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매매중인 원룸을 월세계약했습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 매매중인 원룸에 대하여 매매하고자하는 사람은 당연히 임장하고 싶어합니다 개인 사생활 침해같아 유쾌한 일은 아니지만 불편하시겠지만 정확한 시간대를 정하여 허락하는 경우가 많습니다 매수하는 입장에서 내부구조를 보지 않고매수하겠습니까 ?어쩔수 없는 불편한 입장이지만 협조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.23
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가을 이사철에 따른 토지거래허가구역 추가 지정?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정 부에서는 부동산 안정화 정책을 가장 기본으로 추진합니다 갑자기 부동산가격이 폭등하거나 폭락시에는 경제에 미치는 영향이 크기 때문에 수시로 부동산가격 동향을 체크하여 사전 정책자에 반영합니다 따라서 최근에는 토허가제도도 그 중 하나의낭 규제책이라고 생각합니다 특히 최근 토허가 지정요선을 강화하여 국토부정관이 직접 지정할수 있도록 법률을 강화하였습니다 따라서 투기요소가 지속될 때는 정책판단에 따라 국토부에서 직접 지정 공시한다 것을 참작 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.23
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지인과 동업을 하는것이 어떨까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.동업시에는 사소한 소비 .지출. 이익분배 자금 조달 방법 의사결정 과정 및 집행. 업무분담 청산 절차와 방법까지도 구체적을 명시하여 업무협약서를 작성 진행하여야 추후 분쟁의 소지를 예방할 수 있습니다 따라서 주변 지인 중 경험자와 상담을 통하여 그들의 경험을 공유하시어 시행하기를 권장드립니다건투를 기원합니다
경제 / 부동산
25.09.22
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매매시 본계약 날짜 바꾸자고 하는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대출을 통한매매시 은행에서는 계약서 원본을 제출할 것을 요구합니다따라서 계약날자가 약간 늦어진다면 늦어진데로 계약을 진행하시면 됩니다다만 특약사항에 대출 승인이 불가할 경우 본계약은 취소할 수 있으면 임대인은 즉시 계약금은 반환하며 손배 책임을 제기하지 않는다 라고 명사되어야 게약금을 반환받을 수 있다는 점을 명심하시고 진행하시기 바랍니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.09.22
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건축물대장과 등기부등본 상 오피스텔 주거용인지 확인방법
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔은 건축물 대장에 주거용과 업무용으로 명확등재 되어 있습니다 업무용일 경우 주거가 불가함으로 전입신고가 되지 않지만 주거용은 거주개념이므로 전입신고가 가능합니다 따라서 계약하고자 하는 번지와 층수에 주거용이라면 거주도 가능하며 전입신고도 가능하다는 점을 이해바랍니다
경제 / 부동산
25.09.22
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금리인하와 부동산과의 상관관계가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금리인하는 부동산 경기와 밀접한 상관관계를 가지게 됩니다그 이유는 잠재적 수요층이 증가되어 거래가 활발해지고 가격상승 효과를 가지게 됩니다 따라서 정책당국은 금리인하를 통한 부동가격 상승을 억제하고 가게부채 증가를 관리하기 위하여 기준금리가 내렸다 하더라도 시중 금리를 동결하거나 통제하므로서 현상 유지 정책을 강구합니다 그러므로 정부정책 방향에 따라 금리 인상과 인하의 효과가 크게 영향을 미친다고 봅니다
경제 / 부동산
25.09.22
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재건축은 평균적으로 조합설립이후 얼마나걸리나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축 재개발 계획이 진행돠기 위해서는 12단계의 절차가 필요하며 척공하여 입주까지 종전에는 11년정도가 소요됩니다 그러나 현정부에서는 재건축 재개발을 촉진하고 공굽령을 확대 위하여 행정절차를 단축하여 6ㅡ7년정도의 기간으로 던축시킬 계획을 진행하고 있습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.21
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전세 계약 만료 전 유의사항이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세계약 만료전 6ㅡ2개월전까지 계약해지 의사를 통보하여야 합니다 그리고 묵시적 계약관계라면 3개월전에 해지의사를 임대인에개 통보하십시요 또한 보증금 반환되지 않울 때는 즉시 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 조력울 받도록 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.21
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현재 지방에서 무주택자에 대한 규제가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 수도권에는 6 27규제 정책이 시행되고 있어 주택담보 대책이 강화되고 있습니디ㅣ다 그러날 지방은 6개월 후 부동산시장 경기 동향에 따라 6 27규제 정책을 당분간 유예해 놓은 실정입니다 따라서 년말까지 보류해 놓은 정책이므로 예단하기 어렵지만 아마도 지벙 부동산 실태로 보아 추가규제는 어려우리라 판단합니다
경제 / 부동산
25.09.21
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임대기간 종료전 수수료 부담 문제 문의드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대 기간 종료전 수수료 부덤뮨제를 질의하겼눈데 수수료 헝목에 대한 언급이 없어 답변하기가 아렵습니다 수수료라하묜 즁개수수료를 의미한데 계약기간이 종료되면 임차인이 부담할 수수료는 없습니다 다만 계약종료전 개인사로 계약이행이 어려워 이사 사유가 발생 할 때 새로운 임차인 구해 놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 해결하는 사레는 간혹 발생합니다
경제 / 부동산
25.09.21
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