답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.어차피 끝인데 세력이 마지막으로 한 번 띄우겠지 라는 심리를 이용한 극도의 단타 도박입니다. 찰나의 순간에 10~20% 수익을 내고 나오려는 투기 수요가 마지막까지 체결을 만듭니다. 아니면 국내 거래소에서만 문을 닫는 것이지 해외 거래소나 개인 지갑에 상장되어 있다면 싼값에 사서 옮긴 뒤 팔려고 사는 경우도 있습니다. 마지막으로 상폐 소식을 모르고 단순히 싸다고 사는 초보나 나중에 어디선가 재상장될 것이라는 근거 없는 희망을 품은 존버 물량입니다. 마지막 체결창의 활발함에 현혹되지 마시고 속상하겠지만 당분간은 시장과 거리를 두며 마음을 추수르시길 진심으로 권합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집주인이 정당한 사유 없이 서류 제출을 거부하여 대출이 무산된다면 이는 명백한 특약 위반 채무불이행입니다. 이에 따른 이자 차액이나 이사 비용 등에 대해 손해배상 청구가 간으합니다. 현재 소송은 시간이 오래걸리니 먼저 내용증명을 발송해서 법적으로 대응할 의사가 있음을 공식화 하고 법률 전문가(변호사, 법무사)의 이름을 빌려 발송하면 압박감이 훨씬 큽니다. 법인 임대인은 평판이나 등기상 문제가 생기는 것을 극도로 꺼립니다. 특약 위반으로 인한 손해배상 채권을 근거로 법원 소유 부동산에 가압류를 검토하겠다는 언급이 실질적인 압박이 될 수 있습니다. 과거 금감원은 임대인의 정당한 사유없이 협조하지 않는다고 해서 대출 연장을 거부해서는 안된다는 지침을 내린 바 있습니다. 은행에 인대인에게 협조 요청을 수차례 햇으나 거부당했다는 증거 (내용증명, 문자)를 제출하여 임대인 동의 없는 연장이 가능한 방법을 알려달라하고 은행이 계속 거부한다면 금융감독원 1322 상담 후 정식 민원을 제기하겠다고 말씀하시는 것이 가장 빠른 해결책이 될 수있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.만 30세 미만 미혼이어도 60제곱미터 이하 이거나 1.5억원 이하 주택은 대출이 간으합니다. 계약직이라어도 재직 4~5개월 급여를 연간 소득으로 환산해 인정해주므로 승인 확률이 높습니다. 신용 점수도 940점대로 매우 우수하여 금리 우대 및 승인에 유리합니다. 실제 한도도 방공제로 한도가 깎일 수 있으니 이를 보전해 주는 MCG 모기지신용보증 가입이 필수입니다. 집값 차액 3000만원도 각종 세금 등 부대비용 500만원이 추가로 더 필요합니다. 정리하자면 신용이 좋아 디딤돌 대출 승인 가능성이 매우 높고 매수 전 해당 주택의 KB시세나 공시가격을 확인해서 대출 가능 금액을 확정 지으세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.휴경시 불이익이 매우 높습니다. 농사를 안 지으면 지자체에서 처분 명령을 내리고 응하지 않으면 매년 공시지가의 25%에 달하는 이행강제금이 부과됩니다. 농어촌공사의 임대수탁 제도를 활용해서 다른 사람에게 농사를 맡기세요. 그래야 매도까지 법적 문제를 피할 수 있습니다. 매도시 가격은 시세보다는 낮습니다. 실거래가가 아닌 감정평가액으로 삽니다. 보통 시장 호가 대비 10~20% 정도 낮게 거래되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1차 질문> 기준 연도는 모집 공고일 2025.12.31 당시 시스템에 등록된 금액이 기준입니다. 2026년 2월에 서류를 내더라도 2025년 보수월액을 봅니다. (2026년 인상분은 반영되지 않습니다.) 2차 질문> 최근 12개월 평균이 아니라 공고일 현재 건강보험공단 시스템에 찍혀 있는 최신 월 보수월액 1개월치를 기준으로 합니다. 즉 공고일 직전에 반영된 가장 최근 급여가 본인의 소득이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신생아 특례대출이 압승입니다. 생애최초 디딤돌 보다도 금리가 낮고 (1~3%) 소득 요건이 훨씬 완화되어 있습니다. 한도는 최대 5억원까지 가능합니다. (LTV 80% 적용 시 6억원 아파트 매수 가능) 자금 1억과 대출을 고려할 때 영통구 망포동은 준식춘급 대단지로 아이 키우기 좋은 인프라를 형성하고 있고 권선구 호매실동은 가성비 좋은 신축 위주로 6억원 이하 매물이 다수입니다. 팔달구 매교동은 신축 대단지 20펴대 공략 가능하고 교통의 요지입니다. 정리하자면 무조건 신생아 특례로 가시고 자금 1억원이라면 6억원 이하 아파트가 안정권이고 실거주 편의성이 높은 망포나 매교 쪽을 먼저 알아보시길 권합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코인은 화폐가 아닌 시스템 우용 연료로 쓰이는 시대는 반드시 올 것이라 생각합니다. 우리가 인터넷 프로토콜을 몰라도 카톡을 쓰듯 코인은 시스템의 엔진으로 녹아들 것입니다. 이더리움은 계약서 자동화나 앱 구동을 위한 디저털 수수료로 사용을 하고 리플/솔라나는 국가 간 송금을 1초 만에 끝내는 기술적 매개체로 사용할 것입니다. 앞으로 금, 부동산, 주식을 블록체인에 올려서 쪼개 팔 때 그 소유권을 증명하고 거래를 가능케 하는 기술적 도구가 바로 코인이 될것입니다. 정리하자면 편의점에서 물건을 사고 코인을 결제하는 시대 보다는 금융, 행정 시스템 뒷단에서 코인 기술이 엔진처럼 돌아가는 시대가 올 것을 예상합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1번 질문> 10년간 보유 기간 내내 1주택일 필요 없습니다. 양도 (팔 때) 시점에만 1가구 1주택이면 됩니다. 중간에 2주택이었어도 다시 1주택이 된 후 팔면 됩니다. 10년 보유 기간을 처음부터 다시 계산하지 않습니다. 2번 질문> 소수 지분도 주택수에 포함됩니다. 도시 및 주거환경정비법상 주택수 산정시 단 1%의 지분만 있어도 하나의 주택을 소유한 것으로 봅니다. 재건축 지위 양도 제한 규정에서 지분 소유는 무조건 1주택으로 간주합니다. 지분 30%를 보유한 상태에서 재건축 아파트를 팔면 2주택자가 되어 지위 양도(조합원 자격 승계)가 불가능합니다. 정리하자면 팔때만 1주택이면 되지만 증여받은 지분 30%도 주택으로 치기 때문에 이를 먼저 정리해야 예외 혜택을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현금은 계좌이체로 기록이 남아야 증빙 시 매매대금 지급으로 인정받기가 쉽습니다. 이자지급은 안해도 됩니다. 세법상 무상 증여로 보지 않는 이자 한도가 연 1,000만원까지입니다. 세법상 2억 1700만원까지는 가족 간에 무이자로 빌려줘도 증여세가 부과되지 않습니다. 차용증은 반드시 작성하고 보관하시고 비용이 드는 공증보다는 우체국 내용증명이나 등기소 확정일자를 받아둬도 법적 효력이 충분합니다. 주의사항은 매달 133만원 입금 시 적요란에 원금상환을 명확히 적으세요 추후 세무조사 시 이 입금 내역이 가장 강력한 증거가 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.은행 DSR 계산 시 건보료 환급금은 전혀 고려 대상이 아닙니다. 환급금이나 추가 징수액을 제외한 매달 고정적으로 내는 당월 고지 보험료 합계로만 소득을 추정합니다. 이유는 정산금(환금/추징)은 일시적인 변동 수치라 소득 산정시 노이즈로 취급하여 제외하는 것이 원칙입니다. 최근 3~12개월간의 평균 고지액을 기준으로 연소득을 역산합니다. 요약하자면 환급금 때문에 소득이 낮게 잡힐까봐 걱정 안하셔도 되고 평소에 찍히는 월 보험료만 확인하시면 됩니다.