IC(Interchange) 근처는 국토교통부나 지자체의 개발 유인 지역이 되기 쉬워서도시 확장 시 외곽 진입 거점으로 활용될 확률도 큽니다상업·산업용 토지 수요 증가로 물류단지, 공장, 산업단지, 복합상업시설 등의 후보지로 유리합니다특히 3PL 물류(Third-Party Logistics) 확산에 따라 교통 편의성 높은 지역의 토지가 재조명되고 있습니다.교통 연계가 뛰어난 부동산은 ‘환금성’이 좋고 수요자가 많기 때문에 필요 시 매도하기 쉽습니다향후 도로 신설, 확장, IC 개선 등의 호재가 발생할 경우 가치 급등 가능성이 있습니다하지만 주의할 점도 많습니다1. 소음·환경 제한고속도로와 너무 가까우면 소음, 매연, 진동 등으로 주거용 개발 제한됩니다용도지역이 개발에 적합한지 꼭 확인해야 합니다 (예: 계획관리지역, 생산관리지역 등).고속도로 톨게이트 근처라도 해당 토지까지 진입 가능한 도로가 없는 경우 개발 제한이 크고 특히 맹지는 조심해야 합니다개발 기대감으로 샀지만 개발제한구역(GB) 또는 농지법 제한이 걸려 있으면 오히려 묶일 수 있어서 토지이용계획확인서로 확인이 필수입니다
경제 / 부동산
25.05.12
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청약 당첨 후 부모 명의변경 하는게 좋나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 100% 어머니 단독 명의가 가장 안전합니다공동명의로 자식이 일부 지분을 가져가려면, 자식이 실제로 자기 지분만큼 중도금을 납부해야 하고, 그렇지 않으면 국세청에서 증여로 간주해 세금을 부과할 수 있습니다또한 자식 명의로 일부 지분이 생기면 앞으로 청약 자격에도 영향을 줄 수 있습니다. (예: 무주택 여부 판단 시 제외됨)향후 자식에게 넘기고 싶다면 생전 증여 플랜을 세금 고려해서 준비하시면 좋습니다 (10년마다 5천만원까지 비과세).혹시 자식이 결혼 전이라면, 나중에 배우자와의 재산 분할이나 주택 보유 수에도 영향을 미칠 수 있습니다미리 세무사와 상담받아보시고 유리한 쪽으로 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.12
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고졸 학력이고 공부는 싫어하지만 돈은 제법 많이 벌어놓았습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축사는 정년 없고 고소득이지만 난이도가 높으니, 건축산업기사,소방설비기사부터 시작해 실무와 병행하는 걸 추천합니다아버지와 함께 일하며 경력도 만들고, 필요 시 건축사 시험도 도전하시면 좋을거 같습니다게다가 이미 자본이 있으시니, 장기적으로는 작은 건축 사무소 운영자 또는 감리 프리랜서로도 독립할 수 있으면 좋을거 같습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.12
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게스트 하우스 운영시, 고려해야 할 점들은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감성적인 인테리어: 미니멀하면서 따뜻한 느낌(무드 조명, 원목 가구, 내추럴한 색감).포토존: SNS에 올릴 수 있는 인생샷 명소를 만들 것 (벽화, 네온사인, 뷰 좋은 테라스 등).공용 공간의 매력화: 라운지, 카페 공간, 루프탑 등에서 편하게 쉬거나 교류할 수 있는 환경.로컬 경험: 지역 특산물 조식, 로컬 마켓 탐방, 소규모 클래스(예: 도자기, 핸드드립, 요가).테마별 객실: 독특한 방 컨셉 (예: 빈티지, 힐링, 북카페, 영화방 등).커뮤니티 운영: 게스트들 간 교류를 도와주는 활동(게임, 소셜 나잇, 맥주 파티).SNS 운영: 인스타그램/틱톡을 통한 꾸준한 홍보와 소통.셀프 체크인 시스템: 비대면 체크인, QR 가이드북 제공.무료 와이파이 + 콘센트 충분히 확보: 기본이지만 매우 중요.청결: 리뷰에 직결되므로 무조건 철저하게.보안: CCTV, 객실 내 비밀번호 잠금장치, 여성 전용층 등의 고려.가성비 좋은 가격: 비싸지 않지만 감성 있고 편안한 숙소.특별한 혜택: 연박 할인, 체크인 선물(로컬 간식, 포토카드 등), 후기 이벤트. 패키지 운영: 벚꽃 시즌/겨울 한정 패키지.펫프렌들리 옵션 고려: 반려동물 동반 가능한 객실.친환경 요소: 재사용 가능한 어메니티, 제로웨이스트 키트 등.요즘 아이들은 단순히 자고 가는 곳이 아니라, 머무는 것 자체가 여행의 일부인 장소를 원한다고 합니다그래서 감성과 체험, 공유를 중시하는 경향이 강해서 많은 부분을 고려해야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.12
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단독주택의 남향과 북향에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남향이더라도 앞에 건물이 가려서 빛이 안 드는 경우가 있습니다 북향이라도 환경이 좋으면 훨씬 더 쾌적해서 그런 설명을 했나봅니다단순한 방향보다, 실내에서 하루 중 언제 어디로 햇빛이 들어오는지, 주변이 얼마나 트여 있는지, 거실의 위치와 창의 방향 등을 종합적으로 고려해서 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.12
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사무용 오피스텔 복비 계산해주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 100만원 + (38만원 × 100) = 3,900만원사무용 오피스텔은 주택이 아닌 상업용 부동산으로 간주되어,요율은 지역별로 다르지만, 통상적으로 상한요율은 0.9%입니다.다만, 중개업소와 협의에 따라 보통 0.5~0.9% 범위에서 책정됩니다.0.9% 적용 시:3,900만원 × 0.009 = 351,000원0.5% 적용 시:3,900만원 × 0.005 = 195,000원부가세 별도 입니다
경제 / 부동산
25.05.12
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현재 우리나라는 부동산이 오르는것이 좋은가요? 내리는것이 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부동산이 오르는것이 좋은 경우보유자 입장: 집을 가진 사람은 자산 가치가 상승하므로 부유해진 느낌을 받습니다 (자산 효과). 소비도 늘어나 경기 부양에 도움이 될 수 있습니다.정부 입장(단기): 재산세, 양도세 등 세수가 늘어나고, 건설 경기와 관련 산업이 활기를 띱니다.경기 부양 차원: 자산 시장(주식, 부동산)이 좋아지면 민간 소비와 투자 심리가 개선될 수 있습니다.하지만 실수요자, 특히 무주택자에게는 큰 부담입니다전반적인 물가상승과 소득 불균형, 세대 갈등이 심화될 수 있습니다.,부동산이 내리는 것이 좋은 경우무주택자 입장: 내 집 마련 기회가 넓어져 자산 형성 가능성이 높아집니다.장기적 안정: 투기 수요가 줄고, 경제가 실물 중심으로 재편될 수 있습니다.금융 리스크 감소: 가계부채가 줄어들면 금융시스템의 안정성도 올라갑니다.하지만 가격이 급락하면 보유자나 금융기관이 손실을 보며 경기 침체가 더 심해질 수도 있습니다건설/부동산 관련 산업이 위축되고 고용에도 악영향을 미칩니다.,지금처럼 경기 침체, 고금리, 인플레이션이 겹쳐 있는 시기에는 부동산이 급등하거나 급락하는 것 둘 다 바람직하지 않습니다.정부는 가격을 인위적으로 끌어올리기보다는, 시장 안정(거래 활성화 + 과열 억제)에 초점을 맞추는 것이 좋습니다실수요자 중심의 공급 정책과 금융 지원, 투기 억제책이 균형 있게 필요하다고 합니다
경제 / 부동산
25.05.12
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