답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.탑층은 옥상과 맞닿아 있어서 외부 온도 변화에 직접 노출되기 때문에 여름에는 덥고 겨울에는 더 추우며 노후화시 옥상 방수 문제로 인한 천장 누수와 결로, 곰팡이 하자가 발생할 확률도 높습니다. 엘리베이터 고장이나 점검시 이동이 매우 불편하고 출퇴근 시간 대기 시간이 길어지며 지붕 바로 위에 있는 엘리베이터 기계실의 진동소음이나 옥상 환풍기 소음이 집 안으로 고스란히 전달될 수도 있습니다. 냉난방비 부담과 하자 우려라는 뚜렷한 단점 때문에 매수 대기자들의 선호도가 낮아서 향후 아파트를 다시 팔고 싶을때 일반 로열층에 비해서 거래가 잘 되지 않고 제값을 받기도 어렵습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신용대출을 먼저 받으면 기대출 과다와 신용점수 하락으로 인해 저금리 정책자금 심사에서 탈락하거나 한도가 깎일 위험이 높습니다. 재직중에 사업계획서를 철저히 준비해서 중소벤처기업진흥공단의 청년전용창업자금이나 신용보증기금의 청년창업보증을 예비 창업자 자격으로 승인받은 후 퇴사와 사업자 등록을 진행하는 것이 가장 안전합니다. 초기 자금 확보 후 매장을 오픈하면 소상공인시장진흥공단의 청년고용연계자금이나 지역신용보증재단의 소상공인 특례보증을 추가로 연계해서 부족한 운영 자금을 저금리로 보완하는 방법을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 주식은 1주당 가격이 매우 비싸고 환전 부담도 크기 때문에 소액 투자자들을 대거 유입시키기 위해서 증권사들이 소수점 거래를 적극적으로 도입했습니다. 국내 주식은 1주당 가격이 비교적 저렴해서 소수점 거래 수요 자체가 적은데다가 세금과 1주 변환 관련 행적,법적 처리가 해외 주식보다 까다로워서 증권사들이 굳이 적극적으로 도입하지 않습니다. 증권사들의 전략은 말씀하신대로 실시간 체결이 아닌 모아서 체결하는 구조상 수수료율이 일반 거래보다 비싸며 증권사는 소액 투자자의 진입장벽을 낮추는 동시에 쏠쏠한 수수료 수익과 신규 고객 데이터를 확보하는 비즈니스 모델로 활용하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전국의 주택 보급률, 청약 경쟁률, 집갑 상승률 등이 지역마다 다르므로 일괄 규제 시 침체 지역이 고사하거나 과열 지역의 투기를 막지 못하는 부작용을 방지하기 위함입니다. 주택시장이 과열된 특정 입지만 투기과열지구나 조정대상지역으로 묶어서 대출이나 세제등을 차등적으로 제한함으로써 비규제 지역 실수요자들의 피해를 최소화하고 시장 안정성을 도모합니다. 또한 전국에 동일한 강력 규제를 적용하면 전체 경기가 급격하게 위축될 수 있기 때문에 법적으로 필요한 최소한의 범위만 지정해서 시장 왜곡을 줄이기 위함도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주가의 현재 상태를 나타내는 캔들과 주가의 평균 흐름을 보여주는 이동평균선을 통해서 현재 주가가 상승세인지 하락세인지 전체적인 방향성을 먼저 읽어야 합니다. 그리고 거래량도 봐야하는데 거래량은 주가의 그림자라는 말처럼 주가가 변동할때 그 힘의 크기를 증명하는 거래량이 동반되었는지를 보고 상승이나 하락의 진정성을 판별합니다. 마지막으로 주가가 더 내려가지 않고 버티는 지점인 지지선과 올라가다가 막히는 지점인 저항선을 찾아내서 언제 사고 팔아야 할지 구체적인 진입과 탈출 타이밍을 잘 잡아야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코스닥은 미래 가치를 반영하는 성장주와 중소기업의 비중이 높아서 금리가 오르면 자금 조달 비용 금증과 할인율 상승으로 코스피보다 주가 타격이 훨씬 빠른편입니다. 금리가 내리고 경기가 돌아서면 유동성 공급에 민감한 제약,바이오, IT 소프트웨어, 반도체 소부장 업종이 가장 먼저 강한 수혜를 받게 됩니다. 투자자로서 위기 상황에서는 부채비율이 낮고 현금이 풍부한 우량주 위주로 방어하시되 금리 인하 시그널이 뚜렷해지면 낙폭이 컸던 핵심 성장주를 분할 매수하는 전략을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실물 자산인 아파트 가격은 끊임없이 오르고 전세마저 귀해지면서 유주택자와 무주택자간의 자산 격차가 벌어지는 박탈감은 자본주의 사회에서 지극히 현실적이로 고통스러운 문제입니다. 지금 당장 무리하게 빚을 내서 불안한 마음으로 집을 사기보다는 청약 통장을 유지하면서 감당 가능한 선에서 종잣돈을 모으고 소액이라도 우량 자산에 투자해 나가는 것이 현명합니다. 자산 시장에는 상승과 하락의 주기가 반드시 존재하므로 남들과 비교해서 좌절하기보다 공부를 지속적으로 하면서 정부 지원 임대주택이나 수도권 분양가 상한제 주택 같은 기회를 차분하게 노리시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.물가 상승세가 꺾이면서 그동안 시장을 압박하던 연준의 추가 금리 인상 우려는 사실상 완전히 사라졌습니다. 7월 금리 동결이 확실시 되는 가운데 시장의 관심은 언제 인상하느냐에서 언제 인하로 돌아서느냐로 빠르게 옮겨가고 있습니다. 긴축 종료 기대감으로 달러와 국채 금리가 안정세를 찾았고 이는 기술주를 중심으로 글로벌 증시가 동반 상승하는 강한 동력이 되었습니다. 다만 잔존하는 유가 불안정성과 연준 위원들의 신중한 입장이 남아 있어서 연준은 물가 안정을 확신할때까지 당분간 고금리를 유지하면서 지표를 지켜볼 전망으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가구원 동의 기한인 오늘까지 완료하지 못하면 가구소득 심사가 지연되는 것이 아니라 청년미래적금 가입 신청 자체가 자동으로 취소처리 될 가능성이 높습니다. 마감 기한이 지난 이후에는 시스템상 추가로 동의를 진행할 수 있는 방법이 없으므로 오늘이 지나기전에 온라인 동의를 반드시 끝내야 합니다. 가구원 동의는 민감한 개인 정보와 소득정보를 확인하는 절차이므로 신청자가 대리할 수 없으며 가구원이 직접 본인인증을 거쳐서 완료해야 합니다. 만약 오늘 기한을 놓쳐서 신청이 취소된다면 이번 회차 가입이 어려우니 올해 12월에 예정된 다음 회차 모집기간에 처음부터 다시 신청하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.여러 부동산에 동시에 방을 내놓는 것은 법적으로 아무런 문제가 없고 오히려 방을 빨리 빼기 위한 가장 효과적인 방법입니다. 기존 중개사나 임대인과의 관계 악화를 우려할 필요가 없으며 계약이 성사된 단 한곳의 부동산에만 중개수수료를 지급하시면 됩니다. 3주라는 시한이 촉박한 만큼 부동산 여러곳에 전화만 돌리기보다 직접 방문해서 방 사진을 보여주고 즉시 입주 가능함을 강조하는 것이 유리합니다.