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답변 내역

4억에 주택을 매각하면 얼마 남나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.7년차 주택이라면, 거주하신지 7년되었다는 말씀으로 이해하겠습니다. 그리고 만약 현재 해당 주택만 소유하고 계신다면, 2년의 의무거주기간도 지난 상태여서 1가구 1주택에 2년 경과로 양도소득세는 전혀 발생하지 않습니다. 하지만, 만약에 질문자님이 2주택자라거나 조건이 변경된다면 세금이 나오는 상황이 될 수 있으니, 그것은 조금 더 자세히 질문을 해 보시면 답변을 받을 수 있을거라고 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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한국 집값은 앞으로 폭등가능할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.당분간은 지속적으로 상승세를 탈 수 있을 것이라고 전망하고 있습니다. 서울은 공급이 많이 부족한 상태입니다. 그런데 이 주택공급이라는 것이 1-2년 안에 되는 것이 아니고, 5년, 길게는 10년까지도 시간이 필요합니다. 게다가 지방은 대소를 가리지 않고 일자리가 줄어들고 인구가 떠나고 있습니다. 지방에서 떠나온 인구는 모두 서울 및 수도권에 몰리고 있죠. 그래서 이와 같은 예측을 해 볼 수 있습니다.지금 전례없는 강한 부동산 규제와 대출규제가 이어지고 있음에도, 부동산 시장은 자유시장경제를 채택하고 있기 때문에 수요가 몰리는 동안은 계속 가격이 오를 것입니다. 감사합니다 .
경제 / 부동산
25.11.02
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임대한지 2달된 사장입니다 상가건물주가 월세가 저렴한걸 빌미로 말하는데요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.저렴하다고 해서 가게를 정상적으로 사용할 수 없는 상태로 임대하는 것이 정당화 될 수는 없습니다. 계약서에 적혀져 있지 않다면 실질적으로는 임대인의 임대목적물 유지보수의무를 소홀히 한 것이 됩니다. 정당한 요구이니 반드시 비용처리 받으시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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요즘 전세대신 월세로 바꾸는 이유는?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아마도 월세로 전환되는 흐름은 당분간 지속될 것으로 보입니다. 전세금 반환에 대한 우려와 아직 금리가 인하되지 않은 탓도 있습니다. 금리가 내려가고 대출 규제가 완화된다면 매매시장이 활발해질 것입니다. 사실상 우리나라가 거의 유일하게 전세가 활발한 국가이며, 이를 이용하여 갭투기하여 돈을 벌려 하다가 전세사기가 일어나고는 합니다. 이런 것들이 이제 정상화되는 과정이라고 봅니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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요즘 33평기준 새아파는 기본 7억 안팎인데 그만큼 돈이 있는 사람도 많다는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 가지고 있는 경우도 많습니다. 차곡차곡모은 현금 자산이나 부모님께 물려받은 돈, 혹은 투자하여 번 돈 등으로 자본을 가지고 일부대출하여 아파트를 구매하시는 경우가 대부분입니다. 30%정도는 전액 현금으로 구매하시는 분들도 꽤 계십니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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에어비앤비에 대한 규정이 강화될 시, 어떤 것들에 대한 변화가 있는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 에어비엔비 앱이나 프로그램 자체에서 업체등록을 적법하게 한 경우에만 노출이 되도록 할 것이라는 이야기를 들었습니다. 그러면, 미등록 불법 숙박업소는 모두 에어비앤비에서 배제가 되고, 접근성이 떨어지게 되겠죠. 또한 신고나 고발 등을 통해 적발 할 수도 있겠습니다. 숙박업소는 원래 등록증을 영업장에 비치하여 영업을 하도록 되어있습니다. 따라서, 미등록 불법 업소가 지금보다는 확실히 줄어들 것으로 예상됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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아파트 청약에 당첨이되고 바로 전세를 놓으면 실 거주로 인정이 되는지요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.실거주는 전입신고하고 실제 거주하는 것을 뜻합니다. 조금살다가 전세를 놓는 경우는 실거주라고 보기 어렵습니다. "조금 살다가" 이 기간 동안만 실거주 인정이 되고, 이후 전세 놓는 기간은 실거주 인정이 되지 않으므로, 실거주 요건에 맞지 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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다이아의 가치는 어떻게 평가되는건가요?!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.다이아몬드는 4C 원칙이라고 불리는 네가지 요소를 중심으로 평가됩니다. 캐럿, 컷, 컬러, 투명도 네가지가 4C 에 속하는 요소들인데요.먼저 캐럿은 중량을 나타냅니다. 한 덩어리의 중량이 클수록 희소송이 높고 가격이 급격하게 오릅니다. 0.5 캐럿 두개보다 1캐럿이 훨씬 비쌉니다. 다음으로는 컷인데요, 연마 비율과 각도에 따라 다이아몬드의 반짝임을 결정합니다. 세부적으로도 등급이 나누어져 있고 엑설런트 등급이 가장높은 가격을 보입니다. 세번째로는 컬러입니다. 무색 투명에 가까울 수록 가치가 높습니다. 마지막은 투명도입니다. 안에 이물질이 들어있는지와 흠이 있는지를 봅니다. 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 대책과 관련한 시장 예측해주세요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.과거 와 최근래의 모든 상황을 종합했을 경우, 향후 10년 간의 예상을 한다면, 서울 지역을 구입하시는 것이 좋습니다. 금액적 여유가 있으시다면, 마포, 용산, 성동구가 좋을 것 같구요.그렇지 않다면 강북이나 강동을 확인해 보시는 것이 좋을 것 같습니다. 강남구는 현재 가격이 상당히 높은 상태여서 10년간 오르는 비율이 투자대비 적을 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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10.15 대책으로 인한 전세물건 감소... 월세 증가
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신 대로 10월 15일의 규제 대책은 토허구역을 확대하고 실거주의무를 부담, 게다가 주담대를 대폭 축소(40%로) 하여 여러모로 전세끼고 매매하려는 수요를 억제하려는 목적이 있어 보입니다. 이러한 경우 매물은 잠기게 되고, 수요가 줄어들면서 자연스럽게 부동산 가액도 안정이 될 것으로 보이는데요.다만 이렇게 된다고 해서 월세전환으로 꼭 이어지는 것은 아닙니다. 현재 토허지역 제정된 곳은 기존의 서울 수준의 수요가 몰리는 곳으로서 아직은 월세가 이자보다는 상당히 많이 높은 지역입니다. 따라서 전세 수요자가 있다면 다른 곳에서 돈을 마련해서라도 들어올 가능성 있어 보입니다. 다만, 신규 매수자의 거래가 줄어들 것으로 보여, 아마도 월세전환보다는 가격안정에 목적을 둔 대책이 아닐까 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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