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1차 분양권 계약후 연체 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연체이자는 미납된 2차 계약금 2,000만원에 대해서만 붙습니다아파트 분양가 전체(몇 억)의 10% 이런 개념은 아닙니다연 8~15%는 맞지만, 하루 단위라 금액은 크지 않고 진짜 리스크는 기납부 계약금 몰수입니다직접 못 가더라도 해지 의사 표시 먼저 남기는 게 중요합니다
경제 / 부동산
26.01.05
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아낌e 보금자리론 신청 정보 수정불가
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약일은 원래 1/10이 맞습니다앱에서 1/27로 입력한 것 때문에 거절될 가능성은 거의 없습니다최종 판단 기준은 실제 매매계약서 입니다불안하면 콜센터/영업점에 한 번만 설명하면 됩니다지금 상황은 초보자들이 아주 흔하게 하는 입력 케이스라서 너무 걱정 안 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
26.01.05
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2026년3월 12일 전세계약 만료!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 위장전입 요구를 거절했다고 계약 갱신을 취소할 수 없습니다이미 확인 메시지가 있다면 갱신권 보장이 되고갑자기 들어오거나 세를 올리려 해도 법적으로 불가합니다기록을 남겨두고 만약 집주인이 문제 삼으면 법적 증거로 활용 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.05
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분양아파트 계약해지 관련해서 급해서 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양계약 해지, 계약금 반환 소송 기준으로통상 50만~150만 원 선 이라고 합니다사안 복잡도, 소송 여부, 금액 규모에 따라 달라집니다협상, 내용증명 등 사전 조정만 해도 일부 수임료는 발생합니다지금 단계에서는 변호사 상담을 받아보고 진행하시는것이 좋을듯합니다
경제 / 부동산
26.01.05
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집을 전세로 구할때 꼭 확인해야하는 항목?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런집인지 확인을 하시고 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다잔금을 치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들면 그래도 안심할수 있습니다부동산과 그런부분 확인을 해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.05
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원룸 묵시적 갱신되면 어떻게 해야 하나요?ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신 시, 3개월 월세 기준은 계약 만료일(2월 26일) 기준입니다2월 26일부터 5월 26일까지 월세 내면 되고, 그 후 보증금 반환 받고 퇴실하시면 됩니다세입자가 다음 세입자를 구할 필요는 없습니다 (임대인 책임)
경제 / 부동산
26.01.05
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세탁기 고장 때문에 점검과 비용 문제를 어떻게 처리해야 할지 고민입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세탁기 본체 고장은 임대인 부담입니다출장비 2만 8천원도 임대인 부담 가능성이 높습니다점검 전 반드시 부동산/집주인에 먼저 연락하시고 점검을 받으시기 바랍니다소모품 5만원 규정은 전구, 필터 등 작은 부품에만 해당됩니다
경제 / 부동산
26.01.05
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청약 재당첨제한, 동거인 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.「주택공급에 관한 규칙」 기준으로 재당첨 제한은 당첨자 본인에게 적용됩니다다만, 세대원이 아닌 동거인에게 재당첨 제한이 적용되지는 않습니다현재 상태(동거인으로 남편 세대에 전입)라면 청약 자격에 제한이 걸릴 가능성이 높습니다청약 자격을 확보하려면 여자친구가 독립 세대로 전입하고, 세대주로 등록되는 방법이 가장 확실합니다혼인신고를 하면 원칙적으로 같은 세대로 인정되기 때문에, 결혼 후 바로 청약을 생각한다면 동거 중일 때 독립 세대 전환이 중요합니다청약 가점과 조건은 주택청약종합저축, 무주택기간, 부양가족수 등도 같이 고려해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.05
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제가 임차인인데요. 요즘 집 고장이 너무 자주 일어나서 고민입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특정 시점에 우연히가 아니라 노후 누적이 한꺼번에 드러난 상황으로 보입니다보일러, 급수밸브, 코브라관, 타일 , 모두 수명이 있는 설비입니다특히 겨울철 기온 변화 + 압력 변화가 생기면그동안 버티던 노후 부품들이 연쇄적으로 고장 나는 경우가 매우 흔합니다보일러 사고 후 안전점검이 들어오면서다른 설비들도 압력·사용 환경이 바뀌었을 가능성도 큽니다 임차인이 잘못 사용해서 망가진 정황이 아니라면집 자체의 연식·관리 문제 가능성이 매우 높습니다고장을 숨기거나 자체수리를 하지 마시고사진 찍어서 임대인께 보내고 점검을 받아보시고 노후로 인한것이라면 수리를 요구하셔도 됩니다재계약 불이익 걱정할 정도의 행동은 전혀 아닙니다
경제 / 부동산
26.01.05
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성남시 수정구쪽에 헬기랑 비행기 같은게 날아다녀요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성남 수정구에 헬기·비행기가 자주 보이는 건서울공항 + 수도권 항공 이동 경로 때문입니다일상적인 관찰 수준의 질문은 올려도 괜찮습니다
경제 / 부동산
26.01.05
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