답변 내역

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.현재의 가치와 미래의 가치를 반영합니다. 조합원에게는 입주권이 주어지게 되어서 미래에 지어질 아파트 가격을 예측하면 그 가격이 선반영 되어지는 것입니다. 주식과 마찬가지로 어떤 사업을 시작할 때, 매출을 예상해서 주가가 상승하는 것과 같습니다. 다만 재개발, 재건축 진행중 취소가 될 위험성과 오랜기간 기다려야 하는 비용이 있으니 전부 다 반영되는 것이 아니라서 잘 판단하시고 투자하심이 옳습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.그냥 빌라와 비교했을시에는 매도시에 유리할 수 있으나 여전히 빌라라서 가격방어는 힘들 수 있습니다. 게다가 인천에 있는 곳이라서 더욱 그렇습니다. 10년 후까지 바라보며 생각중이신데 빌라는 어떤 형태든 개인적으로 추천드리지 않습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.월세가 절반이라고 하셨는데 그 월세가 얼마인지에 따라 다를 것 같습니다. 그리고 직장까지 걸리는 시간이 대중교통을 이용한 시간일까요? 만약 월세가 절반인데 대중교통을 이용해야 한다면 대중교통 비용도 월세에 포함한다고 생각하셔야 합니다. 삶의 쾌적도로만 봤을때 직장과 가까운 곳이 좋으며 15만원 정도의 차이면 저는 직장에서 가까운 곳을 선택하겠습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.임대료 인하가 어려운 상황이라면 초단기 계약보다는 일정기간 무상 임대를 추천드립니다. 보통 공실기간이 길 경우 관리비로 나가는 비용조차 돈이기 때문에 짧게는 3개월 길게는 1년까지 무상 임대로 주는 경우도 있습니다. 당장에는 손해 같지만 앞으로도 계속 공실이 유지될 것으로 예상된다면 일정기간 무상 임대를 추천드립니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.세법상 시세대비 5%와 3억 중 낮은 금액이 한도입니다. 한도 초과시 가산세가 붙을 수 있으므로 참고 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.실거주 목적으로 계약갱신청구권 사용을 못하게 하였다가 실거주를 안하시고 매도 하신다는 의미로 알아듣고 답변드리겠습니다.추후에 세입자가 해당 부동산 등기부 확인 후 소송을 걸면 민사상 손해배상책임을 져야합니다. 심할경우 형법상 처벌도 피할 수 없으니 실거주 하심을 추천드립니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.대표적으로 평택이 있습니다. 삼성전자 공장이 들어오면서 활황이 되어서 가격이 많이 높아졌습니다. 하지만 이미 레드오션이라고 판단됩니다.두번째로는 하이닉스 공장이 들어서는 용인입니다. 여기는 아직 안지어져서 선점하시면 좋은 결과 있을 것으로 예상합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.공인중개사는 부동산 시장이 어려우면 지원자가 별로 없고 활황이면 늘어납니다. 현재는 계속해서 떨어지는 추세입니다. 거래량이 많이 줄었어요… 준비하시려면 차라리 이럴때 준비하심이 좋을듯 합니다.저는 박문각에서 인강 들었습니다. 교재는 각 선생님마다 발행하는 책으로 공부했습니다. 타사보다 강사님들이 월등하다고 판단해서 박문각으로 공부했습니다. 특히 1차는 압도적이라고 생각합니다. 다른 많은 분들 의견 들어보면서 본인에게 맞는 인강 플랫폼 찾으셨으면 좋겠어요 ㅎㅎ

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.계약서 상에 삼촌분께 입금한다는 내용을 기입하셔야 추후 문제가 없을듯 합니다. 세무사분이 봐주신다고 하니까 세금 문제는 제가 관여할 부분은 아니나 고모분 명의로 된 부동산을 매매 후 삼촌분께 대금이 지급될 예정이니 증여 관련해서도 검토 하심이 좋을듯 합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.현재 고민이 어떤건지 명확하지 않아 답변하기 어렵습니다. 같은 평수인지 월세는 얼마인데 싸다고 하시는지 전세가는 어떤지 아무런 정보가 없어서 개인적인 판단으로 말씀 드리겠습니다.월세랑 전세를 비교했을때 기회비용을 생각하면 전세금으로 월세보다 더 많은 수익을 창출할 수 있다면 월세를 선택하는게 바람직합니다.예를 들어 전세금으로 투자 수익을 올리거나 예적금으로 이자를 받을 때 얻는 수익이 월세 1년치보다 많이 버신다면 월세, 그렇지 않으면 전세를 택하시면 좋을듯 합니다.