답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집을 살만한 자금이 있지만 정착할 위치가 불확실하다면 자산의 유동성을 지키고 생활권 탐색을 위해 초기에는 원룸 거주가 더 합리적인 선택 같습니다. 부동산 매입은 취득세와 재산세, 중개보수 등 비용이 발생하고 향후 거주지 이동이 제한될 수 있으므로 확실한 정착지가 정해지기 전에는 거주를 유연하게 가져가는 것이 유리합니다. 여유 자금은 안전한 예금 같은 금융상품으로 굴리면서 충분히 지역을 경험한 뒤 실수요 매매를 결정해도 늦지 않다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.인공지능 기술의 확산은 단순 반복 업무나 데이터 처리 등 정형화된 지식, 사무직과 IT 전문직을 중심으로 일자리 감소 압력을 가하고 있습니다. 특히 신규 채용이나 초급 일자리를 중심으로 고용 위축이 나타나면서 청년층의 초기 취업 문턱이 좁아지는 현상이 두드러지고 있습니다. 다만 전면적인 실업 대란보다는 AI가 업무를 보완하고 대체하는 과정에서 직무가 재설계되고 있어서 노동자의 기술 재교육과 역량 강화의 중요성이 커지고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.동의하는 분들은 보상금만 받는 현금청산 대신 새로운 아파트를 받을 수 있는 입주권을 확보해서 향후 자산 가치 상승과 개발 이익을 기대하기 때문에 찬성합니다. 반대로 반대하는 분들은 감정평가 보상금이 시세보다 낮거나 추가 분담금이 부담된다는 이유로 반대하며 이 과정에서 조합원 지위 유지 여부가 갈리게 되는 것입니다. 결과적으로 동의자는 조합원이 돼서 새로운 아파트를 분양받고 반대자는 현금청산 대상자가 돼서 강제로 부동산을 매각하고 구역을 떠나야 하는 법적인 차이가 생기기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재개발 구역 내 사업장을 둔 경우 적법한 요건을 갖추면 4개월분의 영업이익과 고정비 등을 포함한 영업손실 보상과 이전비를 받을 수 있습니다. 단순 거주나 주소 유지 기간만으로 금액이 정해지지 않으며 세무서에 신고된 실제 영업이익과 시설 규모에 대한 감정평가 결과에 따라서 산정됩니다. 구체적인 보상 금액은 관할 구처이나 시행사에 비치된 영업보상 평가내역을 통해 정확히 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.마린시티의 해운대 아이파크가 과거에는 최고가 타이틀을 가졌으나 현재 부산에서 가장 비싼 집은 해운대구 중동에 위치한 엘시티입니다. 엘시티 대형 평형의 경우 공동주택 공시가격만 약 71억원에 달하며 실제 시장 실거래가는 전용면적에 따라 40억원대 중후반 이상으로 부산 최고가를 유지하고 있습니다. 그 뒤를 이어서 마린시티의 아이파크와 위브더제니스, 우동 경동제이드, 용호동 더블유 등이 아파트 상위권을 형성하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.국제 유가는 중동 지역의 지정학적 리스크와 산유국들의 공급 정책 변화에 따라서 앞으로도 오르내림을 반복하는 높은 변동성을 보일것으로 예상됩니다. 공급 과잉 요인과 수요 둔화 우려가 하방 압력으로 작용하는 한편 돌발적인 국제 정세 불안이 발생할 때마다 가격이 급등하는 혼조세가 이어질 것으로 보입니다. 제가 보기엔 당분간 기름값은 명확한 단방향 상승보다는 대외 변수에 따라서 수시로 등락을 거듭하는 불안정한 흐름이 지속될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매수자 본인이 현재 1주택자이므로 토지거래허가구역 내 주택을 매수할때 무주택자 대상의 실거주 유예특례를 적용받을 수 없습니다. 따라서 매수 후 4 개월 이내 직접 입주해서 실거주를 해야 하므로 2027년 2월까지 임차인이 거주하는 해당 물건은 현재 상태로 매매 진행이 불가능해 보입니다. 임차인 퇴거일과 잔금일을 맞춘다고 해도 토지거래허가구역 내에서 무주택자가 아닌 1주택자 신분으로는 세 낀 집을 매수할 수 없음을 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청산메모리의 공세로 삼성전자와 SK 하이닉스 범용 제품 비중을 줄이고 첨단 공정으로 전환을 서두르고 있습니다. 가격 경쟁을 피해서 고대역폭메모리 등 고부가가치 기술 격차를 벌리는데 생산 역량을 집중할 전망이고 주가 측면에서는 단기적으로 공급 과잉 우려와 수급 분산 타격이 불가피하지만 장기적으로는 AI 중심의 고성능 포트폴리오 차별화 역량이 주가 회복을 좌우할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국가 재정 부담을 해결하기 위해 기존 복지 제도를 통폐합하거나 탄소세와 국토보유세 같은 새로운 목적세를 신설해서 안정적인 재원을 확보해야 합니다. 또한 근로 의욕 저하를 막기 위해서는 무조건적인 지급 대신에 근로 장려세제와 연계하거나 지급액을 조절하는 보완책을 마련해야 합니다. 전 국민에게 무차별 지급보다는 재정 여건을 고려해 취약계층 중심의 선별적인 지원같은 타협안이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.혼인신고 전 대출을 받더라도 2년 뒤 연장 심사시 부부 합산 1주택으로 잡히므로 보유중인 서울 집 때문에 대출 연장이 거절되거나 회수될 위험이 커보입니다. 최근 비거주 1주택자에 대한 대출 규제가 강화돼서 무주택 자격으로 받은 전세대출을 유지하기는 현실적으로 매우 어려워 보입니다. 그러니 2년뒤 연장을 보장받기 어렵기 때문에 은행을 통해서 1주택자 대출 연장 가능 여부를 사전에 확인하거나 서울 집 처분 등 대안도 마련해야 합니다.