답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 마음에 드는 매물 후 연락 후 직접 가서 수압이나 곰팡이, 치안 등을 확인하시고 마음에 들면 등기부등본을 확인 후 계약서를 작성하고 이사 당일 전입신고를 하시면 됩니다. 보증금은 계약시 10%를 잔금시 90%를 냅니다. 첫달 월세비나 관리비는 보통 일주일에 보증금 잔금과 함께 선불로 내고 그 다음 달부터 자동이체 합니다. 추가적으로 중개수수료가 별도로 발생하며 관리비 외에 전기, 가스비는 따로 내는 경우가 많으니 이점도 확인해 보셔야 합니다. 주의사항으로 입주 직후 하자가 있는 곳은 사진을 찍어 중개사나 주인에게 바로 보내 증거를 남겨두세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2026년 다보스 주제는 대화의 정신입니다. 갈등을 멈추고 AI 기후변화 등 공동 과제를 대화로 풀자는 취집입니다. 그린란드 매입 반대국(유럽)에 매기려던 보복 관세를 전격 철회했습니다. 이 합의가 시장에 안도감을 주어 오늘 코스피 5000돌파의 핵심 동력이 되었습니다. 우리나라도 참가 가능합니다. 정부 고위직과 주요 대기업 총수들이 매년 초청받아 참석하는 경제올림픽이라고 생각하시면 됩니다. 정리하자면 대화를 통해서 갈등 해결이 주제이며 트럼프의 관세 철회 결정이 글로벌 증시 폭등을 이끌었습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가 입니다.S&P 500 과 나스닥 100만으로 구성해도 충분히 훌륭합 포트폴리오입니다. S&P 500 과 나스닥 100은 안정적 우상향이며 S&P 500은 시장의 중심을 잡고 나스닥 100은 성장성을 더해줍니다. ISA 계좌를 꼭 활용해서 국내 상장 해외 ETF를 매수하면 비과세 및 분리과세 혜택을 챙길 수 있어 일반 계좌보다 훨씬 유리합니다. 또한 배당금을 다시 지수 ETF에 투자하면 복리 효과도 더 극대화됩니다. 결론적으로 S&P 500 60% , 나스닥 100 40% 정도로 섞어서 꾸준히 모아가시는 것을 가장 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 집주인과 합의만 된다면 계약 기간 중 언제라도 가능합니다. 계약 만료 전이라도 양측이 동의하면 즉시 변경 가능합니다. 기존 계약서여백에 변경 내용을 적고 날인하거나 새로 계약서를 작성하시면 됩니다. 2019년부터 자동 연장된 상태이므로 조건 변경은 집주인의 동의가 필수라 집주인이 보증금 반환을 거부하면 강제할 수는 없습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.저평가를 완전히 극복하고 한국 시장이 세계 최고 수준의 가치를 인정받았음으 뜻합니다. 반도체 뿐만 아니라 AI, 차세대 에너지 등 신산업이 시장을 주도하는 강한 기초 체력을 증명하였습니다. 체감 경기와의 상관관계는 주가는 미래 경기를 미리 반영하는 선행지표입니다. 수치는 오늘 올랐어도 실제 내수 소비나 월급으로 온기가 퍼지는 데는 6개월 이상의 시간이 걸립니다. 수출 대기업 위주로 지수가 오르다 보니 주식 보유 여부에 따라서 자산 격차를 느끼는부의 양극화가 심화될 수 있습니다. 정리하자면 5000 돌파는 국가 경제의 체급이 달라졌다는 신호이나 서민들이 체감하는 생활 물가나 소득 개선까지는 다소 시간이 더 필요해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대형 항공사와 달리 비용과 무게 문제로 좌석 내 콘센트가 없는 기종이 대부분이라 대체 수단이 마땅치 않습니다. 현실적인 대처법으로는 공항 대기석에시 미리 풀충전하시는 것이 가장 확실하고 최근 도입된 신규 비행이는 USB 포트가 있는 경우가 있으니 확인해 보시길 바랍니다. 안전 규정은 강화되나 서비스 개선은 더딘 상황이라 당분간은 탑승 전 개별 완충에 신경쓰셔야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기존 2년에서 5년(60회)로 확대되었습니다. 질문자님은 이미 24회를 내셨으므로 미성년자 미납분 중 추가로 36회까지만 더 인정받을 수 있습니다. 그 이상은 넣어도 소용 없습니다. 2022년 성인이 된 이후 미납분은 지금 넣으면 100% 인정됩니다. 이부분을 먼저 채우는 것이 훨씬 중요합니다. 공공분양 당첨을 원하시면 회차당 10만원(최근 인정 한도 25만원으로 상향)씩 넣는 것이 유리하고 한번에 뭉텅이로 입금하지 말고 은행 앱이나 창구에서 회차별로 분할 납입으로 입금해야 가각의 회차로 인정이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공시가격이 아니고 KB시세가 있다면 KB 시세와 매매가 중 낮은 금액을 기준으로 삼습니다. 질문하신 KB시세 1억 9천~2억 4천이 매매가 2억과 비슷하므로 2억원이 기준이 될 가능성이 매우 높습니다. 예상 한도는 LTV 70% > 1억 4천 , LTV80% (생애최초 특례 적용시) > 1억 6천 체크해야할 점은 방공제 입니다. 다세대는 대출금에서 약 5,500만원(서울 기준)을 빼고 빌려주기도 합니다. 이를 방지하려면 모기지신용보증 가입이 가능한 매물인지도 은행에 꼭 확인하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.근저당이 없다고 100% 안전은 아닙니다. 근저당이 없어도 집값보다 전세금이 높으면 나중에 돈을 못 받을 수 있고 전세보증보험 가입이 가능한 집인지 부동산에 받느시 확인하고 가입 불가 시 계약 무효 및 계약금 반환 특약을 반드시 넣으세요. 또한 집주인이 세금을 안 냈다면 근저당이 없어도 나라에서 먼저 돈을 가져가니 계약 전 집주인의 국세, 지방세 완납증명서도 요구하세요.