답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금은 계약 종료시 돌려받는 목돈이므로 계약 전 등기부등본을 통해 선순위 근저당이나 과도한 대출이 없는지 철저하게 확인해야 합니다. 이사와 동이세 전입신고와 확정일자를 받아서 집주인이 바뀌거나 경매가 발생해도 보증금을 지킬 수 있는 대항력과 우선변제권을 확보해야 합니다. 온라인 전입신고는 다음날 0시에 효력이 발생하므로 잔금일 당일 주민센터에 직접 방문해서 처리하는 것이 가장 안전하며 추가로 집주인의 보증금 미반환 리스크에 대비해서 전세보증금반환보증 가입을 적극적으로 염두에 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.브이월드 등록 이력이 1년 미만임에도 40년 경력을 주장하고 이번주까지 매수하지 않으면 가격을 올린다고 억지 독촉을 하는 것은 전형적인 사기성 영업 수법으로 보입니다. 리모델링 아파트의 핵심인 베이 구조에 대해 질문을 이해하지 못한채 동문서답을 하고 돗보기 시장 같은 분위기에서 기초적인 상담조차 불가능한 상태로 보이고 시세보다 2천만원 낮고 단독매물일나는 점은 미끼매물이나 숨겨진 권리 하자나 거래 사고의 위험을 가리기 위한 유도일 가능성이 높아 보이니 저는 이 계약은 안하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.고용시장이 안좋게 나오면 경제가 식어간다는 뜻이므로 중앙은행 연준이 물가 안정을 위해서 금리를 올리거나 유지하던 기조에서 벗어나서 금리 인하로 돌아설것이라는 기대감이 커져 주식호재로 작용합니다. 주식시장은 실물 경제의 고통 자체보다 기업돈줄과 직결되는 금리와 유동성 정책 변화에 훨씬 더 민감하게 반응하기 때문에 나쁜 소식이 곧 좋은 소식으로 해석되곤 합니다. 기준금리 인하 가능성이 높아지면 시중 자금이 안전자산에서 위험자산인 주식시장으로 유입되기 쉽기 때문에 지수가 급등하는 현상이 나타납니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.사용하지 않거나 빈도가 낮은 OTT, 음원 스트리밍, 앱 정기 결제 등이 계좌나 카드에서 매달 자동이체 돼서 무심코 새나가는 고정 지출의 대표적인 원인입니다. 또한 무심코 지나치는 소액의 은행 이체 수수료와 ATM 출금 수수료뿐만 아니라 본인에게 맞지 않는 고요금제나 불필요한 부가서비스가 포함된 통신비 역시 방치되기가 쉽습니다. 마지막으로 무이자 할부나 혜택만 믿고 소비를 늘리게 되거나 카드 연회비와 리볼빙, 현금서비스 이용에 따른 높은 이자 비용을 대수롭지 않게 여기게 되는 행동도 가계부에 큰 타격을 줍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 매매시 다수의 공인중개사를 통해 매물을 비교하고 발품을 파는 것은 거래 성공률을 높이는 지극히 정상적이고 보편적인 시장 관행입니다. 중개사가 단지에 거주하더라도 매수자는 계약 체결전까지 거주지 선택의 자유와 비교 권리가 있으므로 마주칠 걱정으로 제약을 받을 필요는 전혀 없습니다. 수억원이 넘는 자산 거래인 만큼 중개사의 불친절이나 부족한 응대를 참고 거래를 진행하기 보다 더 적극적이고 신뢰 가는 다른 중개사를 찾는 것이 더 이롭습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.역대급 실적과 비교하면 주당 375원의 분기 배당은 주주 입장에서 체감하는 보상이 턱없이 부족하다고 생각합니다. 회사는 미래 반도체 패권 선점을 위한 대규모 설비 투자와 재원 확보가 필수적인 상황이라서 단기적으로 배당 규모가 보수적으로 책정될 수 밖에 없는데 주주들의 이러한 불만과 목소리를 의식해서 회사가 3분기 9월내에 추가적인 주주환원 방안을 앞당겨서 발표하겠다고 밝힌 만큼 향후 정책 변화를 지켜볼 필요가 있어 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대인의 자금 사정으로 잔여 보증금을 차용증으로 대체하는 방식은 일부 전세 시장에서 일어나기는 하지만 전세사기나 미반환 사고로 이어지기 쉬운 비정상적인 계약 형태입니다. 보증보험 8400만원까지만 가입된다는 것은 주택 가치 대비 선순위 채권이나 공시가격 한계로 인해 1100만원은 무방비 상태로 노출됨을 뜻합니다. 보증금 전액에 대해서 안전한 반환 보장이 되지 않는 매물이므로 계약을 진행하기보다는 차액을 현금으로 즉시 정산할 수 있는 집을 선택하거나 계약을 포기하는 것이 안전해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.용적율은 대지면적에 대한 총 연면적의 비율을 뜻하며 건물의 높이와 총 연면적을 결정해서 해당 토지에서 최대한 지을 수 있는 건축물의 규모와 사업성을 좌우해 줍니다. 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율로 건물이 땅을 얼마나 넓게 차지할 수 있는지를 규제해서 최소한의 공지 확보와 일조, 통풍 등 주거 환경을 결정해 줍니다. 두개념은 토지의 이용 효율성과 경제적인 가치를 결정하는 핵심 법적 지표이므로 재건축이나 재개발 신축시 최대 수익을 내기 위해서는 반드시 분석해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.시장가격이나 화폐적 환산이 정체되거나 오르지 않더라도 자연환경, 꺠끗한 공기, 공공 문화재 같은 자산은 세대가 지날수록 사회적 효용 측면에서 본질적인 가치가 커집니다. 이러한 가치를 평가하기 위해 사람들이 지불하고자 하는 가상 금액을 조사하는 조건부가치측정법이나 여행비용법 등의 경제학적 모델을 적용하고 있는데 단순한 가격 상승 여부를 넘어서 생태계 회복력, 미래 세대의 편익, 사회적 자본 축적 정도를 종합적으로 반영하는 다차원적 가치 평가 지표를 도입해야 한다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울은 전역이 조정대상지역이므로 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 받으려면 2년 이상 보유뿐만 아니라 2년이랑 실거주를 해야 합니다. 주택 가격이 12억원 이하이더라도 2년 거주 요건을 채우지 않으면 보유만으로는 비과세를 받을 수 없습니다. 취득 당시 비조정대상지역이었다면 거주 요건 없이 2년 보유만으로 비과세가 가능하지만 현재 서울 내 주택은 예외 없이 거주 요건이 적용됩니다.