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전세 만기 시 갱신권 사용할 때 인상률 강제?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 재계약 후 임대인이 계약을 거절할 때 임차인에게 1회에 한하여 계약이행을 요구하는 임차인의 권리입니다 이때 당연히 임대인은 5%를 초과하지 않는 범위내에서 월세 인상을 요구할 경우 임차인은 이를 수용하여야 합니다
경제 / 부동산
25.09.15
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집주인이 갑자기 월세를 올려달라고 한다면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택의 계약기간은 원칙적으로 2년을 기본기간으로 간주합니다 이때 임대인은 월세를 올릴 계획이 없다면 묵시적 계약관계로 계약서를 새로이 작성할 필요가 없으나 임대인이 월세를 인상할 계획이라면 계약종료6ㅡ2개월전까지 임차인에게 통보하여 재계약을 진행하여야 하며 새로이 계약서를 작성해야 합니다그렇지만 재계약 요구조건을 임차인은 희망하지 않을 때는 계약종료일에 보증금을 요구하여 보중금을 반환 받고 계약을 해지하면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.15
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부동산 앞으로의 전망을 알고싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 요즈음 국토부에서는 부동산 안정화 정책을 위하여 2030년까지 350만가구의 공급게획을 마련하고 있으며 대출 규제도 강력히 강화함은 물론 국세청을 통한 자금출처의 조사와 외국인의 토지거래허거제를 강력히 시향하는 등 여러정책을 발표하여 궁적적이라고 생각합니다 아울러 지자체의 부동산 허가제를 국토부장관이 직접지정할 수 있도록 규제책을 강화한다고 발표하기도 하였습니다 따라서 서울지역은 잠시 투기세력의 준동이 감소하면서 관망자세를 보이고 있지만 언제라도 다시 투기요소가 재발될 잠재력은 항상존재한다고 봅니다 부동간 경기는 심리적 영향을 많이 받기 때문에 정책당국의 주도면밀한 정책의지가 매우 중요헌 싯점으로 판단됩니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
25.09.15
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동대구역쪽 집을 매매해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.동대구쪽은 교통안프러가 잘되어 있고 헉군도 우수하여 지방아파트라 할 지라도 선호도가 좋습니다 대표적인 아파트 단지로서 이안센트런D는 6억에서 7억사이로 접근성이 우수하고 주거환경이 좋아 선호도가 높은지역으로 분석됩니다또한 센트럴지티자이눈는 다양한 편의시설과 우수한 학군으로 거족단이 주거지로사 주거 환경이 우수하다고 볼수 있습니다 현재는 지방 아파트의 매력은 인구감소로 어려움이 있으니 동대구지역은 커다란 영향을 받지 않는 지역으로 평가되고 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.15
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아파트전세살구있는데 요새워낙 전세사기가 난리잖아요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세보증금은 계약과 동시에 가입하는 것이 일반적인 절차입니다 따라서 재계약과 동시에 보증보험에 거입하도록하시기 바랍니디다 재계약이라 함은 새로 계약서를 작성하여야하는 것이므로 그 때 가입을 권장드립니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.15
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전세 세입자가 있는 상태에서 집을 매수할 때 대출 방법은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세세입자의 보증금은 본인이 매수하여 거주하고자할 때는 인수받 을 필요없이 매도자로 하여금 정리하도록 하고 만일 세입자를 구하여 임대 의향이 있을 경우는 보증금을 인수하여 잔금 지불때 보증금 만큼 공제하고 잔금 청산하시면 됩니디다 그 이유는 현임차인이 계약종료시에는 매수자(본인)는 보증금을 청산해주어야 할 책임이 있기 때문입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.15
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도시화가 가족 구조에 미친 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과거의 가족구조는 대가족 위주의 형태에서 도시화로 인하여 소가족 위주로 변화되고 있습니다 아울러 여성의 권위신장 등으로 시댁보다는 친정 중심의 가족분위기 마져 변화되고 있습니다 이러한 사회적 변화는 1인가구의 증가와 더불어 우리사회 변화가 가족구조 형태의 변화를 가져오고 있다고 봅니다 따라서 정책당국도 이러한 가족형태의 변화에 알맞는 정책개발이 필요하다고 봅니디다
경제 / 부동산
25.09.14
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저의동네 주변 대형마트 두개 갑자기 폐업 되는거 보고서 설마 마트시장이 요즘 많이 어려운겐지?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대형마트의 폐업이나 점포 감축현상은 최근 많이 발생하고 있습니다 그 대표적 원인은 소비자의 오픈라인에서 온라인으로 구매 방법의 변화와 젊은층의 소비패턴의 변화에 따라 적자운영을 버티지 못한 결과라 생각합니다 그리고 전통시장과 경쟁보다는 상호 협력하여 정기휴업일 지정 등으로 차별화전략이 필요하다고 봅니다 아울러 대형마트의 특성인 이벤트 행사와 쉬어가는 문화공간의 확충등 차별화 전략이 특히 요구되고 있습니다 대형마트 폐업은 종사자의 일자리 감소와 지역경제에 많은 타격을 주고 있기 때문에 하루 빨리 정책당국의 새로운 지원대책이 요구되고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.09.14
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월세 계약만기 복비 제가 내야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세 계약은 묵시적계약 형태가 있는데 직전 계약조건 변동 없이 계약관게가 지속되는 것을 묵시적 계약이라 하여 재계약서를 작성할 필요없이 주거관계가 지속되는 것을 말합니다이러한 묵시적계약관게는 임차인에게 언제든지 계약기간 관계없이계약종료 3개월전에만 임대인에게 통보하면 임대인은 아무런 조건없이보증금을ㅇ반환해주어 계약이 종료할 수 있는 관리가 주어집니다그러나 보증이나 월세변동으로 재계약시에는 계약서를 새로이 작성하며 도중 계약해제를 요구할 수 없으며 계약종료의사가 있을 때는 6ㅡ2개웧이내에 상호 통보하여야 합니다그리고 계약이행도중 계약해제 사유로 계약해제 통보요구시는 계약 위반이므로 임대인이 승락하지 않으면 거주와 관게없이 계약기간을 준수하여야 합니다그러나 이러한 경우 일반적으로 임대인은 새로운 세입자를 구해놓고 중개수수료를 임차인이 부담하는 선에서 승락하는 경우가 많습니다결론적으로 묵시적 계약관계이나?,재계약 관계이냐?에 따라 대응 방법에 차이가 있다는 점을 이해바랍니다
경제 / 부동산
25.09.14
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부동산 경매제도에는 별다른 자격없이 참여할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매 참여는눈성인이면 누구나 참여가 가능합니다그러나 경매물건은 대부분 정상적인 거래가되지 않았거나 하자로 인한 물건이란 인식하에 권리분석이란 과정을 통하여 세심한 주의를 기울려야 하므로 언제나 발품들어 현장답사와 초기에는 전문가의 조언흘 받아 경매에 참여해야할 것입니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.09.14
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