답변 내역

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.보통 중개비는 임차인 임대인 둘 다 내야해서 질문자님의 귀책사유가 있다면 30+30을 주는게 맞습니다. 하지만 계약시 특약한게 있다면 그게 우선입니다. 중개사분이 통상 월세만큼 받는다 라고 하는건 잘못됐으나 질문자님이 내실 중개비의 2배를 주는건 맞습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.협의만 된다면 문제 없으나 일반적이지는 않습니다. 개인적으로 계약을 집주인이 사는 기간 한달 뒤로 미루거나 집주인 귀책사항으로 파기하는 것도 방법입니다. 질문자님께서 갑의 입장인 상황이니 편하신대로 하시면 될거 같습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.집주인 입장에서는 한달동안 기회비용을 손해보는 것이니 임차인 분께서 손해배상을 하는 것이 맞습니다. 재계약 통보도 6개월에서 2개월전에 하듯이 전세 계약 기간중 이사를 준비하는게 원래의 방식이라 어쩔 수 없이 잘 합의해야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.여러가지 요인이 많으나 가장 중요한 것이 교통과 환경입니다. 우선 교통은 강남을 중심으로 얼마나 강남에 가기 쉽냐에 따라 교통이 좋다 안좋다를 판단합니다. 흔히들 말하는 2호선, 7호선 라인이 대표적입니다. 두번째로 환경인데 신림은 2호선임에도 불구하고 주변 환경이 유흥인 경우가 많아 집값이 다른 곳에 비해 그리 높지 않은 것으로 알려져 있습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.가장 중요하게 볼 것이 집주인의 인적사항과 등기부등본입니다. 저당, 근저당을 확인하여 집값에 60%가 넘어가면 경매시 돌려받는 금액이 없을 수 있어 위험합니다. 또한 집주인의 세금체납 여부와 현재 직업으로 질문자님의 전세금, 월세금을 돌려줄 수 있는지 여부에도 영향이 있으니 잘 확인하시길 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.현재의 가치와 미래의 가치를 반영합니다. 조합원에게는 입주권이 주어지게 되어서 미래에 지어질 아파트 가격을 예측하면 그 가격이 선반영 되어지는 것입니다. 주식과 마찬가지로 어떤 사업을 시작할 때, 매출을 예상해서 주가가 상승하는 것과 같습니다. 다만 재개발, 재건축 진행중 취소가 될 위험성과 오랜기간 기다려야 하는 비용이 있으니 전부 다 반영되는 것이 아니라서 잘 판단하시고 투자하심이 옳습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.그냥 빌라와 비교했을시에는 매도시에 유리할 수 있으나 여전히 빌라라서 가격방어는 힘들 수 있습니다. 게다가 인천에 있는 곳이라서 더욱 그렇습니다. 10년 후까지 바라보며 생각중이신데 빌라는 어떤 형태든 개인적으로 추천드리지 않습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.월세가 절반이라고 하셨는데 그 월세가 얼마인지에 따라 다를 것 같습니다. 그리고 직장까지 걸리는 시간이 대중교통을 이용한 시간일까요? 만약 월세가 절반인데 대중교통을 이용해야 한다면 대중교통 비용도 월세에 포함한다고 생각하셔야 합니다. 삶의 쾌적도로만 봤을때 직장과 가까운 곳이 좋으며 15만원 정도의 차이면 저는 직장에서 가까운 곳을 선택하겠습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.임대료 인하가 어려운 상황이라면 초단기 계약보다는 일정기간 무상 임대를 추천드립니다. 보통 공실기간이 길 경우 관리비로 나가는 비용조차 돈이기 때문에 짧게는 3개월 길게는 1년까지 무상 임대로 주는 경우도 있습니다. 당장에는 손해 같지만 앞으로도 계속 공실이 유지될 것으로 예상된다면 일정기간 무상 임대를 추천드립니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.세법상 시세대비 5%와 3억 중 낮은 금액이 한도입니다. 한도 초과시 가산세가 붙을 수 있으므로 참고 바랍니다.