답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.갑작스러운 근무지 변경으로 전세 조기 퇴거상황이라 고민이 많으시겠습니다. 우선 전세 계약 연장 후 조기 퇴거 의사를 밝힐 때 가장 중요한 점은 어떤 방식으로 연장을 하셨는지 확인하는 것입니다. 만약 2025년 10월에 계약갱신요구권을 행사하여 연장했거나 집주인과 세입자 모두 별도의 연락 없이 지나가서 묵시적으로 갱신된 경우라면 세입자는 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있습니다. 이 경우 계약 해지 통보가 집주인에게 도달한 날로부터 정확히 삼 개월이 지나면 법적으로 계약이 해지되는 효력이 발생합니다. 따라서 집주인에게 전화를 하거나 문자 메시지, 혹은 내용증명 우편을 보내서 근무지 변경으로 인해 이사를 가게 되었다는 사실을 명확히 전달하고 계약 해지 의사를 밝혀야 합니다. 이 삼 개월이라는 기간 동안은 정상적으로 계약이 유지되므로 월세를 내고 있다면 월세를 지급해야 합니다. 반면에 계약갱신요구권을 쓰지 않고 집주인과 새로 계약서를 쓰면서 상호 합의로 계약을 연장한 경우에는 세입자가 일방적으로 해지하기 어렵습니다.이때는 집주인에게 사정을 이야기 하고 동의를 구한 후 부동산에 내놓아야 합니다. 그리고 새로운 세입자 들어오기까지는 기존 계약을 유지하는 것이며, 일반적으로 실무에서는 새 새입자 계약시의 집주인 분의 중개수수료도 기존 세입자가 부담하는 형식으로 하게 됩니다. 허그 전세금안심대출과 같은 상품은 은행이 전세보증금 반환 채권을 담보로 잡고 있기 때문에 대출금 상환 권리가 은행에 있습니다. 따라서 조기 퇴거가 확정되면 가장 먼저 대출을 받은 은행 지점에 연락하여 조기 퇴거 날짜를 알리고 대출금 상환 절차를 확인해야 합니다. 이사 당일이 되면 집주인이 보증금을 반환하게 되는데, 이때 대출받은 금액만큼은 집주인이 은행의 대출금 상환 계좌로 직접 송금하여 대출을 갚는 것이 가장 안전하고 확실합니다.우선 이렇게 대출금이 완제되면 은행에서 허그로 통지해서 전세대출 보증도 자동으로 해지가 됩니다. 그리고 대출금을 뺀 나머지 보증금은 세입자가 온전히 수령하여 이사할 집의 보증금이나 잔금으로 사용을 하면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.울산광역시 동구 방어동 아파트 시장은 바다 조망과 직주근접성이 돋보이는 지역으로, 방어진항 주변 단지들은 최근 연식이나 브랜드에 따라 가격 편차가 제법 있는 편입니다.국민평형인 32평형의 경우, 비교적 연식이 얼마 되지 않은 대왕암엘크루나 문현아이파크 등 인기 단지 아파트는 대략 2억 원대 중후반에서 3억 원대 초반에 거래되고 있습니다. 1990년대에 지어진 현대비치타운이나 다른 구축 아파트들의 경우에는 1억 원대 후반에서 2억 원대 초반 정도로 시세가 형성되어 있어 가성비를 찾는 분들에게 알맞은 선택지가 됩니다.작은 평형인 23평형의 경우에도 비슷한 흐름을 보입니다. 대왕암엘크루처럼 관리가 잘된 비교적 신축급 아파트의 23평형은 2억 원대 초반에서 2억 원대 중반 정도의 시세를 유지하고 있습니다. 반면에 구축 단지인 현대비치타운이나 나래골든 같은 아파트들은 1억 원대 초반에서 중반 수준에 매매가 이루어지고 있으며, 연식이 오래된 아파트는 1억 원 선에서도 매물을 찾아볼 수 있습니다.방어진항 주변의 인프라는 삼면이 바다로 둘러싸인 독특한 자연환경을 갖추고 있어 생활 여건이 쾌적합니다. 인근에 슬도와 대왕암공원이 위치해 있어 여가를 즐기기에 매우 좋고, 화암초등학교, 화암중학교, 문현고등학교 등이 도보 통학 거리에 있어 자녀를 키우는 학부모들에게 선호도가 높습니다. 또한 문현시장과 마트가 가까워 기본적인 장보기가 편리하며, 차를 타고 조금만 이동하면 홈플러스, 현대백화점, 현대예술관, 울산대학교병원 같은 동구 중심부의 풍부한 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 특히 현대중공업이나 현대미포조선 등 인근 주요 산업단지로의 출퇴근이 편리해 직장인들의 임차 수요와 거주 만족도가 꾸준히 이어지는 지역입니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사의 말만 믿고 짐을 다 빼고 이사를 가시면 보증금 1천만 원에 대한 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 주택임대차보호법상 대항력을 유지하기 위해서는 전입신고뿐만 아니라 실제 거주하고 점유하는 행위가 동시에 유지되어야 하기 때문입니다. 만약 2천만 원만 받고 이사를 가버린다면 그 즉시 대항력이 사라져 나중에 기존 집에 문제가 생겼을 때 남은 1천만 원은 법적으로 보호받기 매우 어렵습니다.이 상황에서 가장 안전한 방법은 새 집 계약을 취소하고 기존 집에 계속 거주하는 것입니다. 묵시적 계약 종료 상태에서는 계약 만기일인 6월 16일까지 기존 집에서 원래 내던 월세를 내며 거주하면 됩니다. 만기일 이후에도 보증금을 돌려받지 못한다면 그때부터는 보증금 전액을 돌려받을 때까지 계속 거주하며 대항력을 유지할 수 있습니다. 비록 새 집 계약금 50만 원을 손해 보게 되지만, 1천만 원이라는 큰돈을 완벽하게 지킬 수 있는 가장 확실한 방법입니다.그러니 오늘 당장 기존 집주인과 중개사에게 연락해 강경하게 의사를 전달하시는 것이 좋습니다. 보증금 전액을 돌려받기 전까지는 이사를 갈 수 없으며, 집주인이 새 세입자에게 받은 해약금을 활용해서라도 약속한 날짜까지 전액을 반환해 달라고 요구하세요. 만약 조금이라도 부족하면 짐을 뺄 수 없으며 만기 이후에는 임차권등기명령을 신청하겠다고 압박하는 것이 유리합니다. 50만 원을 아끼려다가 1천만 원이라는 더 큰 리스크를 짊어질 필요는 없습니다. 짐을 다 빼는 모험은 절대 하지 마시고, 집주인이 끝까지 돈을 주지 않는다면 계약금 50만 원을 포기하더라도 기존 집의 점유를 확실히 유지하여 본인의 소중한 보증금을 지키시길 바랍니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아, 아이들 키 크는 것을 벽지에 체크하시다니요.물론 자기 집이라면 그렇게 해도 되지만, 지워지지 않는 타입의 필기구로 키 재기를 해놓으시면, 해당 부분은 원상복구를 해야 합니다. 다만, 벽지의 특성상 그 부분만 도려내서 새걸 바를 수도 없고, 새걸 바른다고 해서 다른 벽과 상태가 완벽히 같을 수가 없습니다. 보통은 해당 낙서가 된 부분의 면만 새로 하는 경우가 있지요. 하지만, 집 전체를 새로 해달라고 요구를 받으신 경우에는 집주인과 잘 이야기 하셔서 해당 방만 새로 하시던가 아니면 그 면만 새로 하시는 걸로 협의해 보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아닙니다. 계약서에 명시된 "만기전 퇴실" 의 경우는 대체로 임차인의 사유로 만기를 지키지 못하고 퇴실하는 경우를 말합니다. 지금 질문자의 경우는 만기를 채울 수 없는 사정이 임대인에게 있기 때문에 중개수수료를 내실 필요가 전혀 없습니다. 만약에, 집주인이 중개수수료를 부담시키려고 한다면 거절하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.수원시청역은 월세 수요도 많고, 공급도 많은 지역입니다. 해당 지역에는 오피스가 상당히 많아서 직장인들이 다수 머물기도 합니다. 아예 회사에서 사택으로 임대하여 직원들에게 복지로 제공하는 숙소도 있을 정도 입니다.그래서 전체적으로 공급물량이 많아서 가격이 저렴한 것입니다. 다만, 아무래도 자취인구가 많다보니, 주차문제 등은 발생할 수 있습니다. 직접 해당 위치를 방문하셔서 방을 확인해 보시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.직계존속인 어머니와 외조모님을 부양하는 조건으로 만 30세 미만 제한을 해결하려 하시는데 시스템에서 막히니 참 답답하실 것 같습니다. 결론부터 말씀드리면 현재 신청이 되지 않는 가장 유력한 이유는 부양가족과의 합가 기간 6개월 요건을 충족하지 못했거나 시스템상 소득 증빙 문제일 가능성이 큽니다.디딤돌 대출 규정상 만 30세 미만 세대주가 부양가족을 통해 대출을 신청하려면 주민등록등본상 부양하려는 직계존속과 연속하여 6개월 이상 같은 세대를 구성하고 있어야 합니다. 질문자님께서 일주일 전에 세대주로 변경하신 것 자체는 문제가 되지 않지만, 세대주 변경 전후를 통틀어 어머니나 외조모님과 같은 주소지에 등록된 기간이 총 6개월을 넘었는지 확인이 필요합니다. 만약 최근에 주소지를 합치신 것이라면 이 6개월 기간이 지날 때까지는 시스템상에서 부양가족으로 선택되지 않습니다.또 다른 원인은 부양가족의 소득 요건입니다. 두 분이 연금을 받고 계신다고 하셨는데, 연간 소득 금액 합계가 일정 기준을 초과하면 부양가족 인정이 안 될 수 있습니다. 특히 장애인인 어머니의 경우 별도의 우대 조건이 있을 수 있으나, 기본적으로는 소득세법상 부양가족 요건을 따르는 경우가 많습니다.이 문제를 해결하기 위해서는 먼저 주택도시보증공사 콜센터나 기금e든든 고객센터에 연락하여 본인의 상황을 설명하고 시스템에서 가족이 조회되지 않는 정확한 전산상 사유를 확인해 보시는 것이 좋습니다. 온라인 신청이 계속 오류가 난다면 주민등록등본, 가족관계증명서, 어머니의 장애인 증명서 등 관련 서류를 모두 지참하여 가까운 수탁은행 창구를 직접 방문해 상담받으시길 권장합니다. 은행 창구에서는 전산에서 잡히지 않는 세세한 거주 이력이나 특수한 가구 상황을 직접 확인하여 예외 승인 가능 여부를 검토해 줄 수 있기 때문입니다.혹시 어머니와 외조모님 두 분 모두와 한 주소지에서 같이 사신 지는 얼마나 되셨을까요? 공고일 기준으로 연속 6개월이 채워졌는지가 가장 관건이 될 것 같습니다.확인 해 보시고, 또 추가적인 질문이 있으시면 글 남기시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전입불가로 되어 있는 매물은 주의가 많이 필요합니다. 집주인이 전입신고를 막는 이유는 본인이 ‘일반임대사업자’로 등록해 부가세 환급을 받았거나, 해당 오피스텔이 주택 수에 포함되어 세금(종부세, 양도세 등)이 중과되는 것을 피하기 위해서입니다.전입신고를 못하면 우선변제권과 대항력이 생기지 않습니다. 이를 방지하기 위해서는 반드시 전세권설정등기를 하여야 합니다. 이렇게 되면 등기부에 내 보증금 액수가 직접 올라가게 되면서 보증금을 선순위로 보호할 수 있습니다. 다만, 설정 비용(등록면허세 등)이 수십만 원 발생합니다. 보통 임차인이 부담하지만, 전입신고를 막는 쪽이 임대인이므로 비용을 절반씩 부담하거나 집주인이 부담하는 조건으로 협의해 볼 수 있습니다.전세권 설정도 거부하는 경우는 계약하지 않는 것이 상책입니다. 전세권 설정을 하더라도 내 앞에 은행 대출이 너무 많으면 소용없습니다. [대출금 + 내 보증금]이 매매 시세의 70%를 넘는지 꼭 확인하세요. 이런 집은 계약을 하면 안됩니다. 참고하시어 안전한 계약 하시기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 월세라는 것은 어느 부동산에도 적용이 가능합니다.다만, 우리나라 역사적으로는 아파트는 월세보다는 전세 매물이 훨씬 많았습니다.월세 아파트를 찾아보기가 더 어려웠지요.하지만 전세사기 등 보증금 문제와 고금리 기조가 이어지면서, 상대적으로 보증금이 적은 월세로 바뀌는 추세입니다.그래서 요즘에는 네이버 부동산 같은 곳을 찾아봐도, 아파트 월세를 많이 볼 수가 있지요.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아마도 신혼집에 대한 임장을 말씀하시는 것 같습니다. 임장 전 - 임장 시 - 임장 후 시점에 따라 챙겨야 할 내용이 있습니다. 먼저 임장 전에는 가장 중요한 금액을 확인해야 합니다. 여기서 집의 가격과 본인이 동원가능한 자금이 얼마인지를 잘 확인하는 것이 가장 중요합니다. 임장 시에는 인터넷에 올라온 매물 외에, 괜찮은 조건의 주택이 더 있는지를 꼼꼼히 둘러 보는 것이 좋습니다. 임장 후에는 집으로 돌아와서 해당 임장 물건들에 대한 장단점을 비교 정리해보는 것이 좋습니다. 감사합니다.