답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.구청 민원지적과 방문(토지 소유자 본인 신분증 지참) 해서 지적측량 신청 > 분할 허가 > 분할 신청 순으로 진행됩니다. 준비물은 신분증, 매매계약서, 구청 비치된 신청서입니다. 주의할점은 서류 제출 전 반드시 측량을 통해 10평 경계를 나눠야 합니다. 측량비와 세금은 보통 땅을 사는 뒷집 사람이 부담하는 것이 관례인데 합의하시길 바라고 지자체별로 10평 같은 소규모 분한을 제한될 수 있으니 구청에 10평 분할 가능한지 사전에 먼저 전화해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적으로나 등기 절차상 아무런 문제가 없습니다. 다만 중도금까지 입금되면 매도인이 계약금의 배액을 상환하고 계약파기나, 매수인이 계약금 포기 후 계약파기가 불가능해집니다. 다만 토지거래허가구역일 경우에는 관할 구청에서 불허가 결정을 내리면 계약은 무효가 되니 이때 이미 보낸 중도금을 돌려받을 수 있도록 계약서에 반드시 반환특약을 넣어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.자사주 비율이 높은 종목은 회사가 자기 주식을 많이 들고 있으면 시장에 풀린 물량이 적어 주가가 잘 떨어지지 않습니다. 회사가 자사주를 없애버리는 소각을 하면 주식 총수가 줄어들어 내가 가진 주식의 가치가 자동으로 올라갑니다. 또한 경영권이 탄탄하다는 증거이며 외구 공격으로 회사를 지키기 유리해 장기 투자자에게 신뢰를 줍니다. 정리하자면 자사주가 많으면 주가가 탄탄하고 나중에 주식 가치가 뻥튀길될 가능성도 높습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 주식을 판 돈이라면 숫자는 보이지만 실제 사용은 2영업일 뒤에 가능합니다. 23일(금)에 파셨다면 주말 제외하고 27(화)인 오늘부터 주문이 가능할 수 있습니다. 예수금 총액이 아닌 현금 주문 가능 금액을 확인하세요. 수수료나 세금 때문에 내가 가진 돈보다 아주 조금이라도 비싼 주문을 넣으면 증거금 부족이 뜹니다. 사고싶은 수량은 1~2주 줄여서 다시 주문 해보시고 그래도 안된다면 미수금이 있는지 확인해 보세요. 이 방법들을 다 해봤는데도 안된다면 고객센터나 채팅 상담을 통해 물어보는것이 가장 빠릅니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.규제지역이라면 1억 초과 신용대출 후 집을 사면 대출 회수 및 주택 매수 불가 조항이 적용됩니다. 1억 초과가 기준이므로 1억까지는 괜찮으나 금리 비교 시 실수로 한도를 조금이라도 넘기면 큰일납니다. 비규제지역에서 해당 조항은 없으나 DSR 규제로 인해 주담대 액수가 줄어들 수 있습니다. 주담대 승인 거절 리스크도 A 은행 취소 후 B은행에서 받는 것은 전산상 새 대출입니다. 주담대 실행 3주전 큰 대출이 새로 생기면 은행 심사에서 자금 출처 문제로 승인을 거절하거나 지연시킬 가능성도 있습니다. 금리 차이가 크지 않다면 주담대 실행 후 갈아타는 것이 안전하고 굳이 지금 옮겨야 한다면 반드시 주담대를 받을 은행 담당자에게 먼저 확인을 받으셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식은 기업에 돈을 주고 주인이 되는 권리입니다. 회사가 돈을 잘 벌면 내 가치도 오릅니다. 채권은 정부나 기업에 돈을 빌려주고 받는 차용증 입니다. 이자를 꼬박꼬박 받다가 만기에 원금을 돌려받습니다. 코인은 특정 네트워크를 이용할 수 있는 디지털 증표입니다. 미래 가치나 희소성에 투자하는 성격이 강합니다. 경기가 좋을 때 주식, 코인이 오르고 채권은 인기가 없습니다. 금리가 오를때 현금 가치가 높아져 주식, 코인, 채권 모두 가격이 떨어지는 경향이 있습니다. 전쟁 같은 위험한 상황에서 채권 같은 안전 자산에 돈이 몰립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청약홈 앱을 통해 원하는 단지에 청약신청을 합니다. 가점 순이나 뽑기로 당첨자를 결정하고 당첨이 된 후 무주택 여부 등 자격이 진짜인지 증빙서류를 냅니다. 당첨 직후 집값의 10~20% 를 현금으로 냅니다 (가장 중요한 자금) 그 후 중도금 및 잔금은 입주까지 2~3년정도 걸립니다. 중도금은 공사 기간 중 집값의 60%를 분할 납부하고(보통 대출 이용) , 입주 시점에 나머지 20~30%의 잔금을 내면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코인 가격이 거래소마다 다른 이유는 중앙 공급처가 없기 때문입니다. 주식은 한국거래소 한 곳에서 가격을 정하지만 코인은 각 거래소가 개별 시장이라 그 안의 수요와 공급에 따라 가격이 따로 매겨집니다. 거래소 간 가격 차이를 매우기 위해 코인을 옮기는 동안 송금 시간이 걸리거나 입출금 제한이 있으면 가격 차이가 유지됩니다. 쉽게 생각하면 각 거래소가 서로 다른 가게라서 손님이 부르는 값이 제각각인 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식투자는 이론적으로 나이 제한이 없습니다. 부모님 동의 시 영유아도 가능합니다. 다만 만 19세 미만은 혼자서는 계좌를 못 만들고 부모님이 직접 증권사를 방문하거나 앱을 통해 부모님 인증을 거쳐 계좌를 열어줘야 합니다. 만 19세 이상은 본인 신분증만 있으면 스마트폰으로 즉시 개설하고 거래할 수 있습니다 친구들이 어릴 때부터 한 건 부모님이 계좌를 만들어 주셨기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대학가 근처 원룸들은 학생들 특성상 1년 단위 계약이 가장 흔하고 활발합니다. 부동산에 1년 계약 매물을 우선 요청하시면 됩니다. 최근 오피스텔 또한 1년 계약 매물이 늘고 있습니다. 다만 원룸보다 관리비가 비싸니 예산을 확인해야 합니다. 쉐어하우스도 계약 기간이 6개월~1년으로 매우 유연하며 가구, 가전이 풀옵션이라 1년만 거주하기에 경제적입니다. 팁으로 2년 계약만 가능하다면 1년 뒤 직접 다음 세입자를 구하고 나간다는 조건으로 집주인과 합의할 수도 있습니다.