답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.우리나라에 영향을 미치는 태풍은 주로 무더위가 기승을 부리는 7월부터 9월 사이에 가장 집중적으로 찾아오는데 심각한 가뭄을 해소하는 단비가 되기도 하지만 동시에 강력한 비바람으로 막대한 재산과 인명 피해를 남깁니다. 매년 이시기에는 기상예보를 예의주시하며 침수와 강풍에 대한 철저한 사전대비가 필수입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.국평은 국민평형의 줄임말고 대한민국 아파트 시장에서 가장 선호되고 공급이 많은 전용면적 84제곱미터 주택형을 뜻합니다. 과거 주택공급 규정에 따라 국민주택규모의 기준이 되었던 85제곱미터 이하에 속하면 3~4인 가구가 살기 가장 적당해서 시장의 기준점이 됩니다. 부동산 기사나 시세 비교에서 국평 10억이라고 하면 해당 아파트의 전용 84제곱미터 시세가 10억원이라는 의미로 널리 사용됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.선순위 채권 유지와 허위 정보 고지시 계약해제 및 반환을 요구하는 조항은 임차인 보호를 위해 매우 적절하고 훌륭한 특약입니다. 하지만 잔금 지급일 익일 24시까지는 전입신고와 확정일자를 받아 대항력을 확보하기에 충분하므로 문구 그대로 유지하셔도 안전하고 보증금 반환 지연시 위약금 조항이나 손해배상 청구권 근거를 한줄 추가하면 임대인의 의무이행을 더 확실하게 담보할 수 있어 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 현금영수증을 발급받으며 연말정산시 신용카드 등 소득공제를 받을 수 있습니다. 공인중개사가 일반과세자라면 원칙적으로 부가가치세 10%가 포함되지만 이미 수수료를 깎고 현금으로 지불한 금액에 대해서도 중개사는 현금영수증을 의무 발행해줄 법적인 책임이 있습니다. 그러니 부가가치세를 추가로 주지 않았더라도 이미 지급한 현금 거래엑에 대해 현금영수증 발행을 요구할 수 있으며 거부할 경우 국세청에 신고하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.AI와 기술의 발전으로 물질과 정보의 비용이 낮아지는 미래에는 인간의 시간과 주의력이 가장 비싼 자원이 될거라 생각합니다. 디지털 복제물이 범람할수록 직접 몸으로 체득하는 진짜 경험과 오리지널리티의 희소성이 치솟을 것이며 조작된 정보가 가득한 세상에서 검증된 신뢰의 진정성이야말로 가장 구하기 힘든 최고가의 가치가 될것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.종로의 화련한날이나 실크루트 등은 2~3만원대의 합리적인 비용으로 대여할 수 있어서 가성비가 뛰어납니다. 다만 웨딩홀로 직접 한복을 수거하러 오는 서비스는 대부분 업체가 직접 방문수거보다는 택배 반납이나 퀵서비스 형태로 운영하므로 계약전에 확인이 필수입니다. 방문전에 미리 해당 엄체에 웨딩홀 당일 수거나 인근 지하철역, 퀵 연계 반납 시스템이 잘 지원되는지 문의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.과거 미국 증시 우상향 데이터가 미래의 수익을 온전히 보장해주지는 않으며 급변하는 글로벌 정세나 패권 변화의 리스크는 언제든 발생할 수 있습니다. 미국은 무조건 오른다는 맹신은 역사적 예외 상황이나 예상치 못한 거시경제적 충격이 닥쳤을때 치명적인 타격이 될 수 있습니다. 정리하면 장기 지수투자는 여전히 훌륭한 전략이지만 시대 변화에 대비한 자산과 지역을 적절하게 분산하는 유연한 태도가 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재건축 아파트 단지 내에 포함되지 않은 일반 빌라라도 해당 부지가 토지거래허가구역으로 지정된 지역 내에 있다면 원칙적으로 토허제 대상이 됩니다. 토지거래허가제는 특정 건물 종류만 규제하는 것이 아니라 구역안의 토지 거래를 기준으로 하므로 빌라 역시 규제 대상 지역에 포함됩니다. 다만 주거지역 기준 대지지분 면적이 6제곱미터 이하인 애무 작은 지분은 투기우려가 적어서 허가 대상에서 제외되므로 거래전에 해당 빌라의 대지지분을 꼭 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원가법은 대상 부동산을 새로 만들거나 취득하는데 드는 재조달원가에 감가수정을 반영해서 평가하며 주로 시장 거래가 드문 학교나 공장 같은 건물에 쓰입니다. 거래사례비교법은 대상 물건과 유사한 인근 부동산의 실제 거래 가격을 비교하고 시점, 지역 요인등을 보정해서 산출하며 아파트나 토지 등 거래가 활발한 곳에 적용되며 마지막으로 수익환원법은 부동산이 미래에 벌어들일 순수익을 자본환원율로 나눠서 현재 가치를 구하는 방식으로 상가나 오피스텔 등 수익을 창출하는 자산에 주로 활용이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.중고가격은 기본적으로 제품의 감가상각을 기준으로 책정되지만 실시간 수요와 공급의 법칙에 따라서 크게 좌우됩니다. 수요가 많고 희소성이 높은 인기 제품은 대기 수요가 탄탄해서 가격 방어가 잘 되는 반면에 흔한 품목은 빠르게 가치가 하락합니다. 정리하면 해당 플랫폼 내 최근 실거래가와 경쟁 매물들의 시세를 반영해서 최종 가격이 결정되게 됩니다.