답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대세 전환이 아닌 일시적인 시소게임이라고 생각합니다. 코스피 대형주가 단기 급등 후 쉬어가면서 그동안 소외됐던 코스닥 중소형주로 자금이 일시 이동한 순환매 장세일 가능성이 높습니다. 외국인 수급은 결국 코스피 대형주 중심이며 고금리와 고환율 등 거시경제 환경이 성장주가 다수인 코스닥의 연속적인 대세 상승을 이끌기엔 아직 어렵습니다. 코스피를 손절하고 급등하는 코스닥 종목을 따라 사는 것은 위험하므로 지수 방향성에 배팅하기보다 실적이 뒷받침되는 저평가 종목 위주로 방어적인 투자를 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 전공, 학력 제한 없이 누구나 시험을 쳐서 합격해야 하므로 부동산학과를 졸업해도 시험은 똑같이 치러야 합니다. 대학 4년 동안 공인중개사 시험과목을 미리 배우기 때문에 비전공자보다 훨씬 쉽고 빠르게 자격증을 딸 수 있습니다. 시험 가산점은 없습니다. 하지만 대기업 건설자, 자산운용사, 신탁사 등 전문 부동산 업계로 취업할 때 학과 전공과 자격증이 결합되면 엄청난 우대를 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금값 상승을 기다리는 것보다 당장의 전세금을 마련해 주거 안정을 확보하는 것이 정신적, 경제적, 기회비용 측면에서 훨씬 유리합니다. 금을 지키려고 부족한 돈을 대출받으면 매달 생돈이 나가므로 자기적 금값 상승기대액보다 당장 나가는 이자 비용이 더 클 수 있습니다. 현재 금은 사상 최고점 대비 소폭 조정을 받았을 뿐 장기적으로는 여전히 높은 가격대이므로 한국금거래소 등에서 당일 매입 시세를 정확하게 확인한 후에 종로 등 대형 거래소에서 제값을 파는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.로또 청약 논란이 지속되면 완화되었던 전매제한과 실거주 의무가 다시 촘촘해질 수 있으며 장기적으로는 시세차익의 일부를 공공이 환수하는 보완책이 도입될 가능성이 있습니다. 분양가 통제로 건설사와 조합의 마진이 줄어들면 정비사업이 중단되거나 분양 일정이 연기되어 주택 공급 가뭄을 초래하고 자재비 절감으로 인한 아파트 품질 저하가 우려됩니다. 청약시장만으로만 수요가 과열되는 부작용을 막기 위해서 정부가 분양가를 무조건 누르기보다 공사비 인상분을 현실적으로 반영해서 주변 시세와의 격차를 줄이는 방향으로 제도를 다듬을 전망으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기금e든든이나 은행을 통해 대출을 정식으로 접수하는 당일의 KB시세를 기준으로 한도를 계산합니다. 신청 이후잔금일 사이에 KB 시세가 크게 떨어지면 은행 심사 기준에 따라서 잔금일 당일 시세로 재평가되어 한도가 깎일 수 있습니다. 대출 신청이후 잔금일 전에 KB시세가 오르더라도 이미 신청 시점에 확정된 대출 한도가 자동으로 늘어나지 않습니다. 보통 주택금융공사나 HUG의 최종보증 심사 시점 시세가 확정값이 되므로 시세 변동 리스크를 줄이기 위해서 계약 후 최대한 빨리 대출 신청을 완료하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.눈에 보이는 실적을 내는 AI 주식시장으로 글로벌 자금이 이동하면서 비트코인 현물 ETF에서 돈이 일시적으로 대거 유출되었습니다. 미 연준의 금리 인하 시기가 불투명해진 상황에서 파산한 마운트곡스 등의 대규모 비트코인 방출 우려가 투자 심리를 위축시켰습니다. 가장 최근 반감기 2024년 4월을 거쳐 공급량이 줄어든 상태이며 다음 5번째 반감기는 약 2년 뒤인 2028년 3월~5월 사이에 도달할 예정입니다. 역사적으로 비트코인은 급등 후 거품이 빠지는 깊은 조정기를 항상 거쳐왔으므로 제도권 자산이 된 이상 완전히 끝났다기보다는 다음 상승을 위한 숨 고르기로 보아야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2030년까지 금값은 우상향해서 장기적으로는 한돈당 100만원을 돌파할 가능성이 높아 보입니다. 전 세계 중앙은행들의 탈달러 현상과 강력한 금 매입세와 끊임없는 화폐 발행으로 인한 종이돈의 가치하락이 금값을 밀어 올리는 핵심적인 이유입니다. 글로벌 지정학적 불안이 상시화되면서 안전자산 수요는 계속되지만 최근 급등에 따른 숨고르기가 있을 수 있으니깐 장기적인 분할매수를 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.6월 22일 대출 실행일 기준으로는 서류상, 법적으로 여전히 재직 상태이기 때문에 대출 승인이 취소될 확률은 거의 없습니다. 은행은 보통 대출 실행 1~3일전에 회사로 재직 확인 전화를 하므로 이때 정상 재직중으로 확인되면 통과됩니다. 다만 회사 직원이 은행 전화를 받고 25일에 퇴사 예정이라고 말하면 대출이 보류될 수 있으니 다니고 있다고만 말하도록 미리 이야기를 해야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.분당은 완벽한 평지 지형에 탄천과 중앙공원이 흐르고 세련된 카페거리와 최고 수준의 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. 마포 상암동은 서울 내에서 보기 드문 널찍한 평지 택지지구로 월드컵공원과 한강을 품고 있어서 도심 속 자연을 누리기에좋습니다. 고양 일산은 도시 전체가 경사 없는 평지라서 자전거 타기가 좋고 거대한 호수공원과 밤리단길이 있어서 여유로우면서도 활기찹니다. 송파는 유흥가 없이 깔끔하게 정돈된 신축 위주의 평지동네로 수변 공원과 트렌디한 광장 문화가 잘 조화되어 있습니다. 위 지역들이 너무 시끄러운 번화가는 피하면서도 문만 열면 평지 산책로와 편리한 편의시설을 모두 누릴 수 있는 최적의 선택지들로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 상황은 추가 돈을 뜯어내려는 전형적인 가짜 앱 사기로 보입니다. 세금이나 수수료 명목으로 절대 추가 입금을 해서는 안됩니다. 사기꾼들이 계정을 차단하기 전에 앱화면, 이메일, 송금 내역, 대화 내용 등을 모두 캡처하시고 즉시 112나 은행에 연락해서 상대계좌 지급정지를 시도하세요. 인터넷에서 사기당한 투자금을 대신 찾아주겠다며 수수료를 요구하는 사설 업체들은 피하자를 두번 울리는 2차 사기꾼들이므로 절대 믿지 마시고 경찰서로 바로 가시기 바랍니다.