답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 도배지와 베란다 벽 모두 임차인의 고의·과실로 인한 손상이 있다면 원상복구를 요구할 수 있습니다다만 실제 정산에서는 통상적인 사용에 따른 마모인지, 임차인의 책임 있는 훼손인지가 중요합니다베란다 벽은 통상적으로 매번 새로 공사하는 부분이 아니므로 오히려 임차인 책임이 인정되기 쉬운 편입니다예를 들어아이가 크레파스·매직으로 낙서페인트칠을 임의로 변경벽면을 긁거나 훼손했다면 원상복구를 요구할 수 있습니다다만 낙서가 매우 경미하여 페인트 한 번으로 쉽게 해결되는 정도라면, 법원이나 분쟁조정에서는 비용 전부를 인정하지 않거나 소액만 인정할 가능성도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 실제로 그 주소를 사용하고 있고 임대차계약서가 있다면 세무서에서 사업자등록을 받아주는 경우가 있습니다특히 1인 사업자, 프리랜서, 온라인 판매업 등은 주거지 주소로 등록하는 사례가 많습니다다만 계약 내용이 중요합니다임대차계약서에 주거용으로만 사용한다,사업자등록 불가,영업행위 금지 등의 특약이 있다면 세입자가 이를 위반하는 문제가 발생할 수 있습니다사업자등록 자체와 계약 위반 여부는 별개의 문제입니다세입자가 임대인 몰래 사업자등록을 할 가능성도 있습니다사업자등록 신청 시 세무서가 반드시 임대인에게 동의를 받거나 연락하는 절차가 있는 것은 아닙니다따라서 임대인이 반대 의사를 밝혔더라도 세입자가 임대차계약서를 제출하여 사업자등록을 하는 경우가 있을 수 있습니다업종에 따라 상황이 달라집니다단순 사무·온라인 업종인지,고객 방문이 있는 업종인지,건축물 용도가 공동주택인 아파트에서 가능한 업종인지에 따라 달라집니다일부 업종은 별도 인허가나 건축물 용도 요건 때문에 등록이나 영업이 제한될 수 있습니다실무적으로는 임대차계약서에 사업자등록이나 업무용 사용에 관한 특약이 있는지가 가장 중요합니다또한 세입자가 하려는 업종이 무엇인지에 따라 법적 판단이 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노후 활용까지 고려한다면 개인적으로는주택관리사,전기기능사,공인중개사 순으로 추천드리고,자연친화적인 곳을 선호한다고 하신 점을 고려하면 조경기능사나 산림기능사도 만족도가 높을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최종 목표가 분명하고, 이천에 최소 5년 이상 거주할 가능성이 있다면 3억대 실거주 매수는 충분히 검토할 만한 선택입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성북구에서 실거주 기준으로 본다면, 제가 순위를 매긴다면 대략 이렇게 볼 것 같습니다1순위: 장위동 2순위: 안암동 3순위: 석관동 4순위: 월곡동·상월곡동·하월곡동 5순위: 종암동물론 직장 위치에 따라 달라질 수 있지만, 교통·생활인프라·향후 가치까지 종합하면 이런 느낌입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간임대아파트의 임차권 승계(전매) 중개수수료는 일반 아파트 매매나 분양권 전매와는 법적 성격이 다소 다릅니다핵심은 어떤 권리를 중개하는 것인가입니다일반 분양권 전매 → 분양권 자체를 양도하는 거래민간임대아파트 임차권 승계 → 임차인의 지위(임차권)를 양도하는 거래따라서 중개보수 산정 기준이 일반 분양권과 동일하다고 단정할 수는 없습니다다만, 부동산에서 말한 정해진 수수료율이 없고 관행으로 전세보증금 기준으로 받는다는 설명은 일부는 맞고 일부는 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발·재건축이 구조적으로 더 어려워지는 구간은 맞지만, 동시에 전부 막히는 시장은 아닙니다오히려 양극화가 더 심해지는 방향입니다지금 느끼는 힘들다는 체감은 단기적인 불만이 아니라, 실제로 여러 구조 변화가 겹친 결과입니다재개발·재건축은 쉬워지는 시장이 아니라 되는 곳만 빠르게 되고 나머지는 오래 묶이는 시장으로 바뀌고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 부동산 중개업은 전반적으로 쉽지 않은 업종으로 보는 게 맞습니다사용자분이 느끼신 것처럼 집 근처 부동산이 문 닫았다는 사례가 실제로 많이 보이는 이유가 있습니다거래량 자체가 예전보다 적고,중개사무소 수는 너무 많습니다예전에는 집값 상승기라서 중개업소도 많이 생겼는데, 지금은 거래량이 줄어들면서 정리되는 곳들이 꽤 있는 상황이라고 보시면 됩니다다만 입지가 좋거나 단골 고객이 많은 사무소는 여전히 안정적으로 운영되는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국은 전국적으로는 주택 수가 가구 수보다 약간 많지만, 서울·수도권 인기 지역은 공급이 부족하고 지방은 공급이 남는 구조입니다건설사는 보통 분양률 70~80% 정도가 손익분기점이며, 80~90% 이상이면 비교적 안정적인 사업으로 보는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 사례가 꽤 보이긴 합니다다만 실제로는 실거래가보다 비싸게 샀다기보다 비교 기준이 다르거나, 경매 참여자들이 미래 가치를 높게 본 경우가 많습니다