답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1세대 1주택 비과세는 보유 기간 2년 이상이 필수이며 취득 당시 조정대상지역이었다면 반드시 2년 이상 실제로 거주해야 합니다. 양도시 실거래가 12억원을 초과하는 고가주택의 경우 전체가 아닌 12억원을 초과하는 비율만큼은 양도소득세가 과세됩니다. 세대 구성 및 주택 특례 여부에 따라서 요건이 달라질 수 있으므로 매도 전 반드시 세무전문가와 상담해서 본인의 상황에 맞는 비과세 여부를 검증받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.제시하신 선순위 보증금과 근저당합계는 추정가의 약 49% 수준이므로 HF 보증 기준인 80% 이내에 해당하여 승인 가능성이 높습니다. 다가구 주택은 본인 외 다른 세입자들의 보증금 총액이 실제와 다를 경우 대출 불가하므로 반드시 계약 전 전입세대열람내역을 통해서 정확한 선순위 보증금을 확인하셔야 합니다. 계약 전 등기부등본과 서류를 지참해서 은행에 대출가능 여부를 사전에 상담받으시고 대출 거절 시 계약금 반환 특약을 계약서에 반드시 기재하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.연봉 3800만원에 신용점수가 양호하고 근저당 없는 신축 아파트라면 전세 보증금의 80% 2억 6400만원 대출은 승인 가능성이 매우 높아보입니다. 혼인신고 전이라도 일반 전세자금대출을 활용할 수 있으며 향후 결혼 예정임을 밝히고 신혼부부 전용 우대 금리 상품이 있는지 은행에서 먼저 상담받아보시기 바랍니다. 계약 전 반드시 등기부등본상 권리 관계를 확인하고 은행에 대출하고자 하는 아파트 주소를 알려줘서 사전 가심사를 통해서 정확한 한도를 미리 체크하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.생활형숙박시설이라도 실질적으로 주거용으로 사용중이라면 주택임대차보호법의 보호를 받으며 묵시적 갱신시 기존 차임의 5% 범위 내에서만 증액이 가능합니다. 집주인이 시세 상승을 이유로 20만원을 일방적으로 올리는 것은 법적으로 아무런 강제력이 없으며 무조건 동의 하지 마시고 5% 상한 규정을 근거로 협의하시기 바랍니다. 혹시 모를 분쟁을 대비해서 해당 시설을 주거용으로 사용중임을 증명할 수 있는 관리비 납부 내역이나 우편물 등을 미리 확보해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.NH 투자증권은 적립식 발행어음 상품이 잘 갖춰져 있고 모바일 앱의 사용 편의성도 좋아서 키움증권 앱의 불편함을 느끼신다면 합리적인 대안이 될 수 있습니다. 이동 전에 해당 증권사의 신규 가입자 대상 우대 금리 여부를 반드시 확인하시고 기존 KB 증권 계좌는 즉시 폐쇄하기보다 수시 입출금용 CMA로 활용하면서 이원화하는 것을 추천드립니다. 결정하시기전에 앱을 미리 설치해서 본인의 투자 스타일에 맞는지를 전체적으로 한번 직접 경험해 보시고 최종적으로 목표 수익률에 부합하는 상품인지도 검토해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.알바비가 입금되는 즉시 저축액을 자동이체로 분리해서 남은 생활비 안에서만 지출하는 선 저축 후 소비 시스템을 만드셔야 합니다. 물건을 사고 싶을때는 24시간 동안 구매를 미루는 습관을 들이고 매일 가계부 앱을 통해서 자신의 지출 내역을 시각화해서 불필요한 소비를 줄이시기 바랍니다. 처음부터 무리한 금액을 목표로 하기보다는 잔돈 저축 기능을 적극 활용해서 작고 구체적인 성공 경험을 쌓아가는 방식으로 저축의 재미를 붙이셔서 오래 유지하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.역북동은 용인 반도체 클러스터 등 대규모 개발 호재를 품고 있어 장기적인 인구 유입과 주거 가치 상승 가능성이 매우 높은 지역으로 평가받습니다. 이천 출퇴근 시 교통 정체 변수가 있으므로 전세로 먼저 실거주하며 실제 생활 편의성과 출퇴근 시간을 충분히 점검한 뒤 매수 여부를 결정하는 것이 전략적으로 매우 합리적입니다. 단기 급등보다는 개발 호재가 점진적으로 반영되는 우상향 흐름이 예상되니깐 향후 산업단지 조성 단계와 교통망 연장 소식에 따라 매수 타이밍을 유연하게 잡으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.민법상 임차인은 임대인의 동의 없이 그 권리를 양도하거나 임차물을 전대할 수 없습니다. 이를 어기면 임대인은 계약을 해지할 수 있고 법적으로 퇴거 요구를 받을 수 있습니다. 동생의 계약을 단순히 이어받는 것이 아니라 집주인과 새로운 임대차 계약을 체결하거나 기존 계약의 명의를 변경하는 절차를 거쳐야 법적으로 안전합니다. 만약 동의 없이 거주할 경우 추후 보증금 반환 시 분쟁이 발생할 수 있고 무엇보다 본인이 전입신고를 하려 해도 임대차 계약서상의 명의가 본인이 아니기 때문에 대항력과 우선변제권도 확보하기 어렵습니다. 그러니 임대인과 먼저 소통하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 단지는 입주민들이 소유하고 관리하는 사유지라서 원칙적으로 입주민이 아닌 외부인의 출입을 제한하거나 통제할 수 있습니다. 다만 건축 인허가 시 공공보행통로 개방을 조건으로 인센티브를 받을 경우라면 해당 통로를 임의로 차단하는 것은 불법이 될 수 있습니다. 외부인이 단순 통행을 하는 것만으로 바로 형상 처벌 대상은 아니지만 주거 공간에 무단 침입하거나 소란을 피울 경우 주거침입죄 등이 성립할 수 있습니다. 관리주체는 단지 질서 유지를 위해서 출입을 통제할 수 있으나 법적 근거 없는 벌금 부과나 과도한 물리적 제재는 권리남용의 소지가 있어 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부부 합산 국내에서 딱 1채에 주택만 소유하고 있고 그 주택의 공시가격이 12억원 이하라면 반전세 월세를 받더라도 임대소득세가 전혀 나오지 않습니다. 부부 합산 2주택 이상이라면 주택 가격이 12억원보다 훨씬 낮더라도 매달 받는 월세에 대해 무조건 임대소득세가 부과됩니다. 단 2주택까지 보증금에 대한 세금은 면제됩니다. 주의할점은 기준이 되는 12억원은 실거래가가 아닌 정부의 공시가격 기준이며 세금이 나오더라도 연 월세 수입이 2000만원 이하라면 14% 분리과세로 세금을 낮출 수 있습니다.