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서울원 아이파크 전매 전망이 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울원 아이파크는 강북에 요지에 위치해 있기 때문에 프리미엄을 붙을 것으로 예상하나 경기 침체와 예상치 못한 변수가 나온다면 마이너스가 붙을 수도 있습니다. 분양가가 낮지 않아 마이너스가 붙을 수 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.전매를 하는 상황에서도 계약금 + 중도금 대출 모두 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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글로벌 경제 위기가 한국 부동산 시장에 미치는 파급 효과는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.글로벌 경제 위기는 다양한 방식으로 한국 부동산 시장에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 한국은 세계 경제와 밀접하게 연결된 경제 구조를 가지고 있기 때문에 글로벌 경게 위기는 부동산 시장에서 직, 간접적인 영향을 미칠 것으로 예상합니다.글로벌 경제 위기가 닥치면 한국 부동산 시장도 침체기로 접어들 것으로 예상합니다. 기업들이 돈을 벌고 사람들도 호주머니 사정이 좋아져야 부동산 가격도 올라가는데 그렇지 못하면서 부동산이 보합 내지 하락으로 이어질 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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무한계약갱신법에 대해서 최대한 설멸해주세요. 그리고 이로 인해 예상되는 부동산 시장에서의 예상 영향도 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재는 세입자가 한 번만 쓸 수 있는 계약갱신청구권을 무제한으로 사용할 수 있도록 하는 무한계약갱신청구권 법안이 추진되면서 다양한 의견들이 많은 것으로 알고 있습니다.전세 사기 등으로부터 세입자를 보호하고 주거 안정을 확보히겠다는 취지겠지만 집주인의 재산권을 과도하게 침해한다는 반론이 이어지면서 결국 법안이 철회된 것으로 알고 있습니다.만약 계약갱신청구권 법안이 통과된다면 임대인들이 전세는 포기하고 대거 월세로 전환할 것으로 생각합니다. 전세가 소멸되는 부작용이 나타날 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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달력 인쇄비용이 어느정도 될까요?!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.탁상 달력 인쇄비용은 종이의 재질과 크기에 따라 다릅니다.거기에 인건비, 임대료 등 다양한 비용이 추가되기 때문에 원가 분석은 어렵습니다.탁상 달력이 8천원 정도면 마진률에 따라 다르겠지만 대략 1/3정도가 원가 가격입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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리츠(REITs) 투자가 개인 투자자에게 적합한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리츠는 소액으로 부동산에 간접적으로 투자할 수 있기 때문에 안정적인 투자를 원하는 개인투자자들에게 적합한 상품이라고 생각합니다.리츠는 주식처럼 거래되므로 적은 자본으로 다양한 부동산 자산에 투자할 수 있어 부동산 초보 투자자나, 적은 소액 투자자들이 쉽게 접근이 가능합니다.그리고 배당 또한 높은 편이라 직접투자보다 리츠 간접투자가 안정적입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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부동산를 구매할 때 고려해야 하는것은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 구매할 때 가장 중요한 요소는 가족구성원의 형태와 부동산의 입지입니다.가족 구성원이 1인 가족인지 4인가족인지에 따라서 구매 형태가 달라집니다. 그리고 부동산은 움직이지 않는 특성이 있기 때문에 입지가 가장 중요합니다.보통 상권과, 학군, 교통, 주거 환경이 잘 갖춰진 곳을 입지가 좋다고 합니다. 이러한 곳을 장기적인 관점에서 매매한다면 손해는 보는 일이 없을 실겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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요즘 아파트 로얄층은 몇층인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 로얄층이라고 한다면 20층 기준으로 15층 ~ 18층 정도로 생각하시면 되겠습니다.하지만 사람마다 로얄층의 기준이 다릅니다. 연령이 높은 분들에게는 저층을 선호할 수 있고 소음을 싫어하는 분들에게는 탑층이 로얄층이 될 수 있습니다.각각의 개인의 상황마다 로얄층이 다르게 적용되기 때문에 투자 목적이 아니면 특별하게 로얄층을 생각하지 않으셔도 된다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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아파트 문화가 처음 자리잡은 배경이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 문화가 발달하게 된 이유는 산업화로 인해 지방에서 도시로 이촌향도 현상이 나타나게 되었습니다.이러한 현상으로 도시의 인구를 수용하기에 적합한 주택구조를 모색했는데 아파트가 많은 사람들에게 적합하고 선호도가 높아 지금과 같은 아파트 문화가 정착되게 되었습니다.앞으로 이 같은 현상이 지속될지 모르겠지만 향후 10년 이내 아파트를 대체할 주택을 찾기 어렵기 때문에 계속해서 지속되리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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토지공개념 도입이 부동산 시장에 미칠 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지 공개념은 토지의 사유화와 개발 이익의 환수을 하고 공공의 이익을 우선시 하는 개념입니다.토지 공개념의 장점은 부동산 가격의 안정화화 공공 복지 증진, 지속 가능한 발전, 불로소득을 환수하여 전 국민 대상으로 복지를 실행할 수 있는 장점이 있습니다.단점으로는 시장 활성화 저해, 과도한 정부의 개입으로 관리 비용 지출, 경제적 효율성 문제가 단점으로 꼽힙니다.토지 공개념은 앞으로 양극화로 인해 필수적인 정책으로 생각합니다만 부작용을 최소화하는 방법으로 실행되어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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아파트 분양 받은 후 감정평가를 하면 시세와 비슷하게 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감정평가가 시세보다 낮게 나오면 대출 금액이 적어질 수 있습니다.보통 신축아파트는 잔금 때 주택담보대출을 실행하기 때문이 감정평가보다 시세대로 대출 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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