답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1970~80년대 강남 개발과 명문 학군 이전으로 기틀이 잡힌 후 2000년대 타워팰리스 등 고급 주상복합 열풍과 2010년대 용산의 미군기지 이전 재개발이 맞물리면서 독보적인 초고가 지역이 되었스니다. 경기도에서 가장 비싼 곳은 서초구와 인접한 과천시이며 대규모 IT 일자리와 완벽한 인프라를 갖춘 성남시 분당구가 그 뒤를 바짝 추격하고 있습니다. 대한민구에서 가장 양질의 일자리, 명문학군, 문화 의료 시설이 이 지역들에 집중되어 있어 살고 싶은 수요는 넘치는데 땅은 한정되어 있기 때문에 가격이 계속 높게 유지되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공모부동산은 증권사 앱에서 주식처럼 소액으로 매수해서 대형 건물의 임대료 기반 배당금을 안정적으로 받는 투자방법입니다. 매년 한도가 재생성되는 것이 아니라 전 금융기관 합산 총 5천만원이 최대 한도이고 이 금액 내에서 3년간 투자를 유지해야 합니다. 배당소득세 15.4% 에서 9.9%로 낮춰주는분리과세 혜택은 주식 매수 후 증권사 앱이나 고객센터를 통해서 반드시 직접 특례 신청을 해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.빈칸으로 두지 말고 보증금 총액을 그대로 적으시되 계약금과잔금 칸에는 기존보증금으로 전액 대체, 기납입함 등 명확하게 글자로 적어야 안전합니다. 기존 계약의 효력을 이어가기 위해 특약란에 본 계약은 기존 계약의 보증금 변동 없는 1년 기간 연장 계약임 이라는 문구를 반드시 넣고 도장을 찍으셔야 안전합니다. 연장 계약서를 새로 쓰더라도 대항력 유지를 위해서 기존 계약서는 절대로 버리지 마시고 계약 당일 등기부등본을 떼어서 그동안 집주인이 새로 받은 대출이 없는지도 꼭 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.우리나라 사회초년생들은 보통 월급의 45% 내외를 저축하며 부모님 댁에 거주하는 분들은 50~60% , 자취를 하는 사회초년생들은 30~40% 정도를 저축하는 편입니다. 쓰고 남은 돈을 저축하면 절대 모이지 않으므로 월급날 다음날 청약이나 적금 등으로 최소 40~50%를 강제로 이체한 뒤 남은 금액으로 생활하는 습관을 만들어야 합니다. 월급, 고정비, 저축, 용돈 통장등 분리해서 지출 흐름을 파악하고 처음부터 무리하게 높은 목표를 잡기보다는 30%부터 시작해서 차츰차츰 저축 비중을 늘려가는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.장기수선충당금은 엘리베이터 교체나 외벽 도색 등 건물의 가치를 유지하는 비용이므로 공동주택관리법상 세입자가 아니라 집주인이 부담해야 한다고 법적으로 정해져 있습니다. 관리비에 포함해서 세입자가 대신 냈던 것뿐이며 월 7만원 기준 2년 계약 만료 이사 후 이사할 때 170만원 정도의 큰 목돈을 집주인에게 청구해서 돌려받으시면 됩니다. 이사 당일 아파트 관리사무소에서 장기수선충당금 납부확인서를 발급 받아서 집주인에게 제출해서 돌려받아야 하고 소모성 비용이라 환급 안된느 수선유지비와는 구분해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약 만기 이후에 월세를 3개월치 더 내야 한다는 법적 근거는 우리나라 법에는 없습니다. 만기가 되면 세입자는 조건 없이 보증금을 받고 당당하게 퇴거가 가능합니다. 계약 도중 퇴거 시 3 3개월치 월세 부담 관행은 이사 후 새로운 세입자를 구할때까지의 손실을 보전해 준다는 의미이므로 이사 후 3개월치를 냈다면 질문자님의 의무는 완전히 끝난 것입니다. 중도 해지 위약금 조로 이사 후 3개월치를 지불했으니 합의된 대로 계약을 종료하고 보증금을 돌려달라고 단호하게 요구하시고 처음에 약속했던 대화 문자나 녹음등을 증거로 확보해 두세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.LH나 지방공사에 취약계층 임대주택용으로 일반인에게 집을 사들이는 기존주택 매입임대 제도를 활용하면 공인된 가격에 국가로 안전하게 처분할 수 있습니다. 서울 인근 농공단지나 공장의 사장님, 혹은 인력사무소에 연락해서 외국인 근로자들의 기숙사나 숙소 용도로 매수할 생각은 없는지 역제안을 해보는 방법도 있습니다. 또한 동네 이장님께 적당한 가격을 제시하며 귀향인이나 이웃 주민 중 매수자가 있는지 수소문 하시고 해당 지자체의 귀농귀촌 지원센터 게시판을 통해서 외지인을 직접 공략해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재개발을 법적으로 멈추러면 전체의 25%인 400가구 중에 100가구 이상이 반대해야 하므로 표결상 빌라 소유주 중심의 65% 추진 세력을 현재 50가구만으로는 막기가 어렵습니다. 전문 금융기관이 이끄는 신탁방식은 자금 조달과 절차가 빨라 통상 10년 걸릴 사업이 5~7년으로 단축될 수 있으며 추진위 측은 본격적인 시행을 위해서 조만간 법적 요건인 75% 동의율을 채우려고 할것입니다. 무조건적인 반대보다는 54.8평 다가구 주택의 넓은 대지 지분을 무기로 삼아서 향후 새 아파트 2채나 상가를 분양받아서 은퇴 후 임대 소득을 이어갈 수 있도록 신탁사에 강하게 권리를 요구해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.4500만원 상당의 차량은 수급자 자격 박탈 및 임대주택 자산 기준 초과사유가 되므로 임대아파트를 신청하시려면 차량을 먼저 처분해야 합니다. 차량문제를 해결한 뒤에 거주지 주민센터에 방문해서 영구임대주택 대기자 등록을 신청하시면 중증장애와 의료비 과다지출 가점을 받아서 최우선 순위로 입주가 가능합니다. 기초수급자 자격으로 영구임대에 선정되면 보증금 150~300만원에 월 3~10만원 안팎으로 거주가 가능하니 보증금은 지자체나 복지재단을 통해서 무이자, 저리 대출 지원을 받으면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.리모델링으로 안되는 구축의 한계를 생각하셔야 합니다. 내 집 안은 고칠 수 있지만 주차난이나 배관 노후화에 따른 녹물 등 단지 자체의 문제는 해결이 불가능하며 이는 신혼기 생활에 큰 불편함을 겪을 수 있습니다. 신축이 주는 압도적 삶의 질이 있는데 지하 주차장 직결이나 커뮤니티 시설, 편리한 가사 환경 등은 가사 노동과 주거 스트레스를 제로로 만들어 주어 부부가 오전히 서로에게 집중할 시간을 만들어 줍니다. 서로 다른 습관을 맞춰가야 하는 결혼 초기에는 주거 스트레스가 없는 신축이 좋으며 인프라나 자산 가치를 고려한 상급지 구축 이동은 향후에 자녀 계획이 명확해진 뒤에 해도 늦지 않습니다.