답변 내역
- 전세 만기 1년 3개월 남았는데 이사를 언제 가는게 제일 효율적일까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 바로 나갈지가 아니라, 선택지를 열어두고 비용 비교로 가는 게 가장 효율적입니다만기전에 이사를 하게되면 부동산 수수료는 임차인 부담입니다관리비와 공과금이 조금씩 나갈것으로 봅니다비용 비교를 잘해보고 선택을 하시기 바랍니다경제 / 부동산26.01.1400
- 세대주변경 궁금합니다 !!!!!!!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주 변경 가능합니다주민센터에 가면 바로 처리해 줍니다 월세 계약자 = 세대주 필수 아닙니다만약 어머니가 복지혜택·공공임대·청약 있으면 한 번 더 확인하시기 바랍니다경제 / 부동산26.01.145.01명 평가00
- 다주택자 양도세 중과 면제가 끝나면 다주택자 매물이 더 잠기는 효과가 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세 부담이 높을수록 다주택자는 매도보다 보유를 선택할 가능성이 높습니다세금 부담이 높아지면 매물이 잠기는 효과가 나타날 수 있습니다하지만 대출 이자 부담이 크거나 보유 비용이 높으면 세금 부담에도 불구하고 매도를 할것이고반대로 금리가 낮고 여유가 있다면 버티기를 할수 있습니다 다만, 실제 매물 흐름은 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다경제 / 부동산26.01.1400
- 허그 청년버팀목전세대출 목적물변경 심사안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년버팀목전세대출 기준으로, 목적물 변경은 이미 대출 승인을 받은 상태에서 임차 주택을 바꾸는 경우입니다일반 원칙은 대출 증액이 없으면 재심사는 없고기존 대출 승인 조건 그대로 유지 됩니다은행에서는 계약서와 임대인 변경 확인 정도로 진행되고 대출 금액 증액이 있으면 금액 증가분에 대해서만 추가 심사가 필요합니다소득, 신용, 적격 여부 등 다시 확인합니다대출 기간 연장 없이 단순 목적물 변경 시에는계약서, 임대인 확인서류, 기존 대출 정보 제출로 승인 후 목적물 변경 처리합니다따라서, 말씀하신 대출금액 증액 없음, 만기 그대로, 단순 전세집 변경의 경우은행에서 소득이나 적격 심사 없이 진행되는 것이 맞습니다경제 / 부동산26.01.1400
- 전세에대해 몰라서 여쭤업봅니다 ㅎㅎ안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금처럼 집 확정 없이 신청만 한 상태면 실제 돈은 통장으로 안 들어오고 대출 승인만 나온 상태입니다대출 실행은 계약 후 은행이 집 확인하고 지급할 때 이루어집니다.집 결정후에 , 계약서 작성하고 확정일자 받아서, 은행어 서류넣고 검증받은 후에 잔금치르는 날 대출금 지급됩니다사기 예방 핵심은 전입신고,확정일자, 등기부 확인, 전세보증보험에 가입을 하면 그래도 안심할수 있습니다경제 / 부동산26.01.1400
- 주택 양도 비과세 관련해서 질문드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조정지역 외라 하더라도 2년 보유 요건이 가장 중요합니다ㄱ아파트를 먼저 팔고 2년 보유 후 비과세 적용 가능합니다일시적 2주택비과세 요건은 두번째 주택은 사고 3년내에 첫번째 주택을 매도해야 비과세를 받을수 있습니다두번째 주택을 먼저 매도하면 비과세를 받을수 없습니다경제 / 부동산26.01.145.01명 평가10
- 정말 감사해요200
- 오피스텔 퇴거 후 임대인의 비용 청구 관련 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임차인 청구 가능:보증금 지연에 따른 지연이자임차권 등기 비용지급명령 신청 비용,임대인 청구 가능:임차인이 고의 또는 중대한 과실로 집을 훼손한 경우증빙 가능한 수리 비용따라서 임대인이 점검 후 모든 비용 청구라고 해도, 실제 법적으로 청구 가능한 손해가 없으면 임차인 부담은 없습니다벽지, 장판 등 자연 마모는 임차인 책임 아닙니다입주·퇴거 사진, 동영상, 계약서 조항이 가장 강력한 방어 수단입니다경제 / 부동산26.01.1400
- 500만원 포기하고 계약을 취소하는것이 맞는지 알려줘.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약일 경우, 정식 계약 전 단계라면 계약 해지 시 계약금 반환 여부는 계약서 내용과 협의에 따라 달라집니다.법적으로 500만 원 계약금 포기가 원칙일 수 있지만, 거주 목적과 현저히 다른 상태라면 계약 취소 사유가 될 가능성이 있습니다현실적으로, 창문 없는 아파트와 벽만 보이는 거실은 장기적으로 불편·손해가 크므로, 500만 원 포기하고 취소하는 것이 합리적이라고 판단됩니다경제 / 부동산26.01.1400
- 자취할곳 알아보는데 가격이 왜 천차만별이에요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 비싸지만 인프라가 최고이고수원·화성은 적당한 균형을 맞출수 있습니다천안은 비용 절감과 생활의 편리함은 있습니다이런 조합이지만 본인하고 맞는곳을 선택해야 합니다여러가지 조건을 따져보고 선택하시기 바랍니다경제 / 부동산26.01.1400
- 도시 블록형 주택은 어떠한 형태의 주택인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시 블록형 주택이란?하나의 도시 블록(가로로 둘러싸인 구역) 단위로여러 필지를 묶어 계획적으로 개발하는 저층·중밀 주거 형태입니다도심 저층 주거지를 블록 단위로 묶어아파트보다 낮고, 단독보다 체계적으로 공급하는새로운 도시형 주거 모델입니다도심형 타운하우스 + 소형 공동주택 + 상가 혼합이라고 보시면 이해가 쉽습니다경제 / 부동산26.01.1400