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답변 내역

자취하는 고1입니다 궁금한 것이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중개수수료는 법적으로는 계약할 때 주는 것으로 되어 있지만, 실무에서는 잔금 치르고 지급해도 문제 없습니다. 첫달 월세는 계약서에 기입한 일정에 맞추어 지급하시고, 관리비, 공과금 등은 사용한 만큼 발생하므로 보통은 다음달 월세에 합산하여 지급합니다. 이것은 계약 내용마다 다를 수 있으므로, 계약일에 협의하시어 정하신 대로 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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부동산 분양가 상승이 주변 부동산 시세 상승으로 이어질 가능성이 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.일반적으로 분양가가 오르면 인근 기존 아파트 시세에도 오르는 쪽으로 영향을 미칠 가능성이 커요.신축 아파트는 생활 편의성, 시설, 관리 등에서 선호도가 높기 때문에, 새 아파트 분양가가 높게 책정되면 상대적으로 저렴한 기존 아파트의 가격도 ‘저평가’ 인식이 생겨 함께 오르는 경우가 많아요. 그런데, 중요한 것은 항상 그렇다는 것은 아니에요. 지방 소도시처럼 인구 유출이 있거나 실수요가 제한적인 곳은 상황이 다르죠. 분양가가 높다고 해서 반드시 기존 아파트 시세가 따라 오르는 것은 아닙니다. 수요가 부족하면 고분양가 아파트의 미분양이 늘어나고, 결국 할인 분양이나 분양가 조정으로 이어지는 경우가 대부분이에요. 즉, 분양가만으로 시세가 오르지 않고 실제 수요와 지역의 인구/경제 여건이 뒷받침되어야 상승세가 지속됩니다.말씀하신 대로 지방 소도시 분양가가 높아 보이는 것은 분양사의 호가가 높은 것일 뿐, 아마도 미 분양이 뜰 가능성이 큽니다. 그 후 조정되는 가격이 진짜 가격으로 확인하시면 되겠습니다. 질문에 답변이 되었으면 좋겠네요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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위장전입인지 아닌지 궁금합니다. 이해가안되네요 이상한 법인지...
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 건축물 용도가 업무용(사무실)로 되어 있다면 일반 주거로 전입신고가 제한될 수 있습니다. 그래서 실제로 거주하더라도 행정상 주소지를 옮기지 못하는 상황이 생기는데, 이 때문에 많은 분들이 부모님 주소지에 전입신고를 유지한 채 생활하게 됩니다. 법적으로는 주민등록지가 실제 거주지와 다르므로 ‘위장전입’에 해당할 여지는 있습니다. 다만, 이를 문제 삼는 경우는 대부분 학교 배정, 청약, 각종 주거 지원 혜택 등 주소를 이용해 부당한 이익을 얻으려는 경우입니다. 단순히 공부나 알바 때문에 주소지와 생활지가 다르다고 해서 바로 제재를 받는 경우는 드뭅니다.고시원도 마찬가지입니다. 고시원은 건축법상 주택이 아니라 숙박시설에 가까워서, 원칙적으로 전입신고가 안 되거나 제한적으로만 가능합니다. 그래서 고시원에 살면서 주민등록은 부모님 집에 두는 경우도 흔한데, 이것도 엄밀히 말하면 실제 거주지와 주민등록지가 달라서 ‘위장전입’ 범주에 들어갑니다. 하지만 역시 혜택을 악용하지 않는 한 실무적으로 큰 문제가 되지는 않습니다.질문에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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전출시 가스레인지 없을떄 도시가스 정산 문의
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.도시가스는 가스레인지 사용여부와는 상관없이 집 안에 가스계량기가 있기 때문에 실제 사용량이 없더라도, 사용종료신청을 해야 합니다. 이 절차를 거쳐야 다음 세대에게 사용량이 이거지지 않기 때문에 진행해야 하는 절차입니다. 가스 회사에 이사날에 맞추어서 '사용중지 및 정산신청'을 예약하시는 것을 추천 드립니다. 질문에 대한 답이 되길 바랍니다. 감사합니다 .
경제 / 부동산
25.08.24
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부동산 대출을 고정금리로 할지 변동금리로 할지 고민입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.금리는 한국은행에서 현재까지 동결을 해 둔 상태입니다. 하반기는 금리 점진적 인하로 보이는 상황에서 현재 수준을 유지하는 정도로 예상되고 있습니다. 이런 상황에서 금리가 오를 것으로는 보이지 않기 때문에 가능하면 변동금리로 할 것을 추천 드립니다. 현재는 금리 인하 가능성이 우세한 상황입니다. 그래서 제가 추천하는 것은 변동금리 입니다. 결정에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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청약 통장에 돈이 많이 들어가면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제일 먼저 청약통장 납입 인정금액에 따른 청약가점입니다. 같은 기간이래도 더 많은 금액을 넣은 사람이 가점에서 유리할 수 있습니다. 다음으로 청약저축은 이자가 붙는 금융상품이라서 납입액이 많으면 많을수록 원금및 이자도 늘어나지요. 게다가 비과세니까 일반 저축예금보다 더 효과가 좋습니다. 질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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장기보유특별공제 거주기간 문의합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.일반적으로 장기보유특별공제는 주택 소유기간으로 계산합니다. 다만, 「임대주택에서 거주 후 분양전환을 통해 소유권을 취득한 경우」에는, 임대기간도 장기보유특별공제 계산에 포함될 수 있는 경우가 있습니다. 임대주택이 분양전환 대상 주택으로서, 임대계약 체결 당시부터 분양 전환까지의 거주기간이 인정되는지 여부입니다. 국세청에서는 분양전환 임대주택 거주기간을 특별공제 산정에 포함시킬 수 있는 사례를 안내하고 있습니다. 다만, 임대계약서, 분양전환 계약서 등 증빙서류를 반드시 제출해야 합니다.결론적으로는 가능성이 있는 말씀이구요. 다만, 국세청 혹은 세무전문가의 확인을 받아 진행하시는 것이 좋겠습니다. 도움이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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청년 버팀목전세자금 대출 무주택 세대주 질문
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 안타깝지만, 청년 버팀목자금 대출은 무주택 세대주 또는 세대원 전원이 무주택인 경우에만 신청할 수 있기 때문에 질문자님의 말처럼 아버지께서 소유하신 주택이 있다면 자격이 되지 않습니다. 다만, 예외적으로 세대분리가 가능하다면 이야기가 달라집니다. 세대주와 세대원을 분리하여 청년 본인을 별도의 무주택 세대주로 등록할 수 있다면, 그 경우에는 대출 신청이 가능합니다. 세대분리 시에는 주민등록상 세대주 변경, 임차 계약서 등 증빙서류가 필요하며, 은행이나 주택금융공사(HF)에서 자격 심사를 다시 받게 됩니다.세대분리에 대한 절차를 해당 주민센터에 문의 하시어 진행하시고 난 뒤 은행에 신청을 해 보시는 것으로 진행하시면 안될 것도 없습니다. 부디 잘 진행되길 바라겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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임차인에게 전세금 을 돌려주기 위해 대출받을 수 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이론적으로는 가능한데요.먼저 , 주택담보대출 을 이용하는 방법입니다. 본인이 소유한 집을 담보로 전세금 반환 자금을 마련합니다.다음으로는 신용대출 또는 전세금 반환 보증 활용하는 방법입니다. 은행이나 주택금융공사(HF)에서 제공하는 전세금 반환 보증을 이용하면, 대출 대신 보증서를 통해 임차인에게 전세금을 지급할 수 있습니다.다만, 모든 대출에 대해서는 해당 금융기관과 먼저 상담을 하시고 진행하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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고가 주택은 1채여도 반드시 사업자 등록을 해야 하는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아니요. 고가 주택 한채를 임대한다고 꼭 사업자 등록을 해야하는 것은 아닙니다. 임대주택 사업자 등록은 다수주택을 임대하거나 장기 임대등록을 통해 세제 혜택을 받으려는 경우에 진행합니다. 1주택만임대하고 일반임대소득 신고를 하실려면 사업자등록 없이도 세금신고 가능합니다. 하지않은 경우에는 종소세에 합산해서 신고해야 하며, 장기 임대주택 세제 혜택을 받을 수 없습니다. 부가가치세는 면제됩니다. (주택임대용)사업자 등록을 하시는 경우에는 종부세 합산배제, 소득세, 양도세 감면 등의 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 의무임대기간 준수 임대료 증액 제한 등의 조건이 발생합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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