답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매계약서 접수일이 아닌 등기부등본상 소유권 이전 등기 접수일부터 정확하게 3개월 이내에 대출 신청이 완료되어야 합니다. 현금 매매 당시의 실제 매매가 외에도 대출신청 시점의 KB시세나 감정평가액이 대출한도 산정의 기준 금액이 됩니다. 타 은행의 주택담보대출을 받지 않고 순수 현금으로만 사서 등기한 경우 기존 대출 상환조건 없이 신규 구입자금 대출과 동일한 자격으로 처리가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신청시 서류 제출 단계에서 동거인의 소득이나 자산 증빙서류를 요구받지 않도록 미혼 단독 세대주 기준 서류만 명확하게 제출하시면 됩니다. 생애최초 보금자리론은 대출 실행 후 일정기간 전입과 실거주 의무조건이 붙으므로 전입신고 일정을 꼭 챙겨야 합니다. 혼인 전 대출이 완성되었기 떄문에 남자친구의 기존 주택을 처분해야 하는 조건부 이행 의무 자체가 발생하지 않아서 부담 없이 유지 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.묵시적 개신은 통보 3개월 후 효력이 생기므로 2월 중순 퇴거를 원한다면 11월 중순까지는 문자나 내용증명으로 통보를 해야 합니다. 개인 사정으로 2월 중순 퇴거하게 돼서 계약 해지를 말씀드리며 다음 세입자 방문 일정에 적극적으로 협조하겠다고 전하시면 됩니다. 묵시적 갱신 해지시 복비는 집주인 부담이며 통보한 문자나 통화 녹음 기록을 반드시 남겨두시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집주인에게 퇴거 의사를 전할때는 전화나 문자 메시지로 기록을 확실하게 남겨둬야 추후 보증금 반환 시점 관련 분쟁을 예방할 수 있으며 2월 중순 이사라면 1월 초 신입생 합격 발표 직후 매물이 대거 나왔다가 빠르게 소진되므로 조건에 맞는집을 발견하면 빠르게 계약을 판단하는것이 좋습니다. 본인이 나가는 날짜와 집주인이 보증금을 빼줄수 있는 시기를 사전에 꼭 맞춰서 새집의 계약금과 잔금 일정에 차질이 없도록 대비하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가계약 전 월세를 추가하는것은 흔한 수익성 올리기 수법인데 집주인의 거래 태도가 불투명하므로 신중하시기 바랍니다. 보증보험과 전세대출이 확실히 가능하다면 월세 10만원 조건 자체는 시장에서도 있는 수치이지만 진행시 반드시 대출이나 보증보험 불가시 계약금 반환과 추가 인상 없음 특약을 넣고 계약하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.LTV 산정 공식은 주택의 평가가치 X LTV 비율로 계산하며 담보인정비율 LTV는 주택 가치 대비 대출할 수 있는 최고 한도 비율을 의미합니다. 실제 매매가 기준이 아닌 KB시가지세, 한국부동산원 시세, 감정평가 법인의 감정가액 중 금융기관이 정한 기준 금액을 바탕으로 산정합니다. 산출된 대출 한도에서 세입자의 보증금이나 소액임차인 보호를 위한 방공제 금액을 차감한 뒤 최종 대출 실행 가능 금액이 확정됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.10년 이상의 장기상환과 소득 안정을 원하면 고정금리가 유리하고 단기 상환 예정이거나 향후 인하 기대 시 초기 금리가 낮은 변동금리가 유리합니다. 반드시 확인해야 하는 사항은 대출 기준금리와 가산금리 조건, 중도상환수수료율과 면제 기간, 주기별 금리 변동주기를 필수로 점검하시고 상환부담을 줄이는 팁으로 금리 하락시 금리인하요구권을 활용하고 원금 균등 상환 또는 중도상환수수료 면제 범위 내 수시 상환으로 대출 잔액을 꾸준하게 줄여 나가는것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서초구는 투기과열지구라서 착공상태 증여는 조합원 지위 승계가 복잡하므로 준공, 입주 후 등기 완료 시점에 증여하는 것이 유리해 보입니다. 준공 후 증여시 배우자 6억원 공제를 활용해서 증여세 부담 없이 양도세, 종부세, 상속세를 대폭 줄일 수 있습니다. 증여 시점의 시세에 맞춰 발생하는 증여 취득세와 조합 승계요건을 진행전에 반드시 최종적으로 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.규제 지정후 거래량 급감으로 관망세가 짙어졌으나 주요 입지의 신고가 갱신 등 가격 하락폭이 제한적이서 무조건 단기 폭락으로 이어지는 최고점 국면이라 보기는 어렵습니다. 매수 결정은 전세가율이 하단을 받치는 장기 실거주 목적이라면 매수가 유효하지만 단기 시세 차익을 노리는 갭투자 목적이라면 추가 조정 가능성에 유의해서 급매물 위주로 보수적으로 접근하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.규제지역 지정 전후로 오히려 지금 사지 않으면 늦는다는 불안 심리가 자극돼서 매물이 잠기고 실거래가가 신고가를 경신하고 있습니다. 동탄2신도시 내 우수한 학원가 형성과 신축 아파트 단지 위주의 인프라가 완성 단계에 접어들며 인근 경기 남부권 거주층의 갈아타기 매수 타겟 1순위로 자리잡았습니다. 수도권 전반의 신축 아파트 공급 가뭄상황에서 동탄 내 전세가격이 단단하게 매매가를 받쳐줘서 매매 가격 하단을 계속 밀어올리고 있습니다.