전문가 프로필

답변 내역

상가주택에서 상가부분이 주택으로 전환시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가를 주택으로 전환하는 경우 세금상 불이익이 발생할 수 있습니다주요한 불이익은 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등과 관련된 세금이 주택에 대해 더 높아질 수 있다는 점이고 전입신고와 건축물 대장의 용도 변경도 행정적으로 영향을 미칠 수 있습니다 이러한 변경에 대한 정확한 세금 계산과 세무 전문가와의 상담을 통해 상세히 확인을 하고 진행하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.07
0
0

양도세 부과에 대하여 알고싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세는 부동산의 보유 기간, 용도, 양도금액 등에 따라 달라지므로, 우사와 농지에 대한 세부적인 정보로 양도소득세. 계산을 해야 합니다 그러니 세무사와 상담을 통해 정확한 계산과 절세 방법을 알아보는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.07
0
0

전원주택 아파트등 중개수수료가 각자 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택매매는 아파트나 전원주택도 금액에 따라서 요율이 정해져 있고 오피스텔과 상업용건물은 요율이 다르게 책정되어 있습니다주택은 5천에서 2억미만은 0.5%2억에서 9억미만은 0.4%9억에서 12억미만은 0.5%12억에서 15억미만은 0.6%15억 이상은 0.7%입니다요율이 이렇게 정해져 있어서 계약서를 작성하게 되면 확인설명서에 부동산수수료가 부가세 포함해서 기재가 됩니다그러면 거기서 조금씩 조율을 해서 받기도 합니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.07
0
0

계약갱신청구권 관리비포함 월세인상
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비는 별도로 임대인이 더 올리거나 그금액을 받든가 합니다월세인상시 관리비는 포함하지 않고 월세만 계산하게 됩니다
경제 / 부동산
25.04.07
0
0

서울 강서구에서 학군이 좋은 동네는 어느쪽인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,화곡동은 화곡초등학교, 화곡중학교, 화곡고등학교 등 주요 학교들이 위치해 있으며, 학원가도 발달해 있어 교육 환경이 좋고 특히 학원 수업과 관련된 인프라가 잘 갖춰져 있어 학부모들 사이에서 선호도가 높다고 합니다,등촌동은 등촌초등학교, 등촌중학교, 등촌고등학교 등 명문학교들이 위치해 있으며, 전반적인 학군이 우수한 지역으로 알려져 있습니다또한 교통도 편리해서 학부모들에게 인기 있는 동네입니다,방화동은 방화초등학교, 방화중학교, 방화고등학교 등이 있으며, 주거 환경이 상대적으로 조용하고 학군도 안정적이라 교육적 환경이 좋다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.07
0
0

프렌차이즈 자영업 창업시 최소 계약기간? 이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대부분의 프랜차이즈 계약에는 최소 계약 기간이 설정되어 있습니다보통 프랜차이즈 계약은 3년에서 5년 정도가 일반적이고 이 기간 동안 가맹점주는 계약을 유지해야 하며, 계약 기간 동안 사업을 종료하거나 계약을 해지하려면 일정한 조건이 필요합니다이는 브랜드의 안정성과 일관성을 유지하기 위한 조치이고 구체적인 기간은 브랜드에 따라 다를 수 있습니다,만약 계약 기간 중에 가맹점주가 계약을 해지하려고 한다면, 대부분 위약금이 발생하고 위약금은 계약서에 명시된 조건에 따라 다르며, 일반적으로 가맹비나 초기 투자비용의 일부, 또는 계약 잔여 기간에 해당하는 금액을 기준으로 산정됩니다 또한, 프랜차이즈 브랜드에 따라 광고비나 로열티와 같은 추가 비용도 위약금에 포함될 수 있습니다,계약을 해지하고 싶다면, 해당 브랜드의 가맹 계약서에 명시된 조건을 정확히 확인해야 하고 일반적으로 가맹점주는 계약 해지 시 특정 절차를 따르며, 경우에 따라 대체 가맹점을 찾거나 권리금을 지불하는 방식으로 해결해야 할 수도 있습니다가맹점을 하기전에 모든 사항을 자세히 알아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.07
0
0

대선이 재개되면 부동산 시장은 그대로일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대선이 재개되면 정치적인 변화와 함께 경제적인 불확실성도 커지기 때문에, 부동산 시장도 영향을 받을 가능성이 있습니다주식시장이 대선 결과에 민감하게 반응하는 이유는 기업 실적과 국가 경제 정책에 대한 기대감이 가격에 반영되기 때문인데, 부동산 시장도 비슷한 방식으로 영향을 받을 수 있습니다어떤 결과가 올지 더지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.07
0
0

요즘들어 부동산시장은 잠잠한듯하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 땅면적이 좁아서 재건축,재개발로 공급을 해야 되는데 예전에는 규제로 못했고 지금은 코로나,이웃나라 전쟁으로 모든것이 올라서 못하고 있는데 다주택자들의 세금문제로 똘똘한 한채를 원해 상급지만 가격이 많이 올랐습니다거기다 허가구역으로 묶여있던 곳들을 풀었다가 가격만 올리고 다시 묶는 상황이 오다보니 정책실패로 더 가라앉은 분위기입니다지방은 몇년전부터 인구감소와 공급이 많은 관계로 미분양사태로 가격이 계속 떨어지고 지금까지 고전을 하고 있습니다지금은 모든 상황이 좋지 않아서 침체기가 더 길어질것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.04.07
0
0

부동산 중에서 오피스텔은 어떤 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔: 주거용 및 상업용이 혼합된 건물로, 주로 주거와 업무를 함께 하는 공간입니다.아파트: 주거용으로만 사용되며, 상업적 용도로는 사용이 제한됩니다.법적 규제는오피스텔: 건축법에 의해 규제되며, 상업용 공간이 포함될 수 있습니다.아파트: 주택법에 의해 규제되며, 전통적인 주거 공간으로 설계됩니다.설계 및 용도:오피스텔: 오피스텔은 상업적 기능을 고려한 설계로, 일반적으로 소규모 사무실로도 사용될 수 있는 구조입니다. 주거 공간이지만 업무용 공간으로도 활용이 가능합니다.아파트: 아파트는 순수한 주거 공간으로 설계되며, 거주자의 생활 편의를 고려한 설계가 특징입니다.세금 및 규제:오피스텔: 오피스텔은 상업적 특성을 가지고 있어 종합부동산세, 취득세 등에서 아파트와 다른 세율이 적용될 수 있습니다또한, 오피스텔에 거주할 경우 주택으로서의 세금 혜택을 받지 못할 수 있습니다.아파트: 아파트는 주거용 건물로 세금 혜택이나 주택자금 대출, 주택청약 등에서 차별화된 혜택을 받을 수 있습니다이런 차이점이 있습니다
경제 / 부동산
25.04.06
0
0

제가 입주하려는 집이 302-2호인데 등기부등본상으로 그런 호수가 없다면 허그 버팀목 전세대출이 불가한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에서 명시된 호수와 실제 임대차 계약서에 기재된 호수가 일치하지 않는 경우, 특히 주택담보대출이나 전세대출과 같은 대출을 이용하려 할 때 문제가 될 수 있습니다허그 버팀목 전세대출과 같은 정부 대출 상품의 경우, 해당 주택이 실제로 법적으로 존재하는 주택으로 인정되어야 하며, 이를 입증할 수 있는 등기부등본상의 정보가 필요합니다해당 건물에서 실제로 세대별 구분이 어떻게 이루어져 있는지, 302-2호가 실제로 분리된 독립된 공간인지 확인해야 하고 이를 확인하기 위해서는 건축물대장이나 건물의 설계도 등을 통해 실제 구조를 파악할 수 있습니다 허그 버팀목 전세대출을 담당하는 대출 기관에 문의하여, 현재 상황에서 대출이 가능한지 확인하는 것이 중요합니다 그런부분을 먼저 확인하고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.06
0
0