전문가 프로필

답변 내역

단독주택 가능한 전세대출금 계산이요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행 입장에서는 실제 전세금,주소지 정확한 공시가격 조회,불법건축 여부,대항력 가능 여부를 확인합니다이걸 계약서 없이는 공식 산정을 못 합니다그래서 가조회는 안 해주고 계약서 들고 오라고만 하는 것입니다,최대 전세대출 한도= (개별공시지가 × 126%) × 80%전세보증보험에서도 위내용들을 확인해야 통과 여부가 결정됩니다
경제 / 부동산
26.01.07
5.0
1명 평가
0
0

공인중개사 동차 원서를 내고 2차만 붙으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동차(1·2차 동시) 응시해서 2차만 합격 하면 아무 혜택도 없습니다다음 시험에서 1차·2차 모두 다시 봐야 합니다1차부터 합격해야 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
26.01.07
0
0

주거급여수급자 청년전세임대 재계약 거절
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 청년전세임대주택은 통상 2년마다 계약 갱신(재계약) 심사를 합니다재계약 시 무주택 요건을 가장 우선으로 확인합니다 즉 집을 소유하고 있지 않으면 재계약 자체는 가능한 경우가 많습니다소득만으로 바로 재계약 거절이 되지는 않고일부 자료에서는 소득 수준과 관계없이 재계약 자체는 가능하다는 얘기도 있습니다하지만 실제로 LH에서 심사할 때는 소득·자산 등도 함께 확인하기 때문에 각 케이스마다 결과가 다를 수 있습니다즉 정규직이 되어서 소득이 커졌다고 해서 자동으로 계약이 깨지는 건 아니라고 합니다,재계약이 거절될 수 있는 주요 이유무주택 요건을 충족하지 못하는 경우LH가 요구하는 기타 자격요건(자산기준 등)을 완전히 벗어난 경우계약 위반, 임대료 체납 등 문제 발생 시,재계약 가능성이 높은 경우소득이 늘었지만 여전히 무주택이고 기본 요건을 유지한다면, LH 전세임대 재계약 자체가 불가능하다고 보긴 어렵습니다
경제 / 부동산
26.01.07
0
0

월세 납부일 변경 요청시 선불 월세 계산법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1일치 월세670,000 ÷ 30 = 22,333원6일치22,333 × 6 = 133,998원 ≈ 134,000원추가 선불 월세: 약 134,000원과 670,000원을 선지급하면 됩니다이부분을 임대인과 협의 해서 조정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.07
0
0

아파트 재개발을 하는데 제척부지가 포함되어 있다고 합니다. 제척부지는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제척부지란 재개발(정비) 구역 안에 있기는 하지만, 재개발 사업 대상에서 제외된 땅을 말합니다지도상으론 재개발 구역 경계 안에 있지만하지만 철거·아파트 건설·분양 대상에서는 빠집니다대표적인 이유는 아래와 같습니다,학교, 공공청사, 도로, 공원,이미 신축이거나 양호한 건물,공공기관 소유 토지,단독 필지로 개발 참여가 곤란한 경우,면적·형상상 공동주택 건립이 어려운 땅입니다제척부지는 재개발의 걸림돌이 되나요?원칙적으로는 큰 걸림돌은 아닙니다제척부지는 애초에 사업 대상에서 제외되기 때문에사업 인가(정비계획, 사업시행인가 등)는제척부지를 빼고 계산해서 진행합니다따라서 제척부지가 있다고 해서 재개발이 중단되거나 무산되지는 않습니다제척부지 확인은 정비계획(재개발 계획) 도면이 가장 정확한 방법입니다
경제 / 부동산
26.01.07
0
0

전세집 입주 감액등기 하려고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금 지급과 감액등기는 동시에 진행해야 합니다잔금지급전에 임차인과 임대인이 은행에 같이 가서 감액등기를 신청하고 부동산에 와서 나머지 잔금정리를 하는것이 안전합니다임차인의 전세금으로 기존 근저당을 감액하며, 감액등기 접수 완료와 동시에 잔금을 지급한다는 특약을 기재하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.07
0
0

아파트 월세 날짜 당겨지는경우 계약서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 일반적인 방법은 기존 계약서를 유지하고특약사항에 입주일 변경만 추가하는 경우가 많습니다본 계약의 입주일을 기존 ○년 ○월 ○일에서 ○년 ○월 ○일로 변경한다이렇게 특약 추가 + 쌍방 서명만 해도 법적으로 문제 없습니다,다시 계약서를 쓰는 경우는 월세 시작일이 바뀌면서 월세·관리비·보증금 산정이 달라지는 경우,임대인/임차인 중 한쪽이 변경을 요구하는 경우입니다단순히 입주일만 이틀 앞당겨지는 것이라면특약 추가가 실무적으로 가장 안전하고 간편합니다,임차인은 화장실 줄눈 시공 및 세탁실 탄성 시공을 임대인의 사전 동의 하에 진행하며, 이는 원상복구 대상에서 제외한다는 특약을 추가 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.07
0
0

기초연금을 계속 받을 수 있는 방법 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시골집을 매매해도 무조건 기초연금이 중단되지는 않습니다다만 매각 후 돈을 어떻게 보유·사용하느냐에 따라 중단될 수도, 유지될 수도 있습니다즉, 집을 파는 행위가 문제가 아니라 판 뒤에 생긴 현금이 소득·재산으로 어떻게 계산되느냐가 관건입니다바로 매각은 가장 불리한 선택이 될수 있고주택연금(역모기지) 활용이 현실적 대안이 될수 있습니다어머님 상황에 가장 많이 선택되는 방법입니다주택연금 수령액은 일부만 소득으로 반영되어서전액 금융재산으로 잡히는 것보다 훨씬 유리합니다
경제 / 부동산
26.01.07
0
0

인천에서 집값이 가장 비싼 동네는 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,송도국제도시 (연수구 송도동)인천 전체에서도 가장 비싼 아파트들이 몰리는 대표 지역입니다특히 송도 내 최고급 단지들(예: 더샵센트럴파크2차 등)은 단지별로 최고 거래가가 40억 원대에 이르는 경우도 있습니다송도는 국제업무지구, 기업·외국계 인력 유입, 인프라 확충 등으로 지속적으로 높은 수요를 보입니다,청라국제도시 (서구 청라)송도 다음으로 상대적으로 높은 주거 선호도와 집값을 가진 지역입니다새 주거지와 기반시설 확충 덕분에 집값이 높고 인기입니다. ,검단신도시 (서구)최근 집값 상승폭이 커지면서 검단신도시 내 인기 단지들도 높은 가격대를 형성하고 있습니다평범한 인천 지역보다 비싼 편입니다
경제 / 부동산
26.01.07
0
0

보금자리론 신청했는데 감정평가사라고 전화 온 번호가
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 보금자리론 감정평가는 주택금융공사(HF)에서 지정한 감정평가사가 진행합니다감정평가사는 공식 회사 번호나 회사 이메일을 통해 연락하며, 방문 전에는 주택금융공사에서 연락 예고가 오는 경우가 많습니다시세 확인용 감정평가 시, 매매계약서나 계약금 관련 서류를 미리 사진으로 보내는 경우는 거의 없습니다보통 현장 방문 후 감정평가서를 작성합니다즉시 개인 정보나 계약서 사진 전송은 않는것이 좋을거 같습니다주택금융공사 공식 콜센터(☎ 1688-8114)로 연락해서 감정평가 진행 여부, 연락받은 사람이 실제 감정평가사인지 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.07
0
0