답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 정부가 30년물 국채 금리를 5.5% 장기간 유지하면 연간 지출해야 하 이자 비용이 급증해서 막대한 재정 적자와 국가 부채 부담을 가져오게 됩니다. 고금리가 장기화되면 장기 대출금리가 함께 올라서 기업이 투자를 주춤거리고 부동산 시장이 침체되며 가계 소비 감소 등 경제 전반에 큰 타격을 줍니다. 정리하면 경제가 부러지는 것을 막기 위해서라도 미국은 5.5% 고금리를 30년 내내 유지하지 못하고 결국 금리를 내릴 수 밖에 없을것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법령과 조례 개정으로 생산관리지역 내 휴게음식점 설치가 허용되는 지자체가 점점 늘어나는 추세입니다. 해당 지차에 조례의 허용 여부와 상수원보호구역 등 특정 규제 지역 제외 조건을 충족해야만 건축이 가능합니다. 먼저 농지전용허가를 받아서 지목을 변경하고 도로가 확보되어야 하고 하수처리시설 설치 등 요건을 갖춰야만 개발 및 영업이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 발코니 확장은 2005년 12월 건축법 시행령 개정을 통해서 법적으로 정식 합법화되었습니다. 최근에는 거실과 방을 넓게 쓰는 것을 선호해서 신축 분양시 대부분 발코니 확장을 필수 옵션으로 선택하는 추세입니다. 공간 효율성 때문에 확장 선호도가 압도적이지만 단열과 결로 방지, 수납과 빨래 건조 공간 목적으로 일부 발코니를 남겨두는 수요도 존재합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산에서 말하는 성능 인정제도는 아파트 등 공동주택을 지을 때 바닥 자재와 구조가 층간소음을 얼마나 잘 차단하는지 평가하고 등급을 부여하는 제도입니다. 이 제도는 과거 자재를 사전 검사하던 사전 인정제도 형태였으나 실효성 문제로 2022년 8월부터 완공 후 실제 소음을 측정하는 바닥충격음 성능검사로 개편돼서 시행중입니다. 정리하면 들으신대로 층간소음 관련 제도가 맞으면 현재 신축 아파트 대상 성능 검사 제도로 존재하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.담보가치가 아무리 높아도 채무자의 신용점수가 기준 미달이면 원리금 상환능력이 없다고 판단돼서 대출 신청 자체가 거절될 수 있습니다. 대출 승인이 나더라도 신용점수에 따른 심사 등급이 낮으면 적용 금리가 대폭 상승하고 은행 내부 LTV 한도가 차등 적용되어 실제 대출 가능 한도가 줄어듭니다. 담보대출은 주택의 가치뿐만 아니라 차주의 신용도와 상환능력을 종합적으로 평가하므로 대출 신청 전 연체 관리와 신용점수를 잘 관리해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.타인 명의의 통장이나 카드를 동의 없이 사용해서 현금을 인출하면 절도죄, 컴퓨터등사용사기죄에 해당해서 최대 10년 이하의 징역이나 2천만원 이하의 벌금에 처해집니다. 무단으로 인출해서 사용한 금액은 법적으로 부당이득금에 해당하므로 전액 환수되며 소유자에게 민사상 손해배상 책임을 지게 됩니다. CD/ATM기 이용 내역과 씨씨티비 영상으로 신원 추적이 즉각 이루어지므로 절대 추가 인출이나 부정 사용을 해서는 안되고 즉시 소유자에게 사시을 알리고 돈을 돌려줘야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.자금 3억원에 생애최초 디딤돌대출 최대 5억원한도에 LTV 80%를 적용하면 실질적인 매매 가능 금액은 최대 6.2억~6.5억원 수준까지 가능해 보입니다. 서울 외곽에서는 도봉구 방학동, 쌍문동과 노원구 중계,하계동을 추천드리고 경기 신도시에는 남양주 다산, 별재, 용인 기흥, 하남의 덕풍 풍산동 일대 방 3개 구축이나 중소형 아파트 매수를 노려보시면 될것 같습니다. 주의할점은 디딤돌대출은 DSR대신 DTI 60%와 소득기준 부부합산 8500만원 이하가 적용되며 실거주 의무와 청약저축, 신혼부부 우대금리 조건, 6억원 초과시 대출 제한 여부등을 미리 검토하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.해외 거래소 파악 난항과 에어드랍과 스테이킹 등 세부 소득 기준과 거래 내역 집계 인프라가 미흡해서 조세 혼란이 우려됩니다. 금투세 폐지 정책과 다르게 가상자산은 공제한도 250만원과 손실 이월 공제 배제로 주식 대비 불리한 차별을 받고 있습니다. 법적 인프라 재정비와 과세 체계의 정교한 보완없이 강행하는 과세는 시장 침체와 투자자 반발을 부를 것이라 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.토스 유스 형태는 보유 잔액 한도가 50만원으로 제한되지만 본인 명의의 토스뱅크 통장 계좌는 입금금액 자체에 별도 제한이 없어서 500만원 수령이 가능합니다. 중고거래로 인한 일회성 500만원 입금은 국세청의 고액 현금 거래보고 대상이 아니고 사업성이 없어서 조사가 들어올 확률도 극히 낮습니다. 타인 계좌에서 500만원이라는 큰 금액이 한번에 송금되면 금융사기 예방차원에서 혹시 모르게 걸릴 수도 있으니 입증할 중고거래 내역인 대화나 증빙자료를 미리 보관해 두시면 좋겠습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 시장은 대세 사승이나 하락이 아닌 고금리 여파와 대출 규제로 상승세가 둔화되고 매물이 쌓이는 침체기 후반의 지루한 조정 국면으로 보입니다. 상 하방 요인이 팽팽하게 맞서고 있어 향후 2~3년간은 대세 상승 없이 지루한 박스권 흐름이 이어질 가능성이 커 보이며 전국적인 일괄 흐름보다는 입지와 자산 가치에 따라서 양극화되는 지역별, 단지별 차별화가 심화될 것으로 보입니다.