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부동산 경매는 어떻게 참여해야 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 경매는 참여가 어렵지 않습니다. 하지만 그 전에 물건에 대해 확인하는 것을 꼼꼼히 하여야 합니다. 먼저 법원경매 사이트에서 지역별 혹은 매각번호 별로 물건을 찾아볼 수가 있습니다. 또는 이러한 검색을 조금 더 쉽게 해 주는 유로 법원경매 사이트가 있으므로 이것을 이용해서 물건을 검색해볼 수도 있습니다. 이 과정이 끝나면, 경매기일에 법원에 가서 입찰금액을 써 내고 계약금을 봉투에 동봉하여 입찰서와 함께 제출하는 것으로 경매에 참여를 할 수가 있습니다. 투찰을 하는 과정 자체가 약간의 절차가 필요해서 어렵게 느껴질 수 있지만 가장 중요한 것은 경매에 올라온 물건의 권리분석과 금액이 타당한지에 대한 판단이므로, 이점을 많은 임장과 시뮬레이션을 통해 검토하신 후 임하신다면, 충분히 매력있는 물건들을 낙찰받아 보실 수 있을 것입니다. 부디 좋은 물건 위주로 낙찰받으시길 바라겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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흠 지방조합원 아파트 오래기다리면 승산이?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.시간을 투자해서 이득이 될 경우는 크게 세가지로 볼 수 있습니다. 먼저 입지가 확실한 곳일 경우 아파트 가치는 올라갑니다. 두번째로는 공사비 자재비 상승으로 인해 분양가나 일반 분양가가 올라가기 때문에 낮은 가격으로 들어간 조합원 입장에서는 지분 가치가 계속 오르는 효과를 볼 수 있습니다. 마지막으로는 공급이 원체 적게 잡히는 지역은 수요가 많지 않더라도 선택지가 없어 프리미엄을 계속 붙여나갈 수 있습니다. 위 3가지에 해당되지 않는다면, 인구감소, 경제침체 등으로 손해를 볼 가능성이 더 크니, 미리 청산하시는 것도 방법입니다. 도움이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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금리인하와 부동산과의 상관관계가 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 내리면, 대출이자가 줄어들어서 주택 구매 수요가 올라갑니다. 특히 주택담보대출은 장기 상황을 기본으로 하기 때문에 1% 차이로도 월 상환액과 전체 이자가 차이가 상당합니다. 게다가 실수요자 뿐 아니라 투자 수요까지 늘기 때문에 집값이 상승하고자 하는 흐름이 만들어 집니다. 달러금리 인하는 원화강세의 흐름을 만들어내고, 외국인 투자자 입장에서 미국국채 같은 안전자산의 수익률이 떠러지면, 한국 국채나 주식에 대한 수요가 늘어날 수 있습니다. 이것은 한국으로의 자금유입을 만들어 내죠.하지만, 미국이 금리를 인하할 때는 보통 경기흐름이 둔화되거나, 금융시장이 불안할 때이기 때문에 반대로 외국에 투자해 두었던 현금을 회수하려는 움직임이 있는지도 잘 살펴봐야 합니다. 그렇다면, 종합적으로 보았을 때는 외국인 투자자들의 자금 유입이 우리나라 부동산에도 될 수 있다는 것을 이해해야 합니다. 그러면, 시장 유동성이 높아지고, 부동산 가격이 올라가게 됩니다. 즉, 달러 약화(달러금리인하)는 외화 유입을 끌어들여 부동산 시장의 가격을 올리게 되는 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 , 아까 설명드렸듯 이 달러금리 인하가 경제 악화의 신호로 볼 경우에는 오히려 외국자산이 빠져나가서 우리나라 부동산을 포함한 모든 경기가 더 어려워질 수 있다는 것도 이해해주셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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인천 3층 상가에 공실에 무엇을 하면 좋을까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공항근처라면, 면적이 얼마나 되시는지 알려주시면 좀더 자세한 답변이 가능할 것 같습니다. 제가 생각하기에 100평정도라고 상정하고 답을 드려보면은, 월단위로 계약해서 거주할 수 있는 고시텔 을 생각해보심이 좋겠습니다.공항 근무자들을 타겟으로 하면 아주 수익이 잘 나올 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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내가 힘든 부동산 수수료를 알고 싶습니다 .
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통은 (보증금 + 월세의 100배) 로 계산하여 환산보증금이라는 것을 먼저 계산합니다.질문자님의 경우3000 만원 +(155만 원의 100배이니까)1억 8500만원입니다.이에 대해 주택이라고 생각하여 0.5%의 최대요율을 곱하면 92만5000원이 되겠네요.참조해주세요. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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임대기간 종료전 수수료 부담 문제 문의드려요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.일반적으로 임차인의 책임있는 사유로 인하여 임대차 계약기간보다 일찍 퇴실하시는 경우에는 집주인의 허락을 구하여 다음 세입자와 계약하는 중개 수수료를 임차인이 부담하게끔 하여 계약을 조기종료 합니다. 임대차 계약을 임차인의 사유로 먼저 종료하고자 하는 경우는 이 요구사항을 들어주어야 하는 어떠한 의무도 임대인에게 있지 않으므로 보통은 이렇게 하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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제주도 올레길 주변 상업 개발 가능 할까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아마도 이 생각을 하신 분들이 많을 것으로 생각됩니다. 하지만 올레길 주변이 아마도 보전지역 과 같은 개발제한 구역으로 지정되어 있을 가능성이 큽니다. 이런 경우 편의점은 당연히 불가하고, 상업용도로 사용하는 어느 건축물도 허가가 나지 않습니다. 따라서 개발이 되지 않고 자연 그대로 남아있는 곳은 다 이유가 있습니다. 안타깝지만 질문하신 상업 개발은 불가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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재건축 예정인 아파트에 투자할 때 주의사항은?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재건축 아파트의 경우에는 너무 초기에는 리스크가 너무 큰 편이고 너무 후기에는 이익이 너무 적은 편이라서 들어갈 시점을 잘 잡을 필요가 있습니다.또한 메이저 건설사 일수록 프리미엄 시공과 브랜드 안정성을 담보해 주기는 하지만, 시공사 선정 단계에서는 확정으로 보지 않는 것이 좋습니다. 조합에서 선택한 건설사는 추후 바뀔 수도 있는 것이 실무에서 보는 의견입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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전세 에스크로 제도는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우리가 중고거래를 할 때 안전거래를 하는 것과 비슷한 맥락입니다.먼저 세입자가 전세금을 안전한 계좌(에스크로) 에 맡기고 은행이나 금융기관에서 임대인의 서류를 검토하여 문제가 없는지를 확인 후 문제가 없다고 판단이 되면 임대인에게 전세보증금을 제공하는 방식입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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재건축은 평균적으로 조합설립이후 얼마나걸리나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재건축의 경우 조합설립 이후 잔전체 프로젝트가 완료되기 까지는 짧으면 7년 길면 10년까지도 걸릴 수 있습니다.예상 기간이 3년이나 차이가 나는 이유는, 실제 과정중에 갈등이 발생해 몇개월 혹은 일년씩 늦어지면 충분히 2~ 3년정도는 늦어질 수 있기 때문입니다. 따라서 재건축단지로 선정이 되셨다면, 이런 기간을 감안하여 계획을 세우심이 좋을 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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