답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.단기 주가는 심리고 장기 주가는 기업의 가치입니다. 단기적으로 금리, 환율, 수급, 투자자들의 불안 심리나 기대감에 의해 실적과 따로 놀면서 급등락할 수 있습니다. 주식시장은 지금 번 돈 보다는 앞으로 벌 돈을 반영하므로 현재 최대 실적을 내더라도 향후 경기 둔화나 경쟁 심화가 우려되면 주가가 떨어질 수 있습니다. 단기 매매는 심리 싸움이 맞지만 장기적으로 집값이나 기업의 가치가 수렴하듯 기업의 본질적인 이익 체력이 주가 하한선을 지켜주는 최종 기준이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집주인이 본인이나 직계존비속의 실거주 목적으로 거절하는 것이 아니라면 법적으로 2년을 더 살 수 있는 계약갱신청구권 권리가 있습니다. 만약 집주인이 실거주한다고 해놓고 속인뒤 다른 사람에게 새 임대를 주면 이사비와 복비 등을 포함해서 집주인에게 손해배상을 청구하시면 됩니다. 아이들 학교 문제에 막대한 이사 비용까지 겹쳐서 마음이 많이 상하시겠지만 잘 준비하셔서 다음집에서는 더 안정적이고 원만한 일들만 가득하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주민등록법상 이사한 날부터 14일이내에 신고하면 과태료는 나오지 않지만 보증금 보호를 위해서는 당일 처리가 필수입니다. 당일 주민센터 방문이 어렵다면 당일 정부24 누리집이나 앱을 통해서 온라인으로 전입신고를 신청하시면 됩니다. 계약 당일 집주인이 대출을 받는 등의 위험으로부터 보증금을 안전하게 지키려면 이사 당일에 전입신고와 확정일자를 즉시 받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.벽식구조는 소리와 진동이 벽을 타고 집 전체로 울려 전달되는 반면에 기둥식 구조는 바닥 슬래브 두께가 두껍고 완충재가 잘 들어간 건물은 진동을 흡수해서 소음을 대폭 줄여줍니다. 쿵쿵 거리는 발걸음이나 가구 끄는 소리는 주파수가 낮은 중저음 진동으로 귀로 들리는 소리뿐만 아니라 온몸과 집안 울림으로 전달돼서 훨씬 기분 나쁘게 느껴집니다. 언제 또 날지 모른다는 불안감과 스트레스 때문에 같은 크기의 소리라도 훨씬 크게 느껴지게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약전에 반드시 등기부등본을 떼서 근저당이 과도하지 않는지, 소유자가 계약자와 일치하는지 확인해야 합니다. 수압이나, 곰팡이여부나 방음, 채광뿐만 아니라 주변 편의시설과 치안상태도 직접 방문해서 눈으로 체크하시고 특약사항에 임대인 사유로 보증금 반환이 불가할시 손해배상등의 내용을 넣고 잔금 치르는 날 즉시 확정일자와 전입신고도 받아서 보증금을 안전하게 지키시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가시성이란 사람들이 길을 가거나 차를 타고 지나갈때 건물이나 상가가 눈에 아주 잘 띈다는 뜻이고 접근성은 사방에서 사람들이 쉽게 찾아오고 드나들기 편하다는 뜻입니다. 코너자리의 장점은 두 길이 만나는 모퉁이에 있어서 여러 방향에서 눈에 띄고 손님이 오가기가 좋아서 장사나 임대하기에 가장 유리한 명당이라는 의미입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 고금리 대출 규제로 단기적 숨고르기 장세가 이어지고 있지만 향후 신규 공급 가뭄과 공사비 인상 영향으로 완만한 상승세가 이어질 가능성이 큽니다. 가격이 완전히 급락하기를 기다리기보다 본인의 자금 계획 범위 내에서 급매물이나 원하는 조건의 집이 나왔을때 진입하는 것이 실거주 목적상 가장 안전합니다. 전국적인 폭등보다는 선호 입지 위주의 양극화가 심해질 것이므로 무리한 영끌보다는 상환 가능한 범위에서 실거주 한 채를 마련하는 타이밍을 잡으시는 것을 추천드려요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약서 작성시 법인 인감증명서와 등기부등본을 확인하고 대표자나 대리인이라면 위임장, 재직증명서를 명확하게 검토해야 합니다. 계약금과 잔금은 반드시 개인 계좌가 아니라 법인명의 계쫘에서 입금되어야 향후 계약 무효나 세무상 문제 발생을 막을 수 있으며 법인은 대출 규제가 엄격해서 잔금 납입 지연 위험이 있으므로 잔금일 지연시 계약 해제와 위약금 조항 특약을 넣고 잔금 수령 전 등기 서류를 넘기지 말아야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.적절가는 법률/부동산 공식 용어가 아니라 판매자의 홍보 문구로 구매자의 가격 제안을 듣고 협상하겠다는 협상 가능 시세수준을 의미합니다. 시세보다 무조건 싸게 팔겠다는 뜻이 아니며 보통 주변 현시가를 기준으로 집주인이 생각하는 적정선에 거래하겠다는 의도입니다. 정확한 금액을 적지 않아 궁금증을 유발한뒤 전화 문의를 유도하면서 가격 협상을 진행하려는 상술 형태에 가깝습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최저임금은 저임금 근로자의 소득을 늘리고 빈부격차를 줄이기 위한 제도입니다. 적정 수준으로 천천히 올리면 고용 감소 없이 근로자의 구매력만 높아지지만 짧은 시간에 너무 많이 올리면 영세 자영업자의 인건비 부담이 극대화됩니다. 부담을 느낀 소상공인은 알바 인원을 줄이거나 키오스크 등 무인기계로 대체하게 되며 결론적으로 적정선 유지시 소득 증대 효과는 크지만 과도한 인상은 취약계층의 일자리를 빼앗는 결과로 이어집니다.