답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주택 구입의 시기에 대해 궁금하시군요.정답은 없는 것 같습니다만, 제 개인적인 생각으로는 장기적으로 보았을 때는 주택 가격은 우상향 혹은 보합을 보일 것이지만, 단기적으로는 조금 더 기다리면서 상황을 관망하는 것이 좋아 보입니다. 주택을 자산 형성의 도구가 아닌 정말 사람이 사는 곳으로 보고 정부에서 펼치는 정책이 어느정도 시장에 영향을 미치기 시작한 시점이기 때문입니다. 따라서 이런 정책들의 효과를 조금 더 지켜 보시고, 이런 효과들로 주택 가격이 안정화되었을 때 구매하시는 것이 바람직하지 않을까 라고 생각합니다. 감사합니다.

마음이 참 안좋겠네, 아버지가 돌아가신 후 그 흔적을 봤을 때 많이 먹먹했겠구나.우리나라는 수석 동호회를 만들어 수석을 좋아하는 사람끼리 서로 전시하고 그 가치를 평가해 주기도 해. 그래서 먼저 동호회 등을 찾아서 한번 확인을 부탁하는 것도 나쁘지 않을 것 같아개별로 이렇게 처치하기가 힘들다면 수석 취급 골동품점이나 수석전문 업체에 매입을 의뢰할 수 있어운반비가 많이 들어 큰 돈이 되지는 않겠지만, 그래도 일괄적으로 처리하기는 좋을 것 같아.마지막으로는 수장이라고 하는데, 자연으로 돌려보내는 거야. 강가나 산에 아버지를 기리는 마음으로 돌려보내는거지. 아버지의 추억을 돈받고 판다는 것보다는 의미가 있을 수 있어.아니면 아버지 지인을 알고 있다면 연락해서 나누어 드리는 것도 의미가 있을 것 같아.잘 처리하길 바래.!

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 부모님께서는 자산이 많으시기 때문에 강제집행 전에 스스로 자산을 정리하시는 것이 최고의 해결책입니다. 먼저 신용회복위원회에 전화하여 신속채무조정을 받으세요. 연체기간이 30일 이하이면서 신용점수 하위 10~20% 이거나 최근 6개월 이내 실업/폐업/질병 등의 사유가 있는 경우에 지원이 가능합니다. 카드 리볼빙의 이자율을 낮춰주고 상환기간을 최대 10년까지로 늘릴 수 있습니다. 우선 이렇게 급한 고금리 대출 및 카드 빚에 대한 것을 해결하시고, 다음으로는 세무서에 방문해서 체납액 확인 및 매각협의를 하세요. 상가를 저렴한 가격에 매각하는 것은 아까울 수 있지만, 상가는 현재 환금성도 낮고 추후에 가격이 오를 수 있는 여지가 많지 않습니다. 상가 매각을 하여 세금을 먼저 납부하시고 다음으로 남는 금액은 카드 빚을 갚으시기 바랍니다. 부모님께서는 개인회생을 승인 받기가 매우 어려우실 겁니다. 향후 벌수 있는 돈이 현재 진 빚보다 많아야 하는데, 연세가 있으셔서 힘들 것으로 보입니다. 즉, 위와 같이 세무서에서 압류를 조건부로 풀고 상가를 매각하여 해결하시는 것이 가장 좋을 것 같습니다. 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 2종근린생활시설을 이미 계약하셨는데, 보증금 보호가 걱정이시군요.결론부터 말씀드리면 귀하의 보증금은 보호받지 못합니다.등기부등본상에 구분소유가 되어 있는 건물은 반드시 동·호수까지 정확히 일치해야 대항력이 생깁니다. 근생빌라는 보통 외관상 빌라지만 서류상 상가인 '집합건물'인 경우가 많습니다. 이때 호수 없이 '기타'로 되어 있다면 대항력이 인정되지 않을 가능성이 매우 높습니다.단독주택의 경우에는 호수가 달라도 지번이 맞으면 인정이 되지만 2종근생이기 때문에 여기도 해당 안됩니다. 만약 건물이 경매로 넘어가면 보증금 500 만원은 1원도 못돌려받습니다. 또한 현재 주거로 사용하고 계시다면 불법건축물 상태입니다. 취사시설 철거는 물론이고 집주인에게는 이행강제금 부과됩니다. 질문자의 보증금 500만원보다 훨씬 큰 금액이 될 수도 있습니다. 보증보험도 가입이 안됩니다. 용도가 주택이 아니기 때문에 보험의 대상 자체가 아니거든요.주민센터에서 전입신고를 받아주는 것하고, 법원에서 대항력을 인정하는 것은 완전히 별개의 문제입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.깡통전세 입니다. 피하시는게 좋습니다. 허그 등 전세보증보험 가입 기준은 공시지가의 126% 로 기준하여 진행합니다. 현재 보신 집의 경우 근저당 1400, 전세금을 합하면 1억 1100 만원입니다. 가능한도인 1억 273만원을 초과하므로, 가입 불가입니다. 중개사가 계약서에 특약을 넣기를 꺼려하는 이유는 안될거 알기 때문입니다. 그런데도 계약 깨질까봐 말을 돌려서 어떻게든 계약을 하고 수수료를 받기 위함입니다. 같은 중개사지만 조금 창피하네요.또 다른 이유도 있을 수 있습니다. 만약 해당 중개사가 멍청해서 안되는걸 모른다고 해도, 임대인이 그 내용 빼고 계약하자고 하면 중개사는 임대인의 말을 반영하게 됩니다. 손님은 또 올 수 있지만, 물건은 그자리에 있기 때문에 이 임대인하고는 계속일을해야 하는 처지에 있거든요. 물건이 있어야 손님도 올 수 있구요. 특약 안넣어준다면, 계약 하지마세요.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 중개사의 태도가 변해서 많이 서운하신 점 이해됩니다. 같은 직종에 있지만, 그 분의 태도는 잘 이해가 되지 않네요.이미 계약을 했으니 잡은 물고기라고 생각을 하는가 본데요...고생하시는 다른 중개사 분들이 욕을 먹지 않게끔 노력하는 저로서는 이해가 되지 않는 부분입니다. 복비를 지급하지 않으셨다면 어느정도는 조율이 가능하리라 생각이 됩니다. 하지만, 태도로 봐서는 자신이 실수하거나 소홀한 부분에 대해서 금전적으로 책임을 지려는 생각은 없어보입니다. "앞으로는 잘하겠다" 와 같은 말로 때울려고 하는 것을 보면요.가능하시면, 잘 이야기 하셔서 괜찮은 가격으로 협의를 보시고, 그게 어렵다면 해당 중개사가 속한 시군구청의 보건복지국 부동산관리과 혹은 토지정보과 방문하셔서 민원을 넣는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 아드님의 의대 합격에 축하드립니다.앞으로도 좋은 일만 가득하시길 바라겠습니다. 질문하신 내용으로 보면, 흑석동의 32평이상 연립의 상황을 살펴보면, 크게 두가지로 나뉩니다.1, 고급형/준신축 대형 빌라: 전용면적 84~100제곱미터 기준, 전세가는 6억 원 ~ 9억 원 선입니다. 중앙대 병원 인근이나 흑석역 주변의 컨디션 좋은 매물들이 여기에 해당합니다.2. 구축 연립주택: 평수는 넓지만 연식이 오래된 경우 4억 원 ~ 6억 원대로도 가능합니다. 다만, 잠실 엘스에서의 생활 수준을 고려하신다면 주차나 보안 문제로 만족도가 낮으실 수 있습니다.잠실 엘스의 경우는 전세시세 13-15억선을 호가하고 있기 때문에 아마도 연립으로 가신다면 여유자금 확보가 많이 되지 싶습니다.(대출이 없으실 경우)감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 원래 처음에 주던 아하 토큰은 그 제공수량이 많이 줄었고, 코인 시장에서도 단가가 많이 떨어졌습니다.아마도 지속적인 발행 때문에 그렇게 된 것 같습니다. 그래서 아하에서는 다른 방향으로 보상시스템을 변경했습니다. 베리라는 방식인데요. 이 방식으로 하면, 다양한 기프티콘 및 상품권으로 변경하여 사용할 수 있습니다. 베리로 변경하여서 보상 받아 보세요. 체감상으로 이전에 현금으로 변경할 수 있던 때보다는 조금 번거로워진 감이 있지만, 그래도 이렇게 지식을 공유하고 약간의 보상을 받으니, 참여율은 더 많이 올라갈 수 있는 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.200만원 아깝다고 생각하지 마시고, 포기하시는 것이 장기적으로는 이득일 수 있습니다. 아래층이 1.5억에 나왔다는 것은 시장에서 이 물건의 적정가치가 1.5억 이라는 이야기입니다. 말씀하신 대로 아래층이 경매로 넘어가면 낙찰가는 보통 시세보다 낮습니다. 결국 질문자의 주택도 구입하자마자 가치가 떨어지는 상황 됩니다. 그러나 정말로 주의할 부분이 하나 있습니다. 최악의 시나리오는 질문자가 1.5억에 집을 샀는데 매도인이 남은 4000만원을 갚지 못한다면, 은행은 집에 대해 저당권을 주장할 수 있으므로 이 집을 경매에 넘길 수 있습니다. 이 경우는 집 소유권이 선순위 권리인 저당권에의해 경매로 넘어가게 되며, 매매대금을 돌려 받기 위해 매도자에게 소송을 걸어야 하지만, 이미 돈이 없는 매도자에게 돈을 받아내기란 정말 어렵습니다. 하지만, 이것을 먼저 알아보세요. 현재 1.9억의 근저당이 잡힌 상태이지만 실제 남아 있는 대출잔액을 확인해 보아야 합니다. 만약에 대출잔액이 3000만원이 남았고, 전 세입자의 전세금이 1억인 경우 매도자는 질문자에게 1.5억을 받아 나머지 상환 및 세입자의 보증금을 내어 줄 수 있습니다. 이런 자세한 사항을 확인하신 후 구매해도 되겠다는 판단이 서면 그때는 주저없이 200만원을 날리더라도 4000만원이 저렴한 아래층으로 들어가시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.원룸은 보통 6-7 평대에서 넓은 경우 10평정도의 면적을 보유하고 있죠.차로 한시간 정도 거리에 있다면, 단순 용달보다는 포장이사를 기준으로 말씀 드려보겠습니다. 대략 60-90만원 정도 예상됩니다. 사다리차를 써야하는 상황이라면 15만원 -20만원 정도 추가비가 발생할 수있습니다. 그리고 손없는날은 인기가 많기 때문에 이런 경우는 30% 정도 비싸진다고 보시면 되겠습니다. 그리고 제가 부산지역 기반은 아니지만, 조금 찾아보니 광안리나 수영구 일대는 반려동물 허용이 되는 집이 많이 나와 있는 것 같습니다. 광안리는 민락동이 주로 있는 것 같고, 수영구는 망미동이 반려동물 입주가 유연한 것 같습니다. 도움이 되시면 좋겠네요 감사합니다.